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本院在執(zhí)行申請(qǐng)執(zhí)行人中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司與被執(zhí)行人北京中天恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、甄永杰、李莉合同糾紛一案中，異議人（被執(zhí)行人）北京中天恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、甄永杰、李莉?qū)Ρ驹鹤鞒龅模?015）長(zhǎng)執(zhí)字第1285號(hào)執(zhí)行裁定書、（2015）長(zhǎng)執(zhí)字第1285-2號(hào)、（2020）冀0102執(zhí)恢16號(hào)執(zhí)行裁定書提出書面異議，本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行審查，現(xiàn)已審查終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

異議人（被執(zhí)行人）北京中天恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、甄永杰、李莉稱，一、超標(biāo)的查封的基本事實(shí)與解除相應(yīng)保全措施的依據(jù)。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（2008年）第二十一條規(guī)定，查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，以其價(jià)額足以清償法律文書確定的債權(quán)額及執(zhí)行費(fèi)用為限，不得明顯超標(biāo)的額查封、扣押、凍結(jié)。發(fā)現(xiàn)超標(biāo)的額查封、扣押、凍結(jié)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)被執(zhí)行人的申請(qǐng)或者依職權(quán)，及時(shí)解除對(duì)超標(biāo)的額部分財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，但該財(cái)產(chǎn)為不可分物且被執(zhí)行人無其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)的除外。《最高人民法院關(guān)于在執(zhí)行工作中進(jìn)一步強(qiáng)化善意文明執(zhí)行理念的意見》第二條規(guī)定，嚴(yán)禁超標(biāo)的查封和亂查封，第4款規(guī)定，嚴(yán)禁超標(biāo)的查封。強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，以其價(jià)值足以清償生效法律文書確定的債權(quán)額為限，堅(jiān)決杜絕明顯超標(biāo)的查封。凍結(jié)被執(zhí)行人銀行賬戶內(nèi)存款的，應(yīng)當(dāng)明確具體凍結(jié)數(shù)額，不得影響凍結(jié)之外資金的流轉(zhuǎn)和賬戶的使用。需要查封的不動(dòng)產(chǎn)整體價(jià)值明顯超出債權(quán)額的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)相應(yīng)價(jià)值部分采取查封措施；相關(guān)部門以不動(dòng)產(chǎn)登記在同一權(quán)利證書下為由提出不能辦理分割查封的，人民法院在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行整體查封后，經(jīng)被執(zhí)行人申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)調(diào)相關(guān)部門辦理分割登記并解除對(duì)超標(biāo)的部分的查封。申請(qǐng)人北京中天恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、甄永杰、李莉與中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司因合同糾紛一案，申請(qǐng)人的債務(wù)數(shù)額約為62109000元，執(zhí)行費(fèi)129509元，總額約為62238509元。法院對(duì)申請(qǐng)人采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，查封了北京中天恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司名下中天神韻一、二期項(xiàng)目截至2019年12月27日止所有未備案的房屋的所有權(quán)（總價(jià)值約20億元），查封了甄永杰持有的北京中天恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司70%的股權(quán)，查封了李莉持有的北京中天恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司30%的股權(quán)，凍結(jié)了北京中天恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在石家莊瑞鵬物業(yè)服務(wù)有限公司委托其收取的房屋租金款1.2億元。法院采取的強(qiáng)制查封措施，已經(jīng)明顯超過案涉標(biāo)的額，違反了相關(guān)的法律規(guī)定。平山分公司名下的查封的房產(chǎn)足以涵蓋被申請(qǐng)的債券和執(zhí)行費(fèi)。法院應(yīng)當(dāng)立即解除案涉標(biāo)的額之外的財(cái)產(chǎn)查封。二、先行拍賣查封的平山分公司房產(chǎn)的依據(jù)。《最高人民法院關(guān)于在執(zhí)行工作中進(jìn)一步強(qiáng)化善意文明執(zhí)行理念的意見》第二條第3款規(guī)定。