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原告秦加佳訴被告重慶隆鑫花漾湖酒店管理有限公司（以下簡稱重慶隆鑫酒店公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2021年6月8日立案受理后，依法適用簡易程序，于2021年7月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告秦加佳和被告重慶隆鑫酒店公司的委托訴訟代理人張楊到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告秦加佳向本院提起訴訟請求：1、解除原被告簽訂的《房屋租賃合同》并將房屋歸還原告秦加佳。2、判令被告重慶隆鑫酒店公司支付原告秦加佳租金149693.10元及違約金81486.51元；3、判令被告重慶隆鑫酒店公司按約對案涉房屋進(jìn)行修繕；4、本案訴訟費(fèi)由被告重慶隆鑫酒店公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年6月28日，原告秦加佳與被告重慶隆鑫酒店公司簽訂了兩份《房屋買賣合同》，約定原告秦加佳將位于重慶市武隆區(qū)仙女山ＸＸ街道銀杏大道ＸＸ大道148號ＸＸ號隆鑫花漾的山谷ＸＸ一期7棟305號、306號Ｘ棟ＸＸ5號、ＸＸ6號房屋出租給被告重慶隆鑫酒店公司作經(jīng)營酒店式公寓使用，每年每套租金12110元，租賃期限從2015年8月8日起至2021年10月10日止；租金支付日期為每半年末前10天支付半年租金；被告重慶隆鑫酒店公司不按約定支付租金達(dá)90日，每日按應(yīng)付租金的5?計(jì)付違約金。截至2021年7月4日，被告重慶隆鑫酒店公司尚欠原告秦加佳房屋租金149693.10元及違約金81486.51元。綜上，請求人民法院支持秦加佳的訴訟請求。 被告重慶隆鑫酒店公司辯稱，1、同意解除《房屋租賃合同》并已將租賃房屋歸還原告秦加佳；2、重慶隆鑫酒店公司同意按合同約定對租賃房屋進(jìn)行修繕；3、重慶隆鑫酒店公司計(jì)算欠付租金為118778元，要求調(diào)整違約金比例。 經(jīng)審理查明，2012年12月25日，原告秦加佳與被告重慶隆鑫酒店公司簽訂了兩份《房屋租賃合同》，約定原告秦加佳將位于重慶市武隆區(qū)仙女山ＸＸ街道銀杏大道ＸＸ大道148號ＸＸ號隆鑫花漾的山谷ＸＸ7棟305號、306號Ｘ棟ＸＸ5號、ＸＸ6號房屋出租給被告重慶隆鑫酒店公司作經(jīng)營酒店式公寓使用，每年每套租金12214元，租賃期限從2010年5月30日起至2015年5月29日止；租金支付日期為每半年末前10天支付半年租金；因被告重慶隆鑫酒店公司保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的（裝修、家具的使用年限按5年計(jì)算），應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任；被告重慶隆鑫酒店公司不按約定支付租金達(dá)90日，按應(yīng)付月租金的5?向原告秦加佳支付違約金等合同條款。合同簽訂后，原被告按約履行各自合同義務(wù)。 上述合同到期后，原告秦加佳與被告重慶隆鑫酒店公司于2015年6月28日重新簽訂了兩份《房屋租賃合同》，約定原告秦加佳將位于重慶市武隆區(qū)仙女山ＸＸ街道銀杏大道ＸＸ大道148號ＸＸ號隆鑫花漾的山谷ＸＸ7棟305號、306號Ｘ棟ＸＸ5號、ＸＸ6號房屋出租給被告重慶隆鑫酒店公司作經(jīng)營酒店式公寓使用，每年每套租金12110元，租賃期限從2015年8月8日起至2021年10月10日止；租金支付日期為每半年末前10天支付半年租金；因被告重慶隆鑫酒店公司保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的（裝修、家具的使用年限按7年計(jì)算），應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任;被告重慶隆鑫酒店公司不按約定支付租金達(dá)90日，每日按應(yīng)付租金的5?向原告秦加佳支付違約金等合同條款。 2021年7月4日，原被告已協(xié)商解除《房屋租賃合同》，被告重慶隆鑫酒店公司已將租賃房屋歸還原告秦加佳。 另查明，在庭審后，原被告雙方均認(rèn)可被告重慶隆鑫酒店公司尚欠原告秦加佳租金118744.36元；截至2021年7月3日，被告重慶隆鑫酒店公司應(yīng)付原告秦加佳違約金59082.60元。 本院所確認(rèn)的以上事實(shí)，有原被告的當(dāng)庭陳述、《房屋租賃合同》、銀行交易記錄、雙方當(dāng)事人庭后提交的申請等證據(jù)在案為憑。上述證據(jù)，符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院依法予以采信

一、原告秦加佳與被告重慶隆鑫花漾湖酒店管理有限公司于2015年6月28日簽訂的兩份《房屋租賃合同》在2021年7月4日協(xié)商解除。被告重慶隆鑫花漾湖酒店管理有限公司已于2021年7月4日將租賃房屋歸還原告秦加佳； 二、被告重慶隆鑫花漾湖酒店管理有限公司在本判決產(chǎn)生法律效力后三十日內(nèi)支付原告秦加佳租金118744.36元及違約金59082.60元； 三、被告重慶隆鑫花漾湖酒店管理有限公司在本判決產(chǎn)生法律效力后三十日內(nèi)對租賃房屋按合同約定進(jìn)行修繕； 四、駁回原告秦加佳的其余訴訟請求。 如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)減半交納2383.85元（原告已預(yù)交），由被告重慶隆鑫花漾湖酒店管理有限公司承擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第三中級人民法院

審判員鄒習(xí)奇 二〇二一年七月二十九日 法官助理王利 書記員高榮良

2021-09-06