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原告王某、何某某與被告錢某某、林某某、保某1、保某2財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序（小額訴訟），公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某并代理原告何某某、被告錢某某、林某某、被告保某1及保某2的委托訴訟代理人邵巧慧到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告向本院提出訴訟請求：一、判令被告向原告支付房屋修理費1800元。事實理由：原告與被告一、二系樓上樓下鄰居，被告三、四系原被告小區(qū)的物業(yè)管理公司。2019年8月5日原告發(fā)現(xiàn)主臥飄窗頂面和側(cè)面墻面起泡，經(jīng)被告三檢修，發(fā)現(xiàn)系樓上被告一、二1201室主臥設(shè)備平臺雜物導(dǎo)致堵塞積水引起，雙方多次就賠償事宜溝通未果。 被告錢某某、林某某辯稱，原告陳述與事實不符，原告家里墻面起泡與被告家里無關(guān)。不認(rèn)同原告說的我家主臥設(shè)備平臺堵塞導(dǎo)致積水，這個設(shè)備平臺不是用來安裝空調(diào)的，只是開發(fā)商為了外表美觀設(shè)計的，不納入產(chǎn)證面積，是在主臥外墻上的，有雨水排水口，是房屋公共的設(shè)施，我們沒有監(jiān)管責(zé)任。當(dāng)時是物業(yè)要求我們把空調(diào)裝在平臺的位置，所以我們空調(diào)外機(jī)裝在這個平臺，在墻上打了架子。原告訴狀說的掃帚樹枝，掃帚是物業(yè)清掃的工人的，我們沒有在這個房子住過，我們也沒有在那邊養(yǎng)殖花草樹木，我們樓上鄰居在這個平臺有種植植物，后來多次查看的時候我們也拍照了。我們一直積極配合處理這個問題，沒有推諉，現(xiàn)場和原告見面至少有三次，我們自己也去查看過，跟物業(yè)和開發(fā)商也一直打電話溝通，我們也希望盡快解決這個問題的。居委會調(diào)解后我答復(fù)過原告，提出賠償?shù)慕ㄗh，原告不接受。我們認(rèn)為不是設(shè)備平臺，是個凹槽，一旦有雨水就會積水，原告臥室漏水是開發(fā)商設(shè)計的問題導(dǎo)致，物業(yè)也沒有起到監(jiān)管責(zé)任，我們業(yè)主沒有監(jiān)管義務(wù)，應(yīng)該物業(yè)監(jiān)管，我們最多是配合監(jiān)管的義務(wù)。被告處于人道主義最多同意賠償600元。 被告保某1、保某2辯稱，原告和被告一、二產(chǎn)生糾紛的平臺，開發(fā)商是有設(shè)計地漏的，業(yè)主在交接房屋后已在平臺裝了空調(diào)并且實際使用，所有涉及這種平臺的業(yè)主都有義務(wù)去查看有無堵塞的情況，這是業(yè)主專有使用部分，不屬于物業(yè)負(fù)責(zé)服務(wù)的范圍，是在業(yè)主專有領(lǐng)域內(nèi)，物業(yè)無法涉及，物業(yè)每年都會通過短信、張貼提示等形式在每年臺風(fēng)汛期通知業(yè)主雨季來臨，平臺積水可能會導(dǎo)致滲水漏水，如果需要物業(yè)服務(wù)可以及時聯(lián)系物業(yè)處理。被告一二的房屋露臺因為堵塞積水的問題，本身業(yè)主并沒有住在里面，空置房，物業(yè)積極與兩方業(yè)主溝通、協(xié)調(diào)，雙方達(dá)不成一致意見，所以至今沒有解決。物業(yè)認(rèn)為已經(jīng)履行了應(yīng)盡的職責(zé)，糾紛屬于業(yè)主相鄰權(quán)糾紛，與物業(yè)無關(guān)。 本院經(jīng)審理查明，原告系寶山區(qū)華秋路ＸＸＸ弄ＸＸＸ號ＸＸＸ室業(yè)主，被告錢某某、林某某該該樓1201室業(yè)主。2019年8月，原告發(fā)現(xiàn)主臥的飄窗頂面和側(cè)面墻面起泡，向被告保某1報修。經(jīng)檢修，物業(yè)公司懷疑系樓上業(yè)主房屋平臺有問題。2019年8月11日，1201室業(yè)主在場的情況下，物業(yè)公司入戶檢查，發(fā)現(xiàn)主臥外面的空調(diào)外機(jī)設(shè)備平臺有大量積水，并且地漏口有雜物覆蓋堵塞導(dǎo)致積水，當(dāng)時維修工清理了堵塞的雜物，解決了堵塞問題。 嗣后，居委會就雙方糾紛進(jìn)行協(xié)調(diào)，2020年6月6日的會議紀(jì)要中，原告提出要求賠付修理費1800元。被告錢某某表示，確認(rèn)1101室滲水引起損害是由于設(shè)備平臺積水導(dǎo)致，積水是雨水引起的，業(yè)主沒有監(jiān)管權(quán)，是開發(fā)商的設(shè)計不合理造成。因原告主張的損害賠償事宜無法與被告達(dá)成一致，故涉訟。 本案審理中，原告表示，主張的維修費1800元尚未實際發(fā)生，2020年7月，原告致電為原告房屋進(jìn)行裝修的上海聚通裝飾集團(tuán)有限公司咨詢維修費用，該公司給出的報價，其中包括維修人工費950元（包含三次上門維修的費用，上門費一次50元，三次維修費各300元），油漆費760元（多樂士兒童漆1Ｌ裝，兩個墻面和一個頂面，按照最小面積5個平方米計算為260元，多樂士配套底漆是5Ｌ一桶，500元／桶），其他輔料包括滾筒、毛刷、膩子粉等一共90元，共計1800元。原告還咨詢過多樂士油漆公司，說表示如果原來有舊的油漆還需要把舊的油漆先鏟掉重新上油漆，兩桶油漆肯定是需要的。上海聚通裝飾集團(tuán)有限公司表示如果找他們維修，就按照上述項目的費用收取。 被告錢某某、林某某就事實還補(bǔ)充，當(dāng)時物業(yè)公司的確派人來檢查，檢修人員把外機(jī)下水道口上的一些樹枝、樹葉清理掉了。是因為樹葉堵住了下水道導(dǎo)致了積水，但被告樓上的業(yè)主養(yǎng)花草，因此被告懷疑是他們的花草樹葉飄下來堵住了被告平臺上的下水口

一、被告錢某某、林某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告王某、何某某房屋修理費1500元； 二、原告王某、何某某的其余訴訟請求，不予支持。 案件受理費10元，由被告錢某某、林某某負(fù)擔(dān)。 本判決為終審判決

審判員陶芳 二〇二一年五月三十一日 法官助理孫雯 書記員姜雯

2021-09-06