合理選擇執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。被執(zhí)行人有多項(xiàng)財(cái)產(chǎn)可共執(zhí)行的，人民法院應(yīng)選擇對(duì)被執(zhí)行人生產(chǎn)生活影響較小且方便執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)執(zhí)行。在不影響執(zhí)行效率和效果的前提下，被執(zhí)行人請(qǐng)求人民法院先執(zhí)行某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；未準(zhǔn)許的，應(yīng)當(dāng)有合理正當(dāng)理由。法院查封的平山分公司名下中天神韻一、二期項(xiàng)目截至2019年12月27日止所有未備案的房屋的所有權(quán)，總價(jià)值約20億元，該處查封足以涵蓋被申請(qǐng)人的債權(quán)，且不影響執(zhí)行效率和效果，法院可以提起評(píng)估拍賣程序，對(duì)該處房產(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。而甄永杰、李莉作為股東，還需要對(duì)公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，如果拍賣了李莉的股權(quán)，將對(duì)公司和股東造成不可逆轉(zhuǎn)的損失。三、中止執(zhí)行程序的事實(shí)和依據(jù)。甄永杰、李莉已經(jīng)就案涉?zhèn)鶛?quán)的基本事實(shí)提起確認(rèn)合同無效之訴，已經(jīng)由法院依法受理。因申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂的合同存在法律規(guī)定無效的情形，法院據(jù)以強(qiáng)制執(zhí)行的事實(shí)基礎(chǔ)很可能被確認(rèn)無效。為了避免不可逆轉(zhuǎn)之損失的發(fā)生，本案的執(zhí)行程序應(yīng)當(dāng)中止，待債權(quán)債務(wù)糾紛確定之后再予以執(zhí)行也不遲，因申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)被法院查封，且房產(chǎn)具有保值增值的特點(diǎn)，并不會(huì)給被申請(qǐng)人的債權(quán)帶來任何實(shí)質(zhì)性的影響。請(qǐng)求：一、中止對(duì)北京中天恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司名下中天神韻一、二期項(xiàng)目房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行程序；二、終止對(duì)被執(zhí)行人李莉持有的北京中天恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的30%股權(quán)的執(zhí)行程序，并立即解除對(duì)該股權(quán)的查封；三、立即解除對(duì)被執(zhí)行人甄永杰持有的北京中天恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的70%股權(quán)的查封；四、立即解除北京中天恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在石家莊瑞鵬物業(yè)服務(wù)有限公司委托其收取的房屋租金款1.2億元的凍結(jié)。 異議人（被執(zhí)行人）北京中天恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、甄永杰、李莉提交的證據(jù)如下：證據(jù)一、2019年12月26日本院作出的（2015）長(zhǎng)執(zhí)字第1285號(hào)執(zhí)行裁定書。證據(jù)二、2019年11月26日本院作出的（2015）長(zhǎng)執(zhí)字第1285-2號(hào)執(zhí)行裁定書。證據(jù)三、2019年12月27日本院作出的（2015）長(zhǎng)執(zhí)字第1285號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書。證據(jù)四、2020年1月6日本院作出的（2015）長(zhǎng)執(zhí)字第1285號(hào)執(zhí)行裁定書。證據(jù)五、2020年4月1日本院作出的（2020）冀0102執(zhí)恢16號(hào)執(zhí)行裁定書。證據(jù)六、2020年4月2日本院作出的（2020）冀0102執(zhí)恢16號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書。證據(jù)七、2020年4月17日本院作出的（2020）冀0102執(zhí)恢16號(hào)執(zhí)行裁定書。證據(jù)八、2020年4月17日本院作出的（2020）冀0102執(zhí)恢16號(hào)協(xié)助凍結(jié)存款通知書。證據(jù)九、民事起訴狀一份，甄永杰、李莉請(qǐng)求：1、確認(rèn)（2014）冀石平證經(jīng)字第5503-1號(hào)公證債權(quán)文書中關(guān)于《債務(wù)重組協(xié)議》涉及的民事權(quán)利義務(wù)不真實(shí)。2、確認(rèn)《債務(wù)重組協(xié)議無效》3、不予執(zhí)行河北省石家莊市平安公證處（2014）冀石平證執(zhí)字第039號(hào)《執(zhí)行證書》。4、本案訴訟費(fèi)等由被告承擔(dān)。證據(jù)十、2020年6月11日石家莊市長(zhǎng)安區(qū)人民法院電子交費(fèi)憑證，案件名稱李莉等訴中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司一案。證據(jù)十一、北京中天恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的中天神韻二期未備案房產(chǎn)市場(chǎng)總價(jià)值及明細(xì)，載明中天神韻二期未備案房產(chǎn)市場(chǎng)總價(jià)值98958.27萬(wàn)元。 