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原告王余霞與被告茌平縣安居工程服務(wù)中心、第三人溫孟召、第三人王哲房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年9月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王余霞及其委托訴訟代理人齊鳳營(yíng)、被告茌平縣安居工程服務(wù)中心委托訴訟代理人谷海金、第三人溫孟召到庭參加了訴訟，第三人王哲經(jīng)本院傳票傳喚后未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

王余霞向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法撤銷被告與第三人簽訂的房屋買賣合同；2、原告享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。事實(shí)與理由：2017年8月7日原告與被告簽訂了房屋租賃合同，合同期限1年，每月租金2600元。合同約定，承租期內(nèi)，被告出售房屋，原告擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2018年7月18日，第三人溫孟召帶人來說房屋他已經(jīng)買了，讓我搬家，我不知道什么情況，2018年8月2日早，我發(fā)現(xiàn)一份告知書，讓我搬家，我去被告處詢問，被告告訴我沒公開把房賣了。經(jīng)了解，我才知道被告已經(jīng)與溫孟召簽訂了房屋買賣合同。被告的行為侵犯了原告的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，要求撤銷被告與第三人溫孟召、王哲之間的房屋買賣合同，原告擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 茌平縣安居工程服務(wù)中心辯稱，答辯人在進(jìn)行涉案商鋪的銷售前分別以口頭和書面的形式履行了告知義務(wù)，被答辯人因嫌棄價(jià)格過高當(dāng)場(chǎng)拒絕購(gòu)買。2、在被答辯人接到通知后，在有效期限內(nèi)并未向答辯人主張購(gòu)買，其行為表明已放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。綜上，答辯人出售涉案商鋪前履行了完全的告知義務(wù)，并未侵犯被答辯人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，且出售給第三人溫孟召和王哲房屋所簽訂的房屋買賣合同合法有效，請(qǐng)依法駁回被答辯人的訴訟請(qǐng)求。 第三人溫孟召述稱：1、我作為買受人與茌平縣安居工程服務(wù)中心簽訂了《商品房買賣合同》，首付403760元，余款300000元辦理銀行按揭，房款已經(jīng)全部支付完畢，在茌平縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了房屋預(yù)登記，我已經(jīng)成為房屋的合法所有人。2、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其它侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。第二十四條第四項(xiàng)規(guī)定，第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持。購(gòu)買房屋時(shí)，出賣人告知本人其已經(jīng)向王余霞就該商鋪事宜進(jìn)行了通知，王余霞放棄了購(gòu)買，本人屬于善意購(gòu)買。綜上所述，本人善意購(gòu)買房屋并已經(jīng)辦理了登記手續(xù)，成為房屋的合法所有人，王余霞主張撤銷本人與茌平縣安居工程服務(wù)中心簽訂的商品房買賣合同并主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的請(qǐng)求缺乏事實(shí)根據(jù)和法律根據(jù)，請(qǐng)求人民法院駁回其訴訟請(qǐng)求。 第三人王哲未答辯、未到庭參加訴訟。 王余霞圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了以下證據(jù)：1、房屋租賃合同；2、溫孟召的告知書。 茌平縣安居工程服務(wù)中心圍繞答辯意見提交了以下證據(jù)：1、魯（2017）茌平縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；2、茌平縣商品房現(xiàn)售備案證明；3、銷售代理合同；4、銷售工作人員的證明、銷售公司對(duì)王余霞租賃房屋過程說明、安居中心2017年11月9日下達(dá)的商鋪出售通知公告及經(jīng)營(yíng)者簽名的材料一宗。5、出庭作證的證人郭澤洪、王進(jìn)的證人證言；6、茌平縣安居工程服務(wù)中心與王哲簽訂的商品房買賣合同；7、茌平縣商品房現(xiàn)售備案說明；8、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。 