政府與社會資本合作(PPP)模式萊州市新舊動能轉換區域振興一體化項目資格預審公告 萊州市新舊動能轉換區域振興一體化項目采用PPP模式進行建設。山東信一項目管理有限公司受萊州市金倉街道辦事處的委托,代理該項目社會資本方的采購工作，根據《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國政府采購法實施條例》、《政府和社會資本合作項目政府采購管理辦法》等有關法律、法規和規章的規定，現發布資格預審公告，內容如下：
項目授權主體：萊州市人民政府 采購人(項目實施機構)：萊州市金倉街道辦事處 二、采購代理機構：山東信一項目管理有限公司 三、項目概況與采購范圍 3.1項目概況 3.1.1項目名稱：政府與社會資本合作(PPP)模式萊州市新舊動能轉換區域振興一體化項目 3.1.2項目編號：SDGP370683201802000049 3.1.3采購項目地址：本項目位于萊州市金倉街道金舉街以北，海通路以西。 3.1.4項目建設規模及內容： 萊州市新舊動能轉換區域振興一體化項目，總占地面積326000平方米(約489畝)，總建筑面積約391500平方米，具體建設內容詳見下表：
序號 |
名稱 |
數量 |
單位 |
1 |
規劃總用地面積 |
326000 |
平方米 |
2 |
總建筑面積 |
391500 |
平方米 |
2.1 |
新動能共享中心 |
51900 |
平方米 |
2.2 |
產業孵化區 |
31600 |
雙創空間 |
17000 |
平方米 |
共享倉儲 |
14600 |
平方米 |
2.3 |
產業加速區 |
276500 |
小型加速器 |
95770 |
平方米 |
中型加速器 |
40730 |
平方米 |
產業定制區 |
140000 |
平方米 |
2.4 |
公共配套設施 |
31500 |
職工宿舍 |
9000 |
平方米 |
專家公寓 |
8000 |
平方米 |
鄰里中心 |
8000 |
平方米 |
規劃及品牌展示館 |
6500 |
平方米 |
3 |
建筑密度 |
40 |
% |
4 |
容積率 |
1.20 |
5 |
綠地率 |
15 |
% |
6 |
貨車停車位 |
80 |
個 |
7 |
小車停車位 |
2400 |
個 |
新動能共享中心主要實現：雙創基地、生產力促進、產學研交流轉換、共享辦公和政務服務等職能，提供企業信用評估、互聯網服務、企業注冊、項目孵化、資本對接、上市輔導等服務。 產業孵化區的主要功能為社會各個初創企業、小微企業提供研發、試驗、打樣、共享倉儲空間，為企業提供路演、交流平臺。 產業加速區，作為產業發展的產品檢測認證、中試、共享加工、批量生產的空間載體，為園區高速成長的企業提供快速增長的空間和專業服務的功能。 公共配套區，主要包括職工宿舍、專家公寓、鄰里中心、規劃及品牌展示館等公共設施。主要功能為園區企業主和員工解決基本生活配套等實際問題，規劃及品牌展示館包括提供產業引導、園區規劃、科普教育、企業及產品介紹等功能。 現根據實際情況和后期招商需求，將項目分三期實施分別為：一期為新動能共享中心、產業孵化區和公共配套設施，總建筑面積為115000平方米；二期為產業加速區中的小型加速器和中型加速器，總建筑面積為136500平方米；三期為產業加速區中的產業定制區，總建筑面積為140000平方米。 3.1.5工程估算投資：114142.43萬元。項目實際總投資以審計的竣工決算為準。 3.1.6采購方式：公開招標 3.2.采購范圍 政府與社會資本合作(PPP)模式萊州市新舊動能轉換區域振興一體化項目社會資本方采購，由中標社會資本方負責項目建設、招商、運營。 3.2.1合作模式： BOOT(建設-擁有-運營-移交)模式 3.2.2本項目的項目資本金為22832.43萬元，占比20%，其余資金為融資資金。 3.2.3合作期限：15年(含建設期2年)。 3.2.4項目投資回報機制：可行性缺口補助。 四、申請人資格要求 4.1資質要求 4.1.1.申請人應具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條及《中華人民共和國政府采購法實施條例》第十七條規定的條件，在中國境內依法注冊的獨立企業法人，合法存續，沒有處于被吊銷營業執照、責令關閉或者被撤銷等不良狀態。 4.1.2申請人須同時具有房屋建筑工程施工總承包貳級(含)以上資質和市政公用工程施工總承包貳級(含)以上施工資質，具備有效的安全生產許可證； 4.1.3項目經理(即項目負責人)須為供應商在職員工，近6個月連續正常繳納社保，具有有效的壹級建造師注冊證書(建筑工程專業)及B類安全生產考核合格證，且無在建工程項目。 4.2財務要求 4.2.1最近連續三年(或自公司成立以來)每年均為盈利，沒有處于財產被接管、凍結、破產或其他不良狀態，無重大不良資產或不良投資項目。在經濟活動中無重大違法違規行為，財務會計資料無虛假記載。 4.2.2申請人必須具備較強的投資能力、融資能力及財務管理能力。 