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上訴人李忠厚因與被上訴人宋濱、宋佳羽及原審第三人上海國有資產經營有限公司（以下簡稱“國資公司”）、中國二十冶集團有限公司（以下簡稱“二十冶公司”）、上海市寶山區住房保障和房屋管理局（以下簡稱“房屋管理局”）、上海寶啟物業管理有限公司（以下簡稱“寶啟物業公司”）、上海寶啟房地產發展有限公司（以下簡稱“寶啟房產公司”）、姜淑梅所有權確認糾紛一案，不服上海市寶山區人民法院（2020）滬0113民初6869號民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年7月2日立案后，依法組成合議庭進行了審理。本案現已審理終結

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李忠厚上訴請求：撤銷一審判決，依法改判駁回宋濱、宋佳羽的起訴或訴訟請求；本案一、二審訴訟費由宋濱、宋佳羽承擔。事實和理由：一、李忠厚與寶啟房產公司之間，就上海市寶山區蕰川路ＸＸＸ弄ＸＸＸ號ＸＸＸ室房屋（以下簡稱“系爭房屋”）建立的是委托（出售系爭房屋）合同關系，并不是房屋買賣合同關系；即使認為李忠厚和寶啟房產公司之間是房屋買賣合同關系（債權），系爭房屋所有權因為沒有變更登記，寶啟房產公司并未取得系爭房屋的所有權（物權）；二、寶啟房產公司、清綠藍公司無權出租系爭房屋，寶啟房產公司、清綠藍公司和宋濱、宋佳羽之間沒有成立公房租賃合同關系；三、根據寶啟房產公司同意與宋濱、宋佳羽建立房屋買賣合同關系的意見，直接確認房屋權屬歸宋濱、宋佳羽，屬于適用法律錯誤。四、寶啟房產公司和宋濱、宋佳羽之間將要就系爭房屋建立房屋買賣合同關系（債權），即使認為寶啟房產公司對系爭房屋擁有所有權，宋濱、宋佳羽也無權對李忠厚起訴。請求依法判決。 宋濱、宋佳羽共同辯稱，不同意李忠厚的上訴請求。一審中李忠厚一開始認為系爭房屋是他的。但是經過庭審，宋濱、宋佳羽以及一審法院都認為本案已經涉嫌刑事，故在2020年8月10日裁定中止審理，宋濱、宋佳羽于2020年8月14日去公安報案。在報案過程中，2020年9月李忠厚到法院做了一個筆錄，明確確認系爭房屋其實不是他的，愿意將系爭房屋返還給開發商。因為其已于2001年將系爭房屋出賣，房款用于折抵寶楊路ＸＸＸ弄ＸＸＸ號ＸＸＸ室房屋（以下簡稱“寶楊路房屋”）的部分房款。也正是因為這份筆錄，公安之后沒有進行刑事立案。一審庭審中李忠厚仍舊陳述系爭房屋不是他的，由法院來判定系爭房屋的權屬。開發商在一審中也表示同意直接將系爭房屋過戶給宋濱、宋佳羽?，F二審中，李忠厚推翻自己之前的陳述，改口稱系爭房屋仍舊是屬于他的，對于這一點宋濱、宋佳羽不予認可。如果李忠厚在二審中再次改口說系爭房屋是他的，那宋濱、宋佳羽認為該案已經涉嫌到刑事，應當移送公安處理。故請求駁回上訴，維持原判。 國資公司述稱，國資公司與本案無關。 寶啟物業公司述稱，進戶時是宋濱到寶啟物業公司來拿的鑰匙，付的物業管理費。 寶啟房產公司述稱，堅持一審意見。 二十冶公司、房屋管理局及姜淑梅未參加訴訟，亦未向本院提供書面訴訟意見。 宋濱、宋佳羽向一審法院起訴請求：確認系爭房屋歸宋濱、宋佳羽共同共有，李忠厚及姜淑梅協助辦理過戶手續。 一審法院認定事實：2001年3月22日，住房改革辦公室（甲方）與李忠厚（乙方）簽訂《上海市公有住房出售合同》，約定乙方自愿購買甲方出售的系爭房屋，建筑面積計75.1平方米，扣除付款折扣后，房屋實際付款金額30193元。2001年3月15日，中國建設銀行上海寶山支行房改業務部出具個人購房交款憑證，購房人姓名為李忠厚，實收金額31827元。2002年5月16日，系爭房屋經核準登記至李忠厚名下。 2001年12月20日，上海清綠藍環境建設有限公司（以下簡稱“清綠藍公司”）（拆遷人、甲方）與宋濱（被拆遷人、乙方）簽訂《房屋拆遷安置協議》，乙方原居住西大楊175號房屋，屬私房性質，乙方接受甲方的拆遷安置。甲方安置乙方在五級地段應安置房屋居住面積26.5平方米，甲方提供系爭房屋一套，居住面積32.26平方米。