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原告臨沂市城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司（以下簡稱城建開發(fā)公司）與被告朱德海、石瑞霞追償權(quán)糾紛一案，本院于2020年4月21日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告城建開發(fā)公司的委托訴訟代理人劉靜華到庭參加訴訟，被告朱德海、石瑞霞經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。期間，經(jīng)當(dāng)事人同意，本案延長審限至六個月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告城建開發(fā)公司向本院提出訴訟請求：1、請求法院判令二被告共同償還原告墊付的貸款31463.36元及利息（自墊付之日起至實際給付之日止，以每次實際墊付金額為基數(shù)，按照月利率7.7‰計算；其中截至2020年4月10日前的利息為500.99元，2020年4月11日之后以31463.36元為基數(shù)，按照月利率7.7‰計算至實際給付之日止）；2、判令二被告承擔(dān)本案的案件受理費294元，保全費340元。事實和理由：原告按照擔(dān)保追償案件的事實要素，補正起訴狀，逐一提出了支持訴訟請求的事實證據(jù)。一、原告與銀行建立保證金擔(dān)保合作模式的概況。原告城建開發(fā)公司與中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司臨沂蘭山支行（以下簡稱農(nóng)行蘭山支行）于2012年5月6日就城建二期項目簽訂《一手房貸款業(yè)務(wù)銀企合作協(xié)議》，協(xié)議第十三條約定：城建開發(fā)公司為購房人因購買本合作項目下房屋而依借款合同所產(chǎn)生的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證，有關(guān)保證責(zé)任的具體內(nèi)容以雙方與購房人簽訂的借款合同為準(zhǔn)。第十四條約定：城建開發(fā)公司應(yīng)交納保證金作為質(zhì)押，存入保證金專戶。在承擔(dān)連帶責(zé)任保證期間，購房人未按借款合同約定按期還本付息的，由臨沂市城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司代為償還，農(nóng)行蘭山支行有權(quán)直接從上述保證金賬戶中劃收相關(guān)款項。二、關(guān)聯(lián)的購房合同概況。2015年1月4日，原告城建開發(fā)公司與被告朱德海簽訂《商品房預(yù)售合同》，出售位于蘭山區(qū)房屋，建筑面積287.49平方米，總價款332萬元，首付款133萬元，剩余房款199萬元由銀行申請按揭貸款。三、貸款主合同概況。被告朱德海于2015年2月11日與農(nóng)行蘭山支行簽訂《個人購房擔(dān)保借款合同》，借款金額為199萬元，借款期限為180個月，借款用途為購買房產(chǎn)，購買的房產(chǎn)位于蘭山區(qū)。年利率為6.15%，逾期利率為9.225%。借款人授權(quán)貸款人將全部借款劃入原告賬戶。本合同還款方式為等額本息還款法，還款周期為一個月，還款日為借款發(fā)放對應(yīng)日。四、擔(dān)保合同概況。借款人朱德海和被告石瑞霞以位于蘭山區(qū)房屋作為抵押物，自合同簽訂后15日內(nèi)辦妥抵押預(yù)告登記。根據(jù)《個人購房擔(dān)保借款合同》第九條9.1條、9.3條和第三十一條、三十五條，城建開發(fā)公司承擔(dān)連帶責(zé)任保證，借款人以約定房產(chǎn)作抵押的，保證人提供階段性保證擔(dān)保，階段性保證人自借款發(fā)放之日起，至借款人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。五、追償合同或條款概況。原告與被告簽訂的《商品房預(yù)售合同》第六條第二款約定，如買受人違反貸款合同約定逾期未償還本息，導(dǎo)致出賣人的保證金承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，出賣人有權(quán)向買受人追償所承擔(dān)的款項。六、反擔(dān)保合同或條款概況。原告未與原債務(wù)人訂立反擔(dān)保合同，貸款主合同和購房合同中未約定反擔(dān)保條款。七、購房合同的履行情況。2014年4月4日被告朱德海繳納首付款100萬元，2014年8月7日繳納購房款33萬元，2015年2月11日，農(nóng)行蘭山支行將朱德海借款199萬元轉(zhuǎn)賬至原告賬戶。2016年6月21日，雙方辦理房屋交付手續(xù)。八、抵押條款的履行情況。2015年2月11日辦理抵押權(quán)預(yù)告登記，預(yù)告登記權(quán)利人為農(nóng)行蘭山支行，預(yù)告登記義務(wù)人為朱德海，房屋坐落為蘭山區(qū)，尚未辦理抵押權(quán)登記。九、原借款發(fā)放時間金額及資金轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入賬戶情況。2015年2月11日，農(nóng)行蘭山支行將朱德海借款199萬元轉(zhuǎn)賬至原告指定賬戶。