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原告朱興平與被告貴州澳馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱澳馬房開公司）、貴州澳馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司花溪區(qū)分公司（以下簡(jiǎn)稱澳馬房開花溪區(qū)分公司）、貴州龍馬物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱龍馬物業(yè)公司）、貴州龍馬物業(yè)管理有限公司花溪分公司（以下簡(jiǎn)稱龍馬物業(yè)花溪分公司）以及第三人貴州奧林教育信息咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱奧林教育咨詢公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法由審判員高燕適用普通程序獨(dú)任公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱興平及第三人奧林教育咨詢法定代表人周梅琳到庭參加訴訟，被告澳馬房開公司、澳馬房開花溪區(qū)分公司、龍馬物業(yè)公司、龍馬物業(yè)花溪分公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告朱興平向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原告與被告簽訂的《澳馬薈溪城商鋪經(jīng)營(yíng)委托合同》；2.被告立即支付商鋪?zhàn)饨?26147元，雙倍同期銀行貸款利息8070元，維權(quán)交通費(fèi)、誤餐費(fèi)、通信費(fèi)等損失1000元；3.恢復(fù)商鋪原樣，交回經(jīng)營(yíng)權(quán)；4.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2016年5月，原告購(gòu)買了位于花溪區(qū)，后原告與被告龍馬物業(yè)花溪區(qū)分公司和澳馬房開花溪區(qū)分公司簽訂了《澳馬薈溪城商鋪經(jīng)營(yíng)委托合同》、《澳馬薈溪城金鋪簽約須知》、《澳馬薈溪城商鋪業(yè)主臨時(shí)公約》等，原告將購(gòu)買的商鋪交由被告經(jīng)營(yíng)，期限十年，2016年9月1日至2019年8月31日，按9%比例支付租金，每季度支付18551元，2009年9月1日至2023年8月31日按10%比例支付租金，每季度支付20406元，2023年9月1日至2026年8月31日，按11%比例支付租金，每季度支付22261元，每年支付時(shí)間是3月31日、6月30日、9月30日和12月31日后七個(gè)工作日支付上季度租金，同時(shí)約定，龍馬物業(yè)花溪分公司未支付原告委托經(jīng)營(yíng)租金時(shí)，則由澳馬房開花溪區(qū)分公司支付。同時(shí)還要支付同期銀行貸款利率和雙倍違約金。從2018年開始，被告開始拖欠原告租金，經(jīng)原告催收，同年8月，龍馬物業(yè)花溪分公司強(qiáng)行要求簽訂《關(guān)于澳馬薈溪城商鋪經(jīng)營(yíng)委托協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議》只能先返50%的租金，到目前為止，被告拖欠原告2018年1月至2019年9月七個(gè)季度50%的租金64929元，2019年10月至2020年6月三個(gè)季度租金61218元，共計(jì)126147元。故原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，現(xiàn)提起訴訟。訴訟過(guò)程中，原告變更第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：“被告支付原告2018年9月至2020年12月委托收益鋪面租金153282.76元；同時(shí)支付銀行同期利率及違約金1952元；訴訟費(fèi)3004元；油費(fèi)、誤餐費(fèi)等1000元”；原告自愿撤回解除原告與被告簽訂的《澳馬薈溪城商鋪經(jīng)營(yíng)委托合同》、恢復(fù)商鋪原樣、交回經(jīng)營(yíng)權(quán)的訴訟請(qǐng)求。 被告澳馬房開公司、澳馬房開花溪區(qū)分公司、龍馬物業(yè)公司、龍馬物業(yè)花溪分公司未答辯。 第三人奧林教育公司述稱，我公司并不清楚本案事實(shí)，我公司認(rèn)為本案與我公司無(wú)關(guān)，澳馬房開公司并沒有和我公司說(shuō)過(guò)所租賃的商鋪包含哪些業(yè)主，房屋的編號(hào)和地址與我公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的也不一樣。 本案經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下： 澳馬房開公司成立時(shí)間為1994年10月18日，注冊(cè)資金為350萬(wàn)美元，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理，營(yíng)業(yè)期限至2044年10月17日。澳馬房開花溪區(qū)分公司系澳馬房開公司的分支機(jī)構(gòu)，成立時(shí)間為2010年10月20日，營(yíng)業(yè)期限至2034年10月16日，經(jīng)營(yíng)范圍主要為總公司接洽業(yè)務(wù)。龍馬物業(yè)公司成立時(shí)間為2003年3月26日，注冊(cè)資金3050萬(wàn)元，主要經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理、房屋租賃、銷售、商業(yè)管理、策劃、咨詢服務(wù)、建材、裝飾品等，營(yíng)業(yè)期限至2033年3月25日。龍馬物業(yè)公司花溪分公司系龍馬物業(yè)公司的分支機(jī)構(gòu)，成立時(shí)間為2015年8月17日，營(yíng)業(yè)期限至2033年3月25日，經(jīng)營(yíng)范圍為物業(yè)管理、房屋租賃等，為總公司接洽義務(wù)。 