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津西解放(掛126號、津西解放(掛127號兩宗地塊國有建設用地使用權合并公開掛牌出讓公告

天津;天津;河西區

其他公告

599000.0萬

 發布單位：火標網  發布日期：2019-09-09 00:00:00

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詳情內容

天津市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)和《天津市土地管理條例》等有關法律法規的規定，經天津市人民政府批準，天津土地交易中心負責組織實施編號為津西解放(掛)2019-126號、津西解放(掛)2019-127號兩宗地塊國有建設用地使用權合并公開掛牌出讓。現就有關掛牌事項公告如下：

一、掛牌地塊相關情況

(附表)

1. 津西解放(掛)2019-126號：位于河西區解放南路與浯水道交口東南側，四至范圍為東至沂山路，南至規劃淥水道，西至解放南路，北至規劃夢湖西道。

2. 津西解放(掛)2019-127號：位于河西區浯水道與太湖路交口東南側，四至范圍為東至規劃通海路，南至規劃淥水道，西至太湖路，北至浯水道。

上述兩宗地塊均已完成原地上建(構)筑物拆除清理工作，達到場地平整，具備土地交付條件。

上述兩宗地塊界內使用范圍、界外處理范圍如另有電力、通訊、供(排)水、供暖、人防等地上(下)建筑物、構筑物、附著物及其相關附屬設施(含管線)，受讓人可結合規劃設計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關部門協商解決，并承擔所需費用(包括結清尾水、尾電、尾氣等費用)。

二、競買方式及相關要求

1. 本次掛牌出讓競買報價的起始總價為509000萬元。

2. 本次掛牌出讓競買報價設置的最高限價為599000萬元。

競買報價達到最高限價599000萬元時，不再接受更高報價，轉為競報津西解放(掛)2019-127號地塊自持租賃住房建筑面積階段。競報規劃自持租賃住房建筑面積上限為140000平方米。競買人競報的自持租賃住房建筑面積為出讓地塊內規劃住宅建筑面積，不含配套公共服務設施面積。

受讓人對競報自持的住房必須以套為單位，不得低于競報成交的自持住房建筑面積，且受讓人對競報的自持住房須確定集中設置的位置，不得辦理銷售許可，對自持住房整體辦理不動產權屬登記，辦理不動產權屬登記后以租賃方式自持經營，不得分割轉讓、分割抵押。對自持住房若實施整體轉讓、整體抵押等處置的，處置后仍為租賃住房，不得銷售。

3. 津西解放(掛)2019-126號、津西解放(掛)2019-127號兩宗地塊采取整體報價，地塊成交后分別簽訂土地出讓合同，按兩宗地塊的住宅建筑面積占比分攤競價溢價額加起始價作為土地出讓金簽訂出讓合同。

4. 津西解放(掛)2019-126號、津西解放(掛)2019-127號兩宗地塊須自簽訂土地出讓合同之日起15個月內同時開工建設，開工后三年內竣工并開業。

5. 鼓勵外資參與競買。

6. 競得人須自持經營津西解放(掛)2019-126號地塊中全部商業，自持期限為40年。

7. 鼓勵具有地鐵上蓋物業開發建設與運營經驗的企業參與競買，為保障項目建設、經營品質，競買人競買土地時須提交書面承諾，承諾競買人或其關聯公司具有自持的地鐵軌道交通上蓋購物中心，并具備運營經驗。

三、競買人資格要求

中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規和掛牌文件另有規定的除外)均可參加競買。

競買人及其控股股東存在下列違法違規違約行為的，在結案和問題查處整改到位前，不得參加土地競買活動：

1. 存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

2. 存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；

3. 因企業原因造成土地閑置一年以上的；

4. 開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的；

5. 依國家社會信用體系建設相關法律法規，存在違法違規信用記錄的。

競得人企業法人營業執照注冊地不在河西區的，須按照規定在河西區注冊全資公司，并由該公司在《掛牌地塊成交確認書》規定時間內辦理簽訂《天津市國有建設用地使用權出讓合同》等相關事宜。

競買保證金、競買保證金到賬期限、申請競買報名截止時間等詳見附表，接受等額外幣(美元、歐元、日元、港幣)或境外人民幣支付競買保證金。

競買人按照要求除提交有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構出具的競買人資信良好的資信證明，具體申請競買的辦法請參閱《競買須知》。

四、獲取掛牌出讓文件的時間和地點

本次掛牌公告日期為2019年9月9日至2019年9月28日，自2019年9月11日至2019年10月14日(法定節假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心(和平區曲阜道88號)獲取掛牌出讓文件。

五、掛牌時間和地點

本次掛牌時間自2019年9月29日至2019年10月16日，在市土地交易有形市場交易大廳電子顯示屏幕(天津市和平區曲阜道88號)進行掛牌，并接受報價(法定節假日除外)，摘牌時間詳見附表。

六、掛牌標的競買增價幅度及自持租賃住房建筑面積競報階梯

1 、本次掛牌標的的增價幅度為1000萬元或1000萬元的整數倍。

2 、競買人競報自持租賃住房起始建筑面積為1000平方米，競報階梯為1000平方米或1000平方米的整數倍。

七、確定競得人的方式

按價高者得或最高限價加最高競報自持租賃住房建筑面積確定競得人。

八、其他

本公告未盡事宜詳見掛牌出讓文件，以掛牌出讓文件為準。

九、聯系方式

聯系單位：天津土地交易中心

聯系人：肖女士

聯系電話：(022)23195957

規劃咨詢聯系單位：天津市規劃和自然資源局河西分局

聯系人：黃先生

聯系電話：(022)28287099

天津土地交易中心

2019 年9月9日

項目官方指定標書制作單位：19352828043

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