公示欄
根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。
請意向競買人對拍賣輔助機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
拍賣公告
重慶市渝中區人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》將于****年**月**日**時起至****年**月**日**時止(即**小時，延時除外)對以下標的物按現狀依法進行公開拍賣，申請執行人依法選定在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：重慶市渝中區人民法院)進行公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的物：重慶市大足區龍崗街道龍崗西路**號附*號*-*房屋。
據評估報告記載：產權證號：***房地證****字第*****號；房屋建筑面積：****.**平方米；套內建筑面積：***.**平方米(標的物面積最終以土地信息登載為準，拍賣成交價不做調整)；所在物業名稱為：海棠名都，所在建筑物平街第*-*層為商業用房，第*層及以上為住宅，該標的為整層樓，有*個出入口，該標的證載位于名義層*、物理層*層(實際平濱河路支路第*層，平濱河路第*層)，層高約*米。鋼筋混凝土結構，房屋用途為商服用房，土地使用權類型為出讓，土地使用權終止日期****年**月**日，其他詳情請見附件《評估報告》。
本公告附件之評估報告，僅作為本院拍賣價值參考，報告所述內容及其他情況，需要競買人自行到標的物現場查勘核實，本院不做瑕疵擔保責任。
評估價：*******元，起拍價：*******元，保證金：******.*元，增價幅度：****元(以及其整數倍)。
二、組織看樣：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，(標的物為第一次拍賣的，看樣次數不少于*次，標的物為第二次拍賣的，看樣次數不少于*次，標的物為變賣的，看樣次數不少于*次。)根據預約情況由輔拍機構安排分時段單獨看樣，意向競買人如需看樣，請務必聯系拍賣公司確認看樣時間。登錄后查看聯系電話：***-********、***-***-****，或登錄輝昱和拍網站自助預約：登錄后查看，或關注“輝昱和拍”微信公眾號完成自助預約。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其法定代理人或法定代理人委托的代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的(比如商品房限購等)，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
競買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，且須在競買開始前向重慶市渝中區人民法院辦理委托手續；若競買人屬聯合競買人，應當委托一名代理人(具備完全民事行為能力的自然人)參與競買，且須在競買開始前向重慶市渝中區人民法院辦理委托手續。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到重慶市渝中區人民法院辦理交接手續。如委托代理人的委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、延時出價：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式
*、本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)。
*、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。
*、買受人在拍賣公告確定的期限內未繳納拍賣成交尾款或者逾期繳納拍賣成交尾款的，將依法視為買受人悔拍。買受人悔拍的，法院依法重新拍賣，原買受人所繳納的保證金不予退還；繳納的保證金，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務及拍賣財產相關被執行人的債務，保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價、拍賣產生的費用的，原買受人予以補交，拒絕補交，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
六、特別提醒：
*、個別社會中介機構隱瞞司法處置房屋情況，夸大參拍難度，向意向競買司法處置房人員收取服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的費用，有的甚至以人民法院名義哄騙當事人，造成惡劣影響。競買人參與司法拍賣，僅需按照網絡拍賣公告要求支付保證金(未成交予以退還)后即可參加拍賣。拍賣過程中人民法院不收取任何服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的服務費，拍賣成交后買受人亦無需承擔任何拍賣傭金。任何個人或者機構向您收取所謂的各種名義的費用，請意向競買人謹慎對待，以防上當受騙。
*、已通知案件申請執行人，因案件被執行人無法聯系，未通知到位，現特此公示，公示滿五日視為已通知。
*、本次拍賣標的物已查封、有抵押，現空置。
*、本次拍賣不含室內動產。
*、據輝昱和拍工作人員向該標的所在物業管理有限公司查詢了解到，該標的自****年*月*日至****年**月**日止，欠繳物業管理服務費******.**元(逾期每日*‰違約金)，物業費標準*.*元/平方米/月。不排除實際有其他所欠費用的情形，上述欠費僅供參考，詳請各競買人自行核實，標的物自拍賣成交裁定送達買受人之日前欠繳的物業管理服務費由被執行人自行繳納，標的物成交之后產生的物業管理服務費自拍賣成交裁定送達買受人之日起由買受人繳納，請競買人注意。具體繳費情況在交付時以相關部門所確認的具體金額為準，由競買人自行了解。
