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原告（反訴被告）鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告與被告一、被告二簽訂的《工業(yè)廠(chǎng)房合作建設(shè)及買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》。2、判令被告一返還原告訂金300萬(wàn)元，及資金占用期間的利息（以訂金300萬(wàn)元為基數(shù)，自2016年2月1日起至付清之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算）。3、判令被告一賠償原告工程設(shè)計(jì)費(fèi)60萬(wàn)元，賠償原告工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)用8.5萬(wàn)元。4、判令被告一賠償原告工程項(xiàng)目的人員工資損失196769元，賠償原告工程項(xiàng)目的人員差旅費(fèi)損失25571.7元。5、判令被告一賠償原告本案律師費(fèi)（原一審二審重審）25萬(wàn)元。6、判令被告一支付原告違約金1455069元［計(jì)算公式：（履約訂金300萬(wàn)元＋工程設(shè)計(jì)費(fèi)60萬(wàn)元＋造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)用8.5萬(wàn)元＋工程項(xiàng)目的人員工資損失196769元，工程項(xiàng)目的人員差旅費(fèi)損失25571.7元＋律師費(fèi)25萬(wàn)元）×35%］。7、判令被告二與被告一（反訴原告）承擔(dān)連帶清償責(zé)任；8、由被告一承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等全部費(fèi)用。原告（反訴被告）鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司訴稱(chēng)：2016年1月18日，鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司與被告武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司簽訂《工業(yè)廠(chǎng)房合作建設(shè)及買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，約定武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司根據(jù)原告提供的藍(lán)圖，建設(shè)武漢廣地冷鏈物流食品產(chǎn)業(yè)園第4號(hào)綜合樓，被告武漢市廣地農(nóng)業(yè)科技有限公司為合同擔(dān)保方，為被告武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司履行合同，承擔(dān)連帶保證責(zé)任。合同簽訂后，原告支付被告武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司訂金300萬(wàn)元。2016年4月，原告將工程藍(lán)圖的電子版及紙質(zhì)版，發(fā)給被告武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司。按照合同約定，被告武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行工程建設(shè)義務(wù)，但至今未履行合同約定的義務(wù)。為此，原告依法起訴。原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司向法庭提交證據(jù)如下：證據(jù)1.《武漢ＤＣ項(xiàng)目工業(yè)廠(chǎng)房合作建設(shè)及買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》2016.1.18。證明原被告就建房事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂協(xié)議書(shū)。證據(jù)2.《廣發(fā)銀行轉(zhuǎn)賬憑證》2016.2.1。證明:原告向被告支付履約保證金300萬(wàn)元。證據(jù)3.《鑫榮懋武漢ＤＣ項(xiàng)目工程項(xiàng)目會(huì)議紀(jì)要》2016.6.24。證明被告應(yīng)聘請(qǐng)第三方繼續(xù)履行合同。證據(jù)4.《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》（廣東輕紡城、福德泰克）2016.1.18。證明鑫榮懋公司聘請(qǐng)咨詢(xún)方，設(shè)計(jì)費(fèi)用人民幣60萬(wàn)元。證據(jù)5.《深圳市版權(quán)協(xié)會(huì)電子證據(jù)固化報(bào)告》。證明：鑫榮懋公司向武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司交付武漢ＤＣ中心冷庫(kù)圖紙。該郵件經(jīng)過(guò)版權(quán)協(xié)會(huì)公證固化，具有原件和書(shū)面的法律效力。證據(jù)6.7.《廣發(fā)銀行轉(zhuǎn)賬憑證》2016.3.8、發(fā)票。證明鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司向設(shè)計(jì)方廣東輕紡設(shè)計(jì)院支付涉及費(fèi)12萬(wàn)元。證據(jù)8.9.《廣發(fā)銀行客戶(hù)回單》2016.8.9、發(fā)票。證明鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司向設(shè)計(jì)方廣東輕紡設(shè)計(jì)院支付涉及費(fèi)21萬(wàn)元。證據(jù)10.11.