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原告謝夕庚訴被告史亞軍，第三人狄水清、溧陽市宏盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱開發(fā)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2020年11月16日立案受理后，依法由審判員張才保適用簡易程序，于2020年12月28日公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人史建貞、第三人開發(fā)公司委托訴訟代理人章良琛均到庭參加了訴訟，被告史亞軍、第三人狄水清經(jīng)本院合法傳喚，屆時未能到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告謝夕庚向本院提出訴訟請求：1、判令被告辦理其位于ＸＸ花園（ＸＸ期）ＸＸ幢ＸＸ號門ＸＸ室安置房交接手續(xù)，第三人開發(fā)公司及狄水清予以配合，并將涉案房屋過戶至原告名下；2、判令被告返還原告購買車庫款10萬元；3、被告承擔(dān)本案訴訟費。事實和理由：原告與被告史亞軍于2012年1月17日簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定了原被告之間的權(quán)利義務(wù)，原告同日向被告史亞軍支付了購房款267993元及購車庫費10萬元，被告史亞軍依約向原告交付涉案房屋，原告已入住涉案房屋居住至今，但涉案房屋仍未辦理過戶手續(xù)，后原告多次詢問原因，發(fā)現(xiàn)被告史亞軍所出售的房屋是從第三人狄水清手中購買，也未辦理涉案房屋的過戶手續(xù)，現(xiàn)涉案房屋仍登記在第三人開發(fā)公司的名下，現(xiàn)該房屋已具備交付的條件，被告史亞軍及第三人狄水清相互推諉，導(dǎo)致案涉房屋無法辦理過戶手續(xù)，為此訴至本院。 被告史亞軍未作答辯。 第三人狄水清未作答辯。 第三人開發(fā)公司書面辯稱：本案案涉安置房屋由本答辯人開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)該涉案房屋已具備交付和過戶條件，但本案當(dāng)事人并未辦理房屋結(jié)算手續(xù)，未能交納相關(guān)費用，其次答辯人并非本案房屋買賣的相對人，無需承擔(dān)任何法律責(zé)任，本案中答辯人愿意配合為該涉案房屋辦理結(jié)算交付手續(xù)。 經(jīng)審理查明：第三人狄水清，原居住在溧陽市××村委ＸＸ村，2009年期間其在ＸＸ村委ＸＸ村的房屋因政府規(guī)劃需要拆遷，2009年12月5日第三人狄水清與溧陽市恒鴻房屋拆遷有限公司簽訂了一份房屋拆遷補償安置協(xié)議，由溧陽市恒鴻房屋拆遷有限公司安置狄水清的房屋坐落于溧陽市××花園××幢××單元××室，該安置協(xié)議還約定：該房屋的實際建筑面積為81.18㎡，雙方最終結(jié)算金額如有差錯，據(jù)實調(diào)整，進戶設(shè)施費由狄水清承擔(dān)。2010年期間，狄水清將安置的房屋出售給被告史亞軍，但涉案房屋并沒有過戶至史亞軍名下。2012年1月17日，被告史亞軍將上述涉案房屋及車庫出賣給原告謝夕庚，史亞軍并與謝夕庚簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，該協(xié)議約定，史亞軍將涉案房屋，面積計81.21㎡，坐落于ＸＸ花園ＸＸ區(qū)ＸＸ幢ＸＸ單元ＸＸ室的房屋以26.7993萬元的價格出售給原告謝夕庚，協(xié)議簽訂后，原告與當(dāng)日將房款26.7993萬元給付被告史亞軍，原告還支付了購買車庫的10萬元等。原告付清房款后，被告史亞軍將涉案房屋交付原告，原告對涉案房屋進行裝修，并入居至今。 另查明：該涉案房屋因第三人狄水清未辦理相關(guān)手續(xù)，故涉案房屋仍登記在第三人溧陽市宏盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下，為此原告訴至本院，要求將涉案房屋過戶至原告名下。庭審中原告向本院提供房屋拆遷補償安置協(xié)議、房屋買賣協(xié)議、收條等。經(jīng)質(zhì)證第三人溧陽市宏盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對以上證據(jù)無異議，但認為當(dāng)事人未辦理房屋結(jié)算手續(xù)，未交納相關(guān)費用，但愿意配合為涉案房屋結(jié)算交付手續(xù)。第三人狄水清經(jīng)本院合法傳喚沒有到庭，無法進行質(zhì)證。庭審中原告承諾涉案房屋系二次過戶，其過戶費用、結(jié)算費用、本案的訴訟費均表示愿意自己承擔(dān)，并表示返還的購買車庫的10萬元等費用，不要求在本案中處理。 上述事實，由溧陽市恒鴻房屋拆遷有限公司與第三人狄水清所簽訂的房屋拆遷補償安置協(xié)議，原告提供的與史亞軍所簽訂的房屋買賣協(xié)議、原告付款憑證、結(jié)算清單以及雙方當(dāng)事人在庭審當(dāng)中的陳述等證據(jù)在卷佐證

一、被告史亞軍，第三人狄水清、溧陽市宏盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將坐落于溧陽市××花園××幢××單元××室房屋過戶至原告名下。 二、兩次過戶的費用及結(jié)算費用由原告承擔(dān)。 三、駁回原告的其他訴訟請求。 四、案件受理費3494元（已減半收取），由原告承擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省常州市中級人民法院，同時按照國務(wù)院《訴訟費交納辦法》規(guī)定的標準向該院預(yù)交上訴案件受理費6988元。逾期不交，將作自動放棄上訴處理

審判員張才保 二〇二一年一月六日 書記員宗筱

2021-01-22