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原告上海萊佛士文化藝術(shù)發(fā)展有限公司與被告龍邦建設(shè)股份有限公司裝飾裝修合同糾紛一案，本院于2020年5月6日立案后，依法適用簡易程序，于2020年5月28日組織當(dāng)事人進行證據(jù)交換。因本院正在審理的（2020）滬0105民初9124號案件與本案相關(guān)聯(lián)，本案須以該案審理結(jié)果為依據(jù)，而該案尚未審結(jié)，故本院作出裁定，本案中止訴訟。此后，本院經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)，本案不宜適用簡易程序，依法轉(zhuǎn)為普通程序。根據(jù)全國人民代表大會常務(wù)委員會《關(guān)于授權(quán)最高人民法院在部分地區(qū)開展民事訴訟程序繁簡分流改革試點工作的決定》的規(guī)定，本案適用普通程序獨任制審理。本案恢復(fù)訴訟后，本院于2021年3月10日公開開庭進行了審理。原告上海萊佛士文化藝術(shù)發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人段崇雯，被告龍邦建設(shè)股份有限公司的委托訴訟代理人英潔、孫菁到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告上海萊佛士文化藝術(shù)發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請求：被告賠償原告損失3205000元。審理中，原告變更其訴訟請求為：被告賠償原告損失2822194.35元。事實和理由：1.被告接受原告委托，對上海市長寧區(qū)興義路ＸＸＸ號Ｓ-309、Ｂ-301（以下簡稱涉訟房屋）進行裝修及裝飾。因為裝修場地需要作為原告培訓(xùn)學(xué)生的教室使用，故雙方約定承包范圍包括消防工程的改造、消防工程申報及驗收（密集人群）、上海市建委申報及批復(fù)、環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測，以便原告能夠獲得上海市教委的辦學(xué)許可，開展教育教學(xué)活動。但被告未能按約辦理上述手續(xù)，未能向原告提供竣工后的圖紙，導(dǎo)致裝修場所無法獲得辦學(xué)許可，不能作為教室使用，給原告造成極大損失，也使得原告租賃上述場地的合同目的完全不能實現(xiàn)。原告無奈之下只能與出租方上海萬都中心大廈有限公司（以下簡稱萬都公司）解除租賃合同。原告因此產(chǎn)生復(fù)原費用429300元、提前退租違約金724716元。2.原告另向萬都公司租賃上海市長寧區(qū)興義路ＸＸＸ號Ｓ316、317室（以下簡稱Ｓ316、Ｓ317）用于教育培訓(xùn)，共6間教室，2018年全年營收8875931.71元。涉訟房屋場地面積900多平方米，可分隔為3間教室，年營收可得8875931.71元的一半，即4437965.80元。按照每間教室招收十名學(xué)員計算，一年學(xué)費4200000元。以4437965.80元加上4200000元再除以2，得出4318982.90元。扣除租金成本2898864元，人工費用360000元、水電費28000元，每年經(jīng)營利潤損失為1032118.90元。原、被告約定2017年4月30日交房，原告想對裝修場地通風(fēng)后于2017年7月投入使用，但被告實際于2017年5月24日交房，原告于2018年11月將裝修場地恢復(fù)原狀，損耗為1.5年，經(jīng)營利潤損失為1032118.90元×1.5年＝1548178.35元。3.被告超期完成部分裝修項目，自2017年5月1日至5月24日期間，應(yīng)按每日5000元計算，共計120000元。綜上，被告應(yīng)賠償復(fù)原費用429300元、提前退租違約金724716元、經(jīng)營利潤損失1548178.35元、逾期完工損失120000元，合計2822194.35元。 被告龍邦建設(shè)股份有限公司辯稱，原、被告在施工前約定，裝修場地?zé)o需辦理密集人群消防驗收，根據(jù)施工情況，被告并未違約。此外，根據(jù)原告提供的施工圖紙，也無法辦理密集人群消防驗收。