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原告福州市藍(lán)水灣物業(yè)管理有限公司（以下簡稱藍(lán)水灣公司）與被告方向明物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院立案后，根據(jù)《全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)最高人民法院在部分地區(qū)開展民事訴訟程序繁簡分流改革試點(diǎn)工作的決定》，依法適用普通程序，由審判員任小平獨(dú)任審理，公開開庭進(jìn)行了審理。原告藍(lán)水灣公司委托訴訟代理人林涵鋆到庭參加訴訟，被告方向明經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告藍(lán)水灣公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．被告立即向原告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)1922.2元、原告代被告墊付的公攤水費(fèi)32.73元、公攤電費(fèi)484.10元，共計(jì)2439.03元；2．被告立即向原告支付遲延交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金7508.39元（違約金以被告拖欠的物業(yè)管理費(fèi)為基數(shù)，自逾期之日起按每天千分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際付清之日止，暫計(jì)至2019年9月11日的違約金為7508.39元）；3．本案的訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年4月1日，原告與福州萬誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《“旭輝花園”物業(yè)服務(wù)合同》。合同約定：1．由原告為坐落于福州市倉山區(qū)××道××號(hào)的“旭輝花園”小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)；2．收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.7元／月·平方米；3．物業(yè)費(fèi)按月交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月初10日前履行交納義務(wù)；4．物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不包含物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)由業(yè)主使用的公共水電費(fèi)用。公共水電費(fèi)用單獨(dú)按實(shí)由業(yè)主分?jǐn)偅瑯I(yè)主應(yīng)及時(shí)于每月實(shí)繳交公攤費(fèi)用；5．業(yè)主／物業(yè)使用人未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按每天千分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；6．物業(yè)服務(wù)合同期限自2015年4月1日起至業(yè)主代表大會(huì)成立并與新選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止等。原告已依約提供物業(yè)管理服務(wù)，但被告尚欠原告物業(yè)管理費(fèi)1922.2元（欠費(fèi)期間：2014-04-01～2015-05-31、2016-01-01～2016-05-31）、原告代墊的公攤水費(fèi)32.73元（欠費(fèi)期間：2015-07-01～2016-5-31）、原告代墊的公攤電費(fèi)484.10元（欠費(fèi)期間：2015-07-01～2016-05-31），合計(jì)2439.03元。原告已多次催討，但被告仍拒不支付。被告作為“旭輝花園”小區(qū)3＃樓701單元的業(yè)主，在享受原告所提供的物業(yè)管理服務(wù)的同時(shí)，有義務(wù)按時(shí)向原告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、燃料費(fèi)、停車費(fèi)以及原告代墊的水、電公攤等相關(guān)費(fèi)用。被告怠于支付前述費(fèi)用的行為已嚴(yán)重侵害原告合法權(quán)益，原告有權(quán)要求被告立即支付前述相關(guān)費(fèi)用并按照《“旭輝花園”物業(yè)服務(wù)合同》的相關(guān)約定要求被告每日按千分之三的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付遲延交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金。 被告方向明未作答辯。 原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。被告經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票未到庭參加訴訟，也未提交書面質(zhì)證意見，視為放棄質(zhì)證權(quán)利。對(duì)原告提交的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。 根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下： 2015年4月1日，原告與福州市倉山區(qū)××道××號(hào)旭輝花園建設(shè)單位福州萬誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《“旭輝花園”物業(yè)服務(wù)合同》一份。雙方約定：原告為福州市倉山區(qū)××道××號(hào)“旭輝花園”小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)；物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為高層住宅1.7元／月·平方米，商鋪2.00元／月·平方米；物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月初10日前履行交納義務(wù)；公攤水電費(fèi)每月按照依據(jù)由業(yè)主如實(shí)分?jǐn)偅瑯I(yè)主應(yīng)每月按實(shí)繳交；業(yè)主或物業(yè)使用人未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按每天3‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；物業(yè)服務(wù)合同期限自2015年4月1日起至業(yè)主代表大會(huì)成立，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)自動(dòng)終止。合同簽訂后，原告依約為旭輝花園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)至2016年5月31日。 另查明，被告為旭輝花園小區(qū)3＃樓701單元房屋業(yè)主，房屋建筑面積161.52平方米。被告未依約支付2015年4月、5月，2016年1月至5月的物業(yè)管理費(fèi)

一、被告方向明于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告福州市藍(lán)水灣物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)1922.2元及違約金（以每月應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)274.6元為基數(shù)，按每日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)，從2015年4月11日起，按月分別計(jì)算至款項(xiàng)付清之日止）； 二、駁回原告福州市藍(lán)水灣物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)50元，由原告福州市藍(lán)水灣物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)40元，被告方向明負(fù)擔(dān)10元。被告方向明負(fù)擔(dān)的案件受理費(fèi)應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)向本院繳納。公告費(fèi)（憑公告費(fèi)收據(jù)），由被告方向明負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于福建省福州市中級(jí)人民法院

審判員任小平 二〇二〇年十一月二十七日 書記員陳捷昕

2021-05-10