《廣發(fā)銀行客戶(hù)回單》2016.1.29、發(fā)票。證明鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司向設(shè)計(jì)方廣東輕紡設(shè)計(jì)院支付涉及費(fèi)18萬(wàn)元。證據(jù)12.《建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)合同》2016.4.27（博奧）。證明原告委托博奧公司就涉案項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)算編制、結(jié)算審核工作。咨詢(xún)費(fèi)用4萬(wàn)元。證據(jù)13.14.15.16.17.18.《廣發(fā)銀行客戶(hù)回單》（2017.3.23，2016.10.20，2016.5.6）、發(fā)票。證明：原告向武漢市博奧建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司支付咨詢(xún)費(fèi)4萬(wàn)元。證據(jù)19.《建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)合同》2016.5.4（華萊士）。證明：證明原告委托華萊士公司就涉案項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)算編制、結(jié)算審核工作。咨詢(xún)費(fèi)用4.5萬(wàn)元。證明20.21.《廣發(fā)銀行客戶(hù)回單》2016.5.12、發(fā)票。證明：原告支付華萊士公司咨詢(xún)費(fèi)4.5萬(wàn)元。證明22.照片。證明案涉地塊的現(xiàn)狀。證據(jù)23.律師函2018.9.17。證明原告督促武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司按照藍(lán)圖進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。證據(jù)24.律師函2018.9.17。證明原告督促武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司按照藍(lán)圖進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，要求興業(yè)廣地科技公司承擔(dān)擔(dān)保人的義務(wù)。證據(jù)25.26.《訴訟委托代理合同》、轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票。證明原告為解決本次糾紛所支付的律師15萬(wàn)元。證據(jù)27.28.《訴訟委托代理合同》、發(fā)票。證明本案發(fā)回重審，原告為本案聘請(qǐng)律師，并已支付律師費(fèi)10萬(wàn)元。證據(jù)29.30.31.32.公司情況說(shuō)明、員工社保記錄、工資轉(zhuǎn)賬記錄、差旅費(fèi)用記賬憑證。證明原告派人跟進(jìn)案涉項(xiàng)目所支付的員工工資196769元、差旅費(fèi)用25571.7元。證據(jù)33.《深圳市鑫榮懋武漢ＤＣ項(xiàng)目工程初步設(shè)計(jì)圖紙》。證明廣東省輕紡建筑設(shè)計(jì)院接受鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司的委托，根據(jù)合同要求，對(duì)涉案項(xiàng)目4＃樓進(jìn)行設(shè)計(jì)，出具藍(lán)圖。證據(jù)34.《建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)報(bào)告書(shū)》（華萊士）。證明：華萊士工程項(xiàng)目管理公司接受鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司的委托，對(duì)涉案項(xiàng)目出具造價(jià)咨詢(xún)報(bào)告書(shū)。證據(jù)35.《博奧造字【2016】第022號(hào)鑫榮懋武漢ＤＣ中心咨詢(xún)報(bào)告》。證明：博奧公司接受鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司的委托，對(duì)涉案項(xiàng)目出具造價(jià)咨詢(xún)報(bào)告書(shū)。證據(jù)36.37.38.武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司在中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)案例檢索報(bào)告、民事裁定書(shū)、協(xié)助凍結(jié)存款通知書(shū)。證明武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司公司面臨諸多訴訟案件，經(jīng)濟(jì)狀況惡化，已經(jīng)不再具有履行合同的能力。被告武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司辯稱(chēng)：請(qǐng)求法庭駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。辯稱(chēng)理由如下：原告訴稱(chēng)被告違約并要求解除合同的訴請(qǐng)是違反法律規(guī)定和雙方約定的行為，不應(yīng)得到支持。1.雙方簽訂合同后，被告積極履行合同約定的義務(wù)，按照合同約定的時(shí)間，平整了場(chǎng)地，安排施工人員，并按照合同約定辦理好相關(guān)施工資質(zhì)許可，只待原告在對(duì)相關(guān)工程造價(jià)確認(rèn)后施工，但是原告對(duì)于被告提交的相關(guān)申請(qǐng)置之不理，并沒(méi)有按照合同約定給付合同第二期款項(xiàng)，至案發(fā)之前，因此是原告在履行合同中存在違約。2.