*、輝昱和拍工作人員現場勘查時，部分房屋未進入，因此拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。
*、據評估報告顯示，《房地產權證》(***房地證****字第*****號)復印件記載，該標的坐落為重慶市大足區龍崗街道龍崗西路**號附*號*-*，《地址變更證明》記載該標的地址已變更為重慶市大足區龍崗街道濱河路*號附**號*-*；現場查勘時，委托人及申請執行人指認的標的物門牌號為大足區龍崗街道龍崗西路**號附*號*-*，根據物業人員介紹和委托人、申請執行人簽字確認的《商業用房現場查勘表》，并結合委托人提供的相關附圖，確認本次拍賣標的物與委托人及申請執行人指認的房屋為同一標的物，標的物以證載坐落進行描述，請競買人注意。
*、據輝昱和拍工作人員現場勘查，本次拍賣標的物室內墻面有砸動及孔洞痕跡且室內堆放有較多垃圾及滅火器材，請競買人務必實地看樣了解，若后續需要修復而產生的費用由買受人自行承擔。
*、該標的是否具備開通天然氣條件，請競買人自行向相關部門了解確認，后續通氣若涉及費用，由買受人自行承擔。
**、標的物若室內結構發生改變，本院不負責恢復物理邊界，涉及標的物內部結構恢復及確認面積分割請買受人自行尋找相關機構處理，恢復所產生的相關費用(包括但不限于測繪費、材料費和人工費等)均由買受人自行承擔。拍賣成交后,標的物以產權證書記載的面積進行交付,若存在違法建筑不在本次交付范圍內，拍賣標的按產權證進行交付，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。
**、拍賣成交后，基于本次交易房屋過戶所涉及的稅、費依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。應由被執行人承擔的過戶稅、費由買受人在辦理手續時先行墊付、拍賣成交裁定送達買受人后*日內向本院提交書面退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后依法退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。
**、本次拍賣范圍為產權證載范圍，拍賣成交后按照現狀交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。
**、若涉及標的物結構調整，受到相關行政機關處罰，后果由買受人自行承擔。若涉及標的物恢復結構所產生的相關費用(包括但不限于隔斷費、測繪費、材料費和人工費等)均由買受人自行承擔，本院不承擔拍賣標的物的瑕疵保證。
**、拍賣輔助機構所展示的照片、視頻與說明僅供參考，標的物實物以現狀為準。請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》《拍賣公告》《拍賣須知》《標的物調查情況表》及附件所載明材料所披露的內容，實地走訪了解拍賣標的物的具體情況，本院及拍賣輔助機構不承擔對上述拍賣標的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。意向競買人參拍前務必實地看樣，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，請意向競買人謹慎參拍，風險由買受人自行承擔。
**、標的物移交時可能所涉及相關安全責任均由買受人自行承擔。
**、標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，委托法院及平臺不保證拍賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
**、競買人主張優先購買權的，應當在競價程序開始前七日向重慶市渝中區人民法院申請，經重慶市渝中區人民法院確認。
**、參加競買的人應當遵守《拍賣公告》《拍賣須知》等規定，不得阻擾其他競買人競買，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
**、法院有權依法定事由中止、撤回、暫緩、撤銷拍賣。
**、競買人應于拍賣會前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名并繳納保證金，淘寶系統將自動鎖定該筆款項。拍賣成交后，本標的物競得者的競拍保證金將自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款由競得者在拍賣成交后**日內(****年**月**日**時前)繳入法院指定賬戶(開戶單位：重慶市渝中區人民法院，開戶行：登錄后查看；賬號：*********************)。未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。保證金鎖定期間不計利息。
**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。法院不接受延期付款，大額轉賬節假日可能會延遲到賬，請買受人合理安排時間。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。網址：登錄后查看。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
輔助機構電話：***-********、***-***-****
法院經辦人員電話：唐法官***-********
法院拍賣監督電話：***-********
重慶市高級人民法院執行局監督電話：***-********
重慶市高級人民法院督察室監督電話：***-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：重慶市渝中區經緯大道***號
附件：*、《評估報告》
*、《執行裁定書》
重慶市渝中區人民法院
二〇二六年一月二十一日
