湖南省洪江市人民法院
關于洪江市黔城鎮芙蓉中路火車站宿舍***棟***號住宅
第一次競買公告
湖南省洪江市人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺(**.******.***/****/**) 進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：位于洪江市黔城鎮芙蓉中路火車站宿舍***棟***號住宅；權證號碼：湘(****)洪江市不動產權第*******號；建筑面積：**.**平方米；房屋用途：住宅。
定向詢價：******元;起拍價：******元;保證金：*****元;增價幅度：****元及其整倍數。
特別說明：*、該標的物抵押于龔某某,未騰房狀態，有人居住；
*、本次拍賣不包含室內可移動的家具家電等設施設備；
*、有意者請親自現場看樣，圖片僅供參考，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，凡競買者視為對該標的物已知瑕疵和未知瑕疵的全部認可。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任。
如參與競買人(自然人、法人或非法人組織)未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向本院提交委托材料(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續；委托人為法人或非法人組織：須委托代理人隨帶營業執照副本及復印件、法定代表人或非法人組織的負責人身份證及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現場辦理委托手續)，上述委托材料應于****年*月*日**時前向本院提交，資格經本院確認后方能進行委托。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理相關手續。如果買受人本人因客觀原因無法來本院辦理相關手續的，買受人應向本院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到本院辦理相關手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告之日起至****年*月*日**時止(節假日除外)接受咨詢，咨詢電話：輔拍機構劉女士***********。如需看樣請提前預約，到現場后配合現場工作人員安排，如無人預約則不安排現場看樣。
四、拍賣方式：本次拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。房屋的實際面積以過戶時登記機關確定為準。競買人請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
六、稅費等負擔：為了維護當事人的權利，買受人應及時并自行辦理不動產過戶手續(含向稅務機關申報和結算稅費)，在取得過戶材料之日起**天內辦理，買賣雙方按照稅法等規定各自繳納相應的交易稅費：
*、買受人負擔印花稅、契稅等，不承擔被執行人歷史欠繳的其他稅費(可由稅務機關依法處理或與法院聯系)，但欠繳的水電氣費、物業管理費等其他費用均由買受人承擔或支付。競買人參與競拍，視為自愿支付。
*、被執行人負擔增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等。
*、被執行人應負擔的稅費，由買受人完成相關稅費申報和結算后，向稅務機關申請，由稅務機關向法院出具賣方應交納稅款聯系單，法院收到審核無異議后將該稅款直接交付稅務機關。
*、買受人未按公告要求的**天期限內向稅務機關申報完成取得聯系單，法院將直接聯系稅務機關并按稅務機關出具的賣方應交稅款聯系單直接給付稅務機關。買受人未及時辦理過戶或稅款申報，由此產生的不利后果、損失包括但不限于稅費政策變化導致稅費增加、辦理過戶產生新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔。
競買人在競拍前請自行向稅務、房管、國土、不動產登記、電力、水務、物業公司等相關部門了解確認繳納情況及過戶事宜。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日**時前與本院聯系，并提交相關資料。
八、與本標的物有利害關系的當事人[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、優先購買權人參加競買的，應最遲于****年*月*日**時前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十、本標的網絡司法拍賣事項本院已通知了能通知到的當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的相關權利人在本次拍賣公告公示滿五日后視為已通知。
十一、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及淘寶網司法拍賣網絡平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入本院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶：
戶 名：洪江市人民法院執行款專戶
開戶銀行：登錄后查看
賬 號：*******************
溫馨提醒：“一鍵貸款”服務由阿里拍賣合作銀行提供，與本院無關。買受人須按公告規定時間內(****年*月**日**時前)交款。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的賬戶存入資金等均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額較大的，或企業參與競買的，建議意向競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致無法進行網上出價，由競買人自行負責，法院與淘寶網司法拍賣網絡平臺均不承擔任何擔保責任。
十二、繳清余款后買受人須憑付款憑證及相關身份證明材料于**日內到本院領取執行裁定書、協助執行通知書等。
十三、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網司法拍賣網絡平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
十四、請各競買人關注公告更新，若拍賣信息有更新，以最后一次更新內容為準。
其他相關競買的詳細事項，請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本院發布的《競買須知》。
咨詢電話：輔拍機構劉女士***********
法院監督電話:****-*******
淘寶技術咨詢電話：**********
聯系地址：湖南省洪江市龍標大道
網址: **.******.***/****/**
此公告在“淘寶網”上發布。
湖南省洪江市人民法院
二〇二五年八月七日
