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原告洛陽地久物業(yè)有限公司（以下簡稱地久物業(yè)公司）訴被告趙澤東物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用小額訴訟程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告地久物業(yè)公司的委托訴訟代理人王利娟、被告趙澤東到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

地久物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令被告向原告支付物業(yè)費(fèi)7757元、垃圾費(fèi)60元及違約金782元，共計(jì)8599元（違約金暫計(jì)算至2020年10月26日，應(yīng)計(jì)算至實(shí)際清償完畢之日止）；2.判令本案訴訟費(fèi)等費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告為偃師市首陽新區(qū)府佑路山水人家小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，被告為偃師市首陽新區(qū)府佑路山水人家小區(qū)3-302號(hào)商鋪物業(yè)使用人。2016年元月18日，原告與洛陽市廣華置業(yè)有限公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，合同約定由原告為偃師市首陽新區(qū)府佑路山水人家小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先繳納及繳納標(biāo)準(zhǔn)，未按時(shí)足額支付費(fèi)用的，應(yīng)按欠款總額的10％的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2018年12月19日，被告與洛陽市廣華置業(yè)集團(tuán)有限公司簽訂《山水人家商鋪?zhàn)赓U合同》，約定租賃期間自2018年12月30日至2021年8月14日;租賃期間，由該商鋪產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于水電、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）均有乙方自理。合同簽訂后，原告依約向被告提供物業(yè)管理等服務(wù)，被告未能按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，拖欠原告2019年12月19日至2020年12月18日物業(yè)管理費(fèi)7757元、垃圾費(fèi)60元，違約金782元（違約金暫計(jì)算至2020年10月26日），共計(jì)：8599元。經(jīng)原告多次催要，被告拒不繳納，為維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴至法院，望判如訴請(qǐng)。 趙澤東辯稱，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)不合理，管理不到位，所以導(dǎo)致現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)沒交。 當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以審查后確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人提交的證據(jù)和陳述，本院認(rèn)定以下事實(shí)：原告地久物業(yè)公司是具有壹級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2016年1月18日，原告地久物業(yè)公司（乙方）與洛陽市廣華置業(yè)有限公司（甲方）簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，合同約定為偃師市首陽新區(qū)·山水人家提供前期物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：高層住宅0.98元／月·平方米；商業(yè)物業(yè)2.28元／月·平方米；業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季繳納，但首次交房可預(yù)收一年物業(yè)費(fèi)；甲方未能按時(shí)足額支付費(fèi)用的，應(yīng)按欠費(fèi)總額的10%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金等。2018年12月19日，被告趙澤東（乙方）與洛陽市廣華置業(yè)集團(tuán)有限公司（甲方）簽訂《山水人家商鋪?zhàn)赓U合同》，約定租賃偃師市首陽新區(qū)·山水人家3號(hào)樓302商鋪，建筑面積為283.52平方米，租賃期限自2018年12月30日至2021年8月14日，同時(shí)約定，租賃期間由該商鋪產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于電費(fèi)、水費(fèi)、、物業(yè)管理費(fèi)等）均由乙方自理。被告從2019年12月19日起未再向原告地久物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)、垃圾費(fèi)，2020年4月15日，原告地久物業(yè)公司向被告發(fā)出《催繳費(fèi)再次通知書》，但被告仍未繳納相應(yīng)費(fèi)用，原告地久物業(yè)公司遂來院提起訴訟。 另查明，洛陽市人民政府關(guān)于開征城市生活垃圾處理費(fèi)的通知（洛政〈2006〉72號(hào)2006年5月15日）規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：城市居民（含建成區(qū)內(nèi)被告生活垃圾集中處理的居住戶）按戶計(jì)收，每戶每月5元。 以上事實(shí)，有原告地久物業(yè)公司提交的山水人家商鋪?zhàn)赓U合同、前期物業(yè)服務(wù)合同、資質(zhì)證書、承諾書、山水人家房屋裝修驗(yàn)收單、洛政（2006）72號(hào)文件、催繳費(fèi)再次通知書、欠費(fèi)明細(xì)表等，被告趙澤東提交的證人證言，證人王某出庭作證，及庭審筆錄在卷資證

一、被告趙澤東于本判決生效后三日內(nèi)支付原告洛陽地久物業(yè)有限公司物業(yè)管理費(fèi)7757元、垃圾費(fèi)60元、違約金778元，共計(jì)8595元。 二、駁回原告洛陽地久物業(yè)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)減半收取25元，由被告趙澤東承擔(dān)。 本判決為終審判決

審判員肖新生 二〇二一年二月二十七日 書記員田宇飛

2021-06-23