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本院在執(zhí)行申請執(zhí)行人長嶺縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱農(nóng)村聯(lián)社）與被執(zhí)行人吉林省正輝煌藥業(yè)有限公司（以下簡稱正輝煌公司）、長嶺縣誠德貿(mào)易有限公司（以下簡稱誠德貿(mào)易公司）、張茁、牟艷芳借款合同糾紛一案中，作出（2020）吉07執(zhí)110號(hào)之二、之三執(zhí)行裁定。案外人于學(xué)敏提出執(zhí)行異議。本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審查，并于2021年7月13日舉行了聽證。案外人于學(xué)敏，申請執(zhí)行人的委托訴訟代理人楊劍楠，被執(zhí)行人正輝煌公司、張茁、牟艷芳共同委托訴訟代理人曲凱頌到庭參加聽證。本案現(xiàn)已審查終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

案外人于學(xué)敏稱，案外人是誠德貿(mào)易公司建樓時(shí)的監(jiān)工，公司應(yīng)向案外人支付工資10萬元。因沒有現(xiàn)金支付，故劃出72平方米的土地給案外人抵頂工資，并允許案外人在上面建設(shè)車庫。后由周志峰包工包料完成4個(gè)車庫的建造。自2013年起，案外人一直占有使用該車庫，產(chǎn)權(quán)歸案外人所有，法院的執(zhí)行行為侵犯了案外人的合法權(quán)益，請求依法撤銷查封、拍賣。 申請執(zhí)行人述稱，本案所涉車庫系地上附著物，屬于被執(zhí)行人誠德貿(mào)易公司所有，法院執(zhí)行行為正確。 被執(zhí)行人誠德貿(mào)易公司述稱，案外人所述屬實(shí)，案涉四個(gè)車庫產(chǎn)權(quán)屬于案外人所有。 被執(zhí)行人正輝煌公司、張茁、牟艷芳述稱，車庫屬于地上附著物，并且在評(píng)估、拍賣等程序中，被執(zhí)行人誠德貿(mào)易均未提出該車庫不屬于案外人所有，因此，案外人的請求不應(yīng)支持。 經(jīng)本院審查查明，申請執(zhí)行人農(nóng)村聯(lián)社與被執(zhí)行人正輝煌公司、誠德貿(mào)易公司、張茁、牟艷芳借款合同糾紛一案，本院于2020年5月9日作出（2020）吉民初25號(hào)民事判決。判令：一、正輝煌公司于本判決生效后立即給付農(nóng)村聯(lián)社借款本金人民幣1297萬元及逾期利息（關(guān)于逾期利息，以本金1297萬元為基數(shù)，按年利率11.745%計(jì)算，自2019年11月28日起到本息全部清償之日止）；二、如正輝煌公司未履行本判決主文第一項(xiàng)確定的給付義務(wù)，農(nóng)村聯(lián)社可以對他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)分別為吉（2019）長嶺縣不動(dòng)產(chǎn)證明第0＊7號(hào)、吉（2019）長嶺縣不動(dòng)產(chǎn)證明第＊48號(hào)、吉（2019）長嶺縣不動(dòng)產(chǎn)證明第0＊9號(hào)項(xiàng)下的房屋及土地等抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償；三、張茁、牟艷芳對本判決主文第一項(xiàng)確定的給付義務(wù)承擔(dān)連帶給付責(zé)任。上述個(gè)人在承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，有權(quán)向正輝煌公司追償；四、駁回農(nóng)村聯(lián)社的其他訴訟請求。該判決發(fā)生法律效力后，正輝煌公司未按生效法律文書確定的內(nèi)容履行義務(wù)，農(nóng)村聯(lián)社向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行中，本院于2020年7月20日作出（2020）吉07執(zhí)110號(hào)之二執(zhí)行裁定，對被執(zhí)行人誠德貿(mào)易公司所有長國用（2013）第13＊7號(hào)土地地上無房屋所有權(quán)證車庫4個(gè)、鐵藝圍欄及硬化地面等相關(guān)附屬設(shè)施予以查封。2020年10月29日作出（2020）吉07執(zhí)110號(hào)之三號(hào)執(zhí)行裁定，對上述財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣。無人競買流拍。申請執(zhí)行人農(nóng)村聯(lián)社于2021年3月15日向本院申請，同意以流拍價(jià)格15894450.88元接收包括上述財(cái)產(chǎn)在內(nèi)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)用于抵償債務(wù)。本院于2021年4月2日作出（2020）吉07執(zhí)110號(hào)之四執(zhí)行裁定。裁定如下：一、將被執(zhí)行人誠德貿(mào)易公司名下所有坐落于松原市長嶺縣永久路南新居街西下列房屋及土地使用權(quán)等作價(jià)15894450.88元交付申請執(zhí)行人農(nóng)村聯(lián)社抵償欠款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用。1.房屋：長房權(quán)證字第2＊22，建筑面積2971.98平方米；長房權(quán)證字第＊號(hào)，建筑面積993.85平方米；長房權(quán)證字第2＊5，建筑棉結(jié)968.25平方米。2.土地：長國用（2013）第1＊57號(hào)，使用權(quán)面積2124.76平方米。3.地上無房屋所有權(quán)證車庫4個(gè)、鐵藝圈及硬化地面等相關(guān)附屬設(shè)施。上述房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及其他權(quán)利自本裁定送達(dá)申請執(zhí)行人農(nóng)村聯(lián)社時(shí)起轉(zhuǎn)移。二、申請執(zhí)行人農(nóng)村聯(lián)社可持本裁定書到有關(guān)機(jī)關(guān)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)。案外人針對無房屋所有權(quán)證四個(gè)車庫于2021年6月28日向本院提出執(zhí)行異議。案外人為證實(shí)自己的主張，向本院提交如下證據(jù):1、被執(zhí)行人誠德貿(mào)易公司出具證明一份，證實(shí)案外人異議主張事實(shí)存在；2、承包合同一份，證實(shí)周志峰是案涉車庫的施工人，是受案外人委托建造車庫。 另查，在對被執(zhí)行人誠德貿(mào)易公司資產(chǎn)評(píng)估過程中，被執(zhí)行人誠德貿(mào)易公司曾對《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》初稿提出質(zhì)疑，其中對案涉車庫的所有權(quán)歸屬無異議，僅對車庫估價(jià)偏低提出異議

駁回異議人于學(xué)敏的異議請求。 如不服本裁定，可以自本裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提起訴訟

審判長張秋鏵 審判員丁藝深 審判員劉洋 二〇二一年七月二十一日 書記員曲巖

2021-07-30