根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》(國土資源部令第39號)和《天津市土地管理條例》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)天津市人民政府批準，天津土地交易中心負責組織實施編號為津東麗程(掛)2017-092號地塊國有建設用地使用權的公開掛牌出讓。現(xiàn)就有關掛牌事項公告如下： 一、掛牌地塊相關情況 該地塊位于東麗區(qū)程新道南側、迭山路西側，其四至為：東至迭山路，南至程州道，西至國山路，北至程新道(以掛牌文件附圖為準)?，F(xiàn)狀原地上建(構)筑物已拆除清理。根據(jù)東麗區(qū)政府有關文件說明，地塊界內的現(xiàn)狀35kv高壓線、界外處理范圍內的部分臨時堆土，預計在2017年6月30日前完成切改清理工作，如未按時完成切改清理，由東麗區(qū)萬新街道辦事處承擔由此引起的一切經(jīng)濟、社會、法律責任?！ ≡摰貕K內如有樹木、通信設施等，受讓人可結合規(guī)劃設計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關部門協(xié)商解決，并承擔所需費用。如地下有構筑物或其他設施等，也由受讓人自行與有關部門協(xié)商解決，并承擔所需費用。 二、土地使用條件及相關要求 該地塊出讓土地面積59628.8平方米，依據(jù)天津市規(guī)劃局東麗區(qū)規(guī)劃分局核發(fā)的《規(guī)劃條件通知書》，該地塊規(guī)劃用地性質為二類居住用地，容積率不大于2.0(包含商業(yè)服務網(wǎng)點建筑面積不小于1080平方米)，建筑密度不大于20%，綠地率不小于40%，最終建筑高度以機場限高為準?！ ≡摰貕K土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、商服40年。該地塊掛牌起始價為216500萬元(不含市政公用基礎設施大配套費)?！ ∑渌螅骸 ?、其他規(guī)劃要求詳見該地塊《規(guī)劃條件通知書》； 2、容積率大于1.0； 3、新建住宅配套非經(jīng)營性公建，按《天津市新建住宅配套非經(jīng)營性公建建設和管理辦法》(津政辦發(fā)[2012]29號)執(zhí)行； 4、該地塊應自《天津市國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起15個月內開工、51個月內竣工?！ ∪?、競買方式及相關要求 本次掛牌出讓競買報價設置最高限價為324750萬元?！ ‘敀炫聘傎I報價達到最高限價324750萬元時，不再接受更高報價，轉為競報自持租賃住房建筑面積階段?！ 「倛笞猿忠?guī)劃住房建筑面積上限為50000平方米。競買人競報的自持住房建筑面積為出讓地塊內規(guī)劃住房建筑面積，不含配套公共服務設施面積。 受讓人對競報自持的住房必須以套為單位，不得低于競報成交的自持住房建筑面積，且受讓人對競報的自持住房須確定集中設置的位置，不得辦理銷售許可，對自持住房整體辦理不動產(chǎn)權屬登記，辦理不動產(chǎn)權屬登記后以租賃方式自持經(jīng)營，不得分割轉讓、分割抵押。對自持住房若實施整體轉讓、整體抵押等處置的，處置后仍為租賃住房，不得銷售?！ ∷?、競買人資格要求 中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規(guī)和掛牌文件另有規(guī)定的除外)均可參加競買。該宗地不接受聯(lián)合競買，如有合作開發(fā)意向的，須在報名前成立新公司，并由新公司報名參加競買。 競買人及其控股股東存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結案和問題查處整改到位前，不得參加土地競買活動： 1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的； 2、存在非法轉讓土地使用權等違法行為的； 3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的； 4、開發(fā)建設企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的； 5、依國家社會信用體系建設相關法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的?！ 「偟萌似髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊地不在東麗區(qū)的，須按照規(guī)定在東麗區(qū)注冊全資公司,并由該公司在《掛牌地塊成交確認書》規(guī)定時間內辦理簽訂《天津市國有建設用地使用權出讓合同》相關手續(xù)?！ 「傎I人須交付競買保證金人民幣100000萬元，接受等額外幣(美元、歐元、日元、港幣)或境外人民幣支付競買保證金，競買保證金到賬期限為2017年7月28日16:30，申請競買報名截止時間為2017年7月28日17:30。 競買人應按要求除提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構的資信證明，具體申請競買的辦法請參閱《競買須知》。 五、獲取掛牌文件的時間和地點 本次掛牌公告日期為2017年6月28日至2017年7月17日，自2017年7月3日至2017年7月28日(法定節(jié)假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心(和平區(qū)曲阜道88號)購買掛牌文件?！ ×?、掛牌時間和地點 該地塊掛牌時間自2017年7月18日至2017年7月31日15:00在天津土地交易中心交易大廳電子顯示屏幕進行掛牌，并接受報價(法定節(jié)假日除外)?！ ∑摺炫茦说母傎I增價幅度及自持住房面積競報階梯 1、本次掛牌標的的增價幅度為1000萬元或1000萬元的整數(shù)倍?！ ?、競買人競報自持住房起始建筑面積為1000平方米，競報階梯為1000平方米及1000平方米的整數(shù)倍?！ “?、確定競得人的方式 按價高者得或最高限價加最高自持面積確定競得人?！ 【?、其他 本公告未盡事宜詳見掛牌文件，以掛牌文件為準。 十、聯(lián)系方式 聯(lián)系單位：天津土地交易中心 聯(lián)系人：馬女士 聯(lián)系電話：(022)23195961 法律顧問：天津坤鵬律師事務所 楊春慧律師
天津土地交易中心2017年6月28日
