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再審申請(qǐng)人王琳因與被申請(qǐng)人大石橋市金宜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、第三人中國建筑材料科學(xué)研究院大石橋鎂磚廠、唐銳案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服本院（2018）遼0882民初6065號(hào)民事判決書，向營口市中級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彛瑺I口市中級(jí)人民法院于2020年1月20日作出（2019）遼民申328號(hào)民事裁定書，指令本院再審本案。本院依法另行組成合議庭，公開開庭審理了本案。再審申請(qǐng)人王琳的委托代理人王廷新、被申請(qǐng)人大石橋市金宜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人陳濤及委托訴訟代理人趙長青，第三人紀(jì)學(xué)棟申請(qǐng)參加訴訟并委托訴訟代理人陳濤到庭，原審第三人中國建筑材料科學(xué)研究院大石橋鎂磚廠、唐銳經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理完畢

暫無數(shù)據(jù)

王琳申請(qǐng)?jiān)賹彿Q，中國建筑材料科學(xué)研究院大石橋鎂磚廠（以下簡(jiǎn)稱鎂磚廠）與紀(jì)學(xué)棟簽訂土地開發(fā)合作協(xié)議，只是借用大石橋市金宜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金宜房地產(chǎn)）的資質(zhì)和名義進(jìn)行鑫和家園小區(qū)開發(fā)建設(shè)，法院查封的鑫和家園小區(qū)4號(hào)樓1單元1102室房屋的產(chǎn)權(quán)不屬金宜房地產(chǎn)，該房屋應(yīng)屬鎂磚廠所有，法院查封正確，原審確認(rèn)該房屋屬金宜房地產(chǎn)所有是錯(cuò)誤的；在法院查封房屋時(shí)金宜房地產(chǎn)和鎂磚廠均未提出異議，并有多分證據(jù)證明涉案房屋為鎂磚廠所有，故提起再審，希望糾正錯(cuò)誤判決，以維護(hù)我的合法權(quán)益。 金宜房地產(chǎn)辯稱：請(qǐng)法院維持原審正確裁判結(jié)果。事實(shí)與理由：我公司對(duì)涉案被查封的房屋享有足以排除執(zhí)行的民事權(quán)益。因?yàn)殒V磚廠、唐銳以土地作價(jià)出資3800萬元與我公司合作進(jìn)行鑫和嘉園房地產(chǎn)開發(fā)，我們雙方現(xiàn)已就合作事宜進(jìn)行了最終的結(jié)算，鎂磚廠、唐銳不僅收回了土地折價(jià)投資款3800萬元，還分到了房地產(chǎn)開發(fā)利潤款2434余萬元。在法院查封涉案房屋時(shí)，鎂磚廠、唐銳在合作開發(fā)項(xiàng)目中已無任何利益；現(xiàn)涉案房屋屬未登記建筑物，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條規(guī)定，對(duì)未登記的建筑物，按照土地使用權(quán)登記薄、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等相關(guān)證據(jù)判斷權(quán)利人，我公司是涉案房屋權(quán)利人；審計(jì)報(bào)告是針對(duì)金宜房地產(chǎn)（鑫和家園項(xiàng)目）股東在該項(xiàng)目中的財(cái)務(wù)收支和利潤所作的審計(jì)結(jié)論，用于股東之間結(jié)算，不屬自行審計(jì)，結(jié)論亦與他人無關(guān)。綜上，請(qǐng)依法公平裁決。 鎂磚廠、唐銳在再審過程中未發(fā)表意見。 紀(jì)學(xué)棟述稱，我與鎂磚廠簽訂《土地開發(fā)協(xié)議書》時(shí)金宜房地產(chǎn)尚未成立，金宜房地產(chǎn)成立后，我是公司實(shí)際控制人已經(jīng)人民法院在法律文書中予以認(rèn)定；房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)、銷售、產(chǎn)權(quán)登記等都必須以公司名義進(jìn)行，其他案件的協(xié)助執(zhí)行查封房屋通知也是對(duì)金宜房地產(chǎn)作出的，故金宜房地產(chǎn)是涉案房屋的權(quán)利人，具備原審原告資格。 金宜房地產(chǎn)原審起訴請(qǐng)求：1、確認(rèn)鑫和家園小區(qū)4號(hào)樓1單元1102室房屋的所有權(quán)人是原告；2，停止對(duì)該房屋的執(zhí)行，解除對(duì)該房屋的查封。 原審認(rèn)定的事實(shí)：2014年1月28日，鎂磚廠與紀(jì)學(xué)棟簽訂了《土地開發(fā)合作協(xié)議書》，鎂磚廠以土地作價(jià)3800萬元做為投資股本金，雙方出資比例均為50%。2015年3月12日，紀(jì)學(xué)棟和唐銳與金宜地產(chǎn)簽訂《借用資質(zhì)開發(fā)協(xié)議》，以金宜地產(chǎn)的名義開發(fā)建設(shè)鑫和嘉園小區(qū)項(xiàng)目。2018年4月25日，鎂磚廠與紀(jì)學(xué)棟就合伙開發(fā)建設(shè)鑫和嘉園小區(qū)的財(cái)務(wù)狀況形成結(jié)算協(xié)議。