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原告王姿婷與被告陳樂媚、廣州銀行股份有限公司白云支行（以下簡稱廣州銀行白云支行）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2019年10月29日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告王姿婷的委托訴訟代理人王志、鐘子茵，被告廣州銀行白云支行的委托訴訟代理人劉品宏、周俊華到庭參加了訴訟。被告陳樂媚經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告王姿婷向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原告王姿婷為廣州市番禺區(qū)市橋街橋興大道455號房產(chǎn)（以下簡稱執(zhí)行標(biāo)的）的共有人，按份對執(zhí)行標(biāo)的享有20%的所有權(quán)；2、判令排除對原告王姿婷享有的執(zhí)行標(biāo)的20%所有權(quán)的強制執(zhí)行；3、本案訴訟費由被告承擔(dān)。 事實和理由：2017年8月12日，王姿婷與陳樂媚簽訂《合資購房協(xié)議》，約定共同出資購買執(zhí)行標(biāo)的。上述《合資購房協(xié)議》約定，王姿婷為執(zhí)行標(biāo)的的實際購買人，享有執(zhí)行標(biāo)的20%的所有權(quán)；陳樂媚代王姿婷持有執(zhí)行標(biāo)的20%的權(quán)益。雙方根據(jù)上述份額比例承擔(dān)購房全部費用。上述《合資購房協(xié)議》約定，執(zhí)行標(biāo)的的按揭貸款以陳樂媚的名義辦理，雙方按照份額比例承擔(dān)，用陳樂媚的銀行賬戶還款。2017年8月12日，王姿婷和陳樂媚通過陳樂媚的配偶潘梓森，與執(zhí)行標(biāo)的的原業(yè)主陳少貞、陳少芳簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，約定購買價為4300萬元，其中定金300萬元、首期樓款1500萬元以及按揭房款2500萬元。根據(jù)雙方的約定，王姿婷須承擔(dān)定金60萬元、首期樓款300萬元、自2018年4月起每月按揭房款56443.82元。2017年8月12日，王姿婷委托岑少毅向陳少貞支付了20萬元定金，自己支付了20萬元定金。2019年9月12日，王姿婷向陳少貞支付了40萬元定金。至此，王姿婷支付定金數(shù)額達到80萬元。王姿婷與陳樂媚約定多支付的20萬元定金用于之后償還按揭房款。2017年11月17日，王姿婷將300萬元首期樓款支付至陳樂媚賬戶用于支付房產(chǎn)交易的稅費。王姿婷與陳樂媚約定稅費剩余的部分用于清償按揭款等費用。2018年1月16日，執(zhí)行標(biāo)的登記至陳樂媚名下。2018年4月起，原告持續(xù)將按揭房款支付至陳樂媚的賬戶。購買執(zhí)行標(biāo)的后，王姿婷與陳樂媚委托廣東首房房地產(chǎn)投資有限公司（以下簡稱首房公司）對執(zhí)行標(biāo)的進行裝修、改造、電梯安裝、永久供電施工、產(chǎn)權(quán)分割等工作。首房公司與施工方就執(zhí)行標(biāo)的的裝修、改造簽訂了系列工程合同。王姿婷按照20%的比例自行支付或委托廣州愛易學(xué)智信息科技有限公司、李榮超、鐘心瑩等人代為支付相應(yīng)的工程款至陳樂媚賬戶，由陳樂媚代為結(jié)算。根據(jù)《合資購房協(xié)議》、《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的約定和王姿婷的各項履約情況可以確定，王姿婷是執(zhí)行標(biāo)的的實際購買人之一，對執(zhí)行標(biāo)的享有20%的所有權(quán)登記于陳樂媚名下屬代持性質(zhì)。廣州市白云區(qū)人民法院在（2019）粵0111執(zhí)3959號案中將執(zhí)行標(biāo)的進行拍賣。王姿婷以案外人身份向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議。2019年9月4日，廣州市白云區(qū)人民法院作出（2019）粵0111執(zhí)異182號執(zhí)行裁定書，駁回了王姿婷的執(zhí)行異議。因執(zhí)行異議程序未對王姿婷的實體權(quán)利進行實質(zhì)審查，故王姿婷提出執(zhí)行異議之訴，請求法院依法判決。 被告陳樂媚無答辯意見。 被告廣州銀行白云支行辯稱，不同意王姿婷的訴訟請求，事實、理由如下：1、廣州銀行白云支行依法享有執(zhí)行標(biāo)的的抵押權(quán)，有權(quán)請求法院強制執(zhí)行執(zhí)行標(biāo)的。