鄭州自來水投資控股有限公司與鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司、鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司建設(shè)路店房屋租賃合同糾紛一審民事判決書
案號:(2020)豫0102民初2892號
判決日期:2021-04-30
法院:河南省鄭州市中原區(qū)人民法院
當(dāng)事人信息
原告鄭州自來水投資控股有限公司與被告鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司、鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司建設(shè)路店房屋租賃合同糾紛一案,本院于2020年7月1日立案后,依法適用普通程序獨任審理的方式,公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人、二被告委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)
訴訟參與人信息
暫無數(shù)據(jù)
案件基本信息
原告鄭州自來水投資控股有限公司向本院提出訴訟請求:1.請求依法判令被告支付原告房屋占有使用費99825元(自2019年7月1日暫計算至2020年5月1日,實際計算至騰空房并歸還房屋之日止);二、請求依法判令被告賠償因侵占給原告造成的損失161815.03元(以17.62元/月/平方米標(biāo)準(zhǔn),侵占918.36平方米,自2019年7月1日暫計算至2020年5月1日,實際計算至騰空房并歸還房屋之日止);三、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。訴訟中,原告將其訴訟請求計算方式明確如下:1.第1項訴訟請求是按照原被告簽訂的租賃合同最后一年的租金標(biāo)準(zhǔn)108900元計算,99825元計算的是從2019年7月1日至2020年5月1日,共計10個月的租金。2.第2項訴訟請求是根據(jù)(2019)豫0102民初12840號判決書認(rèn)定的侵占面積(918.36平方米),按照所評估的2019年租金標(biāo)準(zhǔn)16.8元/月/平方米計算的。事實與理由:2016年7月22日,原告鄭州自來水投資控股有限公司與被告鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司簽訂《租賃合同》,約定:被告承租原告房屋,面積500平方米,租賃期36個月,自2016年7月1日至2019年6月30日;第一年租金為90000元,第二年租金為99000元,第三年租金為108900元?,F(xiàn)租期已滿,但被告依然占據(jù)租賃物,且一直未支付超期租金。另外,《租賃合同》的租賃面積僅為500平方米,但被告又侵占原告約918.36平方米房產(chǎn),即被告實際占用的房屋面積約為1418.36平方米。現(xiàn)為維護原告合法權(quán)益,依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條之規(guī)定,特起訴要求解決。
二被告辯稱:針對原告第一項訴訟請求,2019年7月1日至2020年5月1日期間,當(dāng)時因為簽訂的合同和房屋實際面積不符,雙方產(chǎn)生糾紛,通過惠濟區(qū)紀(jì)委調(diào)解,給的處理意見是,保證二被告正常營業(yè),不斷水不斷電,等到案件處理完之后才說房屋的事,這個事當(dāng)時是三方口頭協(xié)商過的,2019年7月1日到期后,原告公司也沒有通知二被告騰空房屋。另外,期間涉及疫情,疫情期間房租按照有關(guān)政策進行處理。針對第二項訴訟請求中的17.62元/月,二被告不認(rèn)可,同時針對房屋侵占面積918.36平方米也不認(rèn)可。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織原、被告進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)原、被告舉證質(zhì)證和陳述意見,本院確認(rèn)以下法律事實:
一、原被告以往訴訟情況
針對本案糾紛,原告于2019年起訴來院請求被告支付相應(yīng)租金、違約金、損害賠償金等并要求被告返還房屋。本院經(jīng)審理于2019年12月27日作出(2019)豫0102民初12840號民事判決,該判決認(rèn)定主要事實如下:
經(jīng)招投標(biāo)方式,鄭州自來水投資控股有限公司作為甲方(出租人),原河南雷奧健身服務(wù)有限公司(2019年5月28日變更為鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司)作為乙方(××)簽訂《租賃合同》一份,主要內(nèi)容有:甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋;房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況:1.甲方出租給乙方的房屋、場地位于鄭州市工農(nóng)路××號院。2.出租房屋面積500平方米;租賃期限、用途:1.該房屋租賃期共36個月。自2016年7月1日起至2019年6月30日止。2.乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為經(jīng)營使用。3.租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還,合同履約完畢,同時終止。租金、履約保證金及支付方式:1.該房屋第一年租金為人民幣90000元(大寫:玖萬元整);第二年租金為人民幣:99000元整(大寫:玖萬玖仟元整);第三年租金為人民幣:108900元整(大寫:壹拾萬捌仟玖佰元整)。租賃期滿前,乙方需要繼續(xù)租賃的,可以通過招投標(biāo)方式公平參與競爭,如果中標(biāo),按照相應(yīng)程序履行合同簽訂手續(xù),如果未中標(biāo),乙方必須在中標(biāo)通知書發(fā)放之日起3日內(nèi)將房屋騰空,無條件交回原租賃房屋鑰匙。
合同簽訂后,被告開始租賃使用房屋,并向原告交納了履約保證金22500元和第一年租金90000元;但使用房屋面積超出合同約定的500平方米,實際為1418.36平方米。
該判決還查明,2019年11月22日,鄭州市惠濟區(qū)監(jiān)察委員會在辦理有關(guān)案件中,委托河南省豫華價格事務(wù)所有限公司對鄭州自來水投資控股有限公司工農(nóng)路31號院內(nèi)廠房(現(xiàn)雷奧健身租賃)2014年6月1日至2018年12月31日期間應(yīng)收租金進行評估,河南省豫華價格事務(wù)所有限公司做出豫價評估[2019]1204號結(jié)論書,結(jié)論書有以下內(nèi)容:2016年1月1日至6月30日,租金為16.67元/月/平方米,面積1418.36平方米,金額141895元;2016年7月1日至12月31日,租金為16.67元/月/平方米,面積1418.36平方米,金額141895元;2017年1月1日至12月31日,租金為17.47元/月/平方米,面積1418.36平方米,金額297284元;2018年1月1日至12月31日,租金為17.62元/月/平方米,面積1418.36平方米,金額299858元。