關(guān)于復(fù)原費用，原告是否實際支出無法確定，而且租賃期滿后原告也是要承擔(dān)復(fù)原義務(wù)的，復(fù)原費用本就是原告應(yīng)履行的合同義務(wù)。關(guān)于提前退租違約金，是基于原告自身經(jīng)營狀況發(fā)生變化導(dǎo)致提前退租而產(chǎn)生，與被告并無關(guān)聯(lián)。關(guān)于經(jīng)營利潤損失，原告未能提供任何證據(jù)證明損失是由于被告的何種原因造成，且被告將裝修場地交付原告后，原告實際使用并開展教學(xué)活動，合同目的已經(jīng)實現(xiàn)，該項損失不成立。關(guān)于逾期完工損失，被告已經(jīng)依約在2017年4月30日將裝修場地交付原告，而原告在2017年7月還要求被告對增補項目進行施工，且原告在被告主張工程款之前并未提出工程逾期或瑕疵問題。綜上，不同意原告的訴訟請求。 當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對《上海市房屋租賃合同》、《裝飾裝修工程施工合同》、《萬都商場教室（報價）裝飾工程預(yù)報價單》、建設(shè)工程消防設(shè)計備案憑證、建設(shè)工程竣工驗收消防備案憑證、《附件一：報價單（弱電系統(tǒng)增補項目清單）》、《復(fù)原工程協(xié)議書》、《涉訟房屋提前終止協(xié)議書》、基本情況表、民辦學(xué)校辦學(xué)許可證、《審計報告》、涉訟房屋視頻、證據(jù)交換筆錄、法庭審理筆錄、民事判決書等證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。 根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下： 原告曾用名上海佳多教育培訓(xùn)有限公司，被告曾用名龍邦裝潢股份有限公司。 2016年12月22日，原告與萬都公司簽訂《上海市房屋租賃合同》，由萬都公司將涉訟房屋出租給原告。 2017年3月20日，原告（發(fā)包人）與被告（承包人）簽訂《裝飾裝修工程施工合同》，約定：原告將涉訟房屋的裝修及裝飾工程發(fā)包給被告，1.4承包范圍為消防工程改造、消防工程申報及驗收（密集人群）、上海市建委申報及批復(fù)、環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測、空調(diào)工程、機電工程、裝飾工程、無線局域網(wǎng)工程、監(jiān)控系統(tǒng)工程、臉部識別系統(tǒng)工程、通訊系統(tǒng)工程等。1.5承包方式為被告包工包料（見附件一：報價單、主要建材清單、裝修標(biāo)準(zhǔn)，附件一為本合同不可分割的一部分）。3.1總工期40日（為日歷工期，并包括法定節(jié)假日，為避免疑義，總工期包括但不限于消防申報、上海市建委申報、環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測、消防工程改造、消防工程申報及驗收、上海市建委申報及批復(fù)、環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測、空調(diào)工程、機電工程、裝飾工程、無線局域網(wǎng)工程、監(jiān)控系統(tǒng)工程、臉部識別系統(tǒng)工程、通訊系統(tǒng)工程等施工時間）。3.2開工日期為2017年3月21日。3.3竣工日期為2017年4月30日。4.1設(shè)計圖紙及技術(shù)文件的提供方式：由被告于開工日前提供滿足施工需要的深化設(shè)計圖紙、技術(shù)文件及ＣＡＤ圖紙電子版送原告審批。4.3被告提供所有報建的設(shè)計圖紙的ＣＡＤ圖紙電子版原件于原告，包括但不限于消防申報、建委申報所需圖紙。5.1本工程價款見附件一報價單。5.2本工程價款總計2070000元。5.4.1施工合同簽訂后支付總工程款的10%，計207000元，水電及其他隱蔽工程（包括但不限于空調(diào)工程、新風(fēng)工程、消防工程完成總工程量的90%以上，弱電工程完成總工程量的50%以上，水電線路穿管排線全部完成，頂面吊頂龍骨全部完成，石膏板隔墻龍骨全部完成，衛(wèi)生間墻體砌筑完成）完成后支付總工程款的35%，計724500元，全部基層工程完成（包括但不限于頂面吊頂?shù)V棉板完成，造型吊頂基層完成，石膏板隔墻面層完成，玻璃隔斷全部完成，玻璃門安裝完成，地面找平層完成，墻面水泥抹灰面完成，隔墻批膩子完成，包門套窗框完成，固定家具基層完成）完成后支付總工程款的30%，計621000元。