2001年12月28日，調配單位清綠藍公司、原住房經營管理單位及新配房經營管理單位寶啟房產公司共同出具《住房調配單》，房屋受配人為宋濱，新配房地址蕰川路ＸＸＸ弄ＸＸＸ號ＸＸＸ室，租賃戶名宋濱，家庭主要成員宋佳羽。2001年12月21日，寶啟物業公司向宋濱出具業主進戶收取費用明細事項，包含首期大中修基金、物業管理費等費用共計2725元，并向宋濱出具了相應款項付款收據。2002年4月8日，宋濱將戶口遷入系爭房屋。 2001年6月12日，寶啟房產公司（甲方）與李忠厚、李佳、姜淑梅（乙方）簽訂《上海市商品房預售合同》，乙方向甲方購買寶楊路房屋，建筑面積為130平方米，總房價款暫定208368元。寶啟房產公司向李忠厚等人出具了總價為207856元的購房款發票。2001年9月19日，寶啟房產公司與李忠厚等人簽訂《房屋交接書》，向李忠厚等人交付了寶楊路房屋。 本案審理中，李忠厚本人到庭陳述兩套房屋取得的經過。2001年從單位分得系爭房屋，由于是六樓，覺得太高，就在同一開發商處購買一套商品房，就是寶楊路房屋，并與開發商協商，由開發商將系爭房屋出售，抵一部分寶楊路房屋的房款。后李忠厚交了剩余的房款，并順利得到寶楊路房屋，各種手續均由開發商辦理。本案宋濱、宋佳羽應當起訴清綠藍公司或者開發商，系爭房屋李忠厚應當過戶給開發商。一審審理中，寶啟房產公司向法院遞交情況說明，載明，系爭房屋應為寶啟房產公司名下未售公房，因當年操作不當致使登記在李忠厚名下，現同意與宋濱、宋佳羽建立公有住房出售合同關系，將系爭房屋出售給宋濱、宋佳羽，因該房屋出售產生的價款將另行協商解決，不要求在本案中處理，為便于解決糾紛，方便操作，同意法院判決將系爭房屋直接過戶至宋濱、宋佳羽名下，無需先過戶歸還寶啟房產公司。 一審另查明，2013年5月2日，宋濱與案外人楊秋芳經法院調解離婚，案號為（2013）普民一（民）初字2065號，楊秋芳自愿放棄系爭房屋使用權，離婚后居住問題自行解決。 2010年12月12日，國資公司出具《關于注銷上海清綠藍環境建設有限公司決定》，寫明“上海清綠藍環境建設有限公司已完成清算，本公司確認其清算合法，如有未了事宜，由本公司按公司法規定承擔相應責任。”清綠藍公司于2010年12月31日注銷。 李忠厚與姜淑梅系夫妻關系，系爭房屋于2020年6月14日登記至姜淑梅名下。 一審法院認為，通過李忠厚的自述可知，李忠厚在簽訂《上海市公有住房出售合同》取得系爭房屋相應權利后，因不滿意系爭房屋樓層，與寶啟房產公司協商另購寶楊路房屋，將系爭房屋的出售款抵扣部分寶楊路房屋房款。后李忠厚通過上述方式取得寶楊路房屋權利，故雙方的上述協議已實際履行。李忠厚的上述陳述與寶啟房產公司提供的銷售備忘錄、收條能相互印證，法院予以采信。故系爭房屋權利應由寶啟房產公司獲得。后系爭房屋通過清綠藍公司及寶啟房產公司調配給宋濱、宋佳羽，并由宋濱、宋佳羽自2001年12月起一直在系爭房屋內居住至今，宋濱、宋佳羽理應享有系爭房屋的相應權利。本案糾紛的發生系因寶啟房產公司未及時收回系爭房屋產權導致，應當予以糾正。李忠厚明知其不享有系爭房屋產權，仍將權利轉移登記至其配偶姜淑梅名下，其轉讓行為無效。故系爭房屋權利應當恢復登記至寶啟房產公司名下，并由寶啟房產公司與宋濱、宋佳羽建立公有住房租賃關系。寶啟房產公司自述同意與宋濱、宋佳羽就系爭房屋建立公有住房出售合同關系，將系爭房屋出售給宋濱、宋佳羽，不要求在本案中處理因該房屋出售產生的價款，并同意法院判決將系爭房屋直接過戶至宋濱、宋佳羽名下的意見，系其對自己權利的處分，于法不悖，法院予以準許。綜上，法院確認系爭房屋由宋濱、宋佳羽所有，李忠厚、姜淑梅應當配合將系爭房屋產權過戶登記至宋濱、宋佳羽名下。判決：上海市寶山區蕰川路ＸＸＸ弄ＸＸＸ號ＸＸＸ室房屋由宋濱、宋佳羽共同共有，李忠厚及姜淑梅配合辦理上述房屋的產權變更登記手續。 本院經審理查明，一審法院認定事實無誤，本院予以確認

駁回上訴，維持原判。 二審案件受理費人民幣11400元，由上訴人李忠厚負擔。 本判決為終審判決

審判長周劉金 審判員劉海邑 審判員王偉 法官助理朱敏 書記員莫莉菲

2021-10-08