該判決認(rèn)為:被告應(yīng)當(dāng)支付第二年度、第三年度約定的租金,以及還應(yīng)當(dāng)支付三個年度因超占面積所致原告的損失,上述損失參照豫價評估【2019】1204號結(jié)論書中的確定的租金標(biāo)準(zhǔn)進行計算,計為:1.自2016年7月1日至2019年6月30日期間因超占面積所致原告的損失575646.43元(第一年度188116.87元:2016年7月1日至2016年12月31日按16.67元/月/平方米計算為91854.37元;2017年1月1日至2017年6月30日按17.47元/月/平方米計算為96262.5元;第二年度193351.52元:2017年7月1日至2017年12月31日按17.47元/月/平方米計算為96262.5元、2018年1月1日至2018年6月30日按17.62元/月/平方米計算為97089.02元,第三年度194178.04元:2018年7月1日至2019年6月30日按17.62元/月/平方米計算為194178.04元);2.自2017年7月1日至2019年6月30日期間合同約定的未付租金207900元(第二年度租金99000元、第三年度108900元)。該判決依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條,《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、第三十七條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定,判決如下:一、被告鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司、鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司建設(shè)路店自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告鄭州自來水投資控股有限公司支付租金207900元;二、被告鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司、鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司建設(shè)路店自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告鄭州自來水投資控股有限公司返還位于鄭州市工農(nóng)路××號院面積為1418.36平方米的房屋;三、被告鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司、鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司建設(shè)路店自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告鄭州自來水投資控股有限公司支付超占面積損失575646.43元;四、被告鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司、鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司建設(shè)路店自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告鄭州自來水投資控股有限公司支付以應(yīng)付金額為基數(shù)按照年利率7.8%計付的違約金(違約金具體計算辦法為:第二年度租金99000元的違約金為從2017年7月8日起;第三年度租金108900元的違約金從2018年7月8日起;第二年度超占面積損失193351.52元的違約金從2017年7月8日起;第三年度超占面積損失194178.04元的違約金從2018年7月8日起,均至實際付清之日止);五、駁回原告的其他訴訟請求。
該判決作出后,原被告均未提起上訴,該判決發(fā)生法律效力。后原告向本院申請了強制執(zhí)行,現(xiàn)仍在執(zhí)行過程中。
二、本次訴訟情況
原告因在(2019)豫0102民初12840號案件中未主張雙方租賃合同到期后(2019年7月1日之后)的房租,故提起本案訴訟要求解決。本案訴訟過程中,本院組織原被告雙方對案涉房屋進行了交接,被告于2020年10月16日將房屋交付給了原告。經(jīng)庭審,原被告雙方本次爭議焦點有二:其一,房屋占用費計算截止時間及因疫情是否需要減免費用。其二,訴爭918.36平方米房屋占用費標(biāo)準(zhǔn)如何確定。
針對房屋占用費計算截止時間及因疫情是否需要減免費用。本院作出的(2019)豫0102民初12840號判決要求被告將案涉房屋返還原告,訴訟中,在本院的主持下,被告于2020年10月16日將房屋交付給了原告,故房屋占用費應(yīng)自2019年7月1日計算至2020年10月16日。關(guān)于因疫情是否需減免費用的問題,根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會等于2020年5月9日發(fā)布的《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情進一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶緩解房屋租金壓力的指導(dǎo)意見》規(guī)定,推動對承租國有房屋用于經(jīng)營、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶,免除上半年3個月房屋租金。本院結(jié)合本案案情及上述規(guī)定,認(rèn)定以免除二被告3個月房屋租金為宜。
針對訴爭918.36平方米房屋占用費標(biāo)準(zhǔn)的確定。根據(jù)豫價評估[2019]1204號《價格評估結(jié)論書》中(六)確定各年度租金單價的內(nèi)容,2019年度租金單價為16.8元/月/平方米,原告亦同意按此價格計算,本院予以認(rèn)定。
綜上,二被告每月應(yīng)向原告支付房屋占有使用費24503元(108900元÷12+16.8*918.36),本院對該事實予以確認(rèn)
判決結(jié)果
一、被告鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司、鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司建設(shè)路店自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告鄭州自來水投資控股有限公司支付逾期騰房占有使用費306287元;
二、駁回原告鄭州自來水投資控股有限公司其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5225元,由被告鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司、鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司建設(shè)路店負擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河南省鄭州市中級人民法院
合議庭
審判員李軍波
二〇二〇年十一月七日
書記員王正光
判決日期
2021-04-30