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原告王學(xué)鳳與被告中基建工防水裝飾集團(tuán)有限公司（以下簡稱：中基建工公司）、被告田長營及第三人北京盛遠(yuǎn)世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：盛遠(yuǎn)世紀(jì)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2020年7月2日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王學(xué)鳳及其委托訴訟代理人王學(xué)英、鄭澤眾，第三人盛遠(yuǎn)世紀(jì)公司委托訴訟代理人汪平昌到庭參加訴訟。被告中基建工公司、田長營經(jīng)本院公告?zhèn)鲉荆瑹o正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席開庭進(jìn)行了審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

王學(xué)鳳向本院提出訴訟請求：1.判令中基建工公司與田長營對北京市懷柔區(qū)人民法院作出的（2013）懷民初字第04890號民事判決書項下的義務(wù)承擔(dān)連帶給付責(zé)任；2.訴訟費(fèi)由中基建工公司、田長營負(fù)擔(dān)。事實與理由：2013年2月1日，王學(xué)鳳與田長營簽訂協(xié)議書，約定將盛遠(yuǎn)世紀(jì)公司抵頂給田長營的位于桃源公館一號樓三單元903室樓房（戶型面積98.25平方米）以人民幣98萬元的價格抵頂給王學(xué)鳳。王學(xué)鳳于2013年2月2日、2月4日、3月11日、3月12日分別以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付給田長營購房款共計89.737萬元。后田長營將上述購房款用于購買材料。涉訴房屋已由盛遠(yuǎn)世紀(jì)公司出售于他人。王學(xué)鳳起訴被告田長營及第三人盛遠(yuǎn)世紀(jì)公司、郝國圖要求返還購房款等，經(jīng)北京市懷柔區(qū)人民法院（2013）懷民初字第04890號判決被告田長營于本判決生效后七日內(nèi)返還原告王學(xué)鳳購房款及利息損失100萬元、保全費(fèi)5000元、公告費(fèi)800元及訴訟費(fèi)7800元。2012年4月13日，中基建工公司與盛遠(yuǎn)世紀(jì)公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定盛遠(yuǎn)世紀(jì)公司將位于密云區(qū)園林東路2號的桃源一號住宅項目的防水工程發(fā)包給中基建工公司。合同簽訂后，中基建工公司現(xiàn)場負(fù)責(zé)人田長營組織進(jìn)行了施工。2013年，盛遠(yuǎn)世紀(jì)公司與中基建工公司就工程款結(jié)算問題簽訂協(xié)議，中基建工公司選擇以涉案房屋折抵工程款。2015年2月4日，中基建工公司以盛遠(yuǎn)世紀(jì)公司未履行付款義務(wù)為由起訴盛遠(yuǎn)世紀(jì)公司給付其工程款213萬元，法院作出（2015）密民初字第01366號民事判決書，判決盛遠(yuǎn)世紀(jì)公司給付中基建工公司工程款131.3773萬元。因王學(xué)鳳2013年起訴時并不知道田長營與中基建工公司之間的關(guān)系，經(jīng)（2015）密民初字第01366號民事判決書方知田長營系中基建工公司的項目負(fù)責(zé)人，故對田長營賣房行為，王學(xué)鳳有理由相信系代表中基建工公司，故要求該公司對田長營賣房產(chǎn)生的法律責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。 中基建工公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，亦未向本院提交書面答辯意見。 田長營經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，亦未向本院提交書面答辯意見。 盛遠(yuǎn)世紀(jì)公司述稱：我公司不清楚田長營與中基建工公司之間的關(guān)系，法院判決我公司應(yīng)給付中基建工公司的工程款已經(jīng)支付一部分。 本案經(jīng)審理認(rèn)定的事實如下：2012年4月13日，中基建工公司與盛遠(yuǎn)世紀(jì)公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，合同約定：盛遠(yuǎn)世紀(jì)公司將其開發(fā)的位于北京市密云區(qū)園林東路2號桃源一號住宅項目防水工程發(fā)包給中基建工公司，合同價款213萬元。2013年2月1日，盛遠(yuǎn)世紀(jì)公司與中基建工公司簽訂協(xié)議書，內(nèi)容為：“根據(jù)北京盛遠(yuǎn)世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與河南省中基防水防腐工程有限公司建設(shè)工程施工合同補(bǔ)充條款第六項工程款結(jié)算方式為：承包方交工驗收合格后，發(fā)包方自項目開盤后以房屋開盤售樓價格9.5折抵給承包方。現(xiàn)乙方選擇房屋為1＃樓西第三單元903層Ｄ2戶型面積98.25平方米，最終以實際成交價為準(zhǔn)按協(xié)議9.5折計算，乙方實際完成工程總造價1646073元，按協(xié)議扣除5%工程保修費(fèi)為82300元，扣除甲方撥付工程款25萬元，余款為1313773元。