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原告泰安泰山城市發(fā)展置業(yè)有限公司與被告張某某商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2020年9月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人王超、被告委托訴訟代理人李晶均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告泰安泰山城市發(fā)展置業(yè)有限公司向本院提出訴訟請求：1.請求法院依法判令解除原被告于2018年3月14日簽訂的《商品房預(yù)售合同》，并判令被告協(xié)助辦理注銷網(wǎng)簽手續(xù)。2.請求法院依法判令被告立即支付原告違約金579704.4元。3.請求法院依法判令被告立即支付原告支出的律師費28536元。4.請求法院依法判令被告承擔(dān)本案訴訟費、保全費、保全保險費等實現(xiàn)債權(quán)的費用。事實與理由：2018年3月14日原被告簽訂商品房買賣預(yù)售合同一份，約定被告購買原告出售的，開元盛世碩園Ｂ8號樓1單元7層702室房屋一套，價格1932348元，其中首付582348元，貸款135萬元，合同附件十一補充協(xié)議第六條關(guān)于合同終止解除的特別約定第1款約定，在辦理完銀行抵押登記之前，因被告原因?qū)е骂A(yù)售商品房被司法機(jī)關(guān)采取、查封凍結(jié)、保全等措施的，原告有權(quán)解除合同，并要求其支付合同價款30%的違約金，現(xiàn)該房屋未辦理抵押登記之前被啟東市人民法院查封，依照合同約定，原告有權(quán)解除合同，并要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，故訴至人民法院，請求判如所訴。 被告張某某辯稱，一，本案所涉房屋雖被查封，但不是因為被告故意行為導(dǎo)致，系因刑事案件共同退賠導(dǎo)致的被其他法院查封。二，原告所主張的解除合同條件系房屋買賣合同附件中所附的約定，該合同系原告方制作的格式合同，對于加重被告責(zé)任的特別條款未做任何明確說明及特殊的提示，同時原告主張解除房屋買賣合同所依據(jù)的條款顯然加重被告一方義務(wù)，涉案房屋雖被法院查封，但是并未給原告造成任何損失，被告一方也是按照與銀行簽訂的按揭貸款合同，履行歸還借款義務(wù)，原被告雙方簽訂房屋買賣合同本意是原告出售房屋，被告購買房屋，被告通過銀行按揭方式現(xiàn)已全額向原告支付了全部房款，原告所依據(jù)的解除合同條款顯然是在其未遭受任何損失的情況下貿(mào)然解除買賣合同導(dǎo)致交易的不穩(wěn)定及增加市場交易風(fēng)險，因此原告所依據(jù)的解除合同條款系其格式合同中所約定并加重被告一方交易風(fēng)險及負(fù)擔(dān)，在其未做明確說明的情況下，不能作為解除雙方之間買賣合同的依據(jù)，同時原告的行為也使本已完成的房屋買賣實現(xiàn)了倒轉(zhuǎn)，原告在接收全部房款后，現(xiàn)依據(jù)格式合同中加重被告一方的條款解除合同顯然是與交易行為及交易安全相違背的，綜上請求法院查明案情，駁回原告的訴訟請求。 原告圍繞其訴訟請求依法提交了如下證據(jù)，1.山東省新建商品房買賣合同（預(yù)售）一份，不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明。證實：原告將其出售的開元盛世碩園Ｂ8號樓1單元7層702室房屋售給被告，總價款1932348元，其中首付款582348元，余款135萬元辦理銀行按揭貸款手續(xù)，因被告原因，預(yù)售登記在被告名下的原告的房產(chǎn)被啟東市人民法院查封，查封案號（2020）蘇0681執(zhí)1498號之二，根據(jù)合同補充協(xié)議第六條第一款約定，在辦理完成抵押登記之前因被告原因?qū)е骂A(yù)售商品房被查封的，原告有權(quán)解除合同并承擔(dān)購房款30%的違約金。2.原告與山東望岳律師事務(wù)所簽訂的代理合同一份，支付律師費28536元，根據(jù)合同充協(xié)議第六條第一款約定，因被告原因解除合同的，被告應(yīng)承擔(dān)全部損失，包括簽約律師費用，上述費用包括案件受理費及保全申請費理應(yīng)由被告承擔(dān)，其中律師代理費，原告僅向被告主張14286元。上述證據(jù)經(jīng)被告質(zhì)證無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。 根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2018年3月14日，原被告簽訂編號為ＴＹＳ00048339的山東省新建商品房買賣合同（預(yù)售）一份及補充協(xié)議一份，約定原告將其出售的開元盛世碩園Ｂ8號樓1單元7層702室房屋售給被告，總價款1932348元，其中首付款582348元，余款135萬元辦理銀行按揭貸款手續(xù)。原告應(yīng)在2020年12月31日前交付該商品房；在辦理完成抵押登記之前，因被告原因致使預(yù)售商品房被司法機(jī)關(guān)采取查封、凍結(jié)等保全措施時，原告有權(quán)解除合同，收回該商品房，并由被告承擔(dān)合同價款30%的違約金。合同簽訂后，被告按約支付首付款，并按約支付了到期部分按揭貸款，后因被告其他債務(wù)問題，涉案房屋于2020年7月1日被啟東市人民法院查封，為此成訟

一、解除原告泰安泰山城市發(fā)展置業(yè)有限公司與被告張某某于2018年3月14日簽訂的位于開元盛世碩園Ｂ8號樓1單元7層702室房屋備案編號為ＴＹＳ00048339的山東省新建商品房買賣合同（預(yù)售）; 二、被告張某某償付原告泰安泰山城市發(fā)展置業(yè)有限公司律師代理費14286元，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清; 三、駁回原告泰安泰山城市發(fā)展置業(yè)有限公司的其他訴訟請求。 如果未按本判決指定期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費4941元、保全費3770元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省泰安市中級人民法院

審判員侯存海 二〇二〇年十二月十日 法官助理陳丹 書記員鄒雯雯

2021-02-23