天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)和《天津市土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)天津市人民政府批準(zhǔn)，天津土地交易中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施編號為津西解放(掛)2019-126號、津西解放(掛)2019-127號兩宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)合并公開掛牌出讓。現(xiàn)就有關(guān)掛牌事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌地塊相關(guān)情況
1.津西解放(掛)2019-126號：位于河西區(qū)解放南路與浯水道交口東南側(cè)，四至范圍為東至沂山路，南至規(guī)劃淥水道，西至解放南路，北至規(guī)劃夢湖西道。
2.津西解放(掛)2019-127號：位于河西區(qū)浯水道與太湖路交口東南側(cè)，四至范圍為東至規(guī)劃通海路，南至規(guī)劃淥水道，西至太湖路，北至浯水道。
上述兩宗地塊均已完成原地上建(構(gòu))筑物拆除清理工作，達(dá)到場地平整，具備土地交付條件。
上述兩宗地塊界內(nèi)使用范圍、界外處理范圍如另有電力、通訊、供(排)水、供暖、人防等地上(下)建筑物、構(gòu)筑物、附著物及其相關(guān)附屬設(shè)施(含管線)，受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關(guān)部門協(xié)商解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用(包括結(jié)清尾水、尾電、尾氣等費(fèi)用)。
二、掛牌地塊土地使用條件
津西解放(掛)2019-126號地塊出讓土地面積53124.1平方米，津西解放(掛)2019-127號地塊出讓土地面積93855.7平方米(其中包含道路用地面積4056.7平方米)，具體指標(biāo)見下表：
地塊編號 |
規(guī)劃用地面積(平方米) |
土地 用途 |
容積率 |
建筑 密度 |
綠地率 |
出讓 年期 |
津西解放(掛)2019-126 |
53123.4 |
城鎮(zhèn)住宅、商服 |
不大于2.4 |
不大于50% |
不小于20% |
城鎮(zhèn)住宅70年、商服40年 |
津西解放(掛)2019-127 |
85548 |
城鎮(zhèn)住宅、商服 |
不大于1.9 |
不大于20% |
不小于40% |
城鎮(zhèn)住宅70年、商服40年 |
4250 |
科教 |
不大于0.8 |
不大于30% |
不小于35% |
科教50年 |
兩宗地塊合并出讓起始總價509000萬元(其中：津西解放(掛)2019-126號地塊出讓起始價147000萬元、津西解放(掛)2019-127號地塊出讓起始價362000萬元)。
其他要求：
津西解放(掛)2019-126號：
1、兼容居住建筑面積不大于28500平方米，其中含1820平方米組團(tuán)級配套公建(其中含商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積900平方米)；
2、有關(guān)海綿城市、綠色建筑和裝配式建筑的建設(shè)要求詳見河西區(qū)建委《關(guān)于對河西區(qū)解放南路(東側(cè)一區(qū))24、25號地征求意見的函復(fù)》；
3、公共服務(wù)配套設(shè)置必須與該項(xiàng)目同步建設(shè)、同步驗(yàn)收。非經(jīng)營性公共服務(wù)設(shè)施由摘牌單位負(fù)責(zé)實(shí)施建設(shè)，建成后無條件移交相關(guān)部門；
4、其他規(guī)劃要求詳見《規(guī)劃條件通知書》。
津西解放(掛)2019-127號：
1、界內(nèi)用地范圍含一條市政道路(夢湖西路，占地面積4056.6平方米)，不屬于本次出讓范圍，實(shí)際可出讓建設(shè)用地為85548平方米，要求摘牌單位不得占用該道路；
2、含菜市場建筑面積1500平方米，用地面積1200平方米；
3、含社區(qū)商業(yè)服務(wù)建筑面積2300平方米，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積2700平方米；
4、有關(guān)海綿城市、綠色建筑和裝配式建筑的建設(shè)要求詳見《規(guī)劃條件通知書》附件，后續(xù)監(jiān)管由建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)；
5、公共服務(wù)配套設(shè)置必須與該項(xiàng)目同步建設(shè)、同步驗(yàn)收。非經(jīng)營性公共服務(wù)設(shè)施由摘牌單位負(fù)責(zé)實(shí)施建設(shè)，建成后無條件移交相關(guān)部門；
6、其他規(guī)劃要求詳見《規(guī)劃條件通知書》；
7、居住用地容積率大于1.0；
8、該地塊除滿足規(guī)劃條件要求外，還需按照新版《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》編制方案報批后續(xù)規(guī)劃手續(xù)。
三、競買方式及相關(guān)要求
1.本次掛牌出讓競買報價的起始總價為509000萬元。
2.本次掛牌出讓競買報價設(shè)置的最高限價為599000萬元。
