天津市國有建設用地使用權掛牌出讓公告
根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)和《天津市土地管理條例》等有關法律法規的規定，經天津市人民政府批準，天津土地交易中心負責組織實施編號為津紅紅(掛)2019-050號地塊國有建設用地使用權的公開掛牌出讓?，F就有關掛牌事項公告如下：
一、掛牌地塊相關情況
該地塊位于紅橋區紅旗路與邵公莊大街交口東南側，其四至為：東至閘橋北路，南至閘橋支路，西至紅旗路，北至邵公莊大街(以掛牌出讓文件附圖為準)。
該地塊已完成原地上建(構)筑物拆除清理工作，地塊界內使用范圍、界外處理范圍均有部分樹木；界內使用范圍現狀有臨時看管用房一處；界外處理范圍現狀有部分專用攝像頭、路燈等市政設施。待地塊出讓后，現狀樹木及部分專用攝像頭、路燈等市政設施，土地受讓人可結合規劃設計方案予以保留，對于不需要保留的，由受讓人自行與有關部門協商解決，并承擔所需費用；臨時看管用房由紅橋區土地整理中心無償移交給受讓人，如需拆除，紅橋區整理中心負責拆除并承擔相關費用，確保不影響地塊的開發建設及土地移交工作。
該地塊界內使用范圍、界外處理范圍如另有電力、通訊、供(排)水、供暖、人防等地上(下)建筑物、構筑物、附著物及其相關附屬設施(含管線)，受讓人可結合規劃設計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關部門協商解決，并承擔所需費用(包括結清尾水、尾電、尾氣等費用)。
二、土地使用條件及相關要求
該地塊出讓土地面積33433.6平方米(其中A地塊4974.8平方米，B地塊24558.7平方米，C地塊3900.1平方米)，具體規劃指標見下表：
規劃用地性質 |
規劃用地面積(平方米) |
綠地率(%) |
建筑密度(%) |
建筑面積(平方米) |
備注 |
A：商業服務業設施用地 |
4974.80 |
≥10 |
≤50 |
24376 |
建筑面積不大于24376平方米 |
B：二類居住用地 |
24558.50 |
≥35 |
≤30 |
68146 |
建筑面積不大于68146平方米；兼容商業金融業建筑面積不大于13400平方米 |
C：服務設施用地 |
3900 |
≥35 |
≤30 |
3000 |
12班幼兒園，建筑面積不小于3000平方米 |
該地塊土地用途為城鎮住宅、商服、科教，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年、商服40年、科教50年。該地塊掛牌起始價為144000萬元。
其他要求：
1.該地塊內配置商業服務網點建筑面積不小于900平方米；
2.新建居住總建筑規模不大于71146平方米，其中：二類居住建筑規模不大于68146平方米(住宅建筑規模不大于54746平方米，兼容商業金融業建筑規模不大于13400平方米)；幼兒園建筑規模不小于3000平方米；
3.有關海綿城市、綠色建筑和裝配式建筑的建設要求詳見《規劃條件通知書》附件，后續監管由建設行政主管部門負責；
4.其他規劃要求詳見《規劃條件通知書》；
5.居住用地容積率大于1.0；
6.依據我市現行有關規定，該地塊新建住宅配套非經營性公建，建成后無償移相關部門；
7.該地塊不再收取城市基礎設施配套費；
8.該地塊應自《天津市國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起15個月內開工、51個月內竣工。
三、競買方式及相關要求
本次掛牌出讓競買報價設置最高限價為187000萬元。
競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉為競配建棚戶區改造定向安置商品房建筑面積階段。
競報配建棚戶區改造定向安置商品房建筑面積上限為50000平方米。競買人競報的棚戶區改造定向安置商品房建筑面積為出讓地塊內規劃住宅建筑面積，不含配套公共服務設施面積。
該定向安置商品房定向銷售給市區棚戶區改造被征拆居民，銷售均價為26000元/平方米，按照紅橋區房屋征收部門與競得人簽訂的回購協議實施。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規和掛牌出讓文件另有規定的除外)均可參加競買。該地塊不接受聯合競買，如有合作開發意向的，須在報名前成立新公司，并由新公司報名參加競買。
競買人及其控股股東存在下列違法違規違約行為的，在結案和問題查處整改到位前，不得參加土地競買活動：
1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2.存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；
3.因企業原因造成土地閑置一年以上的；
4.開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的；
5.依國家社會信用體系建設相關法律法規，存在違法違規信用記錄的。
競得人企業法人營業執照注冊地不在紅橋區的，須按照規定在紅橋區注冊全資公司，并由該公司在《掛牌地塊成交確認書》規定時間內辦理簽訂《天津市國有建設用地使用權出讓合同》等相關事宜。
該地塊競買人須交付競買保證金人民幣50000萬元，接受等額外幣(美元、歐元、日元、港幣)或境外人民幣支付競買保證金，競買保證金到賬期限為2019年5月13日16:30，申請競買報名截止時間為2019年5月13日17:30。
競買人應按要求除提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構出具的競買人資信良好的資信證明，具體申請競買的辦法請參閱《競買須知》。
五、獲取掛牌出讓文件的時間和地點
該地塊掛牌公告日期為2019年4月9日至2019年4月28日，自2019年4月19日至2019年5月13日(法定節假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心(和平區曲阜道88號)獲取掛牌出讓文件。
六、掛牌時間和地點
該地塊掛牌時間自2019年4月29日至2019年5月15日下午14：30在天津土地交易中心交易大廳電子顯示屏幕進行掛牌，并接受報價(法定節假日除外)。
七、掛牌標的競買增價幅度及配建棚戶區改造定向安置商品房建筑面積競報階梯
1.本次掛牌標的的增價幅度為1000萬元或1000萬元的整數倍。
2.競買人競報配建棚戶區改造定向安置商品房起始建筑面積為1000平方米，競報階梯為1000平方米或1000平方米的整數倍。
八、確定競得人的方式
按價高者得或最高限價加最高競報配建棚戶區改造定向安置商品房建筑面積確定競得人。
九、其他
本公告未盡事宜詳見掛牌出讓文件，以掛牌出讓文件為準。
十、聯系方式
土地競買聯系單位：天津土地交易中心
聯系人：桑女士
聯系電話：(022)23195963
規劃咨詢聯系單位：天津市規劃和自然資源局紅橋分局
聯系人：劉女士
聯系電話：(022)27729989
天津土地交易中心
2019年4月9日
