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原告如皋耀偉商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱耀偉公司）與被告中國(guó)進(jìn)出口銀行（以下簡(jiǎn)稱進(jìn)出口銀行）、第三人江蘇滌諾日化集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱滌諾日化公司）、如皋市滌諾皂業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱滌諾皂業(yè)公司）、南通泛亞休閑有限公司（以下簡(jiǎn)稱泛亞公司）、張亞明、顧子蘭案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2021年1月4日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告耀偉公司的委托訴訟代理人雷鵬、被告進(jìn)出口銀行的委托訴訟代理人柳士杰、第三人滌諾皂業(yè)公司的委托訴訟代理人張祥到庭參加訴訟。第三人滌諾日化公司、泛亞公司、張亞明、顧子蘭經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告耀偉公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求北京市第四中級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱北京四中院）中止（經(jīng)本院釋明，其將“中止”明確為“停止”）對(duì)滌諾皂業(yè)公司名下位于江蘇省南通市如皋市丁堰鎮(zhèn)新堰村的房產(chǎn)（權(quán)證號(hào)為：ＸＸＸＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸ號(hào)）及相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)（權(quán)證號(hào)為皋國(guó)用（2006）第ＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸ號(hào)）進(jìn)行評(píng)估、拍賣；2、本案訴訟費(fèi)用由被告進(jìn)出口銀行承擔(dān)。 事實(shí)和理由：北京四中院受理進(jìn)出口銀行與滌諾日化公司、滌諾皂業(yè)公司、泛亞公司、張亞明、顧子蘭金融借款合同糾紛執(zhí)行一案（案號(hào)為（2020）京04執(zhí)171號(hào)），北京四中院在執(zhí)行該案中于2020年11月10日發(fā)布查封拍賣公告，宣布對(duì)滌諾皂業(yè)公司名下位于江蘇省南通市如皋市丁堰鎮(zhèn)新堰村的房產(chǎn)（權(quán)證號(hào)為：ＸＸＸＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸ號(hào)）及相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)（權(quán)證號(hào)為皋國(guó)用（2006）第ＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸ號(hào)）進(jìn)行評(píng)估、拍賣。 2020年11月30日，耀偉公司向北京四中院提出執(zhí)行異議。2020年12月16日，耀偉公司收到北京四中院（2020）京04執(zhí)異460號(hào)執(zhí)行裁定書，該裁定駁回了耀偉公司的執(zhí)行異議請(qǐng)求。耀偉公司對(duì)（2020）京04執(zhí)異460號(hào)執(zhí)行裁定書不服，提起本案案外人執(zhí)行異議之訴。 具體理由如下：一、涉案房屋已被耀偉公司承租，且北京四中院查封前就已出租于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，《租賃合同》依法具有對(duì)抗進(jìn)出口銀行申請(qǐng)執(zhí)行的效力。滌諾皂業(yè)公司名下房產(chǎn)系經(jīng)營(yíng)性用房，長(zhǎng)期對(duì)外出租。北京四中院（2019）京04民初539號(hào)民事判決書判決進(jìn)出口銀行對(duì)上述房屋有權(quán)行使抵押權(quán)之前，上述房產(chǎn)已被整體出租給耀偉公司，且耀偉公司承租上述房屋的同時(shí)繼受履行滌諾皂業(yè)公司與其他承租方之間的租賃合同，租賃合同簽訂多數(shù)早于法院2019年8月20日對(duì)涉案房屋、土地的查封日期。耀偉公司與滌諾皂業(yè)公司之間的《租賃合同》簽訂時(shí)間雖晚于北京四中院對(duì)涉案房屋查封時(shí)間，但耀偉公司與滌諾皂業(yè)公司簽訂的《租賃合同》的目的在于代表滌諾皂業(yè)公司統(tǒng)一履行與原有承租人之間的租賃合同。耀偉公司與滌諾皂業(yè)之間的《租賃合同》亦明確約定滌諾皂業(yè)公司與原有承租人之間的租賃合同對(duì)耀偉公司具有約束力，耀偉公司承租后仍應(yīng)繼續(xù)履行。因而本案符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第三十一條第一款規(guī)定，即承租人請(qǐng)求在租賃期內(nèi)阻止向受讓人移交占有被執(zhí)行的不動(dòng)產(chǎn)，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面租賃合同并占有使用該不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。