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在本院執行申請執行人山東華顯安裝建設有限公司與被執行人迪維（連云港）置業有限公司買賣合同糾紛一案中，案外人徐大強于2021年8月17日對本院查封贛榆嘉會城1號樓1-1903、1-1103兩套房屋不服，向本院提出書面異議。本院受理后，依法組成合議庭進行審查，現已審查終結

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案外人徐大強稱，貴院受理申請執行人山東華顯安裝建設有限公司與被執行人迪維（連云港）置業有限公司買賣合同糾紛一案，訴訟及執行中貴院對贛榆嘉會城1號樓1903、1103房屋予以查封，擬對該房屋予以執行，上述1903、1103房屋系迪維（連云港）置業有限公司給案外人徐大強的置換房屋，在房產登記部門已登記備案，限制銷售，該房屋在被貴院查封前已由迪維公司交付給了案外人，案外人合法占有該不動產；該房屋不屬于迪維（連云港）置業有限公司的房屋，貴院無權對案外人的房屋予以查封、執行，根據最高人民法院關于執行異議和復議若干問題的規定第六條、二十八條之規定，特向貴院申請排除對上述房屋的執行。 本院查明，申請執行人山東華顯安裝建設有限公司與被執行人迪維（連云港）置業有限公司買賣合同糾紛一案，2020年10月23日，本院作出（2020）魯0983民初3550號判決，判決如下：“一、被告迪維（連云港）置業有限公司于本判決生效之日起十日內，給付原告山東華顯安裝建設有限公司未付設備款3416699元；二、被告迪維（連云港）置業有限公司于本判決生效之日起十日內，給付原告山東華顯安裝建設有限公司違約金（以未付設備款3416699元為基數，按每周千分之二計算，自2018年12月7日起計算至付清之日止......”。2020年8月12日，本院以（2020）魯0983執保1173號案件輪候查封了被保全人迪維（連云港）置業有限公司所有的嘉會城未網簽房產60套，其中住宅2套，商鋪13套，商務公寓45套，查封期限三年，自2020年8月12日至2023年8月11日止。2021年4月13日，本院以（2021）魯0983執1402號案件立案執行。 另查明，本院查封的60套未網簽房產中包含嘉會城1號樓1-1903、1-1103兩套房屋。 案外人徐大強為證明其異議請求向本院提供如下證據：1、2020年12月7日，贛榆區房產管理處出具的《關于嘉會城16套住宅的情況說明》復印件；2、2015年7月11日，案外人徐大強與被執行人迪維（連云港）置業有限公司簽訂的《房屋置換協議書》復印件；3、徐大強關于涉案房屋的情況說明

駁回案外人徐大強的異議請求。 案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，應當依照審判監督程序辦理；與原判決、裁定無關的，可以自本裁定書送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟

審判長喬善貴 審判員李云燦 審判員馬濤 二〇二一年八月二十四日 法官助理劉彤彤 書記員王蓉蓉

2021-09-19