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上訴人中國郵政集團(tuán)有限公司濟(jì)南市分公司（以下簡稱中國郵政濟(jì)南市分公司）因與被上訴人山東省裝飾設(shè)計(jì)研究所（以下簡稱山東裝飾研究所）房屋租賃合同糾紛一案，不服濟(jì)南市市中區(qū)人民法院（2021）魯0103民初5622號民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年7月26日立案后，根據(jù)《全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)最高人民法院在部分地區(qū)開展民事訴訟程序繁簡分流改革試點(diǎn)工作的決定》《最高人民法院民事訴訟程序繁簡分流改革試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十八條、第二十條的規(guī)定，由審判員獨(dú)任進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

中國郵政濟(jì)南市分公司上訴請求：1.撤銷一審判決，發(fā)回重審或依法改判；2.一、二審訴訟費(fèi)由山東裝飾研究所承擔(dān)。事實(shí)和理由：一、一審法院認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。一、中國郵政濟(jì)南市分公司已于2016年繳納了涉案的物業(yè)費(fèi)，收到訴狀后一直通過多種途徑進(jìn)行查詢相關(guān)繳費(fèi)記錄，只是在開庭時(shí)尚未查詢到相關(guān)繳費(fèi)記錄和提交相關(guān)繳費(fèi)憑證，一審法院判決后，中國郵政濟(jì)南市分公司的上級單位才查詢到涉案物業(yè)費(fèi)的繳費(fèi)記錄，證明中國郵政濟(jì)南市分公司已繳納了涉案的物業(yè)費(fèi)。二、山東裝飾研究所主張的仲裁費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、遲延履行金等費(fèi)用不應(yīng)由中國郵政濟(jì)南市分公司承擔(dān)，中國郵政濟(jì)南市分公司已對涉案的物業(yè)費(fèi)進(jìn)行了繳納，不存在過錯(cuò)，山東裝飾研究所由此產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)向（2020）魯01執(zhí)2460號的申請執(zhí)行人成都德昌行物業(yè)服務(wù)有限公司主張。綜上所述，中國郵政濟(jì)南市分公司已繳納了涉案的物業(yè)費(fèi)用，請求支持中國郵政濟(jì)南市分公司的上訴請求。 山東裝飾研究所辯稱，一審法院認(rèn)定的事實(shí)不存在錯(cuò)誤，中國郵政濟(jì)南市分公司所提交的發(fā)票證據(jù)上載明的金額與一審判決書中判決的涉案欠繳物業(yè)費(fèi)金額不符，故不能證明中國郵政濟(jì)南市分公司的主張。請求駁回上訴，維持原判。 山東裝飾研究所向一審法院起訴請求：1.依法判令中國郵政濟(jì)南市分公司支付山東裝飾研究所損失費(fèi)共計(jì)人民幣12509.59元；2.本案訴訟費(fèi)用由中國郵政濟(jì)南市分公司承擔(dān)。 一審法院認(rèn)定事實(shí)：案涉房屋位于濟(jì)南市市中區(qū)偉東新都一區(qū)19號樓樓1-101室，面積195.89平方米，所有權(quán)人：山東省裝飾設(shè)計(jì)研究所。 2012年9月1日山東省裝飾研究所（甲方、出租方）與中國郵政濟(jì)南市分公司（原名稱：濟(jì)南市郵政局）（乙方、承租方）簽訂《房屋租賃合同》。合同約定，甲方將濟(jì)南市市中區(qū)偉東新都一區(qū)19號樓樓1-101室房屋租賃于乙方。甲方提供現(xiàn)有狀況下水、電、氣等（按乙方已實(shí)際使用的現(xiàn)有情況），由乙方交納各項(xiàng)費(fèi)用。租賃5年，自2012年9月1日至2017年8月31日止。2017年12月，中國郵政濟(jì)南市分公司、山東裝飾研究所簽訂《房屋租賃合同》，山東裝飾研究所將上述合同中房屋繼續(xù)租賃于中國郵政濟(jì)南市分公司。租賃期間5年，自2017年9月1日至2022年8月31日止。中國郵政濟(jì)南市分公司使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的水、電、氣、電話、寬帶、有線電視、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)等其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行繳納。 2019年8月22日，成都德昌行物業(yè)有限公司以山東省裝飾設(shè)計(jì)院拖欠物業(yè)費(fèi)為由，向濟(jì)南仲裁委員會(huì)申請仲裁立案。2019年12月3日濟(jì)南仲裁委員會(huì)作出（2019）濟(jì)仲裁字第1346號裁決書載明：山東省裝飾研究所向成都德昌行物業(yè)服務(wù)有限公司支付2015年2月1日至2017年1月1日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)10813.13元；本案仲裁費(fèi)用743元，由山東省裝飾研究所承擔(dān)。2020年12月9日，成都德昌行物業(yè)服務(wù)有限公司向濟(jì)南市中級人民法院申請執(zhí)行。濟(jì)南中院作出執(zhí)行裁定書指定由濟(jì)南市市中區(qū)人民法院執(zhí)行。一審法院作出的（2021）魯0103執(zhí)1566號執(zhí)行通知書及結(jié)案通知書證實(shí)：山東省裝飾研究所共履行支付2015年2月1日至2017年1月1日物業(yè)費(fèi)10813.13元，仲裁費(fèi)743元，遲延利息891.26元、執(zhí)行費(fèi)62.20元，共計(jì)12509.59元。 