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上訴人東莞市樟木頭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司（以下簡(jiǎn)稱樟木頭房地產(chǎn)公司）因與被上訴人駱利娟商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服廣東省東莞市第三人民法院（2019）粵1973民初11603號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院立案后依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

駱利娟向一審法院起訴請(qǐng)求：1.樟木頭房地產(chǎn)公司向駱利娟支付延遲交樓違約金86500元；2.由樟木頭房地產(chǎn)公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。 一審法院判決結(jié)果：樟木頭房地產(chǎn)公司應(yīng)于判決發(fā)生法律效力之日起五日內(nèi)向駱利娟支付延遲交樓違約金86500元。如未按判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)981元，由樟木頭房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。 一審判決認(rèn)定的事實(shí)和理由詳見(jiàn)廣東省東莞市第三人民法院（2019）粵1973民初11603號(hào)民事判決書。 樟木頭房地產(chǎn)公司上訴請(qǐng)求：1.撤銷一審判決，改判樟木頭房地產(chǎn)公司無(wú)需支付延期交樓違約金給駱利娟；2.本案一、二審訴訟費(fèi)由駱利娟承擔(dān)。事實(shí)和理由：一、一審判決認(rèn)定樟木頭房地產(chǎn)公司構(gòu)成延期交樓違約沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。1.駱利娟逾期支付按揭款，構(gòu)成違約。案涉買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第二條約定，買受人在辦理按揭貸款后的合理期限內(nèi)（商業(yè)貸款為本合同簽訂后的30日），出賣人仍未收到買受人銀行按揭款的，即視為買受人逾期付款。根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議第三條第3點(diǎn)約定，買受人在簽署本合同同時(shí)應(yīng)簽訂按揭合同，并提供按揭所需全部資料。本案中，雙方于2017年3月25日簽訂買賣合同，但駱利娟的按揭款直到2017年6月2日才放款入賬，即使按照簽訂按揭合同的時(shí)間計(jì)算，也已逾期付款37天。2.駱利娟逾期付款違約在先，樟木頭房地產(chǎn)公司有正當(dāng)理由順延交樓，無(wú)需承擔(dān)延期交樓違約責(zé)任。根據(jù)案涉買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第五條第1款第（2）項(xiàng)的約定，買受人須按合同約定支付全部房款（包括按揭款）等才具備交樓條件，如未按約定履行該義務(wù)，則出賣人有權(quán)順延辦理交樓手續(xù)，且視為因買受人原因?qū)е挛茨馨雌浣桓丁８鶕?jù)前述事實(shí)，駱利娟逾期付款在先，樟木頭房地產(chǎn)公司在合理期限內(nèi)延期交樓符合合同約定，并未違約。二、即使樟木頭房地產(chǎn)公司延期交樓構(gòu)成違約，也是駱利娟違約在先，雙方的違約責(zé)任應(yīng)相互抵銷。1.駱利娟是按揭合同的相對(duì)方，有義務(wù)也有條件催促銀行發(fā)放貸款。2.本案中，駱利娟是自辦按揭手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議第三條第1點(diǎn)的約定可知，銀行發(fā)放的貸款是直接發(fā)放到駱利娟的賬戶的，其完全有理由知道且有義務(wù)及時(shí)催促銀行發(fā)放貸款，一審中并無(wú)證據(jù)顯示有律師代其辦理按揭手續(xù)，其已逾期37天付款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 駱利娟未在法定期限內(nèi)向本院提交書面答辯意見(jiàn)。 二審期間，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。對(duì)一審法院所查明的事實(shí)，本院予以確認(rèn)

駁回上訴，維持原判。 二審案件受理費(fèi)1963元，由樟木頭房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。 本判決為終審判決

審判長(zhǎng)姚渠旺 審判員謝佳陽(yáng) 審判員鄧曉暢 二〇一九年十二月二十四日 書記員譚震聰

2021-08-03