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上訴人楊霞因與被上訴人北京富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱富力城公司）合同糾紛一案，不服北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院（2020）京0105民初45171號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

楊霞上訴請(qǐng)求：1.撤銷一審判決，改判支持楊霞全部訴訟請(qǐng)求；2.本案訴訟費(fèi)等其他費(fèi)用由富力城公司負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：第一，一審法院沒(méi)有查清本案事實(shí)。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于楊霞是否從富力城公司處購(gòu)買位于朝陽(yáng)區(qū)天力街樓層Ｂ區(qū)地下車庫(kù)及設(shè)備用房中的ＸＸ號(hào)車位（以下簡(jiǎn)稱ＸＸ號(hào)車位），一審法院對(duì)此未能查清，僅以舉證責(zé)任分配制度駁回楊霞的訴訟請(qǐng)求，造成楊霞財(cái)產(chǎn)損失和車位使用權(quán)利受損無(wú)法救濟(jì)。從全案證據(jù)情況來(lái)看，本案中對(duì)于涉案標(biāo)的及合同履行情況未能查明，應(yīng)該根據(jù)履行合同雙方簽訂合同時(shí)的真實(shí)意思表示、車位的使用情況、車位當(dāng)時(shí)的價(jià)值情況、產(chǎn)權(quán)人對(duì)于車位的要求、車位所處的位置等綜合認(rèn)定ＸＸ車位的權(quán)利歸屬。楊霞已經(jīng)依照約定支付了車位款、契稅、公共維修金以及印花稅，且該車位已經(jīng)使用了12年之久，同時(shí)買賣合同中約定富力城公司負(fù)有辦理車位權(quán)屬登記的義務(wù)。因此，楊霞對(duì)ＸＸ號(hào)車位主張權(quán)利具有事實(shí)、合同以及法律依據(jù)。第二，富力城公司與戰(zhàn)某存在惡意串通損害楊霞利益的情形，屬于無(wú)效合同，一審法院應(yīng)當(dāng)追加戰(zhàn)某為第三人進(jìn)行訴訟。楊霞已經(jīng)使用ＸＸ車位12年之久，并且車位的外框已經(jīng)表明該車位已有業(yè)主實(shí)際占有。從社會(huì)的生活經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，業(yè)主購(gòu)買車位時(shí)應(yīng)當(dāng)查看所購(gòu)買的車位位置、使用、占地等情況，但戰(zhàn)某并沒(méi)有查看車位的使用情況，直接與富力城公司辦理了產(chǎn)權(quán)手續(xù)，屬于明知是他人擁有產(chǎn)權(quán)的車位而利用楊霞沒(méi)有及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記的疏忽，惡意串通損害第三人的利益的情況。一審法院在審理過(guò)程中應(yīng)當(dāng)追加戰(zhàn)某為第三人進(jìn)行訴訟，一審法院沒(méi)有追加屬于程序違法，應(yīng)當(dāng)發(fā)回重新審理。 富力城公司服從一審判決，不同意楊霞的上訴意見(jiàn)，請(qǐng)求維持原判。 楊霞向一審法院起訴請(qǐng)求：要求富力城公司辦理涉案-1層ＸＸ號(hào)車位的產(chǎn)權(quán)證。 一審法院認(rèn)定事實(shí)：2005年11月，楊霞（買受人）、富力城公司（出賣人）就朝陽(yáng)區(qū)ＸＸ街5、6、7、8、9、10、11、12號(hào)樓Ｂ區(qū)地下車庫(kù)及設(shè)備用房-1層-0ＸＸ號(hào)簽訂《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》（編號(hào)ＸＸ），楊霞按約支付了費(fèi)用。現(xiàn)雙方對(duì)該合同標(biāo)的產(chǎn)生爭(zhēng)議。 楊霞主張購(gòu)買的-0142系ＸＸ號(hào)車位，該車位在其房屋12號(hào)樓下，購(gòu)買后至今都在使用該ＸＸ號(hào)車位，交納契稅和發(fā)票上都寫的是ＸＸ號(hào)車位，當(dāng)時(shí)就是為了方便才購(gòu)買的ＸＸ號(hào)車位，42號(hào)車位是一個(gè)對(duì)角位置，距離其房屋很遠(yuǎn)。 