山東裝飾研究所于2019年9月4日向中國郵政濟(jì)南市分公司出具《關(guān)于核實(shí)催交貴單位租賃我單位房屋所欠物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)的函》載明：自2007年8月起貴單位一直租賃我單位所屬位于濟(jì)南市市中區(qū)偉東新者小區(qū)一區(qū)19號樓1單元101室用于經(jīng)營郵政業(yè)務(wù)。近期我單位收至濟(jì)南仲裁委員會(huì)的通知，三個(gè)文件復(fù)印件附后。主要訴求是拖欠2015年2月1日至2017年1月1日期間23個(gè)月的物業(yè)費(fèi)10813.13元。請貴單位盡快核實(shí)交納所欠的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司郭經(jīng)理電話答應(yīng)交上錢就撤訴。附聯(lián)系人及電話。按照租賃合同約定，由承租方來承擔(dān)租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)。請貴方盡快上交所欠的物業(yè)費(fèi)，如果不交，我方肯定敗訴。敗訴后我方將依法起訴貴方追償經(jīng)濟(jì)損失。該函山東裝飾研究所向中國郵政濟(jì)南市分公司郵寄送達(dá)，中國郵政濟(jì)南市分公司確認(rèn)收到。 一審法院認(rèn)為，山東裝飾研究所、中國郵政濟(jì)南市分公司簽訂的房屋租賃合同系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)規(guī)定，合同合法有效。根據(jù)合同約定，房屋承租期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由中國郵政濟(jì)南分公司負(fù)擔(dān)并由中國郵政濟(jì)南市分公司自行繳納。2019年9月4日山東裝飾研究所在收到物業(yè)公司申請仲裁相關(guān)材料后，向中國郵政濟(jì)南市分公司函告拖欠物業(yè)費(fèi)的具體情況。中國郵政濟(jì)南市分公司未依合同約定及時(shí)自行交納所欠物業(yè)費(fèi)，構(gòu)成違約。山東裝飾研究所已繳納的物業(yè)費(fèi)中國郵政濟(jì)南市分公司應(yīng)予以償還。根據(jù)合同的約定，物業(yè)費(fèi)應(yīng)由中國郵政濟(jì)南市分公司自行向物業(yè)公司交納，山東裝飾研究所于2019年9月4日，已通知中國郵政濟(jì)南市分公司拖欠物業(yè)費(fèi)，履行了相應(yīng)的義務(wù)，對于仲裁費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、遲延履行金的產(chǎn)生，應(yīng)為中國郵政濟(jì)南市分公司未交納物業(yè)費(fèi)的原因產(chǎn)生，山東裝飾研究所主張上述費(fèi)用應(yīng)由中國郵政濟(jì)南市分公司償還的訴訟請求，一審法院予以支持。對于中國郵政濟(jì)南市分公司主張上述費(fèi)用系山東裝飾研究所未履行仲裁裁決不應(yīng)承擔(dān)的主張，一審法院不予支持。中國郵政濟(jì)南市分公司主張已實(shí)際交納物業(yè)費(fèi)，自2019年9月至今未能提交相應(yīng)交費(fèi)證據(jù)，對其主張一審法院不予支持。中國郵政濟(jì)南市分公司若取得相應(yīng)證據(jù)后，可以根據(jù)法律規(guī)定另行主張權(quán)利。 綜上所述，一審法院依照《中華人民共和國民法典》第七百零三條、第七百一十八條、第五百八十五條的規(guī)定，判決：中國郵政集團(tuán)有限公司濟(jì)南市分公司于判決生效之日起十日內(nèi)支付山東省裝飾設(shè)計(jì)研究所12509.59元。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)113元，減半收取計(jì)57元，由中國郵政集團(tuán)有限公司濟(jì)南市分公司負(fù)擔(dān)。 本院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。 中國郵政濟(jì)南市分公司提交報(bào)銷單、系統(tǒng)截屏、銀行流水及發(fā)票，擬證明中國郵政濟(jì)南市分公司已向物業(yè)公司繳納了山東裝飾研究所主張期間的物業(yè)費(fèi)，2016年9月30日繳納物業(yè)費(fèi)9872.86元、2017年10月27日繳納物業(yè)費(fèi)5641.68元、2018年6月22日繳納物業(yè)費(fèi)5641.76元、2019年5月5日繳納物業(yè)費(fèi)2820.84元、2019年11月25日繳納物業(yè)費(fèi)2820.84元、2020年9月17日繳納物業(yè)費(fèi)5641.63元。 經(jīng)質(zhì)證，山東裝飾研究所認(rèn)為報(bào)銷單及系統(tǒng)截屏、銀行流水系中國郵政濟(jì)南市分公司的內(nèi)部流水，與本案無關(guān)。山東裝飾研究所僅認(rèn)可發(fā)票的真實(shí)性，但發(fā)票上并未注明所繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)間段，欠繳時(shí)間段為2015年2月1日至2017年1月1日。發(fā)票開具的時(shí)間為2016年9月14日，不符合交易習(xí)慣。發(fā)票上所載明的金額與一審判決欠繳物業(yè)費(fèi)的金額不符，一審判決欠繳物業(yè)費(fèi)10813.13元，發(fā)票上金額為9872.86元。 本院認(rèn)證意見：中國郵政濟(jì)南市分公司提交的發(fā)票顯示交納物業(yè)費(fèi)的數(shù)額為9872.86元，但上述證據(jù)均不能體現(xiàn)其交納的該部分費(fèi)用是何時(shí)間段產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，故本院對于上述證據(jù)不予采信。 一審法院查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)

駁回上訴，維持原判。 二審案件受理費(fèi)113元，由上訴人中國郵政集團(tuán)有限公司濟(jì)南市分公司負(fù)擔(dān)。 本判決為終審判決

審判員郭維敬 二〇二一年八月十三日 法官助理劉輝 書記員侯新新

2021-08-26