借款憑證記載借款人朱德海，借款種類為一手房貸款，收款人賬號為原告指定賬號，執(zhí)行利率為6.15%，逾期利率為9.225%。還款方式是等額本息還款法，還款周期是一個月，還款日是每月11日。每月還款金額借據(jù)上未記載。十、原借款合同各債務(wù)人對原債權(quán)人逾期還款的具體情形。被告朱德海兩次逾期未償還本息。逾期月份為：2020年1月-2月，逾期金額為：15725.27元，15738.09元。十一、原債權(quán)人通知原告代償?shù)那闆r。原債權(quán)人未通知原告代償，2020年1月22日、2020年2月26日直接扣劃原告臨沂市城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司個人信貸業(yè)務(wù)單位保證金，事后打印保證金支付回單送達原告。原債權(quán)人尚未主張?zhí)崆笆栈亟杩睢Ｊ⒃娲鷥斍闆r。農(nóng)行蘭山支行分別于2020年1月22日、2020年2月26日扣劃原告臨沂市城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司個人信貸業(yè)務(wù)單位保證金15725.27元，15738.09元。十三、原債權(quán)是否已結(jié)清。原債權(quán)未結(jié)清。十四、被告向原告償還情況。被告朱德海未向原告償還墊付的本息。十五、原債權(quán)人出具代償證明情況。對于原債權(quán)人扣劃的保證金，農(nóng)行蘭山支行出具《保證金支付回單》予以證實。十六、涉及房屋的下落的聲明。被告朱德海、石瑞霞現(xiàn)居住在蘭山區(qū)，原被告未解除房屋買賣合同。十七、第一被告應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的理由。《商品房預(yù)售合同》第六條第二款約定，如買受人違反貸款合同約定逾期未償還本息，導(dǎo)致出賣人的保證金承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，出賣人有權(quán)向買受人追償所承擔(dān)的款項。《個人購房擔(dān)保借款合同》約定年利率為6.15%，逾期利率為9.225%。原告按照逾期利率9.225%計算。十八、對其他被告承擔(dān)責(zé)任的理由。被告石瑞霞作為朱德海配偶及借款合同抵押人，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第一條、第三條，應(yīng)當(dāng)與朱德海對原告主張的墊付款本金及利息共同承擔(dān)償還責(zé)任。十九、財產(chǎn)保全情況。原告申請法院作出（2020）魯1302民保5634號之一、之二民事裁定書，查封了下列財產(chǎn)：二被告位于蘭山區(qū)的房產(chǎn)，原告為此支付財產(chǎn)保全費340元。 原告向本院提交了以下書證為證：《一手房貸款業(yè)務(wù)銀企合作協(xié)議》、《商品房預(yù)售合同》、《個人購房擔(dān)保借款合同》、《借款憑證》、《抵押權(quán)預(yù)告登記證書》、《保證金支付回單》、原告公司商務(wù)中心主任孫運波陳述等。 被告朱德海、石瑞霞未答辯。 本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下： 二被告未應(yīng)訴未答辯，對原告的起訴狀既不承認(rèn)也不否認(rèn)，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第四條規(guī)定，“一方當(dāng)事人對于另一方當(dāng)事人主張的于己不利的事實既不承認(rèn)也不否認(rèn)，經(jīng)審判人員說明并詢問后，其仍然不明確表示肯定或者否定的，視為對該事實的承認(rèn)。”本院的應(yīng)訴通知書、舉證通知書已明確告知不答辯、不到庭參加訴訟的法律后果，應(yīng)視為其承認(rèn)原告的訴訟請求、事實及理由。 據(jù)上，本院認(rèn)定，原告提出的事實、證據(jù)屬實。 上述事實，有庭審筆錄、原告提交的起訴狀、書證及本院送達材料為證，已收集記錄在卷

一、被告朱德海償還原告臨沂市城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司代償款31463.36元及利息（其中15725.27元自2020年1月22日起，15738.09元自2020年2月26日起，均至實際給付之日止，按年利率9.225%計算）; 二、被告朱德海賠償原告臨沂市城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司已支出的財產(chǎn)保全費340元。 以上一、二項，于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)履行完畢。 三、被告石瑞霞對被告朱德海在本案中的義務(wù)負(fù)共同償還責(zé)任，并互負(fù)連帶清償責(zé)任。 如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費減半收取294元，由被告朱德海負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省臨沂市中級人民法院。遞交上訴狀之日起七日內(nèi)，未向本院交納上訴費的，視為不上訴

審判員陳少玉 二〇二〇年九月二十一日 書記員張雪

2021-09-02