威海市環(huán)翠區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在威海市環(huán)翠區(qū)人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：威海市環(huán)翠區(qū)人民法院，網(wǎng)址：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：臨沂市蘭山區(qū)涑河南街*號(hào)*號(hào)樓***(不含東側(cè)**.**㎡)。權(quán)證號(hào)：臨房權(quán)證蘭山區(qū)字第*********號(hào)，用途：商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)：鋼混，總層數(shù)：*層，所在層數(shù)：*層，建筑面積：****.**㎡。(房屋面積以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，面積差額部分不退不補(bǔ)，不協(xié)助辦理戶口遷移手續(xù)，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)由競買人自行調(diào)查。成交后所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律規(guī)定辦理，除稅費(fèi)外，其他一切費(fèi)用，由買受人自行負(fù)擔(dān)，本案不予處理。*號(hào)樓***室原面積****.**㎡，其中該室內(nèi)東側(cè)的**.**㎡，業(yè)經(jīng)資陽市中級(jí)人民法院拍賣，已抵頂給案外人，該面積尚未辦理轉(zhuǎn)移登記。故本次*號(hào)樓***室****.**㎡不動(dòng)產(chǎn)的拍賣是否能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記尚不確定，競買人競買前應(yīng)自行向相關(guān)部門咨詢是否能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，如競買人競買將視為自愿承擔(dān)不能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的風(fēng)險(xiǎn)，本院不承擔(dān)瑕疵保證。)
本院僅在本網(wǎng)站上發(fā)布標(biāo)的物，其他商業(yè)中介平臺(tái)上的數(shù)據(jù)均屬于非法數(shù)據(jù)，本院對其他平臺(tái)上的數(shù)據(jù)不做任何保證；且本院工作人員和司法拍賣輔助人員未開通任何社交媒體軟件賬號(hào)發(fā)布視頻推廣法拍房，本院唯一咨詢辦理業(yè)務(wù)聯(lián)系方式為本公告內(nèi)的聯(lián)系電話。
由于司法拍賣房產(chǎn)在成交前仍屬于被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，由被執(zhí)行人管理使用，自公告發(fā)布到拍賣結(jié)束，標(biāo)的物現(xiàn)狀可能會(huì)發(fā)生變化，請競買人務(wù)必實(shí)地查看房產(chǎn)情況。
被執(zhí)行人或其他權(quán)利人對財(cái)產(chǎn)價(jià)值及拍賣有異議，應(yīng)自公告之日起*日內(nèi)向本院提出；相關(guān)權(quán)利人應(yīng)自公告之日起*日內(nèi)，以書面形式向本院主張權(quán)利；逾期，均視為放棄。
本標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)格由網(wǎng)上隨機(jī)搖號(hào)確定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，由該評(píng)估機(jī)構(gòu)按照工作程序出具的評(píng)估報(bào)告確定的評(píng)價(jià)價(jià)格，因被執(zhí)行人下落不明或拒不配合，不能對室內(nèi)情況進(jìn)行實(shí)地查看，故本標(biāo)的物不能安排現(xiàn)場查看，競買人請自行到現(xiàn)場了解情況(標(biāo)的物圖片僅為詢價(jià)評(píng)估時(shí)的狀態(tài)展示)；因司法拍賣的特殊性質(zhì)，不同于市場買賣，存在一定的不確定風(fēng)險(xiǎn)，所有競買人應(yīng)在出價(jià)前應(yīng)詳細(xì)了解網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的性質(zhì)和嚴(yán)肅性，競買人出價(jià)即推定全面了解可能存在的風(fēng)險(xiǎn)和對標(biāo)的物未知瑕疵情況的認(rèn)可，成交后不得再以室內(nèi)瑕疵為由提出異議。
本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
評(píng)估價(jià)：*******元，起拍價(jià)：*******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：*****元(或整倍數(shù))。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：買受人自行在拍賣公告期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及看樣工作，拍賣程序咨詢電話：****-*******(李)。咨詢時(shí)間(工作日)：上午*：**-**:**下午*:**-*:**。