2015年10月10日，原告（甲方）與龍馬物業(yè)花溪分公司（乙方）及澳馬房開花溪區(qū)分公司（丙方）簽訂《澳馬薈溪城商鋪經(jīng)營(yíng)委托合同》，約定原告購(gòu)買澳馬薈溪城3層74號(hào)物業(yè)，銷售面積36.46平方米，原告將約定標(biāo)的物委托期限內(nèi)的經(jīng)營(yíng)、管理權(quán)委托給乙方即龍馬物業(yè)花溪分公司，由乙方龍馬物業(yè)花溪分公司開展專業(yè)經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng)，委托期限：2016年9月1日至2026年8月31日。合同第五條約定委托經(jīng)營(yíng)收益及支付：本合同標(biāo)的物業(yè)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，成本由乙方承擔(dān)，所得收益歸乙方所有和支配，甲方應(yīng)得的收益由乙方每年按23313.22元／平方米的一定比例支付給甲方，每月為該年度的1／12，具體是2016年9月30日-2019年8月31日按9%比例支付；2019年9月1日-2023年8月31日按10%比例支付；2023年9月1日-2026年8月31日按11%比例支付，每年支付時(shí)間是每年3月31日、6月30日、9月30日和12月31日后七個(gè)工作日支付上季度租金（每次支付款為應(yīng)付款時(shí)間前應(yīng)付款），支付時(shí)由甲方自行繳納各種相關(guān)稅費(fèi)，乙方代扣3%的物業(yè)招租傭金。第六條第（一）款第1項(xiàng)約定委托期內(nèi)無(wú)論乙方的經(jīng)營(yíng)是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取本合同約定的委托經(jīng)營(yíng)收益。第八條第2款約定乙方未按本合同規(guī)定向甲方支付委托經(jīng)營(yíng)收益，按未付金額的同期銀行貸款利率雙倍向甲方支付違約金或由丙方支付，支付時(shí)間不超過(guò)約定時(shí)間之后30個(gè)工作日內(nèi)，支付款為乙方未付款及違約金。 2016年5月29日，原告與被告澳馬房開公司簽訂《商品房買賣合同》，約定原告向被告購(gòu)買位于花溪區(qū)，建筑面積36.46平方米，套內(nèi)建筑面積25.2平方米，總價(jià)850000元，合同簽訂之日支付首期房款430000元，余款420000元以銀行按揭支付，雙方還對(duì)其他的合同權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告按約支付了首期款項(xiàng)，并于2016年7月20日與貴陽(yáng)市烏當(dāng)區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社金陽(yáng)分社簽訂《個(gè)人信用用房抵押借款合同》，貸款420000元用于支付被告澳馬房開公司房款，并于2016年7月28日放款后支付給被告。該房屋預(yù)售合同備案登記號(hào)為Ｙ16050026；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為黔（2020）花溪區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第××號(hào)。 2018年8月28日，原告（甲方）與被告龍馬物業(yè)花溪分公司（乙方）及被告澳馬房開花溪區(qū)分公司（丙方）簽訂《關(guān)于澳馬薈溪城商鋪經(jīng)營(yíng)委托合同的補(bǔ)充協(xié)議》約定：一、原合同《澳馬薈溪城商鋪經(jīng)營(yíng)管理委托合同》繼續(xù)履行；二、乙方在2018年8月31日前按照原合同約定一次性足額支付甲方一個(gè)季度（2018年1月份至3月份）的租金，2018年4月1日起至2018年12月31日期間的租金按照原合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方在2018年12月31日前一次性支付50%，另50%乙方承諾在2021年12月31日前一次性足額支付完畢。2019年1月1日至2021年3月31日期間的租金按照原合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方先按期支付50%，另50%乙方承諾在2021年12月31日前一次性足額支付完畢。2021年4月1日起，甲方應(yīng)得的租金、支付時(shí)間、支付方式按照原合同約定執(zhí)行。若乙方未按期支付以上款項(xiàng)，則應(yīng)自逾期之日起額外向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)每月的利息標(biāo)準(zhǔn)為按照同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，且應(yīng)支付未付款和違約金、利息，并承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的差旅費(fèi)等費(fèi)用；三、丙方對(duì)乙方上述應(yīng)付款項(xiàng)承擔(dān)連帶支付責(zé)任；四、丙方自愿于2018年10月15日前，將貴陽(yáng)市花溪區(qū)澳馬薈溪城地下建筑物（地下負(fù)二層整層建筑物）產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，并將該有效資產(chǎn)（龍馬物管花溪分公司和澳馬房開花溪分公司保證該資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不屬于任何第三方并無(wú)抵押、無(wú)其它債權(quán)債務(wù)糾紛）抵押給簽訂本補(bǔ)充協(xié)議的各位業(yè)主且到相關(guān)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理完畢抵押登記手續(xù)，各位業(yè)主配合丙方辦理，不逐一辦理抵押登記，一次性辦理完畢。