廣西壯族自治區上林縣人民法院
拍賣公告(一拍)
本院定于****年*月*日**：**至****年*月*日**：**(延時的除外)在淘寶網網絡司法拍賣平臺對位于上林縣大豐鎮柳中路第*棟**、**號兩間相連的樓房(天地樓)進行網絡公開拍賣。現公告如下：
一、拍賣標的：上林縣大豐鎮柳中路第*棟**、**號兩間相連的樓房(天地樓)。
標的物詳情：標的物坐落上林縣大豐鎮柳中路第*棟**、**號兩間相連的樓房(天地樓)，自建房，共*層，規劃用途為住宅，現有證號“桂(****)上林縣不動產權第*******號”，權利類型為“國有建設用地使用權，權利性質為出讓，建筑面積***.**㎡(如與過戶時實際測繪的面積有誤差的，以實際測繪面積為準)。標的物登記抵押給本案申請執行人登錄后查看，目前該標的物未騰空，由他人使用，使用人已書面向本院作出騰空承諾。
特別提醒：
*、騰空問題。買受人需在拍賣成交后*日內交清全部成交價款或貸款首付款。標的物目前未騰空，買受人付清前述款項后，可選擇按現狀接收標的物，如買受人選擇由本院騰空后交付該不動產，須待本院強制遷出后方可辦理標的物移交手續。若因特殊情況在**天內無法完成強制遷出工作的，本次拍賣作不成交處理，本院只負責退回買受人已交的定金、成交價款(均不計付利息)，不承擔其他違約責任；買受人亦可選擇按現狀接收標的物。
*、貸款、全款支付問題。
(*)本次拍賣可辦理二手房按揭貸款。競買人如擬以貸款方式競買的，可事先向登錄后查看咨詢(聯系人：石燕寶，電話：****-*******、***********，地址：上林縣大豐鎮豐嶺路***號。也可以自行前往該行實地咨詢)貸款事宜，在該行初步審查符合貸款條件后再行參與競買。
競買人以貸款方式競買的，需在拍賣成交后*日內將購房首付款(具體金額以貸款銀行為準，其他貸款問題亦以貸款銀行為準)匯至本院，本院出具裁定將標的物過戶至其名下并同時抵押至該銀行名下。銀行在標的物抵押登記完成時將相關貸款匯至本院。
事先未咨詢貸款事宜，事后因自身條件不足貸款，且又不能在拍賣成交后*日內自行繳納全部成交款的，視為競買人存在主觀過錯，按悔拍處理。如在本院出具裁定將標的物過戶至競買人名下后，競買人自身條件發生變化導致貸款不能，且又不能在完成過戶登記后*日內自行繳納全部成交款的，按悔拍處理，競買人需承擔將標的物恢復至原本登記的費用，并承擔其他法律責任。
(*)本次拍賣競買人以全款方式支付成交價款的，需在拍賣成交后*日內付清全部成交價款(拍賣尾款)。
*、費用問題。(*)標的物過戶所涉及的稅費、土地出讓金、違章罰款等行政機關征收的費用。該由行政機關征收的費用款項，由相應主體承擔，其中被執行人(原房主)承擔的部分先由買受人代繳，然后憑有關繳費憑證到本院申請返還，本院從拍賣款項中返還該代繳的款項。該由行政機關征收的費用款項的返還，本院只按買受人代繳的具體金額予以返還(均不計付利息)，不承擔其他違約責任。
(*)標的物拖欠的物業費、水費、電費、燃氣費、測繪費、房屋安全檢測(鑒定)費等因標的物存續、使用、過戶所產生的非行政機關收取的費用款項。該非行政機關收取的費用款項全部由買受人承擔并交納，本院不予返還。買受人參與本次競買視為同意承擔并交納該非行政機關收取的費用款項，成交后拒絕交納造成無法過戶的，視為買受人原因造成過戶不能，按悔拍處理。
上述相關款項費用的具體金額，由買受人參與競買前自行到相關行政部門、物業公司、水電公司、燃氣公司等部門和公司詢問。輔拍機構工作人員接受咨詢時所作的說明僅供買受人參考，相關款項以實際為準。
*、過戶問題。本院出具法律文書至相關部門，由買受人自行前往相關部門辦理手續，買受人需于拍賣成交后**日內辦理過戶(及抵押)手續。如因標的物自身原因無法辦理過戶(及抵押)登記的，買受人可以要求該拍賣標的物作不成交處理，本院只負責退回買受人已交至本院的保證金、成交價款等款項(均不計付利息)，不承擔其他違約責任。如買受人自身怠于辦理手續的，按悔拍處理。
*、交付問題。標的物辦理完過戶(及抵押)登記后，交付標的物。
*、本拍賣的標的物系按現狀處置，標的物如有涉及違法、違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。本拍賣的標的物系按現狀處置，請買受人慎重決定競買行為，買受人一旦作為競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀、一切已知及未知的瑕疵，同時接受本院對本拍賣所作的特別限制。
二、競價時間及保留價、起拍價:本標的物擬進行第一次網上拍賣。
第一次拍賣競價時間：****年*月*日**：**至****年*月*日**：**(延時的除外)。當次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。第二次拍賣競價時間：待定。
第一次起拍價*******.**元，保證金******元，增價幅度****元。
本次拍賣標的物的價值本院向相關部門進行定向詢價，獲得該標的計稅價值為*******.**元，本院依法將一拍起拍價格定為*******.**×**%，取整數以*******.**元作為起拍價。
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
四、競買人條件:*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網賬戶(未有淘寶網賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書)。
*、法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
*、優先購買權人參加競買的，應于****年*月*日前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
五、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，(看樣請聯系李主管***************-*******)
需要提前致電預約，請攜帶身份證證明自行前往，具體事宜可聯系本院網絡司法拍賣輔助機構登錄后查看。
六、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
七、異議時間：對本次拍賣有異議的，請于****年*月*日前與本院聯系并提交相關書面證據材料。
八、拍賣保證金：競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后二十四小時內退還或解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結束后二十四小時內退還或解凍，保證金凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后按本公告前述期限繳入法院指定賬戶(戶名：上林縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：
*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。
競買成交后買受人悔拍的，將扣留保證金，依次用于支付競買產生的費用損失、彌補重新競買價款低于原競買價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與競買財產相關的被執行人的債務。
司法拍賣因起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看。
九、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院監督電話：****-*******
法院地址：上林縣大豐鎮南環路***號
淘寶客服電話：***-***-****
輔拍機構：登錄后查看
咨詢聯系電話：李主管***************-*******
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