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原告王浩鑫與被告重慶隆鑫花漾湖酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱隆鑫公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2021年4月30日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王浩鑫的委托訴訟代理人羅祿兵，被告隆鑫公司的委托訴訟代理人張捷、張楊到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告王浩鑫向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決被告支付原告租金87289元和違約金82818元，共計(jì)170107元；2.判決被告支付原告違約金，違約金以租金87289元為基數(shù)從2021年4月1日起按每日萬(wàn)分之五計(jì)算至付清日止；3.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年7月30日，王浩鑫（甲方）與重慶隆鑫花漾湖酒店管理有限公司（乙方）簽訂《房屋租賃合同》，合同約定王浩鑫將其所有坐落在重慶市豐都縣ＸＸＸ鄉(xiāng)ＸＸＸ大道ＸＸＸ號(hào)（登記權(quán)利人：王浩鑫，建筑面積55.31平方米）出租給重慶隆鑫花漾湖酒店管理有限公司經(jīng)營(yíng)酒店式公寓。租賃期限為2013年7月30日至2020年7月29日；租金23950元／年；租金支付方式：甲方開(kāi)設(shè)乙方指定銀行賬戶，由乙方將租金打入該賬戶，合同簽訂交房后，乙方接房支付半年（6個(gè)月）的租金。各期租金支付日期：每半年末前10天支付半年租金。甲方可享受每年30間（天）免費(fèi)入住酒店公寓，當(dāng)年度有效，過(guò)期無(wú)效，不累計(jì)。如甲方自愿放棄當(dāng)年的所有免費(fèi)入住期，須提前1個(gè)月以書(shū)面形式告知乙方，乙方將當(dāng)年租金按13個(gè)月計(jì)租金支付給甲方；租賃期內(nèi)水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物管費(fèi)、房屋租賃稅費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、車位費(fèi)、室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)，由乙方承擔(dān)，除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)；…第八條合同解除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，本合同自行解除；乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋：1.不按照約定支付租金達(dá)90日的；2.擅自拆改動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；第九條、違約責(zé)任：乙方有第八條第二款第1項(xiàng)約定情形的，每日按應(yīng)付租金的0.05%向甲方支付違約金，乙方有第八條第二款第2項(xiàng)約定情形的，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀…同年8月24日，雙方達(dá)成《房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》，確認(rèn)房屋面積實(shí)測(cè)為55.31平方米，房屋租賃費(fèi)為25544元／年。之后，重慶隆鑫花漾湖酒店管理有限公司按約支付部分租金（首期支付時(shí)間為2013年8月17日），現(xiàn)尚欠2014年至2020年的租金87289元和應(yīng)承擔(dān)的違約金82818元，原告催收未果。 被告隆鑫公司辯稱，雙方租賃合同關(guān)系屬實(shí)，對(duì)原告訴稱租金本金確認(rèn)，但在起訴后被告已經(jīng)支付5000元。對(duì)原告主張的違約金計(jì)算方式和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不予認(rèn)可，因被告支付的租金每筆均注明是支付的房屋租金，并非支付的違約金，原告在本案訴訟之前也從未向被告主張過(guò)違約金。對(duì)合同約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，被告認(rèn)為過(guò)高，請(qǐng)求依法予以調(diào)減。 本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：王浩鑫（甲方）與隆鑫公司（乙方）簽訂《房屋租賃合同》，約定有：1.王浩鑫將其所有的坐落在重慶市豐都縣ＸＸＸ鄉(xiāng)ＸＸＸ大道ＸＸＸ號(hào)房屋出租給隆鑫公司作為其經(jīng)營(yíng)酒店式公寓使用；2.租賃期自2013年7月30日至2020年7月29日；3.租金標(biāo)準(zhǔn)按房屋總價(jià)的6%作為年租金，每年23950元；4.支付方式，合同簽訂交房后，隆鑫公司接房支付半年（6個(gè)月）的租金，之后各期租金支付日期為每半年末前10天支付半年租金；5.王浩鑫可享受每年30間（天）免費(fèi)累計(jì)入住酒店公寓，當(dāng)年度有效，過(guò)期無(wú)效，免費(fèi)入住時(shí)間為平時(shí)（周一至周四）累計(jì)20（間）天，周末（周五至周日）累計(jì)8間（天），國(guó)家法定節(jié)假日（不包含帶薪休假）累計(jì)2間（天）；6.如王浩鑫自愿放棄當(dāng)年所有免費(fèi)入住期，須提前1個(gè)月以書(shū)面方式告知隆鑫公司，隆鑫公司將當(dāng)年租金按13個(gè)月計(jì)算支付；7.合同解除，隆鑫公司不按照約定支付租金達(dá)90日的，王浩鑫有權(quán)單方解除合同并收回房屋；8.違約責(zé)任，隆鑫公司不按照約定支付租金的，每日按應(yīng)付租金的0.05%向王浩鑫支付違約金。 后王浩鑫與隆鑫公司簽訂《房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》，載明：一、合同簽訂時(shí)為預(yù)測(cè)面積，現(xiàn)經(jīng)實(shí)測(cè)后面積為55.31㎡，因此房屋返租租金應(yīng)為：房屋實(shí)際總價(jià)425736元×6%＝25544元。二、本協(xié)議為合同不可分割的一部分，本協(xié)議與合同條款有沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。 合同履行中，隆鑫公司分別于2013年8月27日支付租金14900元、于2014年1月26日支付租金12772元、于2014年10月14日支付租金12772元、于2015年10月9日支付租金8302元、于2017年2月28日支付租金12772元、于2017年3月16日支付租金8728元、于2017年12月29日支付租金12772元、于2018年3月30日支付租金12774元、于2019年1月31日支付租金14901元。本案訴訟中，隆鑫公司又支付了租金5000元。 訴訟中，王浩鑫同意將違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)減為按全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的四倍，雙方當(dāng)事人同意將前述已支付的費(fèi)用均作為房屋租金。 上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、房屋產(chǎn)權(quán)證、《房屋租賃合同》、《房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》、判決書(shū)、對(duì)私客戶賬戶明細(xì)等證據(jù)在案佐證，并經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，本院予以確認(rèn)

一、被告重慶隆鑫花漾湖酒店管理有限公司在本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)支付原告王浩鑫租金78011元； 二、被告重慶隆鑫花漾湖酒店管理有限公司在本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)支付原告王浩鑫逾期支付租金的違約金（從2015年1月31日起以1064元為基數(shù)、從2015年7月31日起以13836元為基數(shù)、從2016年1月31日起以5534元為基數(shù)、從2016年7月31日其以13836元為基數(shù)、從2017年1月31日起以13836元為基數(shù)、從2019年1月31日起以8298元為基數(shù)、從2020年1月31日起以12771元為基數(shù)、從2020年7月31日起以8836元為基數(shù)均按全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的四倍計(jì)算至付清日止）； 三、駁回原告王浩鑫的其余訴訟請(qǐng)求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)3702.14元，減半收取計(jì)1851.07元，由被告重慶隆鑫花漾湖酒店管理有限公司負(fù)擔(dān)（原告已墊付，被告在履行判決書(shū)確定的義務(wù)時(shí)一并支付給原告）。 如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第三中級(jí)人民法院

審判員陳國(guó)勝 二〇二一年七月九日 法官助理邱霞 書(shū)記員譚秋紅

2021-09-09