廣東省陽江市江城區人民法院
變賣公告
(****)粵****執恢***號
廣東省陽江市江城區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時的除外)在廣東省陽江市江城區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：廣東省陽江市江城區人民法院，網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、變賣標的：坐落于陽江高新區福岡工業園科技六路東*號不動產[不動產權證書號：陽**********]、東*號不動產[不動產權證書號：陽**********]；土地面積：*****.**平方米，建筑面積：****.**平方米。
瑕疵說明：標的以現狀進行拍賣。坐落于陽江高新區福岡工業園科技六路東*號、東*號兩處不動產共用圍墻、道路等。標的用地位于福岡工業園，根據登錄后查看與陽江高新技術產業開發區管理委員會簽訂《五金刀剪項目投資協議書》的約定：“項目用地屬于工業用地，乙方須按規劃建設，不得擅自改變該用地性質。如果以后用地發生變更或轉讓需經甲方和有關職能部門同意，并按轉讓時陽江高新區的工業地價補交土地差價款和按規定交納相關稅費。”上述標的拍賣過戶時產生的土地差價款由買受人自行承擔，具體需買受人自行向相關部門了解。
評估價: ********元(其中東*號、東*號不動產納入產權證內標的物總價值********.**元，未納入產權證標的物總價值******元)，起拍價：*******元，保證金：*******元，競價增價幅度：*****元及其倍數。
拍賣提醒：司法網絡拍賣是法院在淘寶網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人名稱及證件號碼。本院已委托登錄后查看(以下稱為“登錄后查看”)在變賣期間免費提供對變賣標的物的相關信息咨詢。所有變賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“登錄后查看”，咨詢電話： ****-*******。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第七條規定，司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔。也請廣大意向競買人對發現的各種違規行為及時進行舉報，法院舉報電話：****-*******。
二、咨詢方式：即日起至變賣日前接受咨詢，本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述標的相關信息進行咨詢，聯系電話：****-*******。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條規定，負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并且不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣標的物。
標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
變賣標的物現未能騰空，變賣標的物交付時間視案件的具體情況確定，交付時間長短風險由買受人承擔。
五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等)、應補地價、土地使用費均由買受人承擔。具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。
變賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未受法律保護的債務均由買受人承擔。
六、對上述標的的權屬有異議者，請于競價開始前三個工作日下午**時前與本院聯系，并向本院提交相關證據材料。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人參加競買的，應于競價開始前三個工作日下午**時前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成功后**日內繳納，可通過銀行付款或支付寶網上付款，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：匯款至法院指定賬戶(戶名：陽江市江城區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)。銀行柜臺轉賬填寫交款單時請注明本案案號：(****)粵****執恢***號。
*、支付寶網上付款：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、變賣成交后，買受人逾期未支付變賣價余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人債務。如其繳納的保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、費用損失的，由原買受人承擔不足部分，拒不補交的，法院將依法強制執行。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
法院監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：廣東省陽江市江城區光陽街*號陽江市江城區人民法院。
登錄后查看聯系電話：****-*******。
詳細信息可在“廣東省陽江市江城區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上(**.******.***/****/**)”上查詢。
二〇二六年一月十九日