工程竣工后，由被告向原告提出書面申請，原告驗收合格并獲得環(huán)保監(jiān)測合格原件（被告承擔(dān)環(huán)保檢測費）、消防工程申報及驗收合格原件（密集人群）、上海市建委申報及批準(zhǔn)原件及原告收到竣工后的圖紙（包括但不限于ＣＡＤ圖紙電子版、施工圖、隱蔽工程圖等）支付工程總價的20%，計414000元，在竣工驗收合格并通過環(huán)保監(jiān)測后的二年后支付工程總價的5%，計103500元。7.1原告派駐本工程項目的代表為梁益發(fā)。9.2.1被告按《上海市建設(shè)工程報建管理辦法》為本工程進行報建及獲得相關(guān)批準(zhǔn)后方可施工。9.2.2被告向消防有權(quán)部門為本工程進行工程消防報建及備案以達到本工程消防驗收合格，為避免疑義，所有的工程消防報建所需文件及費用由被告準(zhǔn)備及承擔(dān)。9.2.8被告聘請有權(quán)機構(gòu)對裝修后的環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測，所有的監(jiān)測所需文件及費用由被告準(zhǔn)備及承擔(dān)。10.1.1工程具備竣工驗收條件（包括但不限于消防驗收合格、上海市建委批復(fù)、有權(quán)機構(gòu)對裝修后的環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測合格）的，被告應(yīng)按國家竣工驗收的有關(guān)規(guī)定向甲方提供竣工驗收報告、竣工資料、竣工圖紙，原告應(yīng)在收到報告后5日內(nèi)組織驗收，并在驗收后5日內(nèi)書面通知被告同意或提出修改意見，雙方根據(jù)書面修改工程量的多少約定修改期限，被告應(yīng)按原告意見進行修改并承擔(dān)因自身原因造成的修改費用。10.1.2竣工日期為被告送交竣工驗收報告的日期，需修改后達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)的，竣工日期為修改后提請原告驗收的日期，竣工日期也視為保修起始日期。10.1.3竣工報告經(jīng)原告同意后，被告按國家有關(guān)規(guī)定或合同約定向原告遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，原告自收到報告和結(jié)算資料之日起28日內(nèi)進行審核確認(rèn)，按合同約定向被告支付工程尾款，同時原、被告雙方辦理工程交接手續(xù)。11.1原、被告不能按合同約定履行自己的各項義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償因違約給對方造成的經(jīng)濟損失。11.2因被告、城管、消防或物業(yè)原因?qū)е鹿て谘诱`的，不能按合同的工期完工，被告按5000元／日賠償原告損失。 《裝飾裝修工程施工合同》所附《萬都商場教室（報價）裝飾工程預(yù)報價單》載明，工程款總計2182151.09元，優(yōu)惠總價2070000元；其中，三十-3消防工程申報及驗收，報價20000元；三十-5上海市建委申報及批復(fù)，報價5000元；三十-6環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測，報價5000元。 2017年3月21日，被告進場施工。 2017年3月30日、2017年4月24日、2017年5月24日，原告分別向被告支付裝修工程款207000元、724500元、621000元。 2017年7月25日，梁益發(fā)簽署《附件一：報價單（弱電系統(tǒng)增補項目清單）》。該清單列明增補項目為：1.監(jiān)控系統(tǒng)，含千兆交換機、夜視攝像機及輔料輔材；2.圖書防盜系統(tǒng)，含圖書防盜系統(tǒng)、16厘米鈷基復(fù)合磁條、磁條充消敏儀；3.臉部識別及門禁系統(tǒng)，含人臉識別考勤機、門禁專用電源、磁力鎖、出門按鈕，并列明增補總價為33110.86元。 