天津市國有建設用地使用權掛牌出讓公告
根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》(國土資源部令第39號)和《天津市土地管理條例》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，經天津市人民政府批準，天津土地交易中心負責組織實施編號為津東麗津(掛)2017-015號地塊國有建設用地使用權的公開掛牌出讓。現(xiàn)就有關掛牌事項公告如下：
一、掛牌地塊相關情況
該地塊位于東麗區(qū)津濱大道與雪山路交口東北側，其四至為：東至雪蓮路，南至津濱大道，西至雪山路，北至程永道(以掛牌文件附圖為準)。該地塊界內已完成原地上建(構)筑物的拆除清理工作、坑塘填墊工作；界外處理范圍有保留正在使用泵站一處及配套供電電力設施。
該地塊出讓范圍內如另有樹木、供電設施、通信設施等，受讓人可結合規(guī)劃設計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關部門協(xié)商解決，并承擔所需費用。如地下有構筑物或其他設施等，也由受讓人自行與有關部門協(xié)商解決，并承擔所需費用。
二、土地使用條件及相關要求
該地塊出讓總土地面積91047.9平方米，其中C1地塊土地面積53668.5平方米，C2地塊土地面積37379.4平方米，依據天津市規(guī)劃局東麗區(qū)規(guī)劃分局核發(fā)的《規(guī)劃條件通知書》，具體規(guī)劃指標見下表：
| 規(guī)劃用地 性質 |
規(guī)劃用地面積 (平方米) |
容積率 |
綠地率(%) |
建筑 密度(%) |
備注 |
| 二類居住用地 |
53667.9 |
≤1.7 |
≥40 |
≤30 |
C1 |
| 商業(yè)服務業(yè) 設施用地 |
37379 |
≤2.9 |
≥10 |
≤65 |
C2，含住宅建筑面積12400平方米 |
該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、商服40年。該地塊掛牌起始價為380000萬元(不含市政公用基礎設施大配套費)。
其他要求：
點擊查看相關鏈接用地內含商業(yè)服務網點建筑面積不小于900平方米；
點擊查看相關鏈接用地內含商業(yè)服務網點建筑面積不小于900平方米；
點擊查看相關鏈接用地的容積率大于1.0；
4.其他規(guī)劃要求詳見該地塊《規(guī)劃條件通知書》。
5.新建住宅配套非經營性公建，按《天津市新建住宅配套非經營性公建建設和管理辦法》(津政辦發(fā)[2012]29號)執(zhí)行。
6．該地塊應自《天津市國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起15個月內開工、51個月內竣工。
三、競買方式及相關要求
本次掛牌出讓競買報價設置最高限價為550000萬元。
當掛牌競買報價達到最高限價550000萬元時，不再接受更高報價，轉為競報自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積階段。
若競報自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積達到91000平方米上限時，轉為競報自持規(guī)劃住房建筑面積階段。競買人競報的自持住房建筑面積為出讓地塊內規(guī)劃居住建筑面積，不含配套公共服務設施面積。競報自持住房建筑面積上限為96000平方米。
受讓人對自持商業(yè)建筑須集中設置，且自持經營，不得辦理銷售許可，整體辦理不動產權屬登記，不得分割轉讓、分割抵押。受讓人對競報自持的住房必須以套為單位，不得低于競報成交自持住房建筑面積，受讓人對自持住房須集中設置，不得辦理銷售許可；對自持住房整體辦理不動產權屬登記，辦理不動產權屬登記后以租賃方式自持經營，不得分割轉讓、分割抵押。對自持住房若實施整體轉讓、整體抵押等處置的，處置后仍為租賃住房，不得銷售。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規(guī)和掛牌文件另有規(guī)定的除外)均可參加競買。該地塊不接受聯(lián)合競買，如有合作開發(fā)意向的，須在報名前成立新公司，并由新公司報名參加競買。
競買人及其控股股東存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結案和問題查處整改到位前，不得參加土地競買活動：
1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2、存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；
3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
4、開發(fā)建設企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；
5、依國家社會信用體系建設相關法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的。
競得人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊地不在東麗區(qū)的，須按照規(guī)定在東麗區(qū)注冊全資公司，并由該公司在《掛牌地塊成交確認書》規(guī)定時間內辦理簽訂《天津市國有建設用地使用權出讓合同》等相關事宜。
競買人須交付競買保證金人民幣190000萬元，接受等額外幣(美元、歐元、日元、港幣)或境外人民幣支付競買保證金，競買保證金到賬期限為2017年7月19日16:30，申請競買報名截止時間為2017年7月19日17:30。
競買人應按要求除提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構的資信證明，具體申請競買的辦法請參閱《競買須知》。
五、獲取掛牌文件的時間和地點
本次掛牌公告日期為2017年6月22日至2017年7月11日，自2017年6月30日至2017年7月19日(法定節(jié)假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心(和平區(qū)曲阜道88號)購買掛牌文件。
六、掛牌時間和地點
該地塊掛牌時間自2017年7月12日至2017年7月21日15:00在天津土地交易中心交易大廳電子顯示屏幕進行掛牌，并接受報價(法定節(jié)假日除外)。
七、掛牌標的競買增價幅度
1、本次掛牌標的的增價幅度為1000萬元或1000萬元的整數倍。
2、由競價階段轉為競報自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積階段，競買人競報自持起始商業(yè)建筑面積為1000平方米，競報階梯為1000平方米及1000平方米的整數倍。
3、若競報自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積達到91000平方米上限時，土地競買轉為競報自持規(guī)劃住房建筑面積階段。競買人競報自持住房起始建筑面積為1000平方米，競報階梯為1000平方米及1000平方米的整數倍。
八、確定競得人的方式
按價高者得或最高限價加最高自持面積確定競得人。
九、其他
本公告未盡事宜詳見掛牌文件，以掛牌文件為準。
十、聯(lián)系方式
聯(lián)系單位：天津土地交易中心
聯(lián)系人： 王女士
聯(lián)系電話：(022)23195963
法律顧問：天津坤鵬律師事務所 楊春慧律師
天津土地交易中心
2017年6月22日
