網絡司法拍賣公告(第一次)
廣東省深圳市坪山區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在廣東省深圳市坪山區人民法院京東司法拍賣網絡平臺上(網址：****.**.***/****，戶名：深圳市坪山區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：深圳市坪山區坑梓街道中糧一品瀾山花園**棟*房產，證載建筑面積***.**平方米，建筑面積以主管登記部門核準為準，房產、資產詳細信息請查看廣衡(評)深字[****]第********號資產評估報告。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
該房產居住和租賃情況，由競買人自行核實并自行承擔可能存在的法律風險，一切風險和費用由競買人自行承擔。如有糾紛，競買人自尋法律途徑解決。涉案物業拖欠的物業管理費、水費、電費、本體維修基金等費用均由買受人核實并自行承擔。
該房產居住和租賃情況，由競買人自行核實并自行承擔可能存在的法律風險，一切風險和費用由競買人自行承擔。如有糾紛，競買人自尋法律途徑解決。涉案房產拖欠的物業管理費*****.*元(****年*月*日至****年**月**日)、水費***元(****年**月*日至****年**月**日)、物業專項維修資金****.*元(****年*月*日至****年**月**日)、及電費、本體維修基金等費用均由買受人核實并自行承擔。
評估價：*,***,***元，起拍價：*,***,***.*元，保證金：***,***.**元，增價幅度: **,***.**元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
自然人購房應符合現行國家及深圳市限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產登記管理部門核實條件，并出具相應的《購房資格證明》(此證明的審查要求，申請程序、法律后果等詳見附件)。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，委托代理人與競買人須在競買開始前*個工作日內向本院財產變現團隊：登錄后查看(深圳市坪山區人民法院*樓執行局)辦理委托手續。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前工作時間接受咨詢，看樣時間為****年*月**日下午**時**分，如需看樣的，請與本院聯系，并編輯短信(短信內容為：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”)發送至手機號碼：***********，作看樣登記?？礃赢斕煺埌磿r到達，法院不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。(我院委托登錄后查看承擔網絡司法拍賣的司法輔助服務工作)
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
本次拍賣可貸款競拍，具體事項請詳閱《拍賣須知》第十九條和貸款須知。
七、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。
八、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；司法拍賣、過戶過程中產生的稅費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等)、應補地價、土地使用費，由相應主體依法各自承擔。
稅務局以起拍價預核算拍賣標的由原權利人承擔過戶稅費的種類、金額有增值稅、印花稅、土地增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加，供買受人參考。買受人須到不動產所在地主管稅務相關(各區分局)辦理墊付稅費業務。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。
拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優先購買權人相關說明：截止至拍賣公告之日，尚無人申報。
十二、拍賣競價前京東系統將凍結競買人京東賬戶內的資金人民幣***,***.**元作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。標的物競得者原凍結的保證金自動轉入本院指定賬戶。
十三、競得人須在****年*月**日前將拍賣成交尾款(拍賣成交價扣除保證金后的余款)一次性繳入本院指定賬戶(戶名：深圳市坪山區人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：****************)，款項全部繳清后，本院方可出具收款收據，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。若因特殊情況需要延期繳款的，需向法官說明原因并提交書面申請，法官同意后方可延期繳款。
拍賣成交后買受人悔拍的，依照《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定(****年修正)》第二十二條的規定：拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交價差而使拍賣、抵債的目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
對于不動產拍賣成交后，經深圳市住房公積金管理中心審核，競得人無購買資格的，撤銷拍賣、變賣，裁定重新拍賣、變賣標的物，重新移送網絡司法拍賣、變賣，原競得人不得參與該標的物的后續競拍。
重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十五、競得人應在簽訂《拍賣成交確認書》后**個工作日內將《購房資格證明》提交至執行法院。未在該規定期限內向執行法院提交《購房資格證明》的，執行法院撤銷拍賣、變賣并重新拍賣、變賣，該競得人不得參與該標的物的后續競拍。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
司法輔助機構咨詢電話：***********深圳小馬駒司輔
法院監督電話：****-********
如有其它關于本次司法拍賣的情況，請向本院反饋。
聯系地址：深圳市坪山區東城環路****號
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
深圳市坪山區人民法院
二〇二五年八月八日
附件：
深圳市住宅類房產移送網拍公示信息
*、 參與競拍人應符合深圳市關于住宅類房產限購政策，應具備購買資格，否則相關法律后果自行承擔。
*、 競得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后*個工作日內，向公積金中心申請購房資格。
該業務可在線上辦理：競得人登錄廣東政務服務網，搜索“出具購房資格證明”服務事項，進入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據頁面提示要求上傳《拍賣成交確認書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社?；騻€稅繳納明細等材料。競得人也可預約到公積金中心服務大廳窗口辦理。
*、 公積金中心在收到申請后*個工作日內對競得人的購房資格進行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。
競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質證明，可前往公積金中心服務大廳領取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。
*、 競得人應在簽訂《拍賣成交確認書》次日起**個工作日內將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至執行法院，執行法院審查后可依法作出過戶執行裁定書。
*、 競得人無購房資格，或未在規定期限內向執行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標的物的后續競拍。
*、 因無購買資格撤銷拍賣的，原則上退還競得人已繳納的保證金。如存在毀拍、惡意競拍等情形的，依法將受到沒收競買保證金、罰款等處理。
*、 其他依照相關法律規定需要公示的信息。