2018年12月21日，原告與上海億成裝飾工程有限公司（以下簡稱億成公司）簽訂《復(fù)原工程協(xié)議書》，委托億成公司將涉訟房屋恢復(fù)至萬都公司要求的狀態(tài)，并通過萬都公司物業(yè)管理部的復(fù)原驗收，復(fù)原工程的全部費用為429300元。原告與上海柯義機電消防工程有限公司另簽訂《消防復(fù)原工程施工合同》，委托該公司將涉訟房屋的消防系統(tǒng)恢復(fù)至萬都公司要求的狀態(tài)，并通過萬都公司物業(yè)管理部的復(fù)原驗收，復(fù)原工程的全部費用為61686元。 2018年12月29日，原告與萬都公司簽訂《提前終止協(xié)議書》，約定：雙方于2016年12月22日簽訂房屋租賃合同，由原告承租涉訟房屋，現(xiàn)原告提出提前終止租賃合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特立此協(xié)議，以資共同遵守：一、涉訟房屋租賃合同于2019年1月31日提前終止。二、在該租賃合同提前終止之日，原告應(yīng)將租賃合同項下應(yīng)付給萬都公司的所有款項（包括租金、管理費及水電費、該房屋實際發(fā)生的其他費用等）全部結(jié)清，并支付給萬都公司。三、在第二條得到履行的前提下，萬都公司同意原告支付違約金724716元（相當(dāng)于3個月租金及3個月管理費）……。四、經(jīng)萬都公司同意，在原告支付429300元及61686元的復(fù)原費后，萬都公司免除原告復(fù)原義務(wù)，原告將涉訟房屋以裝修現(xiàn)狀交還萬都公司即可，同時原告可以取走該房屋內(nèi)的自有物品。 另查明，2020年5月7日，被告就其與原告之間的裝飾裝修合同糾紛向本院提起訴訟，要求原告支付裝修工程款550610元（合同內(nèi)余款517500元、增補項目費用33110元）及逾期付款的利息損失。本院予以受理，案號為（2020）滬0105民初9124號。該案審理中，原告確認(rèn)，被告于2017年5月24日將涉訟房屋交付原告，原告于2017年7月開始使用涉訟房屋，作為辦公區(qū)域。被告陳述，整體裝修完工前，梁益發(fā)就和被告就圖書館增項工程有過協(xié)商，完工后大概5、6月份，梁益發(fā)通過微信和電話向被告提出具體實施增項工程，增項工程于2017年7月25日完工。本院經(jīng)審理認(rèn)為，弱電系統(tǒng)確實存在增項工程，被告已實際完成并交付原告使用，除取得消防工程申報及驗收合格原件（密集人群）、上海市建委申報及批準(zhǔn)原件、環(huán)保監(jiān)測合格原件三項未予完成外，被告已實際完成合同范圍內(nèi)外的其余施工項目。2021年1月29日，本院作出判決：一、原告應(yīng)于該判決生效之日起十日內(nèi)支付被告裝修工程款522151.84元；二、駁回被告的其余訴訟請求。原告不服該判決，提出上訴。該案目前仍在二審審理中。 再查明，2016年9月5日，上海市長寧區(qū)公安消防支隊就Ｓ316、Ｓ317的裝修項目發(fā)出滬長公消驗字［2016］第0158號《建設(shè)工程消防驗收意見書》，綜合評定該建設(shè)工程基本符合國家有關(guān)消防技術(shù)規(guī)范和消防設(shè)計文件的要求。 2017年1月13日，原告與萬都公司簽訂《上海市商品房租賃合同》，由萬都公司將Ｓ316、Ｓ317出租給原告，租用面積約679平方米，租賃期為2017年1月1日至2019年10月31日……。 2018年12月3日，原告與萬都公司簽訂《上海市房屋租賃合同》，由萬都公司將Ｓ316、Ｓ317出租給原告，租賃期為2019年11月1日至2024年10月31日……。 2018年12月8日，原告向上海市長寧區(qū)教育局提交基本情況表、申請書等材料，申請民辦學(xué)校辦學(xué)許可證。基本情況表中載明的辦學(xué)地址為Ｓ316、Ｓ317。申請書載明：原告自2017年7月起正式對外招生，主要培訓(xùn)多媒體設(shè)計及市場管理。公司自成立兩年以來，雖然第一年和第二年稍有虧損，但是也在舉辦方的允許虧損范圍之內(nèi)，而且第二年的利潤與第一年的相比較，也已經(jīng)增長了一半，預(yù)計公司第三年（即2019年）將扭虧轉(zhuǎn)盈。 