富力城公司主張楊霞購(gòu)買的-0ＸＸ系ＸＸ號(hào)車位，-01指的是地下一層，楊霞主張權(quán)利的車位系-01ＸＸ號(hào)，富力城公司已將該ＸＸ號(hào)車位出售給案外人戰(zhàn)某，并提交戰(zhàn)某與富力城公司簽訂的編號(hào)為ＸＸ號(hào)《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》，該合同的標(biāo)的為-1層-01ＸＸ號(hào)；楊霞的發(fā)票上雖然寫有ＸＸ號(hào)車位，系工作人在開具發(fā)票時(shí)填寫錯(cuò)誤，楊霞所購(gòu)買的車位應(yīng)以買賣合同為準(zhǔn)。 一審法院認(rèn)為，根據(jù)雙方之間簽訂的合同以及庭審查明的事實(shí)，不能認(rèn)定買賣合同中的-0ＸＸ號(hào)指向的車位為ＸＸ號(hào)車位，楊霞現(xiàn)對(duì)ＸＸ號(hào)車位主張權(quán)利依據(jù)不足，一審法院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定，判決：駁回楊霞的訴訟請(qǐng)求。 二審期間，楊霞提交5組證據(jù)。證據(jù)1，朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局調(diào)取的《楊霞商品房買賣合同》；證據(jù)2，楊霞家ＸＸ房屋照片、通往ＸＸ車位走廊照片、ＸＸ號(hào)車位照片、ＸＸ號(hào)車位照片、地下三層車位照片及視頻；證據(jù)3，機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)協(xié)議、車庫(kù)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)書、恒富物業(yè)公司出具的ＸＸ號(hào)車位管理費(fèi)發(fā)票；證據(jù)4，富力城公司出具的關(guān)于車位價(jià)格回復(fù)意見(jiàn)；證據(jù)5，ＸＸＸ號(hào)車位的產(chǎn)權(quán)證明、增值稅發(fā)票、稅務(wù)證明，以上5份證據(jù)共同證明楊霞所購(gòu)買的應(yīng)為ＸＸ號(hào)車位，而非ＸＸ號(hào)車位。富力城公司對(duì)證據(jù)1、證據(jù)2、證據(jù)4、證據(jù)5的真實(shí)性認(rèn)可，對(duì)證據(jù)3中發(fā)票的真實(shí)性不予認(rèn)可；對(duì)于以上5組證據(jù)的證明目的均不予認(rèn)可。本院經(jīng)審查認(rèn)為，因富力城公司對(duì)上述證據(jù)中除證據(jù)3中發(fā)票已外其他證據(jù)真實(shí)性認(rèn)可，本院對(duì)此亦不持異議。富力城公司二審未提交新的證據(jù)。 二審期間，楊霞向本院提交申請(qǐng)，要求追加案外人戰(zhàn)某為本案第三人。本院經(jīng)審查認(rèn)為，因楊霞該追加申請(qǐng)缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院對(duì)其申請(qǐng)不予準(zhǔn)許。楊霞另提交調(diào)查取證申請(qǐng)，要求法院前往相關(guān)部門調(diào)取訴爭(zhēng)與車位大小、類型、位置相當(dāng)?shù)能囄讳N售價(jià)格；調(diào)取戰(zhàn)某購(gòu)買的ＸＸ號(hào)車位的北京市商品房買賣合同存檔資料；調(diào)取2020年下半年與訴爭(zhēng)車位大小、類型、位置相當(dāng)?shù)能囄坏匿N售價(jià)格或者前往訴爭(zhēng)小區(qū)詢問(wèn)12號(hào)樓樓下Ｂ區(qū)車位的市場(chǎng)銷售價(jià)格；調(diào)取北京恒富物業(yè)服務(wù)有限公司2007年12月至今ＸＸ號(hào)車位交納物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)情況。對(duì)此本院認(rèn)為，因楊霞以上調(diào)查申請(qǐng)事項(xiàng)均不影響本院依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)審理本案，故本院對(duì)其調(diào)查取證申請(qǐng)亦不予準(zhǔn)許。 本院對(duì)一審法院已查明的事實(shí)予以確認(rèn)

駁回上訴，維持原判。 二審案件受理費(fèi)4750元，由楊霞負(fù)擔(dān)（已交納）。 本判決為終審判決

審判長(zhǎng)田璐 審判員劉茵 審判員李淼 二〇二一年四月十二日 法官助理郭欣欣 書記員崔浩然

2021-04-30