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暫無數(shù)據(jù)

暫無數(shù)據(jù)

本院意見

本院認(rèn)為，首先，作為建設(shè)單位的柳州市廣福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，符合相關(guān)法律規(guī)定，合同合法有效。原告與作為業(yè)主的被告簽訂的《富城國際前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效。上述兩份合同均對業(yè)主具有約束力。 -4- 原告作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)已進(jìn)駐富城國際小區(qū)并實(shí)際持續(xù)地提供了物業(yè)服務(wù)，原告在物業(yè)服務(wù)過程中存在有保安巡查不全面等不到位的情況，履行物業(yè)服務(wù)合同存在瑕疵，但是并未構(gòu)成根本性違約。被告應(yīng)當(dāng)將遲延交納的物業(yè)費(fèi)用及時給付原告，進(jìn)而促進(jìn)原告提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量形成良性循環(huán)。本院需要說明的是，原、被告雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通、全面履行各自的義務(wù)，和諧共處，通過共同努力，共同營造更加和諧有序、整潔安全、美麗宜居的小區(qū)環(huán)境。 其次，原告訴請的相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)符合合同約定及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本院予以支持；但原告服務(wù)有不到位的情況，因此其訴請的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)予以酌情扣減10%。綜上，被告尚欠原告自2017年1月1日起至2019年12月31日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)2014元（88.82平方米×0.7元／月／平方米×36個月×90%），被告應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告。 判決依據(jù) 依照《中華人民共和國合同法》第六條、第四十四條、第六十條、第一百零七條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第五項(xiàng)、第四十條、第四十一條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十二條之規(guī)定。 判決主文 被告李惠安應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告柳州市泓福物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司支付自2017年1月1日至2019年12月31日期間物業(yè)費(fèi)2014元。 -5- 權(quán)利告知 義務(wù)人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日起兩年內(nèi)，向本院申請執(zhí)行。 訴訟費(fèi) 案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告李惠安負(fù)擔(dān)。 本判決為終審判決

審判員陳娟 二○二○年九月二十三日 法官助理石爽 書記員何展帆

2021-03-23