此后，原告取得編號為教民ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ號的民辦學(xué)校辦學(xué)許可證，許可證載明的地址為Ｓ316、Ｓ317，有效期限為2020年2月18日至2021年2月17日。 2020年11月4日，萬都公司與原告簽訂《提前終止協(xié)議書》，約定：雙方于2018年12月3日簽訂房屋租賃合同，由原告承租Ｓ316、Ｓ317。一、經(jīng)雙方充分協(xié)商同意將該租賃合同提前終止，提前終止租賃關(guān)系的時間設(shè)定為2020年11月10日。二、因原告的原因造成租賃合同提前終止，故原告承諾另行支給萬都公司違約金610370.07元（相當(dāng)于3個月租金及3個月管理費）。原告按照租賃合同所交付的押金共計610370.07元，同意在本協(xié)議簽訂后，直接用于結(jié)算原告應(yīng)付的違約金。三、在該租賃合同提前終止之日，原告應(yīng)將租賃合同項下應(yīng)付給萬都公司的所有款項（包括租金、管理費、水電費、滯納金及該房屋實際發(fā)生的其他費用等）及房屋復(fù)原費用355000元，所欠費用總計847987.91元。現(xiàn)雙方對該筆費用充分協(xié)商后，萬都公司同意原告需支付所欠費用共計500000元，并在原告支付完成后，同意免除原告的復(fù)原義務(wù)。四、原告須按照萬都公司交接租賃房屋的規(guī)定，在2020年11月10日前，將所租賃的房屋以裝修現(xiàn)狀交還萬都公司，同時原告可以取走該房屋內(nèi)的自有物品，但不得破壞房屋現(xiàn)狀并辦理交接手續(xù)。 又查明，2018年4月16日，上海政信會計師事務(wù)所有限公司（以下簡稱政信公司）出具《審計報告》，其中載明：原告2017年度營業(yè)收入為4868253.39元，營業(yè)總成本為7658620.40元，營業(yè)利潤為-2790367.01元，利潤總額、凈利潤均為-2803567.01元。政信公司提醒財務(wù)報表使用者關(guān)注，原告截至2017年12月31日累計虧損2814227.84元，所有者權(quán)益為-1814227.84元。原告雖已擬采取改善措施，但可能導(dǎo)致對持續(xù)經(jīng)營能力產(chǎn)生重大不確定性。 2019年4月2日，政信公司出具《審計報告》，其中載明：原告2018年度營業(yè)收入為8876780.77元，營業(yè)總成本為10840578.59元，營業(yè)利潤、利潤總額與凈利潤均為-1963797.82元。政信公司提醒財務(wù)報表使用者關(guān)注，原告截至2018年12月31日累計虧損4778025.66元，所有者權(quán)益為-3778025.66元。原告雖已擬采取改善措施，但可能導(dǎo)致對持續(xù)經(jīng)營能力產(chǎn)生重大不確定性。 2020年4月7日，政信公司出具《審計報告》，其中載明：原告2019年度營業(yè)收入為7987042.71元，營業(yè)利潤為-1234246.34元。利潤總額、凈利潤均為-2203735.55元、政信公司提醒財務(wù)報表使用者關(guān)注，原告截至2019年12月31日累計虧損6981761.21元，所有者權(quán)益為-5981761.21元。原告雖已擬采取改善措施，但可能導(dǎo)致對持續(xù)經(jīng)營能力產(chǎn)生重大不確定性

一、被告龍邦建設(shè)股份有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海萊佛士文化藝術(shù)發(fā)展有限公司賠償損失120000元； 二、駁回原告上海萊佛士文化藝術(shù)發(fā)展有限公司的其余訴訟請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費29377.55元，由原告上海萊佛士文化藝術(shù)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)28129元，被告龍邦建設(shè)股份有限公司負(fù)擔(dān)1248.55元。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院

審判員董雋 二〇二一年五月二十一日 書記員饒婷

2021-09-03