蓬萊市住房和規劃建設管理局蓬萊市創發新區PPP項目公開招標公告 根據《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國招標投標法》和《政府和社會資本合作項目政府采購管理辦法》等有關法律、行政法規以及省市規范性文件規定，就蓬萊市創發新區PPP項目(項目編號：蓬萊政采(泰和)2018-007號)以公開招標方式組織政府采購。現將公開招標有關事宜公告如下： 1、項目名稱：蓬萊市創發新區PPP項目 2、項目編號：蓬萊政采(泰和)2018-007號 3、授權主體：蓬萊市人民政府 4、采購人：蓬萊市住房和規劃建設管理局 5、采購需求 5.1項目規模及內容： 5.1.1項目選址 本項目位于山東省蓬萊市境內，北至海濱東路，西至銀川路，東至西安路，南至廣州路。 5.1.2建設內容、規模及標準 根據《蓬萊創發新區及周邊規劃設計》中提出的該區域的建設內容及基本規劃指標，將部分建設內容納入本項目范圍，包括創發中心區、生態中心區、文化中心區、創發孵化區四大區域的建設，以及道路與交通設施、綠化與廣場、地下綜合管廊等公共基礎設施。項目總平面功能布局圖詳見后附招標文件。 點擊查看相關鏈接生態中心區 生態中心區主要建設內容為生態公園，位于創發中心區北側，南鄰天津路，北鄰海濱東路，西鄰銀川路，東鄰西安路。生態公園占地面積103.34畝。 生態公園以“生態游憩+休閑運動”為核心，以公共綠地、防護綠地、風景林地及道路綠化共同構筑有機的綠化網絡，提供充分的綠化空間，著力體現綠色之道、低碳生活的理念，打造具有生態旅游、體育、休閑、娛樂等功能的綜合休閑公園，成為創發新區的后花園景觀。 點擊查看相關鏈接創發中心區 創發中心區為整個創發中心的核心區域，建設內容包括科創產業研發樓1#、科創產業研發樓2#、科創產業研發樓3#、科創產業研發樓4#、科創產業研發樓5#、科創產業研發樓6#。創發中心區總占地面積250.5畝，總建筑面積20.6萬平方米，其中，地上建筑面積14.7萬平方米，地下建筑面積5.9萬平方米。 點擊查看相關鏈接文化中心區 文化中心區，建設內容包括市民文化活動中心(城市規劃展覽館、圖書綜合館、市民活動中心、博物館、科技館等功能分區)和文化廣場(天圓地方廣場、世紀蓮花廣場)等。文化中心區總占地217.6畝，總建筑面積11.8萬平方米，其中，地上建筑面積4.1萬平方米，地下建筑面積7.7萬平方米。 點擊查看相關鏈接創發孵化區 創發孵化區，建設內容包括創發孵化樓1#、創發孵化樓2#、創發孵化樓3#、創發孵化樓4#。創發孵化區總占地面積34.5畝，總建筑面積6.83萬平方米，其中，地上建筑面積4.53萬平方米，地下建筑面積2.30萬平方米。 點擊查看相關鏈接道路及交通基礎設施 創發新區區域內道路系統以“四橫兩縱”為骨架設計。本項目范圍內擬新建道路主干道、支路等總面積211600平方米，占地約317.40畝。 點擊查看相關鏈接綜合管廊 本項目包括北京路、銀川路、西安路三條路段的地下管廊的建設，各路段綜合管廊具體建設內容包含管廊及管廊內外所有專業管線。管廊方面包含綜合管廊主體工程、管廊基坑工程、管廊附屬工程(消防、通風、供電、照明、監控報警等)等。近期考慮管廊內的入廊管線包括給水、電力、弱電、中水等，遠期考慮敷設燃氣、熱力、雨水、污水管線。地下綜合管廊建設情況見下表所示： 表1-1 綜合管廊建設規模
序號 |
道路名稱 |
范圍 |
管廊長度(m) |
1 |
北京路 |
銀川路-西安路 |
900 |
2 |
銀川路 |
天津路-廣州路 |
1200 |
3 |
西安路 |