4.3信譽要求 4.3.1近三年內(2015年1月1日至遞交資格預審申請文件截止之日)在經營活動中沒有重大違法記錄。 4.3.2申請人在近三年內(自2015年1月1日至遞交資格預審申請文件截止之日)，沒有任何直接由于過失或疏忽而在任何合同中嚴重違約、被逐出現場或被解除協議的情況；申請人不是無力清償債務者，沒有破產或停業清理或清算，其經營活動沒有被中止；申請人沒有為獲取某項合同而支付不正當費用或其他賄賂行為。上述要求同樣適用于申請人的董事、監事和高級管理人員。 4.3.3依法繳納稅收和繳納社會保障金。 4.3.4在政府采購活動中查詢及使用信用記錄的規定： 根據《關于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄有關問題的通知》(財政部財庫[2016]125號)文件中的規定，本次采購要求申請人不得存在以下不良信用記錄：①被列入失信執行人名單(即有失信記錄)、被列入重大稅收違法案件當事人名單，信用信息查詢的渠道為“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)、信用山東網址(www.creditsd.gov.cn)；②被列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單且罰期未滿，信用信息查詢的渠道為：中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)。 對于聯合體參加投標的，對所有聯合體成員進行信用記錄查詢，聯合體成員存在不良信用記錄的，視同聯合體存在不良信用記錄，其資格預審將被拒絕。 申請人在資格預審申請文件中需提供上述網站查詢結果網頁截圖，采購人將核實申請人提供信息，以資格預審評審小組評審申請文件時上述網站所示最新查詢結果為準。 4.4聯合體要求 本項目允許聯合體參與資格預審。若以聯合體方式參與，聯合體最多由三方組建，牽頭人需具備相應的施工資質。聯合體協議中應明確牽頭人、成員方的出資比例、工作職責、權利和義務等，聯合體成員方最低出資額不得為0。因聯合體成員內部分工問題影響到項目的實施，全體聯合體成員均承擔相應的連帶法律責任。聯合體各方不得再單獨參加或者與其他社會資本另外組成聯合體參與本項目。聯合體協議書原件與資格預審申請文件一并遞交。 4.5其他要求 4.5.1符合《中華人民共和國政府采購法》(中華人民共和國主席令第68號)第二十二條的規定； 4.5.2單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得同時參加本項目的政府采購活動； 4.5.3萊州市人民政府所屬融資平臺公司及其他控股國有企業(符合《國務院辦公廳轉發財政部、國家發展改革委、中國人民銀行關于在公共服務領域推廣政府和社會資本合作模式的指導意見的通知》國辦發﹝2014﹞42號文件規定的除外)不得獨立或作為聯合體成員進行申請； 4.5.4具備較強的招商能力及運營維護能力； 4.5.5未被限制參與本級政府采購活動。 五、資格預審方法 本次資格預審采用合格制。評審小組依據資格預審文件規定的審查標準和程序，對資格預審申請文件進行初步審查和詳細審查，凡符合資格預審文件規定資格審查標準的申請人均通過資格預審。 六、資格預審報名及文件的領取 1、資格預審報名時間：2018年11月2日至2018年11月9日上午8:30－11:30，下午14:00－17:00(法定節假日除外)，根據山東省政府采購有關規定，凡有意參加本次政府采購的供應商必須在2018年11月 09日17時00分(北京時間)前在中國山東政府采購網進行注冊并報名； 2、注冊并報名成功后，按照以下方式獲取資格預審文件: (1)獲取資格預審文件時須攜帶法定代表人持本人身份證(復印件)或法人授權委托人持授權委托書(原件)、本人身份證(復印件)、法定代表人身份證(復印件)及申請人營業執照(蓋公章的復印件)； (2)凡有意參加本次采購活動的供應商必須到山東信一項目管理有限公司(煙臺市萊山區山海路117號內7號煙臺咨詢大廈12樓1204室)登記后獲取資格預審文件，聯系電話：0535-2111952； 3、資格預審文件領?。簣竺麜r領取。 七、資格預審申請文件的遞交 1、遞交資格預審申請文件截至時間：2018年11月26日9時00分。 2、遞交資格預審申請文件地點：萊州市市民之家4樓會議室(地址：萊州市西苑路5288號)，逾期遞交或者未送達指定地點的資格預審申請文件不予接受。 八、發布公告的媒介 本次資格預審公告同時在中國山東政府采購網、煙臺市政府采購網、全國公共資源交易平臺(山東 煙臺) 煙臺市公共資源交易網上發布。 九、聯系方式： 采購人：萊州市金倉街道辦事處 地址：山東省萊州市金倉街道 郵編：261400 聯系人：李穎群 聯系電話：0535-3458832 采購代理機構：山東信一項目管理有限公司 地址：山東省煙臺市萊山區山海路117號內7號煙臺咨詢大廈 郵編：264000 聯系人：崔藝馨 聯系電話：0535-2106522 發布人：山東信一項目管理有限公司 發布時間：2018年11月2日 |