依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第25條規(guī)定，原告在訴狀中稱(chēng)被告取得的施工許可證與原告作為買(mǎi)受人并無(wú)關(guān)系，這個(gè)許可證只是證明本案涉案工程具備施工的許可條件，與圖紙并無(wú)直接聯(lián)系，只待原告房屋圖紙最終確認(rèn)后作為施工方的被告是可以通過(guò)相應(yīng)的行政審批手續(xù)對(duì)設(shè)計(jì)圖進(jìn)行相應(yīng)的變更。因此在被告具備施工條件的情況下，且雙方約定的付款條件是取得建設(shè)工程施工許可證，在被告已經(jīng)取得施工許可證的情況下，原告應(yīng)該按照合同約定支付第二期款項(xiàng)，現(xiàn)原告不僅不支付款項(xiàng)，而且訴請(qǐng)解除合同導(dǎo)致被告簽訂合同的目的落空。被告武漢市廣地農(nóng)業(yè)科技有限公司辯稱(chēng)：請(qǐng)求法院依法駁回針對(duì)被告二的全部訴請(qǐng)。除了同意上述被告一的意見(jiàn)外，我方認(rèn)為正是由于原告的違約才導(dǎo)致合同的解除，因此我方不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。被告武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司向法庭提交證據(jù)如下：證據(jù)1.國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。證明：反訴原告在簽訂協(xié)議書(shū)時(shí)已經(jīng)取得了相應(yīng)的政府審批，具備資質(zhì)和條件，且該代建項(xiàng)目已經(jīng)取得建設(shè)工程施工許可證，隨時(shí)可以進(jìn)入施工狀態(tài)。依照協(xié)議書(shū)第3.2條第（2）項(xiàng)的約定，反訴原告應(yīng)當(dāng)支付第一期合同進(jìn)度款，但是反訴被告至今沒(méi)有支付，已經(jīng)構(gòu)成違約。證據(jù)2.鑫榮懋武漢ＤＣ項(xiàng)目工業(yè)廠(chǎng)房合作建設(shè)及買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)。證明1、依據(jù)合同第9.2條反訴原告應(yīng)當(dāng)完成的交付地勘材料在收到反訴被告藍(lán)圖后進(jìn)行工程預(yù)算以及取得《建設(shè)工程施工許可證》的工作已經(jīng)完成，不存在違約；2、依據(jù)合同第3.2條第（2）項(xiàng)的約定，在反訴原告取得《建設(shè)工程施工許可證》后反訴被告應(yīng)當(dāng)支付第一期合同進(jìn)度款，但是反訴被告沒(méi)有給付，屬于違約；3、在反訴被告存在違約的情況下，反訴原告可以拒絕反訴被告相應(yīng)的訴求。證據(jù)3.反訴原告依據(jù)該圖紙委托第三方作出的咨詢(xún)報(bào)告。證明在2016年6月24日會(huì)商后，反訴原告依據(jù)會(huì)議紀(jì)要商定的事項(xiàng)，向由工程造價(jià)資質(zhì)的公司進(jìn)行造價(jià)預(yù)算，并且已經(jīng)告訴了反訴被告，已經(jīng)履行了會(huì)議紀(jì)要的內(nèi)容，不存在違約。證據(jù)4.土地使用權(quán)出讓合同、土地目前現(xiàn)狀照片及衛(wèi)星照片。證明反訴原告沒(méi)有違約，為反訴被告代建的土地目前依然屬于限制狀態(tài)，現(xiàn)反訴被告提出解除合同，應(yīng)當(dāng)為反訴原告土地閑置的損失承擔(dān)違約賠償責(zé)任。證據(jù)5.武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司法定代表人去反訴被告處協(xié)商的照片。證明：為了盡快履行合同，解決雙方之間的爭(zhēng)議，反訴原告法定代表人陳皓親自去反訴被告處，要求反訴被告對(duì)于反訴原告提交的造價(jià)咨詢(xún)報(bào)告盡快批準(zhǔn)，并盡快實(shí)施，但是反訴被告一直拖延履行，直至解除合同，因此證明其違約。被告武漢市廣地農(nóng)業(yè)科技有限公司未向法庭提交證據(jù)。被告武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司反訴請(qǐng)求如下：1、判令反訴被告支付反訴原告違約金300萬(wàn)元；2、由反訴被告承擔(dān)本案的反訴訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等全部費(fèi)用。被告武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司反訴訴稱(chēng)：原告與武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司簽訂《工業(yè)廠(chǎng)房合作建設(shè)及買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》后，原告支付被告武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司履約訂金300萬(wàn)元，將廠(chǎng)房設(shè)計(jì)圖、建設(shè)工程造價(jià)報(bào)告書(shū)二份交給被告。被告收到原告的圖紙后，依照?qǐng)D紙向工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)，得到的工程造價(jià)預(yù)算，與原告提交的咨詢(xún)報(bào)告存在較大差異。依據(jù)協(xié)議約定，該工程原告定制，被告為代建，原告認(rèn)可的工程造價(jià)預(yù)算，無(wú)法完成圖紙內(nèi)的全部施工。為此，雙方協(xié)商多次，無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。但被告仍按協(xié)議約定，辦理第4號(hào)樓房的建設(shè)工程施工許可證，項(xiàng)目處于隨時(shí)開(kāi)工狀態(tài)。