抵押金額3000萬(wàn)元，抵押期限為辦理抵押登記之日起至2021年12月31日止……六、澳馬房開花溪分公司于2018年12月31日前必須主動(dòng)將貴陽(yáng)市花溪區(qū)澳馬薈溪城商鋪已簽約的各業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)全部辦理完畢并交給各業(yè)主；七、甲方根據(jù)原《澳馬薈溪城商鋪經(jīng)營(yíng)管理委托合同》應(yīng)當(dāng)支付給乙方的2018年1月1日起至2021年3月31日期間的物業(yè)招租傭金，乙方、丙方同意甲方延期支付，至乙方在2021年12月31日前支付甲方應(yīng)得而未得的款項(xiàng)金額時(shí)一次性扣除；八、如龍馬物管花溪分公司和澳馬房開花溪分公司違反該協(xié)議約定，則龍馬物管花溪分公司和澳馬房開花溪分公司按照《澳馬薈溪城商鋪經(jīng)營(yíng)管理委托合同》支付各業(yè)主應(yīng)得款項(xiàng)，自逾期之日起額外向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)每月的利息標(biāo)準(zhǔn)為按照同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，且應(yīng)支付未付款和違約金、利息，并承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的差旅費(fèi)等費(fèi)用；九、在抵押登記成功辦理完畢的前提下，以上約定條款和內(nèi)容方可發(fā)生法律效力。否則按原合同繼續(xù)履行。 庭審中，原告朱興平陳述自2018年10月起開始拖欠租金，2018年1月至2019年9月的租金支付了一半，2019年10月至2020年6月的租金未支付，并提交了其本人在貴陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司金陽(yáng)支行于2016年7月14日至2019年10月30日的《個(gè)人賬戶明細(xì)查詢》（卡號(hào)尾號(hào)為1420），根據(jù)合同約定及原告陳述被告支付租金的情況，自2018年1月1日至2020年12月31日被告應(yīng)付的委托收益租金及違約金計(jì)算如下： 應(yīng)付委托經(jīng)營(yíng)收益月份 應(yīng)付委托經(jīng)營(yíng)收益（元） 未付委托經(jīng)營(yíng)收（元） 2018.9.1-2018.11.30 19125 19125 2018.12.1-2019.2.28 19125 0 2019.3.1-2019.5.31 19125 0 2019.6.1-2019.8.31 19125 9562 2019.9.1-2019.9.30 7083 0 2019.10.1-2019.11.30 19125 9562 2019.12.1-2019.2.28 19125 19125 2019.3.1-2019.5.31 19125 19125 2019.6.1-2019.8.31 19125 19125 2019.9.1-2019.9.30 7083 19125 2019.10.1-2019.11.30 14166 19125 2019.12.1-2020.2.28 21249 19125 2020.3.1-2020.5.31 21249 19125 2020.6.1-2020.8.31 21249 19125 2020.9.1-2020.11.30 14166 19125 2020.12.1-2020.12.31 7083 7083 合計(jì) 245079 191249 本院受理的（2019）黔0111民初5559號(hào)范鵬飛、范亮起訴四被告的案件查明：被告未按照《關(guān)于澳馬薈溪城商鋪經(jīng)營(yíng)委托合同的補(bǔ)充協(xié)議》的約定成功辦理抵押登記手續(xù)。 庭審中，第三人陳述被告龍馬物業(yè)花溪分公司將包含案涉商鋪現(xiàn)案涉商鋪由第三人在實(shí)際使用。 上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述及業(yè)經(jīng)庭審質(zhì)證的原告身份證、被告工商登記信息，《商品房買賣合同》《澳馬薈溪城商鋪經(jīng)營(yíng)委托合同》《關(guān)于澳馬薈溪城商鋪經(jīng)營(yíng)委托合同的補(bǔ)充協(xié)議》銀行流水、當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，本院予以確認(rèn)，作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)

一、被告貴州澳馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和被告貴州龍馬物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱興平2018年9月1日至2020年12月31日的委托收益租金153282.76元； 二、被告貴州澳馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和被告貴州龍馬物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱興平違約金1952元； 三、駁回原告朱興平的其余訴訟請(qǐng)求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)3004元，由被告貴州澳馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和被告貴州龍馬物業(yè)管理有限公司共同負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于貴州省貴陽(yáng)市中級(jí)人民法院

審判員高燕 二〇二一年七月三十日 法官助理張媛媛 書記員李達(dá)

2021-09-17