江門市*******-***(新會(huì)**)號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受江門市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心新會(huì)分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為*******-***(新會(huì)**)號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關(guān)指標(biāo)要求(計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元)：
(一)基本情況：江門市*******-***(新會(huì)**)號(hào)地位于新會(huì)區(qū)樞紐新城明德一路南面、文清路西側(cè)地塊；用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積*****平方米，具體紅線范圍見(jiàn)出讓用地示意圖。土地使用年限：**年，自簽訂土地移交確認(rèn)書(shū)之日起計(jì)。
(二)規(guī)劃條件：按江自然資(新會(huì))設(shè)字〔****〕*號(hào)文要求執(zhí)行，其中：容積率：*.*-*.*，計(jì)算容積率總建筑面積：*****-*****平方米(以建設(shè)用地面積計(jì)算)；建筑密度：≤**%；綠地率：≥**%；塔樓建筑限高(*)：**米＜*≤***米。建筑功能：以商業(yè)、酒店、商務(wù)及辦公樓為主；其中酒店、商務(wù)及辦公樓需以高層或塔樓形式布局設(shè)置。商業(yè)功能需設(shè)置大型商業(yè)超市、會(huì)議中心兼宴會(huì)餐飲功能：其中設(shè)置大型商業(yè)超市的建筑面積不少于****平方米；設(shè)置大型會(huì)議中心兼宴會(huì)餐飲功能的建筑面積不少于****平方米，可與酒店統(tǒng)籌布局設(shè)置。
(三)其他要求：*.地塊擬用于發(fā)展商業(yè)項(xiàng)目。*.該宗地未設(shè)置除土地所有權(quán)以外的其他產(chǎn)權(quán)，安置補(bǔ)償落實(shí)到位，沒(méi)有法律經(jīng)濟(jì)糾紛，具備施工設(shè)備與人員進(jìn)場(chǎng)的道路、施工所需的供水和供電等動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需的基本條件。*.競(jìng)得人須按規(guī)劃條件要求配建建設(shè)用地紅線內(nèi)北面的規(guī)劃車行道兼消防通道及人行道工程，需與相應(yīng)建設(shè)工程相協(xié)調(diào)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收后須無(wú)償移交政府主管部門管理并對(duì)公眾開(kāi)放使用。*.超市需引進(jìn)一家大型品牌連鎖超市，超市建筑物業(yè)面積不少于****平方米，配套車位不少于***個(gè)；競(jìng)得人須規(guī)劃建設(shè)會(huì)議中心，會(huì)議中心兼宴會(huì)餐飲功能，建筑面積不少于****平方米，并需引進(jìn)一家大型品牌餐飲企業(yè)。*.競(jìng)得人需自持商業(yè)商務(wù)物業(yè)面積不少于*.*萬(wàn)平方米(不含地下室)；自持期間自持物業(yè)在同一個(gè)建筑單體內(nèi)的，不得進(jìn)行分割。自投入運(yùn)營(yíng)起自持年限**年，自持期滿后自持物業(yè)方可分割出讓。*.競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前與江門市新會(huì)區(qū)江門站建設(shè)管理委員會(huì)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地開(kāi)發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議》。競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地開(kāi)發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，委托人可取消其競(jìng)得資格，并依法沒(méi)收競(jìng)買保證金。
*.用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地上建筑物權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議，補(bǔ)償落實(shí)到位，競(jìng)得人可臨時(shí)保留使用，也可自行處置。*.該宗地建設(shè)期間產(chǎn)生的多余砂石土按《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目多余砂石土管理的通知(修訂版)》(新府辦〔****〕**號(hào))文件精神處理。
二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。
三、起始價(jià)、競(jìng)買保證金、增價(jià)幅度
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣****.*萬(wàn)元，競(jìng)買保證金為人民幣****萬(wàn)元，最低增價(jià)幅度為人民幣***萬(wàn)元/次，競(jìng)買保證金可抵作成交款。
四、競(jìng)買人資格要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織均可以參加競(jìng)買(法律另有規(guī)定的除外)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)，并遵守《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的條款。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參加土地競(jìng)買。
申請(qǐng)競(jìng)買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫(xiě)相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買人擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫(xiě)相關(guān)信息。
五、競(jìng)買要求
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：*.通過(guò)廣東省公共資源交易平臺(tái)(江門市)注冊(cè)賬戶；*.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；*.通過(guò)網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書(shū)江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理**數(shù)字證書(shū)并綁定交易系統(tǒng)賬戶；*.提交競(jìng)買申請(qǐng)；*.足額交納競(jìng)買保證金；*.須使用**數(shù)字證書(shū)驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。
六、時(shí)間安排
(一)公告時(shí)間：****年*月**日至****年*月**日；
(二)競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：****年*月*日至****年*月*日**時(shí)；
(三)交納保證金時(shí)間：****年*月*日至****年*月**日**時(shí)；
(四)網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年*月*日至****年*月**日*時(shí)；
(五)網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年*月**日*時(shí)起。
七、成交確認(rèn)
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人須在*個(gè)工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現(xiàn)場(chǎng)簽訂，具體流程詳見(jiàn)本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起*個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同條款詳見(jiàn)掛牌文件。
競(jìng)得人與自然資源管理部門簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須提交與江門市新會(huì)區(qū)江門站建設(shè)管理委員會(huì)簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地開(kāi)發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議》。
競(jìng)得人與自然資源管理部門簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，按合同約定繳清土地出讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，憑繳款憑證及交地確認(rèn)單辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式
(一)競(jìng)得人必須于簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)繳納全部土地出讓價(jià)款的**%(以實(shí)際到賬為準(zhǔn))；于****年**月**日前繳納余下土地出讓價(jià)款(以實(shí)際到賬為準(zhǔn))，并應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日登錄后查看公布執(zhí)行的*年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率向出讓人支付利息。
(二)本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，競(jìng)得人須在成交價(jià)款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)(含契稅等)。
十、土地移交
(一)移交條件：場(chǎng)地平整達(dá)到進(jìn)場(chǎng)施工基本條件，周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到三通(通水、通電、通路)，相關(guān)交地手續(xù)由出讓方負(fù)責(zé)。
(二)移交時(shí)間：土地于競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起*個(gè)月內(nèi)，按出讓合同約定交地時(shí)間到期自動(dòng)移交給競(jìng)得人使用。
十一、建設(shè)進(jìn)度要求
競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)；在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個(gè)月內(nèi)竣工完成。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)(江門市)下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。
**數(shù)字證書(shū)咨詢：****-*******；
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