2017年3月，被告到原告處協(xié)商工程預(yù)算未果。被告認(rèn)為，被告依據(jù)協(xié)議履行自己的義務(wù)，項(xiàng)目沒(méi)有推進(jìn)不是被告的責(zé)任，是雙方未對(duì)工程預(yù)算未達(dá)成一致的原因造成。合同約定，被告為原告代建第4號(hào)樓房屋工程，全部建設(shè)資金由原告承擔(dān)。但是，在被告辦理建設(shè)工程施工許可證后，原告以工程總造價(jià)尚未確定為由，一直拒絕支付第一期合同進(jìn)度款，是原告的行為違約。為此，被告武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司依法提起反訴。被告武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司反訴所提交的證據(jù)同本訴答辯所提交的證據(jù)。原告（反訴被告）鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司對(duì)反訴請(qǐng)求辯稱(chēng)：被告的反訴沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)依法駁回被告的反訴請(qǐng)求。原告（反訴被告）鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司對(duì)反訴請(qǐng)求辯稱(chēng)理由如下：1、2016年1月18日，原告與被告簽訂合同后，原告依約履行了合同義務(wù)，并為履行合同產(chǎn)生了相關(guān)費(fèi)用；2、原告要求被告履行合同，但被告拒不履行合同義務(wù)，其行為構(gòu)成違約；3、被告收到原告制定的藍(lán)圖后，拒絕配合；4、被告因資金短缺，致使案涉房產(chǎn)一直未能按期交房，且被告與武漢農(nóng)村商業(yè)銀行有抵押行為。被告發(fā)生重大經(jīng)營(yíng)變故，致使被告與原告簽訂的合同無(wú)法履行；5、被告的違約是為了獲取更大的經(jīng)濟(jì)利益。第三人廣東省輕紡建筑設(shè)計(jì)院有限公司述稱(chēng)：1、2016年1月12日，第三人廣東省輕紡建筑設(shè)計(jì)院有限公司與原告簽訂設(shè)計(jì)合同，承接鑫榮懋武漢ＤＣ中心的建筑工程設(shè)計(jì)任務(wù)，合同價(jià)款60萬(wàn)元。其中，第三人廣東省輕紡建筑設(shè)計(jì)院有限公司設(shè)計(jì)費(fèi)48萬(wàn)元，福德泰克（北京）工程技術(shù)公司咨詢(xún)費(fèi)12萬(wàn)元（由第三人廣東省輕紡建筑設(shè)計(jì)院有限公司代付）。2、合同簽訂后，第三人廣東省輕紡建筑設(shè)計(jì)院有限公司完成了設(shè)計(jì)任務(wù)，已經(jīng)收到原告支付的款項(xiàng)51萬(wàn)元。第三人廣東省輕紡建筑設(shè)計(jì)院有限公司提交的證據(jù)如下：廣東省輕紡建筑設(shè)計(jì)院有限公司與原告簽訂設(shè)計(jì)合同。第三人福德泰克（北京）工程技術(shù)公司，在答辯期內(nèi)，未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)，也未口頭答辯。第三人溢德文創(chuàng)科技公司（缺席），在答辯期內(nèi)，未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)，也未口頭答辯。第三人博奧建設(shè)工程咨詢(xún)公司（缺席），在答辯期內(nèi)，未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)，也未口頭答辯。經(jīng)審理查明：原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司經(jīng)工商登記依法成立，經(jīng)營(yíng)范圍：農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、銷(xiāo)售等業(yè)務(wù)。被告武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司經(jīng)工商登記，依法成立，經(jīng)營(yíng)范圍：食品加工、生產(chǎn)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)等業(yè)務(wù)。被告武漢市廣地農(nóng)業(yè)科技有限公司經(jīng)工商登記，依法成立，經(jīng)營(yíng)范圍：農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品種植、加工、銷(xiāo)售等業(yè)務(wù)。 2012年10月8日，被告武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司依法取得位于黃陂武湖農(nóng)場(chǎng)濱湖分場(chǎng)，使用權(quán)面積74746.55平方米的《國(guó)有土地使用權(quán)證》。2015年7月23日，被告武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司依法取得位于黃陂武湖農(nóng)場(chǎng)濱湖分場(chǎng)的武漢廣地冷鏈物流食品產(chǎn)業(yè)園用地面積74746.55平方米的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。