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原告鄭州自來水投資控股有限公司與被告鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司、鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司建設(shè)路店房屋租賃合同糾紛一案，本院于2020年7月1日立案后，依法適用普通程序獨任審理的方式，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人、二被告委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告鄭州自來水投資控股有限公司向本院提出訴訟請求：1.請求依法判令被告支付原告房屋占有使用費99825元（自2019年7月1日暫計算至2020年5月1日，實際計算至騰空房并歸還房屋之日止）；二、請求依法判令被告賠償因侵占給原告造成的損失161815.03元（以17.62元／月／平方米標(biāo)準(zhǔn)，侵占918.36平方米，自2019年7月1日暫計算至2020年5月1日，實際計算至騰空房并歸還房屋之日止）；三、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。訴訟中，原告將其訴訟請求計算方式明確如下：1.第1項訴訟請求是按照原被告簽訂的租賃合同最后一年的租金標(biāo)準(zhǔn)108900元計算，99825元計算的是從2019年7月1日至2020年5月1日，共計10個月的租金。2.第2項訴訟請求是根據(jù)（2019）豫0102民初12840號判決書認(rèn)定的侵占面積（918.36平方米），按照所評估的2019年租金標(biāo)準(zhǔn)16.8元／月／平方米計算的。事實與理由：2016年7月22日，原告鄭州自來水投資控股有限公司與被告鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司簽訂《租賃合同》，約定：被告承租原告房屋，面積500平方米，租賃期36個月，自2016年7月1日至2019年6月30日；第一年租金為90000元，第二年租金為99000元，第三年租金為108900元?，F(xiàn)租期已滿，但被告依然占據(jù)租賃物，且一直未支付超期租金。另外，《租賃合同》的租賃面積僅為500平方米，但被告又侵占原告約918.36平方米房產(chǎn)，即被告實際占用的房屋面積約為1418.36平方米。現(xiàn)為維護原告合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條之規(guī)定，特起訴要求解決。 二被告辯稱：針對原告第一項訴訟請求，2019年7月1日至2020年5月1日期間，當(dāng)時因為簽訂的合同和房屋實際面積不符，雙方產(chǎn)生糾紛，通過惠濟區(qū)紀(jì)委調(diào)解，給的處理意見是，保證二被告正常營業(yè)，不斷水不斷電，等到案件處理完之后才說房屋的事，這個事當(dāng)時是三方口頭協(xié)商過的，2019年7月1日到期后，原告公司也沒有通知二被告騰空房屋。另外，期間涉及疫情，疫情期間房租按照有關(guān)政策進行處理。針對第二項訴訟請求中的17.62元／月，二被告不認(rèn)可，同時針對房屋侵占面積918.36平方米也不認(rèn)可。 原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織原、被告進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)原、被告舉證質(zhì)證和陳述意見，本院確認(rèn)以下法律事實： 一、原被告以往訴訟情況 針對本案糾紛，原告于2019年起訴來院請求被告支付相應(yīng)租金、違約金、損害賠償金等并要求被告返還房屋。本院經(jīng)審理于2019年12月27日作出（2019）豫0102民初12840號民事判決，該判決認(rèn)定主要事實如下： 經(jīng)招投標(biāo)方式，鄭州自來水投資控股有限公司作為甲方（出租人），原河南雷奧健身服務(wù)有限公司（2019年5月28日變更為鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司）作為乙方（××）簽訂《租賃合同》一份，主要內(nèi)容有：甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋；房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況：1.甲方出租給乙方的房屋、場地位于鄭州市工農(nóng)路××號院。2.出租房屋面積500平方米；租賃期限、用途：1.該房屋租賃期共36個月。自2016年7月1日起至2019年6月30日止。2.乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為經(jīng)營使用。3.租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還，合同履約完畢，同時終止。租金、履約保證金及支付方式：1.該房屋第一年租金為人民幣90000元（大寫：玖萬元整）；第二年租金為人民幣：99000元整（大寫：玖萬玖仟元整）；第三年租金為人民幣：108900元整（大寫：壹拾萬捌仟玖佰元整）。租賃期滿前，乙方需要繼續(xù)租賃的，可以通過招投標(biāo)方式公平參與競爭，如果中標(biāo)，按照相應(yīng)程序履行合同簽訂手續(xù)，如果未中標(biāo)，乙方必須在中標(biāo)通知書發(fā)放之日起3日內(nèi)將房屋騰空，無條件交回原租賃房屋鑰匙。 合同簽訂后，被告開始租賃使用房屋，并向原告交納了履約保證金22500元和第一年租金90000元；但使用房屋面積超出合同約定的500平方米，實際為1418.36平方米。 該判決還查明，2019年11月22日，鄭州市惠濟區(qū)監(jiān)察委員會在辦理有關(guān)案件中，委托河南省豫華價格事務(wù)所有限公司對鄭州自來水投資控股有限公司工農(nóng)路31號院內(nèi)廠房（現(xiàn)雷奧健身租賃）2014年6月1日至2018年12月31日期間應(yīng)收租金進行評估，河南省豫華價格事務(wù)所有限公司做出豫價評估［2019］1204號結(jié)論書，結(jié)論書有以下內(nèi)容：2016年1月1日至6月30日，租金為16.67元／月／平方米，面積1418.36平方米，金額141895元；2016年7月1日至12月31日，租金為16.67元／月／平方米，面積1418.36平方米，金額141895元；2017年1月1日至12月31日，租金為17.47元／月／平方米，面積1418.36平方米，金額297284元；2018年1月1日至12月31日，租金為17.62元／月／平方米，面積1418.36平方米，金額299858元。 