2、廣州銀行白云支行并非王姿婷提供證據(jù)中的當(dāng)事人，無法確認(rèn)其證據(jù)真實性。3、假定王姿婷提供的證據(jù)真實，其與陳樂媚僅成立內(nèi)部法律關(guān)系，對廣州銀行白云支行不發(fā)生任何效力。3、假定王姿婷提供的證據(jù)真實及主張成立，王姿婷以陳樂楣名義代持房產(chǎn)并申請貸款，廣州銀行白云支行有權(quán)向王姿婷追償20%的貸款債務(wù)，且其行為亦涉嫌騙取貸款。4、王姿婷并非執(zhí)行標(biāo)的的共有人，無權(quán)主張排除對執(zhí)行標(biāo)的的執(zhí)行。 當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人提供的證據(jù)《合資購房協(xié)議》、《房屋轉(zhuǎn)讓合同》定金付款憑證、岑少毅付款聲明、首期樓款付款憑證、按揭房款支付憑證、項目請款函、收款收據(jù)、中介費轉(zhuǎn)賬憑證、稅收繳納書、完稅證明、非稅收入電子證明、稅費轉(zhuǎn)賬憑證、首房公司說明、《消防安裝工程承包合同》、施工費支付憑證、收據(jù)、《基礎(chǔ)工程施工承包合同（一期）》、施工費項目付款通知函、支付憑證、收款收據(jù)、《樣板間工程施工承包合同（二期）》、施工費項目付款通知函、支付憑證、《永久用電施工合同》、施工費支付憑證、收款收據(jù)、《番禺橋興大道455號商業(yè)項目產(chǎn)權(quán)分割服務(wù)協(xié)議》、施工費支付憑證、收據(jù)、番禺橋興大道455號樓氣體工程工程聯(lián)系單、支付憑證、《番禺橋興大道455號商業(yè)項目產(chǎn)權(quán)分割服務(wù)補充協(xié)議書》、服務(wù)費請款報告、支付憑證、收款收據(jù)、《電梯井道建設(shè)、電梯設(shè)備供貨、安裝工程合同》、付款憑證、收款收據(jù)、民事判決書、執(zhí)行異議裁定書、《存量房買賣合同》，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。 根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下： 一、執(zhí)行標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)登記信息。 根據(jù)廣州市番禺區(qū)國土資源和規(guī)劃局出具的《廣州市不動產(chǎn)登記查冊表》反映，位于廣州市番禺區(qū)市橋街橋興大道455號房屋登記的產(chǎn)權(quán)人為陳樂媚，占有部分為全部；建筑面積為5288.10平方米，房屋性質(zhì)為商品房，規(guī)劃用途為商業(yè)，房屋所有權(quán)取得方式為購買；抵押權(quán)權(quán)利人為廣州銀行股份有限公司白云支行，權(quán)利部位為全部，登記時間為2018年1月16日，不等產(chǎn)義務(wù)人為陳樂媚。 二、執(zhí)行標(biāo)的的執(zhí)行依據(jù)、過程。 廣州銀行白云支行與陳樂媚、潘梓森、良策公司借款合同糾紛一案，本院于2018年12月19日作出（2018）粵0111財保272號民事裁定書，裁定凍結(jié)被申請人陳樂媚、潘梓森、良策公司的銀行存款23815371.69元，或查封、扣押其他等額的財產(chǎn)。2019年1月2日，本院依法查封陳樂媚名下位于廣州市番禺區(qū)市橋街橋興大道455號房產(chǎn)。2019年2月25日，本院作出（2019）粵0111民初41號民事判決書，判令：一、解除廣州銀行股份有限公司白云支行與陳樂媚于2017年11月28日簽訂的、編號為030517050020091號的《樓宇按揭貸款合同》；二、于判決生效之日起五日內(nèi)，陳樂媚、潘梓森共同向廣州銀行股份有限公司白云支行清償借款本金23689641.38元及利息、罰息［2019年1月10日前的利息、罰息（包括復(fù)利）按照《樓宇按揭貸款合同》及借款憑證約定的標(biāo)準(zhǔn)計付；自2019年1月11日起，利息及罰息的總額以尚欠借款23689641.38元為本金，參照《樓宇按揭借貸合同》及借款憑證中罰息利率的約定，計付至上述借款實際清償之日止］；三、廣州銀行股份有限公司白云支行就上述判決第二項所涉?zhèn)鶛?quán)對處分陳樂媚名下位于廣州市番禺區(qū)市橋街橋興大道455號房屋［不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（2018）廣州市不動產(chǎn)權(quán)第07201815號］所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；四、良策公司對上述判決第二項陳樂媚所涉?zhèn)鶆?wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，并在承責(zé)后可向陳樂媚追償；五、駁回廣州銀行股份有限公司白云支行的其他訴訟請求。