相應(yīng)《租賃合同》具有對(duì)抗進(jìn)出口銀行執(zhí)行的效力。北京四中院應(yīng)依法中止對(duì)涉案房屋的拍賣行為。 二、如北京四中院對(duì)上述房屋進(jìn)行拍賣，將導(dǎo)致耀偉公司及原承租人無法正常使用房屋，租賃合同無法繼續(xù)履行，造成巨額經(jīng)濟(jì)損失。如上所述，耀偉公司與滌諾皂業(yè)公司之間的租賃合同及其他承租人與滌諾皂業(yè)公司之間的租賃合同實(shí)際履行期間早于北京四中院查封時(shí)間，租賃合同依法有效。如北京四中院不考慮房屋目前的實(shí)際情況就處置房產(chǎn)，不但導(dǎo)致耀偉公司與滌諾皂業(yè)公司之間的合同無法繼續(xù)履行，也將導(dǎo)致眾多原有承租人之間的合同喪失履行基礎(chǔ)，給各方造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失。北京四中院對(duì)房屋進(jìn)行拍賣，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的行為將嚴(yán)重?fù)p害承租人的合法權(quán)利。綜上，耀偉公司依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條的規(guī)定提出案外人執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求法院支持其請(qǐng)求。 被告進(jìn)出口銀行辯稱，不同意耀偉公司的訴訟請(qǐng)求。理由如下：一、耀偉公司依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第三十一條第一款的規(guī)定，向法院主張停止查封和拍賣，但耀偉公司的陳述事實(shí)及提交的《租賃合同》卻證明合同是北京四中院采取查封、凍結(jié)措施后簽署的，耀偉公司依據(jù)的事實(shí)與最高人民法院的規(guī)定是相互沖突的。二、從耀偉公司提交的證據(jù)看，其提交的案外人其他公司的租賃合同，合同或到期，耀偉公司并無證據(jù)證明其與其他案外公司之間存在法律關(guān)系，耀偉公司應(yīng)承擔(dān)其訴訟存在舉證不能的法律責(zé)任。綜上，請(qǐng)求法院依法駁回耀偉公司的全部訴訟請(qǐng)求。 第三人滌諾皂業(yè)公司辯稱，同意耀偉公司的訴訟請(qǐng)求。滌諾皂業(yè)公司為滌諾日化公司提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)及土地為經(jīng)營(yíng)性用地，長(zhǎng)期對(duì)外出租，并用于日化產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。進(jìn)出口銀行對(duì)案涉房屋有權(quán)行使抵押權(quán)之前，房產(chǎn)已被整體出租給耀偉公司，此前，部分房屋一直由滌諾皂業(yè)公司出租給其他承租人。北京四中院于2019年8月20日對(duì)涉案房屋、土地進(jìn)行查封，而此前相關(guān)房屋就已出租。上述租賃合同未解除前，不應(yīng)被執(zhí)行。 第三人滌諾日化公司、泛亞公司、張亞明、顧子蘭未參加庭審，但其書面答辯稱，滌諾皂業(yè)公司為滌諾日化公司提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)及土地為經(jīng)營(yíng)性用地，長(zhǎng)期對(duì)外出租，并用于日化產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。進(jìn)出口銀行對(duì)上述房屋有權(quán)行使抵押權(quán)之前，上述房產(chǎn)已被整體出租給原告，此前，部分房屋一直有滌諾皂業(yè)公司出租給其他承租方。北京四中院2019年8月20日對(duì)涉案房屋、土地進(jìn)行查封，而此前相關(guān)房屋已出租。上述租賃合同未能解除之前，不應(yīng)被執(zhí)行。 當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求和答辯意見依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。 耀偉公司圍繞其訴訟請(qǐng)求向本院提交了以下證據(jù)材料：證據(jù)一、北京四中院（2020）京04執(zhí)171號(hào)查封拍賣公告。證據(jù)二、北京四中院（2020）京04執(zhí)異460號(hào)執(zhí)行裁定書。證據(jù)三、2019年9月30日耀偉公司與滌諾皂業(yè)公司之間簽訂的《租賃合同》。證據(jù)四、耀偉公司房租支付憑證。證據(jù)五、耀偉公司代繳電費(fèi)情況。證據(jù)六、2016年10月13日上海制皂（集團(tuán)）如皋有限公司（以下簡(jiǎn)稱上海制皂公司，已更名為滌諾皂業(yè)公司）與南通天晟塑料包裝有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱南通天晟公司）簽訂的《租賃合同》；2003年10月1日上海制皂公司與如皋市亞雅自來水廠（以下簡(jiǎn)稱亞雅自來水廠）簽訂的《土地使用權(quán)租賃合同》。進(jìn)出口銀行對(duì)耀偉公司提交的證據(jù)一、二的真實(shí)性予以認(rèn)可。