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘；競買人應(yīng)當(dāng)盡早交納保證金，在報(bào)名時(shí)間截止時(shí)會(huì)出現(xiàn)保證金支付成功但無法獲得競買資格的情況，出現(xiàn)類似情況解釋權(quán)在淘寶網(wǎng)，相關(guān)爭議以淘寶網(wǎng)的書面解釋為準(zhǔn)。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
五、特別提醒：標(biāo)的物落戶情況請咨詢公安戶籍部門，如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
六、拍賣成交買受人付清全部價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)。辦理過程中所涉及的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)按法律規(guī)定(山東省地方稅務(wù)局山東省高級(jí)人民法院文件魯?shù)囟惏l(fā)[****]**號(hào)《山東省地方稅務(wù)局 山東省高級(jí)人民法院關(guān)于完善人民法院不動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行與稅務(wù)機(jī)關(guān)稅費(fèi)征繳協(xié)同聯(lián)動(dòng)機(jī)制的指導(dǎo)意見》)執(zhí)行，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范個(gè)人取得拍賣收入征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[****]**號(hào))和《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[****]***號(hào))規(guī)定，個(gè)人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其房屋原值應(yīng)按照納稅人提供的合法、完整、準(zhǔn)確的憑證予以扣除;不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的*%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
因買受人不繳納稅費(fèi)和墊付費(fèi)用造成無法過戶或其他不利后果由買受人自行承擔(dān)。
競買標(biāo)的物為預(yù)售狀態(tài)的房產(chǎn)時(shí)(或因涉案標(biāo)的物原所有人原因造成的當(dāng)前無法辦理產(chǎn)權(quán)證)，需要買受人墊付應(yīng)由原所有人支付的所有稅費(fèi)，待買受人將產(chǎn)權(quán)證辦理完成后，買受人持墊付費(fèi)用的單據(jù)以及相關(guān)證據(jù)到有管轄權(quán)的法院通過訴訟的方式追索，因辦證時(shí)間無法確定的，我院無法在本次執(zhí)行中保留上述稅費(fèi)，買受人競買成功的，視為知曉此項(xiàng)內(nèi)容并承擔(dān)拒不墊付上述費(fèi)用產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者、優(yōu)先購買權(quán)人，請于拍賣前*日與本院聯(lián)系。
八、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。(競買人應(yīng)注意：保證金是支付到淘寶網(wǎng)上，競買人自行將保證金匯入我院賬戶的無法參與競拍)
九、拍賣余款請?jiān)谂馁u結(jié)束后七個(gè)工作日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付(由于支付寶或銀行轉(zhuǎn)賬有一定的時(shí)間差，建議現(xiàn)場刷卡付款或者確認(rèn)款項(xiàng)到賬后再聯(lián)系法院工作人員)，期限內(nèi)未支付的將視為放棄購買，保證金不予退還，詳細(xì)請咨詢法院：
*、收款單位：威海市環(huán)翠區(qū)人民法院
收款銀行：登錄后查看
收款賬號(hào)：*******************
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十、競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況咨詢銀行。
十一、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。
十二、買受人競買成功后相關(guān)手續(xù)辦理流程：
*、買受人在競買成功后，應(yīng)先聯(lián)系****-*******(李)確認(rèn)交款時(shí)間，付款后持收據(jù)和有效證件到環(huán)翠區(qū)法院執(zhí)行局簽訂成交確認(rèn)書。
*、領(lǐng)取執(zhí)行裁定書。
*、買受人持執(zhí)行裁定書辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。(因買受人自身原因未在合理時(shí)間內(nèi)辦理過戶，而標(biāo)的物仍登記在被執(zhí)行人名下造成的被其他機(jī)關(guān)查封的，買受人自行向有關(guān)機(jī)關(guān)提起異議，我院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào))
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
法院咨詢電話：****-*******(李)
本規(guī)則其他未盡事宜，最終解釋權(quán)歸環(huán)翠區(qū)法院所有
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
威海市環(huán)翠區(qū)人民法院
二〇二五年八月五日
