貴陽市烏當區人民法院關于觀山湖區金朱東路***號中渝?第一城**地塊**棟*單元**層*號房屋的公告
(變賣)
(****)黔****執***號
第一條 人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。
第二條 人民法院組織司法拍賣房產活動時，發布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律后果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
第三條 人民法院在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。
第四條 買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。依據前款規定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
第五條 人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
重要提示
*、競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《標的物情況介紹表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息(如過戶要求、違章情況等)、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。 如違反相關規定，您的保證金可能會被法院劃扣并產生其他司法處罰等后果，請理性參拍！
*、競買人如欲委托他人參拍的，請提前與法院確認是否可行并辦理相應的委托手續，否則法院將視被委托人為實際競買人并辦理交割手續。 因未辦理委托手續導致的二次過戶風險及因此產生的相關稅費由競買人自行承擔。
貴陽市烏當區人民法院將于：****年*月**日**時起至**天止(延時除外)在淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(網址：“登錄后查看”,現公告如下：
一、變賣標的：觀山湖區金朱東路***號中渝?第一城**地塊**棟*單元**層*號房屋[不動產權證號：黔(****)觀山湖區不動產權第*******號]；面積：**.**平方米；
整體拍賣
評 估 價：******.**元
起 拍 價：******.**元
保 證 金：*****.**元
增價幅度：****.**元(或整倍數)
特別提醒：標的物被執行人居住，成交后騰房需時間，具體拍賣標的物以現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵擔保。有意者請親自實地看樣，本院原則上集中帶人看樣一次，如需看樣請電話預約，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
二、咨詢的時間與方式：本院已委托“登錄后查看”在拍賣公示期間對上述標的物的相關信息進行咨詢等工作，僅限工作日時間接受電話咨詢。
三、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向貴陽市烏當區人民法院辦理委托手續。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到貴陽市烏當區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。上述委托手續應于變賣開始前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。本次變賣已通知各方當事人：因當事人原因未接受通知的，公示滿五日視為已經通知，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
五、優先購買權人參加競買的，應于變賣開始前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
六、本標的物優先購買權人相關說明：無
七、本次變賣已通知各方當事人：因當事人原因未接受通知的，公示滿五日視為已經通知。
八、對上述標的權屬有異議者、優先購買權人:請于變賣結束前與本院聯系。
九、競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納足額的變賣保證金。按網拍系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在變賣后即時解凍。變賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在變賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。(如因其他原因導致變賣中止或撤銷的，本院只原額退還競買人繳納的保證金及尾款，繳納期間不計利息，不承擔產生的其他任何費用)
十、變賣余款可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：貴陽市烏當區人民法院
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
十一、變賣余款請于成交后的*日內繳納，買受人付清全部變賣價款待法院通知后，再到貴陽市烏當區人民法院領取執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書，自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。
十二、標的物拍賣成交后，辦理轉讓、移交等手續周期至少**天左右，如有人居住，騰房時間將會延長，如不能接受，請慎重競拍。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣公告、拍賣須知。
十三、標的物轉讓登記手續，水、電、煤等戶名變更手續由買受人自行辦理，相關費用自理。交易環節需繳納的水、電、物業管理等欠費均由雙方各自承擔合同及法律規定的相應部分。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，如拍賣標的物暫時不能辦理過戶登記的，在辦理過戶后產生的所有稅費均由買受人自行承擔，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。過戶、辦證事宜由“登錄后查看”代為統一通知。
十四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托：“登錄后查看”在拍賣公示期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，(看樣時間根據預約情況由“登錄后查看”統一安排)
十五、特別提醒：變賣標的以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。競買人慎重決定競買行為，一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。標的物如原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，如有房屋結構與發證時發生改變的，由買受人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，須修復的相關費用由買受人承擔，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
十六、本規則其他未盡事宜，請向“登錄后查看”咨詢。
舉報監督電話：****-********
咨詢、預約看樣聯系電話：***********
貴陽市烏當區人民法院
二〇二五年八月十二日