甲方開盤后，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合，發(fā)生費(fèi)稅按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。”當(dāng)日，田長營（甲方）與王學(xué)鳳（乙方）簽訂協(xié)議書，內(nèi)容為：“根據(jù)已簽協(xié)議，北京盛遠(yuǎn)世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司抵頂給田長營位于桃源公館一號樓三單元903室樓房一套，戶型面積98.25平方米。經(jīng)過友好協(xié)商，田長營愿將上述樓房以人民幣98萬元抵頂給乙方王學(xué)鳳。待北京盛遠(yuǎn)世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開盤后，經(jīng)田長營協(xié)助由北京盛遠(yuǎn)世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。辦理房產(chǎn)證中發(fā)生的費(fèi)稅及房屋實際勘測面積增減部分房款由乙方王學(xué)鳳負(fù)擔(dān)。”王學(xué)鳳于2013年2月2日、2月4日、3月11日、3月12日分別以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給田長營購房款共計89.737萬元。2013年4月，王學(xué)鳳將田長營及盛遠(yuǎn)世紀(jì)公司訴至北京市懷柔區(qū)人民法院，要求田長營履行房屋買賣協(xié)議、盛遠(yuǎn)世紀(jì)公司履行協(xié)助義務(wù)。因盛遠(yuǎn)世紀(jì)公司已將涉案房屋賣給他人，經(jīng)法院釋明，王學(xué)鳳變更訴訟請求：要求田長營、盛遠(yuǎn)世紀(jì)公司給付其購房款及利息損失100萬元，并要求田長營承擔(dān)訴訟費(fèi)7800元、保全費(fèi)5000元、公告費(fèi)800元。該案在審理過程中，田長營承認(rèn)收取王學(xué)鳳的購房款用于給盛遠(yuǎn)世紀(jì)公司施工時購買防水材料，并于2013年7月25日與王學(xué)鳳簽訂和解協(xié)議一份，內(nèi)容為：“今有甲乙雙方就甲方購買乙方房屋一事，經(jīng)過友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：（1）由乙方田長營返還甲方王學(xué)鳳購房款897230元，時間30日內(nèi)付清；（2）乙方負(fù)責(zé)甲方保全費(fèi)5000元、公告費(fèi)800元、起訴費(fèi)7800元，錢款付清后，雙方互不再糾；（3）乙方付給甲方王學(xué)鳳補(bǔ)償款10萬元。”2013年12月2日，北京市懷柔區(qū)人民法院作出（2013）懷民初字第04890號民事判決書，判決田長營返還王學(xué)鳳購房款及利息損失100萬元、保全費(fèi)5000元、公告費(fèi)800、訴訟費(fèi)7800元。2015年2月4日，中基建工公司以盛遠(yuǎn)世紀(jì)公司未履行付款義務(wù)為由訴于本院，要求盛遠(yuǎn)世紀(jì)公司給付其工程款213萬元。本院作出（2015）密民初字第01366號民事判決書，判決盛遠(yuǎn)世紀(jì)公司給付中基建工公司工程款131.3773萬元。現(xiàn)王學(xué)鳳以該判決為依據(jù)，得知盛遠(yuǎn)世紀(jì)公司與中基建工公司之間簽訂的結(jié)算協(xié)議主體為中基建工公司，故起訴要求中基建工公司承擔(dān)連帶責(zé)任。 為證明上述事實，王學(xué)鳳向本院提交證據(jù)如下：證據(jù)1.王學(xué)鳳與田長營簽訂的協(xié)議書，證明田長營將涉案房屋以98萬元的價格抵頂給王學(xué)鳳；證據(jù)2.王學(xué)鳳與田長營簽訂的和解協(xié)議書，證明田長營同意返還王學(xué)鳳購房款897230元，并給付王學(xué)鳳保全費(fèi)5000元、公告費(fèi)800元、訴訟費(fèi)7800元及補(bǔ)償款10萬元；證據(jù)3.（2013）懷民初字第04890號民事判決書，證明法院判決田長營返還王學(xué)鳳購房款及利息損失100萬元、保全費(fèi)5000元、公告費(fèi)800元及訴訟費(fèi)7800元；證據(jù)4.盛遠(yuǎn)世紀(jì)公司與中基建工公司項目負(fù)責(zé)人田長營簽訂的協(xié)議書，證明涉案房屋即田長營抵頂給王學(xué)鳳的房屋；證據(jù)5.（2015）密民初字第01366號民事判決書及（2017）京0118民初2274號民事調(diào)解書，證明法院判決盛遠(yuǎn)世紀(jì)公司向中基建工公司給付工程款，即中基建工公司認(rèn)可該防水項目系公司項目，田長營系該項目負(fù)責(zé)人。 盛遠(yuǎn)世紀(jì)公司對原告提供的證據(jù)表示認(rèn)可

被告中基建工防水裝飾集團(tuán)有限公司與被告田長營對北京市懷柔區(qū)人民法院作出的（2013）懷民初字第04890號民事判決書項下的義務(wù)承擔(dān)連帶給付責(zé)任。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)一萬三千九百二十二元（原告王學(xué)鳳已交納），由被告中基建工防水裝飾集團(tuán)有限公司、田長營負(fù)擔(dān)，限本判決生效之日起七日內(nèi)交納。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第三中級人民法院

審判員曹志勇 二〇二一年三月十六日 法官助理何琴玲 書記員王艷

2021-06-29