天津路-廣州路 |
1200 |
合計 |
3300 |
綜上，本項目總用地面積923.35畝，約合61.56公頃；總建筑面積39.23萬平方米，其中，地上建筑面積23.33萬平方米，地下建筑面積15.90萬平方米。 5.2建設工期 本項目建設共分為兩期進行，建設期共4年。 一期2年。一期主要建設內容為：道路交通基礎設施；地下綜合管廊；創發中心區的科創產業研發樓1#、科創產業研發樓6#；文化中心區市民文化活動中心；創發孵化區的創發孵化樓1#、創發孵化樓2#、創發孵化樓3#、創發孵化樓4#。 二期2年。二期主要建設內容為：生態中心區的生態公園，創發中心區的科創產業研發樓2#、科創產業研發樓3#、科創產業研發樓4#、科創產業研發樓5#。 5.3項目投資規模 根據經批復的《可行性研究報告》，本項目總投資為207426.42萬元，其中建設投資199189.48萬元，建設期貸款利息8236.93萬元。項目最終總投資以蓬萊市政府審定的項目竣工決算為準。 5.4運作模式 本項目采用BOT(建設-運營-移交)模式進行運作，政府方出資代表與社會資本合資組建合營項目公司；實施機構與項目公司簽訂《PPP合同》，授予項目公司負責本項目的投融資、設計、建設、運營維護以及取得合理收益的權利，合作期滿后，項目公司將全部項目設施無償移交給政府方。 5.5項目合作期限 本項目共分為兩期進行建設。 一期合作期22年，建設期24個月，運營期20年。 二期合作期22年，建設期24個月，運營期20年。 5.6回報機制：采用“使用者付費+可行性缺口補助”的回報機制。 5.7本項目采購執行政府采購相關政策，優先采購本國貨物和服務，必須進行的技術引進和轉讓需符合國家政策和有利于國內行業的發展。項目中涉及到的設備、材料屬于政府采購節能產品、環境標志產品的，須符合相關規定。 6、招標文件的獲取 本項目采用資格預審方式，不允許未通過資格預審的社會資本參與競爭，不接受資格后審，已通過本項目資格預審的社會資本按以下方式獲取本項目招標文件： 6.1時間：2018年2月13日起至2017年2月26日(法定公休日，法定節假日除外)，每天8：30至17：00(北京時間，下同)。 6.2方式：本項目采用資格預審方式，已通過本項目資格預審的社會資本，可在規定時間內到煙臺市萊山區港城東大街1295號，百偉大廈22層，現場領取或郵寄招標文件，文件費為300元，逾期不領取視為自動放棄投標。 6.3說明：社會資本未從本項目采購代理機構合法獲取招標文件的，其投標文件無效，且因此引起的一切后果，由社會資本自行承擔。 7、投標文件的提交 7.1提交投標文件時間：2018年3月6日8：30至9:30止。 7.2提交投標文件截止時間和開標時間：2018年3月6日9:30時(北京時間)。 7.3提交投標文件和開標地點：蓬萊市政府采購大廳(蓬萊市海濱路3號八仙居賓館3號樓會議室)。 7.4逾期提交或者未送達指定地點的投標文件不予接受。 8、公告媒介 招標公告在中國政府采購網(點擊查看相關鏈接)；山東政府采購網(點擊查看相關鏈接)；煙臺市政府采購網(點擊查看相關鏈接)；中國采購與招標網(點擊查看相關鏈接)等媒體上發布。 9、聯系方式 采購人：蓬萊市住房和規劃建設管理局 地址：煙臺市蓬萊市南關路124號 聯系人：李海波 電話：0535-5601286 采購代理機構：山東泰和建設管理有限公司 地址：煙臺市萊山區港城東大街1295號百偉國際大廈22樓 聯系人：史常宏 聯系方式：0535-6658998 電子郵箱：thzhaobiao@126.com 附件：招標文件及合同草案 |