競買報價達(dá)到最高限價599000萬元時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為競報津西解放(掛)2019-127號地塊自持租賃住房建筑面積階段。競報規(guī)劃自持租賃住房建筑面積上限為140000平方米。競買人競報的自持租賃住房建筑面積為出讓地塊內(nèi)規(guī)劃住宅建筑面積，不含配套公共服務(wù)設(shè)施面積。
受讓人對競報自持的住房必須以套為單位，不得低于競報成交的自持住房建筑面積，且受讓人對競報的自持住房須確定集中設(shè)置的位置，不得辦理銷售許可，對自持住房整體辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記，辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記后以租賃方式自持經(jīng)營，不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。對自持住房若實(shí)施整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押等處置的，處置后仍為租賃住房，不得銷售。
3.津西解放(掛)2019-126號、津西解放(掛)2019-127號兩宗地塊采取整體報價，地塊成交后分別簽訂土地出讓合同，按兩宗地塊的住宅建筑面積占比分?jǐn)偢們r溢價額加起始價作為土地出讓金簽訂出讓合同。
4. 津西解放(掛)2019-126號、津西解放(掛)2019-127號兩宗地塊須自簽訂土地出讓合同之日起15個月內(nèi)同時開工建設(shè)， 開工后三年內(nèi)竣工并開業(yè)。
5.鼓勵外資參與競買。
6.競得人須自持經(jīng)營津西解放(掛)2019-126號地塊中全部商業(yè)，自持期限為40年。
7. 鼓勵具有地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)建設(shè)與運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)參與競買，為保障項(xiàng)目建設(shè)、經(jīng)營品質(zhì)，競買人競買土地時須提交書面承諾，承諾競買人或其關(guān)聯(lián)公司具有自持的地鐵軌道交通上蓋購物中心，并具備運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規(guī)和掛牌文件另有規(guī)定的除外)均可參加競買。
競買人及其控股股東存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，不得參加土地競買活動：
1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；
5.依國家社會信用體系建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的。
競得人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊地不在河西區(qū)的，須按照規(guī)定在河西區(qū)注冊全資公司，并由該公司在《掛牌地塊成交確認(rèn)書》規(guī)定時間內(nèi)辦理簽訂《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等相關(guān)事宜。
競買人須交付競買保證金人民幣102000萬元(其中：津西解放(掛)2019-126號地塊29400萬元、津西解放(掛)2019-127號地塊72600萬元)，接受等額外幣(美元、歐元、日元、港幣)或境外人民幣支付競買保證金，競買保證金到賬期限為2019年10月14日16:30，申請競買報名截止時間為2019年10月14日17:30。具體申請競買辦法請參閱《競買須知》金。
競買人按照要求除提交有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的競買人資信良好的資信證明，具體申請競買的辦法請參閱《競買須知》。
五、獲取掛牌出讓文件的時間和地點(diǎn)
本次掛牌公告日期為2019年9月9日至2019年9月28日，自2019年9月11日至2019年10月14日(法定節(jié)假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心(和平區(qū)曲阜道88號)獲取掛牌出讓文件。
六、掛牌時間和地點(diǎn)
本次掛牌時間自2019年9月29日至2019年10月16日15:00，在市土地交易有形市場交易大廳電子顯示屏幕(天津市和平區(qū)曲阜道88號)進(jìn)行掛牌，并接受報價(法定節(jié)假日除外)，摘牌時間詳見附表。
七、掛牌標(biāo)的競買增價幅度及自持租賃住房建筑面積競報階梯
1、本次掛牌標(biāo)的的增價幅度為1000萬元或1000萬元的整數(shù)倍。
2、競買人競報自持租賃住房起始建筑面積為1000平方米，競報階梯為1000平方米或1000平方米的整數(shù)倍。
八、確定競得人的方式
按價高者得或最高限價加最高競報自持租賃住房建筑面積確定競得人。
九、其他
本公告未盡事宜詳見掛牌出讓文件，以掛牌出讓文件為準(zhǔn)。
十、聯(lián)系方式
聯(lián)系單位：天津土地交易中心
聯(lián)系人： 肖女士
聯(lián)系電話：(022)23195957
規(guī)劃咨詢聯(lián)系單位：天津市規(guī)劃和自然資源局河西分局
聯(lián)系人：黃先生
聯(lián)系電話：(022)28287099
天津土地交易中心
2019年9月9日