該民事判決于2019年3月16日發(fā)生法律效力。2019年4月12日，本院依廣州銀行股份有限公司白云支行申請以（2019）粵0111執(zhí)3959號立案執(zhí)行。廣州市海珠區(qū)人民法院于2018年11月6日首輪查封陳樂媚名下位于廣州市番禺區(qū)市橋街橋興大道455號的房產(chǎn)。2019年5月31日，廣州市海珠區(qū)人民法院向本院出具移送執(zhí)行函，告知鑒于本院（2019）粵0111執(zhí)3959號執(zhí)行案件債權(quán)人對上述房產(chǎn)享有順位在先的擔(dān)保物權(quán)，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于首先查封法院與優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院處分查封財產(chǎn)有關(guān)問題的批復(fù)》之規(guī)定，將上述查封房產(chǎn)移送本院執(zhí)行，對該房產(chǎn)的續(xù)封、解封和變價、分配等后續(xù)工作，交由本院辦理，該院不再負(fù)責(zé)。2019年5月13日，本院作出（2019）粵0111執(zhí)3959號執(zhí)行裁定書，裁定拍賣被執(zhí)行人陳樂媚名下位于廣州市番禺區(qū)市橋街橋興大道455號房產(chǎn)。 三、王姿婷的權(quán)利來源 2017年8月12日，王姿婷與陳樂媚簽訂《合資購房協(xié)議》，約定共同出資購買執(zhí)行標(biāo)的。上述《合資購房協(xié)議》約定，王姿婷為執(zhí)行標(biāo)的的實際購買人，享有執(zhí)行標(biāo)的20%的所有權(quán)；陳樂媚代王姿婷持有執(zhí)行標(biāo)的20%的權(quán)益。雙方根據(jù)上述份額比例承擔(dān)購房全部費用。上述《合資購房協(xié)議》約定，執(zhí)行標(biāo)的的按揭貸款以陳樂媚的名義辦理，雙方按照份額比例承擔(dān)，用陳樂媚的銀行賬戶還款。2017年8月12日，王姿婷和陳樂媚通過陳樂媚的配偶潘梓森，與執(zhí)行標(biāo)的的原產(chǎn)權(quán)人陳少貞、陳少芳簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，約定購買價為4300萬元，其中定金300萬元、首期樓款1500萬元以及按揭房款2500萬元。根據(jù)雙方的約定，王姿婷須承擔(dān)定金60萬元、首期樓款300萬元、自2018年4月起每月按揭房款56443.82元。2017年8月12日，王姿婷委托岑少毅向陳少貞支付了20萬元定金，自己支付了20萬元定金。2019年9月12日，王姿婷向陳少貞支付了40萬元定金。至此，王姿婷支付定金數(shù)額達到80萬元。2017年11月17日，王姿婷將300萬元首期樓款支付至陳樂媚賬戶用于支付房產(chǎn)交易的稅費。王姿婷與陳樂媚約定稅費剩余的部分用于清償按揭款等費用。2018年1月11日，陳樂媚與陳少貞、陳少芳簽訂買賣執(zhí)行標(biāo)的的《存量房買賣合同》，約定執(zhí)行標(biāo)的的成交價為5000萬元。2018年1月16日，經(jīng)陳樂媚與陳少貞、陳少芳共同申請過戶后，執(zhí)行標(biāo)的產(chǎn)權(quán)登記至陳樂媚名下。2018年4月起，王姿婷自己或委托他人將按揭房款支付至陳樂媚的賬戶。購買執(zhí)行標(biāo)的后，王姿婷與陳樂媚委托首房公司對執(zhí)行標(biāo)的進行裝修、改造、電梯安裝、永久供電施工、產(chǎn)權(quán)分割等工作。首房公司與施工方就執(zhí)行標(biāo)的的裝修、改造簽訂了系列工程合同。王姿婷按照20%的比例自行支付或委托廣州愛易學(xué)智信息科技有限公司、李榮超、鐘心瑩等人代為支付相應(yīng)的工程款至陳樂媚賬戶，由陳樂媚代為結(jié)算。廣州市白云區(qū)人民法院對執(zhí)行標(biāo)的進行拍賣后，王姿婷以案外人身份向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議。2019年9月4日，廣州市白云區(qū)人民法院作出（2019）粵0111執(zhí)異182號執(zhí)行裁定書，駁回了王姿婷的執(zhí)行異議

駁回原告王姿婷的全部訴訟請求。 案件受理費80051元，由原告王姿婷負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省廣州市中級人民法院

審判長劉軍 人民陪審員謝淑貞 人民陪審員黃順姬 二〇二〇年八月十三日 書記員鄺婉欣

2021-02-22