對(duì)證據(jù)三的真實(shí)性認(rèn)可，對(duì)關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可。對(duì)證據(jù)四的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可。對(duì)證據(jù)五的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可。對(duì)證據(jù)六的關(guān)聯(lián)性有異議，證明目的不認(rèn)可。第三人滌諾日化公司、滌諾皂業(yè)公司、泛亞公司、張亞明、顧子蘭對(duì)耀偉公司提交的證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均認(rèn)可。 被告進(jìn)出口銀行向本院提交了房地產(chǎn)抵押合同證明其主張。耀偉公司對(duì)房地產(chǎn)抵押合同的關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可，認(rèn)為該證據(jù)對(duì)耀偉公司無約束力。第三人對(duì)該房地產(chǎn)抵押合同的真實(shí)性認(rèn)可，但認(rèn)為該抵押合同約定的有瑕疵。 第三人滌諾日化公司、滌諾皂業(yè)公司、泛亞公司、張亞明、顧子蘭未向本院提交證據(jù)。 對(duì)各方當(dāng)事人提供的證據(jù)，當(dāng)事人對(duì)真實(shí)性無爭(zhēng)議的，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)證據(jù)的真實(shí)性和證明目的存在爭(zhēng)議的，本院根據(jù)各方當(dāng)事人的陳述及質(zhì)證意見，并結(jié)合案件事實(shí)及證據(jù)情況予以綜合認(rèn)定。 根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下： 進(jìn)出口銀行與滌諾日化公司、滌諾皂業(yè)公司、泛亞公司、張亞明、顧子蘭金融借款合同糾紛一案，本院于2019年6月13日作出（2019）京04財(cái)保46號(hào)民事裁定書，裁定：查封、扣押、凍結(jié)滌諾日化公司、滌諾皂業(yè)公司、泛亞公司、張亞明、顧子蘭的財(cái)產(chǎn)，限額190305132元。凍結(jié)銀行存款的期限為一年，查封動(dòng)產(chǎn)的期限為兩年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限為三年。本院依據(jù)上述財(cái)產(chǎn)保全的民事裁定書，依法查封滌諾皂業(yè)公司名下的案涉房屋，查封期限三年，自2019年8月20日起至2022年8月19日止（輪候，有抵押）。 2019年12月26日，本院作出（2019）京04民初539號(hào)民事判決：一、被告滌諾日化公司于判決生效后十日內(nèi)償還原告進(jìn)出口銀行貸款本金1950萬美元、利息994924.25美元、罰息（截至2019年10月19日為448690.36美元，自2019年10月20日起至款項(xiàng)實(shí)際付清之日止，以1950萬美元為基數(shù)，按照《借款合同》約定的利率計(jì)算）、復(fù)利（截至2019年10月19日為27602.12美元，自2019年10月20日至款項(xiàng)實(shí)際付清之日止，以994924.25美元為基數(shù)，按照《借款合同》約定的利率計(jì)算）……四、對(duì)判決第一項(xiàng)確定的債權(quán)，原告進(jìn)出口銀行有權(quán)對(duì)被告滌諾皂業(yè)公司提供的他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為皋房他證字第ＸＸＸＸＸＸＸＸ號(hào)、皋他項(xiàng)（2013）第ＸＸＸＸＸＸＸＸ號(hào)的位于如皋市丁堰鎮(zhèn)新堰村的房產(chǎn)及國(guó)有土地使用權(quán)折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款在人民幣116977440元限額內(nèi)優(yōu)先受償?shù)取?（2019）京04民初539號(hào)民事判決生效后，進(jìn)出口銀行向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，本院予以立案，案號(hào)為（2020）京04執(zhí)171號(hào)。本院于2020年11月10日作出（2020）京04執(zhí)171號(hào)《查封拍賣公告》如下：本院在執(zhí)行進(jìn)出口銀行與張亞明、顧子蘭、泛亞公司、滌諾皂業(yè)公司、滌諾日化公司金融借款合同糾紛一案中，依法查封了財(cái)產(chǎn)抵押人、被執(zhí)行人滌諾皂業(yè)公司名下位于江蘇省南通市如皋市丁堰鎮(zhèn)新堰村的房產(chǎn)（權(quán)證號(hào)為：ＸＸＸＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸＸＸ號(hào)）及相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)（權(quán)證號(hào)為皋國(guó)用（2006）第ＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸ號(hào)、ＸＸＸ號(hào)）。