本院查明，2014年12月12日河北省石家莊市平安公證處作出（2014）冀石平證執(zhí)字第039號(hào)執(zhí)行證書，申請(qǐng)執(zhí)行人中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理有限公司可持（2014）冀石平證執(zhí)字第039號(hào)執(zhí)行證書向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。被執(zhí)行人為：北京中天恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、甄永杰、李莉。執(zhí)行標(biāo)的：債權(quán)本息、違約金合計(jì)人民幣陸仟貳佰壹拾萬(wàn)玖仟元整（截至2014年12月12日）。 2021年4月19日，河北省石家莊市平安公證處作出（2014）冀石平證執(zhí)字第039號(hào)（補(bǔ)）公證書，將執(zhí)行標(biāo)的變更為：債權(quán)本息人民幣伍仟柒佰陸拾萬(wàn)捌仟叁佰元整（利息計(jì)算至2014年9月20日，2014年9月21日起至實(shí)際支付日止的利息、違約金另計(jì)）。 進(jìn)入執(zhí)行程序后，2019年11月26日本院作出（2015）長(zhǎng)執(zhí)字第1285-2號(hào)執(zhí)行裁定書，一、查封被執(zhí)行人甄永杰在北京中天恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的70%股權(quán)，查封被執(zhí)行人李莉在北京中天恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的30%股權(quán)。二、在查封期間內(nèi)，被執(zhí)行人不得轉(zhuǎn)讓被查封的財(cái)產(chǎn)，不得對(duì)被查封財(cái)產(chǎn)設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)，不得有妨礙執(zhí)行的其他行為。三、查封期限為二年。2019年12月26日本院作出（2015）長(zhǎng)執(zhí)字第1285號(hào)執(zhí)行裁定書，一、查封北京中天恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司名下中天神韻一、二期項(xiàng)目截止2019年12月27日止所有未備案的房屋的所有權(quán)。二、上述房地產(chǎn)在查封期間內(nèi)，被執(zhí)行人不得轉(zhuǎn)移，不得對(duì)被查封財(cái)產(chǎn)設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)，不得有妨礙執(zhí)行的其他行為。查封期限為三年。2020年1月6日本院作出（2015）長(zhǎng)執(zhí)字第1285號(hào)執(zhí)行裁定書，拍賣被執(zhí)行人李莉持有的北京中天恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的30%的股權(quán)。2020年4月1日本院作出（2020）冀0102執(zhí)恢16號(hào)執(zhí)行裁定書，凍結(jié)被執(zhí)行人北京中天恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在石家莊瑞鵬物業(yè)服務(wù)有限公司委托其收取的房屋租金款120000000元。2020年9月27日本院作出（2020）冀0102執(zhí)恢16號(hào)執(zhí)行裁定書，一、解除北京中天恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司名下中天神韻一、二期項(xiàng)目截止2019年9月27日止所有未備案的房屋的所有權(quán)的查封。二、原查封案號(hào)：（2015）長(zhǎng)執(zhí)字第1285號(hào)。2020年9月3日因當(dāng)事人未按規(guī)定提交補(bǔ)充材料已終止評(píng)估拍賣李莉30%股權(quán)事項(xiàng)。2020年9月27日本院作出（2020）冀0102執(zhí)恢16號(hào)執(zhí)行裁定書，一、查封被執(zhí)行人北京中天恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司名下中天神韻二期30號(hào)住宅一單元30-1-2704等208套不動(dòng)產(chǎn)；二、期限為三年。 本案在審查期間，本院委托河北嘉澤房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)被執(zhí)行人名下中天神韻二期30號(hào)198套住宅（在建）進(jìn)行評(píng)估，價(jià)值時(shí)點(diǎn)2021年1月5日的市場(chǎng)價(jià)值為11675.70萬(wàn)元

解除對(duì)執(zhí)行人甄永杰在北京中天恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的70%股權(quán)、被執(zhí)行人李莉在北京中天恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的30%股權(quán)、北京中天恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在石家莊瑞鵬物業(yè)服務(wù)有限公司委托其收取的房屋租金款120000000元的查封或者凍結(jié)措施。 如不服本裁定，可以自本裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向石家莊市中級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議

審判長(zhǎng)謝飛 審判員籍東雷 審判員范矛 二〇二一年五月十三日 書記員張豪

2021-07-02