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上海金融法院

拍賣公告

上海金融法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在“淘寶網”(登錄后查看)上公開進行網絡司法拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：陜西省西安市高陵區鹿苑大道東側鹿苑大道綜合開發項目*幢***鋪等**套商業用房。合計建筑面積：*****.**平方米。

房屋明細如下：

權利人名稱：登錄后查看；房屋性質：市場化商品房。

土地坐落：陜西省西安市高陵區鹿苑大道東側；土地使用年限：****/**/**至****/**/**；土地權屬性質：國有土地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：其他商服用地；宗地丘面積：*****.**平方米。

標的所在地塊：東近西韓大道，南近上林二路，西至鹿苑大道，北近上林一路。

二、評估價(合計)：*****萬元。

起拍價：****.*萬元；保證金：****萬元；增價幅度：**萬元及其倍數。

三、拍賣時間：****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)

四、競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數退還原支付賬戶。

五、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘(以系統接受競價的時間顯示為準)內無人出價的，最后出價即為成交價；在競拍結束的前五分鐘(以系統接受競價的時間顯示為準)，如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競價時，拍賣結束，最后出價即為成交價。

六、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，有意者請向法院委托的拍賣輔助機構登錄后查看咨詢并預約看樣，看樣由拍賣輔助機構現場陪同。

七、特別提示：

(一)標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

(二)標的目前空置，按現狀整體拍賣。標的內所有可移動物品及設備、設施等均不屬于本次拍賣范圍。

(三)標的現場均無懸掛門牌及室號，且內部已全部打通，房型結構均已改變，每套商鋪的具體位置及與相鄰室號的分界線無法辨認，拍賣成交后最終每套商鋪的坐落方位、四至范圍和界限等以相關管理部門核準登記備案為準。

(四)標的可能存在違章、違法搭建，如因違法改建、違法建筑造成不能過戶的，買受人須按照相關房地管理部門及其他執法部門的要求，將房屋恢復原狀并承擔由此產生的所有費用及一切責任。

(五)標的房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

(六)標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

(七)標的原權利人為企業，在辦理過戶、審稅時間較長，且無法確定時間。具體情況請買受人自行咨詢被執行人當地稅務專管部門。

八、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡服務者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)上述第(一)至(三)項規定中提到的工作人員及其近親屬。

九、拍賣成交余款(拍賣成交款扣減保證金)須于****年*月*日**時前以買受人(或到本院辦理過授權的代理人)賬戶務必繳入本院賬戶(戶名：上海金融法院；賬號：*******************；開戶行：登錄后查看)，并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。

網絡司法拍賣是法院處置被執行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。

十、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

十一、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。

十二、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續。買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，在過戶過程中所發生的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證及退款申請等相關材料至本院申請退款，逾期則視為自愿負擔原權利人應負擔的稅費。

非本次交易的稅費買受人不得自行墊付，自行墊付的稅費本院不負責退款。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、物業管理費、維修基金等欠費均由買受人承擔。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。

十三、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前通過拍賣輔助機構與本院聯系。

十四、如需線下報名或有其他事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人等須在****年*月**日前通過輔助機構向法院提交書面申請材料，來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參拍。

十五、本院根據法律規定有權在拍賣程序啟動中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。

十六、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以***郵政特快專遞方式書面通知各方當事人、利害關系人。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知各方當事人、利害關系人拍賣信息的，自本公告發布之日起經過*日即視為已經通知。

十七、本標的的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等，上海市高級人民法院已授權委托登錄后查看為唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。“淘寶網”司法平臺是申請執行人對本拍賣標的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。

請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料。競拍前請務必遵照《拍賣公告》的要求，進行調查標的物信息(如過戶要求等)、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容！

拍賣輔助機構：登錄后查看

咨詢電話：***-********；***********倪先生(輔助機構)

聯系地址：上海市四川北路**號

舉報監督電話：***-********-*****

上海金融法院

****年*月**日