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原告北京市京電博源供用電工程安裝有限公司（以下簡稱京電公司）與被告北京國倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱國倫公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告京電公司的委托訴訟代理人秦丹，被告國倫公司的委托訴訟代理人冀國棟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告京電公司向本院提出訴訟請求：1．被告為原告辦理蔚云家園商品房產(chǎn)權(quán)登記；2．被告支付原告逾期辦理所在樓棟權(quán)屬證明違約金直至辦理辦完之日止（截止至2019年1月31日，違約金暫計(jì)44262．48元）；3．被告支付原告逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的違約金直至辦理完成之日止（截止至2020年5月8日，違約金暫計(jì)140233．45元）；4．被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。 被告國倫公司辯稱，關(guān)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，原告說是按照第10頁，但是我們沒有逾期交房，我們在2016年就應(yīng)交房了，在2017年就已經(jīng)驗(yàn)收了。依照第21條第2款的要求，交納違約金的前提是有兩個(gè)，第一是交納全部費(fèi)用，第二是提交全部證件。兩個(gè)條件都不具備，沒有交納全部費(fèi)用是因?yàn)楫?dāng)時(shí)房屋面積增加了，原告沒有交增加面積的金額，因此金額沒有交納完全，全部的證件并沒有提交完全是因?yàn)槲覀冇幸环莘课蒡?yàn)收登記表，業(yè)主簽名是趙福泉，我們要求加蓋公司的公章或者委托書，但是一直沒有提交。就本案房屋我公司已經(jīng)支付了5萬多元的違約金。 當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對本案事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2015年6月3日，京電公司與國倫公司簽訂了編號為Ｙ1740836的《北京市商品房預(yù)售合同》，約定京電公司向國倫公司購買位于北京市昌平區(qū)ＸＸ號，房屋預(yù)測建筑面積為108．86平方米，其中套內(nèi)面積為79．67平方米，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該房屋單價(jià)為25961．34元／平方米。合同第十六條“交接手續(xù)”約定：“（五）雙方同意按照下列第2種方式繳納稅費(fèi)：2、買受人同意委托出賣人代交下列第（1）、（2）、（5）種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。（1）專項(xiàng)維修資金；……”；第二十一條“產(chǎn)權(quán)登記”中約定：“（一）初始登記，出賣人應(yīng)當(dāng)在2018年6月30日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第1種方式處理：1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的，……。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之一的違約金。（二）轉(zhuǎn)移登記，1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第（2）種方式處理：（1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。（2）買受人同意委托出賣人或出賣人指定的單位向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用1000元人民幣（大寫：人民幣壹仟元整）。2、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起且買受人提交齊全全部證件、繳納全部費(fèi)用720日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第（1）種方式處理：（1）買受人有權(quán)退房……。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之一的違約金。”合同中還約定了其他條款。 2015年6月4日，京電公司向國倫公司支付了房款共2068340元；2017年6月16日，京電公司向深圳歷思聯(lián)行物業(yè)管理有限公司北京蔚云府物業(yè)服務(wù)中心支付了物業(yè)費(fèi)及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)共計(jì)7827．8元，裝修履約金1500元；同日，趙福泉在房屋驗(yàn)收記錄表中簽字，對合同中約定的房屋進(jìn)行了驗(yàn)收。2018年8月27日，國倫公司取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明。 庭審中，雙方均認(rèn)可該房屋預(yù)測面積與實(shí)際面積存在差異，但對于具體的面積差額雙方均未確定。京電公司認(rèn)可趙福泉為其公司員工，代表其公司辦理該房屋相關(guān)手續(xù)。國倫公司主張?jiān)Ц毒╇姽居馄诮环窟`約金53570元，京電公司對此予以認(rèn)可。 上述事實(shí)，有《北京市商品房預(yù)售合同》、購房發(fā)票、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、房屋驗(yàn)收記錄表、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在案佐證

一、北京國倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助北京市京電博源供用電工程安裝有限公司辦理位于北京市昌平區(qū)ＸＸ房屋的產(chǎn)權(quán)登記； 二、北京國倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)支付北京市京電博源供用電工程安裝有限公司逾期辦理上述商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的違約金11996．37元； 三、駁回北京市京電博源供用電工程安裝有限公司的其他訴訟請求。 如果未按本判決指定的期間履行支付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)1995元，由北京市京電博源供用電工程安裝有限公司負(fù)擔(dān)1945元（已交納）；由北京國倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)50元，于本判決生效后七日內(nèi)交納。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第一中級人民法院

審判員杜春龍 二〇二〇年十一月十三日 書記員劉瑤

2021-02-07