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原告鞍山冶金集團(tuán)汽車運輸有限公司（以下簡稱冶金汽運公司）訴被告鞍山冶金集團(tuán)建筑安裝有限公司（以下簡稱冶金安裝公司）、鞍鋼附企建筑安裝公司二公司。（以下簡稱鞍鋼建筑二公司）租賃合同糾紛一案，本院于2021年1月13日受理后，依法適用簡易程序，于2021年3月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告冶金汽運公司委托訴訟代理人梁文、被告冶金安裝公司委托訴訟代理人秦劍虹、被告鞍鋼建筑二公司負(fù)責(zé)人劉興富到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告冶金汽運公司向本院提出訴訟請求：一、判令兩被告連帶償付原告租金54000元、取暖費9450元、違約金12000元，三筆合計75450元；二、判令兩被告連帶承擔(dān)案件受理費。事實與理由：被告冶金安裝公司是獨立法人單位，被告鞍鋼建筑二公司是被告冶金安裝公司的分公司，是非獨立法人單位，并獨立核算。2019年3月1日原告與被告鞍鋼建筑二公司簽訂《房屋租賃合同》，約定：原告將位于鞍山立山區(qū)的房屋中的5層6間房（面積150平方米）出租給被告鞍鋼建筑二公司，租期從2019年3月1日起至2020年2月29日止，年租金2.4萬元，被告鞍鋼建筑二公司負(fù)責(zé)支付供暖費，一方違約按年租金的20%支付違約金，發(fā)生糾紛向法院進(jìn)行訴訟。履行中，原告將房屋交付給被告鞍鋼建筑二公司，被告鞍鋼建筑二公司未支付租金2.4萬元，并拖欠原告取暖費150＊28＝4200元至今未付（原告己為被告鞍鋼建筑二公司墊付取暖費），被告鞍鋼建筑二公司應(yīng)向原告支付24000＊20%＝4800元的違約金。2019年3月1日原告與被告鞍鋼建筑二公司簽訂《房屋租賃合同》，約定：原告將位于鞍山立山區(qū)的房屋中的5層3間房（面積75平方米）出租給被告鞍鋼建筑二公司，租期半年，從2019年3月1日起至2019年8月31日止，半年租金6000元，被告鞍鋼建筑二公司負(fù)責(zé)支付供暖費，一方違約按年租金的20%支付違約金，發(fā)生糾紛向法院進(jìn)行訴訟。履行中，原告將房屋交付給被告鞍鋼建筑二公司，被告鞍鋼建筑二公司未支付半年租金6000元，并拖欠原告取暖費75＊28／2＝1050元至今未付（原告己為被告鞍鋼建筑二公司墊付取暖費），被告鞍鋼建筑二公司應(yīng)向原告支付年租金12000元的20%的違約金2400元。2020年3月1日原告與被告鞍鋼建筑二公司簽訂《房屋租賃合同》，約定：原告將位于鞍山立山區(qū)的房屋中的5層6間房（面積150平方米）出租給被告鞍鋼建筑二公司，租期從2020年3月1日起至2021年2月28日止，租金2.4萬元，被告鞍鋼建筑二公司負(fù)責(zé)支付供暖費，一方違約按年租金的20%支付違約金，發(fā)生糾紛向法院進(jìn)行訴訟。履行中，原告將房屋交付給被告鞍鋼建筑二公司，被告鞍鋼建筑二公司卻拖欠原告租金2.4萬元、取暖費150＊28＝4200元至今未付（原告己為被告鞍鋼建筑二公司墊付取暖費），并應(yīng)向原告支付24000＊20%＝4800元的違約金。被告鞍鋼建筑二公司合計尚欠原告租金54000元、取暖費9450元、違約金12000元，三筆款項合計為75450元。被告鞍鋼建筑二公司不是獨立法人單位，其所欠債務(wù)依法應(yīng)由被告冶金安裝公司承擔(dān)連帶責(zé)任。 被告冶金安裝公司辯稱：1、不同意原告對被告冶金安裝公司的請求，按照原告訴稱中被告鞍鋼建筑二公司雖然非獨立法人單位但是獨立核算，按照合同相對性原則被告冶金安裝公司并未與原告簽訂合同，不應(yīng)承擔(dān)本案的訴訟請求。2、原告取暖費按照每平28元計算是錯誤的應(yīng)按照26元計算。2019年3月1日-2019年8月31日這期間是沒有取暖期的，原告計算取暖費是沒有法律與事實的依據(jù)。3、原告要求違約金過高，請法院依法予以降低。 被告鞍鋼建筑二公司辯稱：租金數(shù)是正確的，取暖費我們認(rèn)為是7800元。 經(jīng)審理查明：原告冶金汽運公司將位于鞍山市立山區(qū)的房屋租賃予被告鞍鋼建筑二公司。被告鞍鋼建筑二公司系被告冶金安裝公司的分公司。原告冶金汽運公司與被告鞍鋼建筑二公司分別于2019年3月1日、2019年3月1日和2020年3月1日簽訂54號《房屋租賃合同》、55號《房屋租賃合同》和26號《房屋租賃合同》三份，租賃期限分別為自2019年3月1日起至2020年2月29日止的一年、2019年3月1日起至2020年8月31日止的半年和2020年3月1日起至2021年2月28日止的一年。租金分別為24000元、6000元和24000元，三份租金共計54000元。三份合同涉及房屋的間數(shù)及面積分別為6間150平方米、3間75平方米和6間150平方米。三份涉案租賃合同同時載明：承租方的權(quán)利與義務(wù)為按合同規(guī)定支付租金及繳納取暖費、水費、電費；違約責(zé)任為出、承租方必須全面履行合同義務(wù)，任何一方違約，另一方有權(quán)要求違約方賠償損失，并按年租金的20%支付違約金。三份涉案租賃合同簽訂后，原告冶金汽運公司將涉案房屋交付予被告鞍鋼建筑二公司使用，但被告鞍鋼建筑二公司對三份合同均未支付租金且未按時繳納取暖費。 另查，原告訴訟請求中的取暖費標(biāo)準(zhǔn)系按照每年每平方米28元進(jìn)行計算，庭審中被告冶金安裝公司主張取暖費的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為每年每平方米26元，原告對于這一標(biāo)準(zhǔn)亦予以了認(rèn)可。另，本庭自查本市供暖期為每年的11月份至次年的3月份，供暖期為5個月。 上述事實，由原、被告當(dāng)庭陳述在卷為憑，原告提交的證據(jù)有：合同三份、發(fā)票兩份。被告方均未提交證據(jù)。以上證據(jù)，經(jīng)庭審質(zhì)證及本院審查，所證事實足資認(rèn)定，予以采信