2015年8月24日，被告武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司依法取得位于黃陂武湖農(nóng)場(chǎng)濱湖分場(chǎng)的武漢廣地冷鏈物流食品產(chǎn)業(yè)園用地面積74746.55平方米的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 2016年1月18日，原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司（甲方）與被告武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司（乙方）、被告武漢市廣地農(nóng)業(yè)科技有限公司（丙方）簽訂《工業(yè)廠(chǎng)房合作建設(shè)及買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，約定被告武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司建設(shè)武漢廣地冷鏈物流食品產(chǎn)業(yè)園第4號(hào)綜合樓房屋工程，主體結(jié)構(gòu)為5層磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積15216.45平方米。該樓由原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司與被告武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司合作建設(shè)，建成后，由甲方依協(xié)議書(shū)買(mǎi)受該第4號(hào)綜合樓房屋。第4號(hào)綜合樓房屋是乙方為甲方定向建設(shè)，由甲方原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司提供建筑設(shè)計(jì)藍(lán)圖，甲方、乙方對(duì)圖紙會(huì)審?fù)ㄟ^(guò)報(bào)批后，乙方辦理《建筑工程施工許可證》，由乙方按甲方提供的圖紙完成工程建設(shè)。項(xiàng)目報(bào)建等一切手續(xù)，由乙方負(fù)責(zé)辦理。土建工程由乙方組織建設(shè)及施工。建設(shè)成本費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。房屋建成后，乙方按約定，為甲方辦理第4號(hào)綜合樓房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。成交價(jià)格及付款方式，項(xiàng)目成交價(jià)格以乙方實(shí)際支出在第4號(hào)綜合樓上的實(shí)際費(fèi)用，加上利潤(rùn)組成。其中，土地成本900萬(wàn)元，管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)成本及毛利900萬(wàn)元，費(fèi)用合計(jì)1800萬(wàn)元。協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司支付乙方被告武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司履約訂金300萬(wàn)元，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，履約訂金扣減合同價(jià)款。第一期合同進(jìn)度款，在乙方取得第4號(hào)綜合樓“建筑工程施工許可證”后，甲方按建安費(fèi)用預(yù)算及管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)成本毛利之和的20%，支付給乙方第一期合同進(jìn)度款。合同還約定第二期至第六期進(jìn)度款的支付。乙方收到甲方藍(lán)圖后25個(gè)工作日內(nèi)，取得《建筑工程施工許可證》。取得《建筑工程施工許可證》210個(gè)工作日內(nèi)，保證工程通過(guò)驗(yàn)收，并交付甲方使用。違約責(zé)任，如因乙方原因，致使合同無(wú)法履行或中途終止、本合同解除，乙方應(yīng)無(wú)條件退回甲方付給乙方的全部款項(xiàng)，賠償甲方項(xiàng)目投入的損失（包括且不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、內(nèi)部裝修、設(shè)備購(gòu)置、安裝投入及人力投入等損失），并承擔(dān)同期銀行貸款利息。乙方另需支付甲方實(shí)際投入金額的35%作為違約金。下列情形視同乙方無(wú)法履行合同，甲方有權(quán)單方面解除本合同，由乙方按照違約責(zé)任的條款賠付甲方損失。（1）因乙方資金短缺或其他原因造成廠(chǎng)房交房逾期達(dá)6個(gè)月以上（不含六個(gè)月，但是由于甲方延誤或政府機(jī)關(guān)的行為造成的延誤除外）；（2）因乙方自身發(fā)生重大經(jīng)營(yíng)變故，包括但不限于停業(yè)整頓、破產(chǎn)、重大訴訟等導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同。（3）由于乙方違法或違法因素造成4號(hào)綜合樓工程無(wú)法開(kāi)工，停工或項(xiàng)目中止等問(wèn)題，且自甲方發(fā)出公函催促之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)法解決的。如因甲方原因，致使本合同無(wú)法履行或中途終止，對(duì)于甲方投入的項(xiàng)目資金乙方不作退款、一切損失由甲方負(fù)責(zé)。下列情形視同甲方無(wú)法履行合同，乙方有權(quán)單方面解除本合同。（1）因甲方自身發(fā)生重大經(jīng)營(yíng)變故，包括但不限于停業(yè)整頓、破產(chǎn)、重大訴訟等導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同。（2）甲方未按合同規(guī)定向乙方支付應(yīng)付款。（3）甲方逾期一個(gè)月未履約支付合同進(jìn)度款。擔(dān)保方責(zé)任，被告武漢市廣地農(nóng)業(yè)科技有限公司為合同擔(dān)保方，擔(dān)保的范圍：甲方已經(jīng)支付乙方的合同款及利息、復(fù)利，甲方投入的設(shè)計(jì)費(fèi)用，乙方應(yīng)支付的違約金、損害賠償金，甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、差旅費(fèi)、電訊費(fèi)、律師費(fèi)等）以及其他所有乙方的應(yīng)付費(fèi)用。