天津市國有建設用地使用權掛牌出讓公告
根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)和《天津市土地管理條例》等有關法律法規的規定，經天津市人民政府批準，天津土地交易中心負責組織實施編號為津海河園(掛)2018-013號地塊國有建設用地使用權的公開掛牌出讓。現就有關掛牌事項公告如下：
一、掛牌地塊相關情況
該地塊位于海河教育園區同聲路與雅潤路交口西南側，其四至為：東至雅潤路，南至泰明路，西至雅馨路，北至同聲路(以掛牌文件附圖為準)。
該地塊已完成原地上建(構)筑物拆除清理工作，地塊界內使用范圍、界外處理范圍現狀有部分樹木，待地塊出讓后，受讓人可結合規劃設計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關部門協商解決，并承擔所需費用。
該地塊界內使用范圍、界外處理范圍如另有電力、通訊、供(排)水、供暖、人防等地上(下)建筑物、構筑物、附著物及其相關附屬設施(含管線)，受讓人可結合規劃設計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關部門協商解決，并承擔所需費用(包括結清尾水、尾電、尾氣等費用)。
二、土地使用條件及相關要求
該地塊出讓土地面積85689平方米，規劃用地性質為二類居住用地，容積率不大于1.5，建筑面積不大于128532平方米，綠地率不小于40%，建筑密度不大于30%，建筑限高為40米。
該地塊土地用途為城鎮住宅、商服，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年，商服40年。該地塊掛牌起始價為107000萬元(不含市政公用基礎設施大配套費)。
其他要求：
1.居住區級公共設施配建社區商業服務建筑面積不小于1050平方米；
2.組團級公共設施配建商業服務網點建筑面積900平方米；
3.有關海綿城市、綠色建筑和裝配式建筑的建設要求詳見《規劃條件通知書》附件，后續監管由建設行政主管部門負責；
4.其他規劃要求詳見《規劃條件通知書》；
5.該地塊容積率大于1.0；
6.該地塊《規劃條件通知書》中的新建住宅配套非經營性公建，由受讓人負責實施，建成后無償移交相關部門；
7.該地塊應自《天津市國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起15個月內開工、51個月內竣工。
8.依據天津海河教育園區管理委員會要求，該地塊自簽訂出讓合同之日起60日內付清全部土地出讓金。
三、競買方式及相關要求
本次掛牌出讓競買報價設置最高限價為160500萬元。
競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉為競報自持租賃住房建筑面積階段。
競報規劃自持租賃住房建筑面積上限為100000平方米。競買人競報的自持租賃住房建筑面積為出讓地塊內規劃住房建筑面積，不含配套公共服務設施面積。
受讓人對競報自持的住房必須以套為單位，不得低于競報成交的自持住房建筑面積，且受讓人對競報的自持住房須確定集中設置的位置，不得辦理銷售許可，對自持住房整體辦理不動產權屬登記，辦理不動產權屬登記后以租賃方式自持經營，不得分割轉讓、分割抵押。對自持住房若實施整體轉讓、整體抵押等處置的，處置后仍為租賃住房，不得銷售。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規和掛牌文件另有規定的除外)均可參加競買。該地塊不接受聯合競買，如有合作開發意向的，須在報名前成立新公司，并由新公司報名參加競買。
競買人及其控股股東存在下列違法違規違約行為的，在結案和問題查處整改到位前，不得參加土地競買活動：
1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2.存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；
3.因企業原因造成土地閑置一年以上的；
4.開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的；
5.依國家社會信用體系建設相關法律法規，存在違法違規信用記錄的。
競得人企業法人營業執照注冊地不在天津海河教育園區的，須按照規定在天津海河教育園區注冊全資公司，并由該公司在《掛牌地塊成交確認書》規定時間內辦理簽訂《天津市國有建設用地使用權出讓合同》等相關事宜。
該地塊競買人須交付競買保證金人民幣40000萬元，接受等額外幣(美元、歐元、日元、港幣)或境外人民幣支付競買保證金，競買保證金到賬期限為2018年2月26日16:30，申請競買報名截止時間為2018年2月26日17:30。
競買人應按要求除提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明，具體申請競買的辦法請參閱《競買須知》。
五、獲取掛牌文件的時間和地點
該地塊掛牌公告日期為2018年1月19日至2018年2月7日，自2018年1月26日至2018年2月26日(法定節假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心(和平區曲阜道88號)獲取掛牌文件。
六、掛牌時間和地點
該地塊掛牌時間自2018年2月8日至2018年2月28日下午
14：30在天津土地交易中心交易大廳電子顯示屏幕進行掛牌，并接受報價(法定節假日除外)。
七、掛牌標的競買增價幅度及自持租賃住房建筑面積競報階梯
1、本次掛牌標的的增價幅度為1000萬元或1000萬元的整數倍。
2、競買人競報自持租賃住房起始建筑面積為1000平方米，競報階梯為1000平方米或1000平方米的整數倍。
八、確定競得人的方式
按價高者得或最高限價加最高競報自持租賃住房建筑面積確定競得人。
九、其他
本公告未盡事宜詳見掛牌文件，以掛牌文件為準。
十、聯系方式
聯系單位：天津土地交易中心
聯系人：肖女士
聯系電話：(022)23195957
天津土地交易中心
2018年1月19日