對(duì)上述查封的財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣的價(jià)款進(jìn)出口銀行享有優(yōu)先受償權(quán)，非經(jīng)本院同意任何人不得對(duì)財(cái)產(chǎn)有轉(zhuǎn)移、隱匿、損毀、變賣、抵押、租賃、典當(dāng)、贈(zèng)送等處分行為，否則，本院將依法追究其法律責(zé)任。本院將評(píng)估、拍賣上述財(cái)產(chǎn)，與該財(cái)產(chǎn)有關(guān)的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先權(quán)人及其他擬參加競(jìng)買的單位和個(gè)人及時(shí)與本院聯(lián)系。優(yōu)先權(quán)人屆時(shí)未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先權(quán)。 2020年11月30日，案外人耀偉公司向北京四中院提出執(zhí)行異議。2020年12月14日，本院作出（2020）京04執(zhí)異460號(hào)執(zhí)行裁定駁回耀偉公司的異議請(qǐng)求。耀偉公司不服該執(zhí)行裁定書，在法定期限內(nèi)向本院提起本案案外人執(zhí)行異議之訴。 本案審理期間，耀偉公司提交了其與滌諾皂業(yè)公司2019年9月30日簽訂的《租賃合同》。該合同部分約定如下：甲方（出租方）滌諾皂業(yè)公司、乙方（承租方）耀偉公司。租賃范圍為四止范圍內(nèi)的土地300085平方米、房屋75966.54平方米、待領(lǐng)房產(chǎn)證房屋114444平方米及附屬設(shè)施（土地及房屋清單詳見附件1）。租賃期限及交付為租賃期限為十五年，自2019年10月1日至2034年9月30日止。特別約定：合同第一條租賃范圍內(nèi)的部分標(biāo)的已由甲方滌諾皂業(yè)公司出租給附件2中的九家單位，自合同生效后該九家單位的應(yīng)繳納的租金由乙方收取。甲方收取的該九家單位的租金在乙方應(yīng)當(dāng)支付的租金總額中予以扣減。 耀偉公司另提交了上海制皂公司與亞雅自來水廠于2003年10月1日簽訂的《土地使用權(quán)租賃合同》、上海制皂公司與南通天晟公司于2016年10月13日簽訂的《租賃合同》。耀偉公司另行提交的涉及案外人亞雅自來水廠、南通天晟公司的《租賃合同》《土地使用權(quán)租賃合同》以證明其承繼了此兩份租賃合同中承租人南通天晟公司、亞雅自來水廠的權(quán)利義務(wù)，成為新的承租人，此兩份合同目前仍在履行中。耀偉公司亦稱，此兩份合同所涉出租房屋及土地使用權(quán)的承租權(quán)，耀偉公司未曾與承租人南通天晟公司、亞雅自來水廠簽訂過權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓的合同。 另查，2013年5月7日，抵押人上海制皂公司與抵押權(quán)人進(jìn)出口銀行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，約定案涉房屋抵押給進(jìn)出口銀行。案涉房屋對(duì)應(yīng)16個(gè)房產(chǎn)及4宗土地，16個(gè)房產(chǎn)對(duì)應(yīng)他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為：皋房他證字第ＸＸＸＸＸＸＸＸ號(hào)，4宗土地對(duì)應(yīng)他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：皋他項(xiàng)（2013）第ＸＸＸＸＸＸＸＸ號(hào)。抵押登記材料顯示房屋及土地他項(xiàng)權(quán)利人均為進(jìn)出口銀行，義務(wù)人均為上海制皂公司，登記日期均為2013年6月14日。 本院認(rèn)為，本案為案外人執(zhí)行異議之訴。案外人提起執(zhí)行異議之訴的主要目的是通過訴訟阻卻、排除人民法院對(duì)執(zhí)行標(biāo)的的強(qiáng)制執(zhí)行。本院對(duì)（2019）京04民初539號(hào)民事判決所確定的債權(quán)人的金錢債權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行過程中，本院據(jù)（2019）京04財(cái)保46號(hào)民事裁定查封了滌諾皂業(yè)公司名下的案涉房屋，之后，于2020年11月10日作出（2020）京04執(zhí)171號(hào)查封、拍賣公告。耀偉公司提出執(zhí)行異議被本院裁定駁回后，提起本案案外人執(zhí)行異議之訴稱，其與滌諾皂業(yè)公司簽訂《租賃合同》及其他承租人與滌諾皂業(yè)公司之間的租賃合同實(shí)際履行期間早于北京四中院的查封，北京四中院對(duì)查封的案涉房屋進(jìn)行拍賣，將導(dǎo)致耀偉公司及原承租人不能正常使用房屋，租賃合同無法繼續(xù)履行

駁回原告如皋耀偉商貿(mào)有限公司的訴訟請(qǐng)求。 案件受理費(fèi)70元，由如皋耀偉商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。 如不服本判決，各方當(dāng)事人可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市高級(jí)人民法院

審判長(zhǎng)朱秋菱 審判員于穎穎 人民陪審員刁全貴 二〇二一年七月一日 法官助理靳賢澤 書記員郭怡

2021-10-11