一、鞍鋼附企建筑安裝公司二公司于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)支付原告鞍山冶金集團(tuán)汽車運輸有限公司房屋租賃費54000元及按照54000元為基數(shù)以分段方式計算并支付利息，即：24000元自2019年3月1日起至2019年8月19日止，按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算，自2019年8月20日起至租賃款實際給付之日止，按照同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算；6000元自2019年3月1日起至2019年8月19日止，按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算，自2019年8月20日起至租賃款實際給付之日止，按照同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算；24000元自2020年3月1日起至租賃款實際給付之日止，按照同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算。 二、鞍鋼附企建筑安裝公司二公司于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)支付原告鞍山冶金集團(tuán)汽車運輸有限公司取暖費8190元。 三、上述款項鞍鋼附企建筑安裝公司二公司的財產(chǎn)范圍不足以承擔(dān)的部分由被告鞍山冶金集團(tuán)建筑安裝有限公司予以支付。 四、駁回原告其他訴訟請求。 以上款項，如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條“被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金”的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費1686元（原告已預(yù)繳），減半收取843元，由原告鞍山冶金集團(tuán)汽車運輸有限公司承擔(dān)148元，由鞍鋼附企建筑安裝公司二公司承擔(dān)695元。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省鞍山市中級人民法院

審判員楊璐嘉 二〇二一年四月十三日 書記員張麗

2021-05-13