溫孟召圍繞其述稱提交了以下證據(jù)：1、其與茌平縣安居工程服務(wù)中心簽訂的商品房買賣合同；2、茌平縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其他事項(xiàng)登記信息材料。 對(duì)茌平縣安居工程服務(wù)中心提供的出售涉案商鋪的通知中所涉商戶的簽名的真實(shí)性本院依法進(jìn)行了調(diào)查，經(jīng)調(diào)查，茌平縣安居工程服務(wù)中心提供的八份通知中小城鮮魚館孫秀云簽署2份屬實(shí)、豆腐腦店老板高殿友、魏家扒雞店老板魏新征、李家菜館店老板李靜各簽署一份均屬實(shí)，安康冷鮮肉店和哈爾濱燒烤店的老板已經(jīng)換人，烏姑牛肉湯館已經(jīng)不再經(jīng)營(yíng)。另查實(shí)，王余霞的商鋪與當(dāng)時(shí)的售樓處為鄰居。 本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。茌平縣安居工程服務(wù)中心及溫孟召對(duì)王余霞提供的證據(jù)均無異議；王余霞對(duì)茌平縣安居工程服務(wù)中心提交的魯（2017）茌平縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、茌平縣商品房現(xiàn)售備案證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書及溫孟召提交的與茌平縣安居工程服務(wù)中心簽訂的商品房買賣合同、茌平縣安居工程服務(wù)中心提交的王哲與茌平縣安居工程服務(wù)中心簽訂的商品房買賣合同、茌平縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其他事項(xiàng)登記信息、法院的調(diào)查筆錄均無異議；對(duì)茌平縣安居工程服務(wù)中心提交的銷售代理合同、銷售工作人員證明、銷售公司對(duì)王余霞租賃房屋過程說明、安居中心2017年11月9日下達(dá)的商鋪出售通知公告及經(jīng)營(yíng)者簽名一宗、出庭作證的證人郭澤洪、王進(jìn)的證人證言均有異議。溫孟召對(duì)茌平縣安居工程服務(wù)中心提供的證據(jù)均無異議。 對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：對(duì)茌平縣安居工程服務(wù)中心提交的銷售代理合同、銷售工作人員證明，本院認(rèn)為聊城市東昌府區(qū)智聯(lián)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司及銷售人員具有從事房屋銷售的資格，對(duì)以上證據(jù)的效力予以確認(rèn)；對(duì)銷售公司對(duì)王余霞租賃房屋過程說明、安居中心2017年11月9日下達(dá)的商鋪出售通知公告及經(jīng)營(yíng)者簽名一宗、出庭作證的證人郭澤洪、王進(jìn)的證人證言，結(jié)合本院調(diào)查的情況及原告與售樓處的地理位置關(guān)系，認(rèn)定為有效證據(jù)。 根據(jù)當(dāng)事人的陳述及審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定如下事實(shí)：2017年8月7日原、被告簽訂房屋租賃合同，合同期限一年，每月租金2600元；合同約定承租期內(nèi)被告出售房屋，原告享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2017年11月份，被告欲出售租賃房屋，2017年11月9日被告委托的售樓處向商鋪的承租商戶送達(dá)書面通告，告知承租戶對(duì)承租的商鋪承租者享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)及購(gòu)買的相關(guān)事項(xiàng)，部分承租戶明確在通告上面注明不購(gòu)買并簽名。2017年12月19日被告與溫孟召、王哲簽訂了樓房買賣合同，將房屋賣于溫孟召、王哲，溫孟召、王哲已經(jīng)交付全部樓房款，且已經(jīng)在房管部門辦理登記手續(xù)。2018年7月18日溫孟召告知原告其已經(jīng)購(gòu)買樓房，2018年8月2日，原告發(fā)現(xiàn)溫孟召讓原告搬家的告知書。2018年8月3日，原告以侵犯其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)訴至本院。原告主張被告茌平縣安居工程服務(wù)中心未告知其租賃房屋的出售情況、侵犯了其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，茌平縣安居工程服務(wù)中心提供了通知其他承租戶并由其他承租戶簽字的材料。售樓處與王余霞經(jīng)營(yíng)的商鋪為東西鄰居

駁回王余霞的訴訟請(qǐng)求。 案件受理費(fèi)100元，由王余霞負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省聊城市中級(jí)人民法院

審判員馮俊堂 二〇一八年九月十九日 書記員謝倍倍

2021-09-24