2018年5月16日，紀(jì)學(xué)棟、鎂磚廠以金宜地產(chǎn)名義委托營口全信達(dá)聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)鑫和嘉園房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)予以審計(jì)，審計(jì)結(jié)論為鑫和嘉園小區(qū)可供分配的利潤為49727617.49元，唐銳應(yīng)分配財(cái)產(chǎn)24863808.74元，賬面已收到24341894元，尚待返還收益521914.74元。2018年5月7日，本院在執(zhí)行（2018）遼0882執(zhí)1782號(hào)案件中裁定查封了鑫合嘉園小區(qū)4號(hào)樓1單元1102號(hào)房屋。2018年6月26日金宜地產(chǎn)向本院提出案外人書面異議。2018年7月12日本院作出（2018）遼0882執(zhí)異107號(hào)執(zhí)行裁定，駁回金宜地產(chǎn)的案外人異議請(qǐng)求。金宜地產(chǎn)不服，向本院提出案外人異議之訴。 另查，紀(jì)學(xué)棟為金宜地產(chǎn)的實(shí)際控股人，系金宜地產(chǎn)的經(jīng)營管理的實(shí)際控制人；鎂磚廠欠王琳的款項(xiàng)與鑫合嘉園小區(qū)合作開發(fā)建設(shè)無關(guān)。 原審認(rèn)為，紀(jì)學(xué)棟系金宜地產(chǎn)的實(shí)際控股人及公司業(yè)務(wù)的實(shí)際控制人，其與鎂磚廠合作開發(fā)的鑫合嘉園小區(qū)項(xiàng)目，是以金宜地產(chǎn)的名義對(duì)外進(jìn)行開發(fā)建設(shè)并進(jìn)行商品房銷售的，金宜地產(chǎn)依法具有原告主體資格；小區(qū)建成并開始銷售后，于2018年5月16日委托中介機(jī)構(gòu)對(duì)其合作開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)結(jié)論是鎂磚廠在金宜地產(chǎn)的出資及利潤額已全部析出，只存有52萬余元的收益尚待返還。唐銳作為鎂磚廠的法定代表人，在庭審中已確認(rèn)金宜地產(chǎn)在庭審中提供的結(jié)算款項(xiàng)及原始憑證的真實(shí)性，同時(shí)確認(rèn)審計(jì)結(jié)論利潤額、已返還的財(cái)產(chǎn)額、尚待返還的財(cái)產(chǎn)額的真實(shí)性，金宜房地產(chǎn)與鎂磚廠依審計(jì)報(bào)告結(jié)算的賬目合法有效。王琳在庭審中對(duì)審計(jì)報(bào)告真實(shí)性提出異議，認(rèn)為該審計(jì)結(jié)論隱瞞了利潤的真實(shí)數(shù)額，但沒有提供充分的反駁證據(jù)，本院不予支持。根據(jù)本案事實(shí)及現(xiàn)有證據(jù)的認(rèn)定，金宜地產(chǎn)依法應(yīng)為被查封的該房產(chǎn)的權(quán)利人。由此，金宜地產(chǎn)對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物享有民事權(quán)利足以排除執(zhí)行。故本院對(duì)上述該房產(chǎn)的查封行為不得執(zhí)行。鑒于原告同時(shí)提出確認(rèn)其權(quán)利的訴訟請(qǐng)求，本院應(yīng)依法予以支持。 原審判決：依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的意見》第三百一十二條第一款第（一）項(xiàng)、第二款之規(guī)定，判決如下： 一、確認(rèn)位于大石橋市房屋歸原告大石橋市金宜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有。 二、不得執(zhí)行鑫合嘉園小區(qū)4＃樓1單元1102號(hào)房屋。 案件受理費(fèi)三百元，由被告王琳負(fù)擔(dān)。 圍繞當(dāng)事人的再審請(qǐng)求，本院對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)認(rèn)定如下： 本院再審查明事實(shí)與原審查明事實(shí)基本一致。另查明1、金宜房地產(chǎn)公司成立于2014年3月13日，2015年7月11日唐銳入股金宜房地產(chǎn)，2017年8月29日，本院在審理其他案件中裁定查封了唐銳在大石橋市金宜產(chǎn)開發(fā)有限公司享有的49%的股權(quán)，查封了唐銳在鑫和嘉園小享有的49%股權(quán)收益1000萬元（包括抵付房產(chǎn)）。2018年2月5日，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，本院解除了對(duì)唐銳股權(quán)的查封，同日唐銳退股；2、金宜房地產(chǎn)頂付鎂磚廠投資及利潤的61套房屋中不包括涉案的4＃樓1單元1102號(hào)房屋；3、2020年4月3日，金宜房地產(chǎn)將鎂磚廠、唐銳在鑫合嘉園合作開發(fā)建設(shè)中剩余利潤款521914.74元提存

維持本院（2018）遼0882民初6065號(hào)民事判決。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省營口市中級(jí)人民法院

審判長閆廣勇 審判員武鴻雁 審判員崔波 二〇二〇年十一月九日 法官助理馮璐 書記員王浩民

2021-08-18