該判決認(rèn)為：被告應(yīng)當(dāng)支付第二年度、第三年度約定的租金，以及還應(yīng)當(dāng)支付三個年度因超占面積所致原告的損失，上述損失參照豫價評估【2019】1204號結(jié)論書中的確定的租金標(biāo)準(zhǔn)進行計算，計為：1.自2016年7月1日至2019年6月30日期間因超占面積所致原告的損失575646.43元（第一年度188116.87元：2016年7月1日至2016年12月31日按16.67元／月／平方米計算為91854.37元；2017年1月1日至2017年6月30日按17.47元／月／平方米計算為96262.5元；第二年度193351.52元：2017年7月1日至2017年12月31日按17.47元／月／平方米計算為96262.5元、2018年1月1日至2018年6月30日按17.62元／月／平方米計算為97089.02元，第三年度194178.04元：2018年7月1日至2019年6月30日按17.62元／月／平方米計算為194178.04元）；2.自2017年7月1日至2019年6月30日期間合同約定的未付租金207900元（第二年度租金99000元、第三年度108900元）。該判決依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、第三十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：一、被告鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司、鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司建設(shè)路店自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告鄭州自來水投資控股有限公司支付租金207900元；二、被告鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司、鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司建設(shè)路店自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告鄭州自來水投資控股有限公司返還位于鄭州市工農(nóng)路××號院面積為1418.36平方米的房屋；三、被告鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司、鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司建設(shè)路店自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告鄭州自來水投資控股有限公司支付超占面積損失575646.43元；四、被告鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司、鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司建設(shè)路店自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告鄭州自來水投資控股有限公司支付以應(yīng)付金額為基數(shù)按照年利率7.8%計付的違約金（違約金具體計算辦法為：第二年度租金99000元的違約金為從2017年7月8日起；第三年度租金108900元的違約金從2018年7月8日起；第二年度超占面積損失193351.52元的違約金從2017年7月8日起；第三年度超占面積損失194178.04元的違約金從2018年7月8日起，均至實際付清之日止）；五、駁回原告的其他訴訟請求。 該判決作出后，原被告均未提起上訴，該判決發(fā)生法律效力。后原告向本院申請了強制執(zhí)行，現(xiàn)仍在執(zhí)行過程中。 二、本次訴訟情況 原告因在（2019）豫0102民初12840號案件中未主張雙方租賃合同到期后（2019年7月1日之后）的房租，故提起本案訴訟要求解決。本案訴訟過程中，本院組織原被告雙方對案涉房屋進行了交接，被告于2020年10月16日將房屋交付給了原告。經(jīng)庭審，原被告雙方本次爭議焦點有二：其一，房屋占用費計算截止時間及因疫情是否需要減免費用。其二，訴爭918.36平方米房屋占用費標(biāo)準(zhǔn)如何確定。 針對房屋占用費計算截止時間及因疫情是否需要減免費用。本院作出的（2019）豫0102民初12840號判決要求被告將案涉房屋返還原告，訴訟中，在本院的主持下，被告于2020年10月16日將房屋交付給了原告，故房屋占用費應(yīng)自2019年7月1日計算至2020年10月16日。關(guān)于因疫情是否需減免費用的問題，根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會等于2020年5月9日發(fā)布的《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情進一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶緩解房屋租金壓力的指導(dǎo)意見》規(guī)定，推動對承租國有房屋用于經(jīng)營、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶，免除上半年3個月房屋租金。本院結(jié)合本案案情及上述規(guī)定，認(rèn)定以免除二被告3個月房屋租金為宜。 針對訴爭918.36平方米房屋占用費標(biāo)準(zhǔn)的確定。根據(jù)豫價評估［2019］1204號《價格評估結(jié)論書》中（六）確定各年度租金單價的內(nèi)容，2019年度租金單價為16.8元／月／平方米，原告亦同意按此價格計算，本院予以認(rèn)定。 綜上，二被告每月應(yīng)向原告支付房屋占有使用費24503元（108900元÷12＋16.8＊918.36），本院對該事實予以確認(rèn)

一、被告鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司、鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司建設(shè)路店自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告鄭州自來水投資控股有限公司支付逾期騰房占有使用費306287元； 二、駁回原告鄭州自來水投資控股有限公司其他訴訟請求。 如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費5225元，由被告鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司、鄭州雷奧健身服務(wù)有限公司建設(shè)路店負擔(dān)。 如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省鄭州市中級人民法院

審判員李軍波 二〇二〇年十一月七日 書記員王正光

2021-04-30