擔(dān)保方式為承擔(dān)連帶保證責(zé)任。合同簽訂后，2016年2月1日，原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式，支付被告武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司合作建房訂金300萬(wàn)元。 2016年1月12日，原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司與咨詢(xún)方福德泰克（北京）工程技術(shù)公司、設(shè)計(jì)人廣東輕紡設(shè)計(jì)院簽訂《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》，約定福德泰克（北京）工程技術(shù)公司、廣東輕紡設(shè)計(jì)院為案涉工程進(jìn)行咨詢(xún)、設(shè)計(jì)，由原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司支付福德泰克（北京）工程技術(shù)公司、廣東輕紡設(shè)計(jì)院費(fèi)用60萬(wàn)元。合同簽訂后，廣東輕紡設(shè)計(jì)院按原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司的要求，進(jìn)行工程設(shè)計(jì)。事后，原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司支付廣東輕紡設(shè)計(jì)院費(fèi)用51萬(wàn)元。 2016年4月27日，原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司與博奧建設(shè)工程咨詢(xún)公司簽訂《建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)合同》，約定原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司委托博奧建設(shè)工程咨詢(xún)公司提供建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)，由原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司支付博奧建設(shè)工程咨詢(xún)公司建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)。事后，博奧建設(shè)工程咨詢(xún)公司為原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司提供建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)，由原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司支付博奧建設(shè)工程咨詢(xún)公司建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)4萬(wàn)元。 2016年5月4日，原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司與溢德文創(chuàng)科技公司（原武漢華萊士工程項(xiàng)目管理股份有限公司，后經(jīng)工商登記變更）簽訂《建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)合同》，約定原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司委托溢德文創(chuàng)科技公司提供建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)，由原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司支付溢德文創(chuàng)科技公司建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)。事后，第三人溢德文創(chuàng)科技公司為原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司提供建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)，由原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司支付溢德文創(chuàng)科技公司建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)4.5萬(wàn)元。合同履行期間，原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司將設(shè)計(jì)完成的施工藍(lán)圖、建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)意見(jiàn)等工程文件，交付給被告武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司。原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司因工程設(shè)計(jì)，用去人員工資196769元，用去人員差旅費(fèi)24937.70元。因?yàn)樵媾c被告簽訂的《工業(yè)廠(chǎng)房合作建設(shè)及買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》中，一是未明確約定建設(shè)的工業(yè)廠(chǎng)房土建工程造價(jià)數(shù)額；二是未明確約定工程設(shè)計(jì)、造價(jià)咨詢(xún)方案、意見(jiàn)協(xié)商無(wú)果后的最終決定方（只約定協(xié)商解決）；三是未明確約定建設(shè)工程開(kāi)工建設(shè)時(shí)間。導(dǎo)致原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司與被告武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司雙方因建設(shè)工程報(bào)價(jià)，確定工程預(yù)算價(jià)格等產(chǎn)生較大爭(zhēng)議，導(dǎo)致工程建設(shè)問(wèn)題多次協(xié)商，一直不能確定工程方案，合作建房工程一直沒(méi)有進(jìn)展。 2016年4月27日，被告武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司依法取得位于黃陂武湖農(nóng)場(chǎng)濱湖分場(chǎng)的武漢廣地冷鏈物流食品產(chǎn)業(yè)園建設(shè)規(guī)模154012.58平方米（包括第4號(hào)綜合樓）的《建筑工程施工許可證》。該證所依據(jù)的《建筑工程規(guī)劃許可證》取得時(shí)間是2015年8月24日（協(xié)議書(shū)簽訂前）。原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司認(rèn)為被告未按自己提供的設(shè)計(jì)藍(lán)圖去申請(qǐng)辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》、2016年4月27日辦理的《建筑工程施工許可證》許可建設(shè)工程為工廠(chǎng)廠(chǎng)房，工程預(yù)算價(jià)格遠(yuǎn)大于原來(lái)的工程預(yù)算，與自己定向建設(shè)的冷庫(kù)及配送中心在設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)用途、建設(shè)面積等方面均不同，無(wú)法滿(mǎn)足自己的使用。于是，原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司未按合同條款，向被告武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司支付第一期合同進(jìn)度款（即在乙方取得第4號(hào)綜合樓《建筑工程施工許可證》后，甲方按建安費(fèi)用預(yù)算及管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)成本毛利之和的20%）。乙方也未要求甲方給付工程進(jìn)度款。2016年6月24日，雙方進(jìn)行會(huì)商。2017年3月，被告到原告處協(xié)商工程預(yù)算未果。原告與被告一直在協(xié)商要求被告完善設(shè)計(jì)方案，繼續(xù)履行合同，直到2018年9月17日。為此，原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司認(rèn)為，被告武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司未及時(shí)進(jìn)行工業(yè)廠(chǎng)房的工程建設(shè)，未履行合同約定的義務(wù)，其行為違約。為此，原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司依法起訴，要求判如所請(qǐng)。訴訟期間，被告武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司認(rèn)為，雙方簽訂《工業(yè)廠(chǎng)房合作建設(shè)及買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》后，原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司支付被告武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司履約訂金300萬(wàn)元，并由原告將設(shè)計(jì)圖紙、建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)報(bào)告交給被告。事后，雙方對(duì)工程造價(jià)預(yù)算存在較大差異，協(xié)商多次無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。被告辦理第4號(hào)樓房的《建設(shè)工程施工許可證》后，原告以工程總造價(jià)尚未確定為由，一直拒絕支付第一期合同進(jìn)度款，原告的行為構(gòu)成違約。為此，被告武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司依法提起反訴。另查明：1.訴訟期間，被告武漢市興業(yè)廣地農(nóng)業(yè)有限公司、被告武漢市廣地農(nóng)業(yè)科技有限公司均明確表示，同意解除原告與被告簽訂《工業(yè)廠(chǎng)房合作建設(shè)及買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》。2.本案依據(jù)原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司的申請(qǐng)，依法委托司法鑒定確定：（1）可確定部分，原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司因工程設(shè)計(jì)，用去人員工資196769元，用去人員差旅費(fèi)24937.70元。（2）不可確定部分，原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司因工程用去招待費(fèi)274元、招待費(fèi)200元、軟件試用費(fèi)160元。不可確定原因是與案涉項(xiàng)目關(guān)聯(lián)性不明。由原告鑫榮懋集團(tuán)股份有限公司用去鑒定費(fèi)16500元

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