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原告福州名城物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱名城物業(yè)）與被告福州市晉安區(qū)名城花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱名城業(yè)委會(huì)）名譽(yù)權(quán)糾紛一案，本院于2020年6月22日立案受理,依法適用普通程序于2020年8月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告名城物業(yè)的委托訴訟代理人張延清,被告名城業(yè)委會(huì)的法定代表人楊誠(chéng)誠(chéng)及委托訴代理人吳忠勇、吳星亮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

名城物業(yè)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令名城業(yè)委會(huì)立即停止侵犯其名譽(yù)權(quán)的行為；2.判令名城業(yè)委會(huì)在福州市晉安區(qū)××路××號(hào)××小區(qū)宣傳欄及每單元入戶大門(mén)處連續(xù)一個(gè)月張貼向其道歉聲明，并在福州日?qǐng)?bào)或福州晚報(bào)上連續(xù)三天刊登該道歉聲明（內(nèi)容提交法院審核）;3.判令名城業(yè)委會(huì)向其賠償名譽(yù)損失10萬(wàn)元；4.由名城業(yè)委會(huì)承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：名城物業(yè)是由長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)城物業(yè)，投資350萬(wàn)元，持股70%）、名城地產(chǎn)（福建）有限公司（以下簡(jiǎn)稱名城地產(chǎn)，投資150萬(wàn)元，持股30%）共同投資于2003年1月15日成立，專業(yè)從事物業(yè)管理與服務(wù)。位于福州市晉安區(qū)××路××號(hào)××花園小區(qū)（大名城小區(qū)）是由名城地產(chǎn)（開(kāi)發(fā)商）開(kāi)發(fā)建設(shè)，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之初，其即入駐大名城小區(qū)至今己為業(yè)主服務(wù)17年，深得廣大業(yè)主的信任與支持。 在前期物業(yè)服務(wù)合同期滿，名城業(yè)委會(huì)成立后，先后三屆小區(qū)業(yè)主委會(huì)都與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同，2019年2月23日，仍與其簽訂大名城物業(yè)服務(wù)合同，合同期限自2019年3月1日至2022年2月28日止。2019年12月底，該小區(qū)業(yè)委會(huì)進(jìn)行換屆選舉，新的業(yè)委會(huì)即第四屆業(yè)委會(huì)于2020年4月13日成立。換屆后，新成立的業(yè)委會(huì)就立即想方設(shè)法更換合同期限尚未屆滿的物業(yè)服務(wù)企業(yè)即其。由于十七年來(lái)，其服務(wù)深得廣大小區(qū)業(yè)主的信任與支持，如果更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，勢(shì)必受到廣大業(yè)主的反對(duì)。為此，新的業(yè)委會(huì)為了貶損其良好聲譽(yù)，降低其社會(huì)綜合評(píng)價(jià)，采取了極其惡劣的手段，在2020年5月29日貼出有關(guān)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)于召開(kāi)第四屆第二次業(yè)主大會(huì)的公告后，立即于2020年6月1日向全體小區(qū)業(yè)主分發(fā)傳單名城（長(zhǎng)城）物業(yè)惡行羅列，并在公告欄上大肆粘貼。同時(shí)，在小區(qū)顯示屏上反復(fù)播放名城（長(zhǎng)城）物業(yè)惡行羅列，對(duì)其進(jìn)行無(wú)中生有的侮辱、誹謗，嚴(yán)重?fù)p害了其良好聲譽(yù)，侵犯了其名譽(yù)權(quán)。為了進(jìn)一步達(dá)到名城業(yè)委會(huì)非法目的，名城業(yè)委會(huì)于2020年6月6日再次向小區(qū)業(yè)主分發(fā)名城（長(zhǎng)城）物業(yè)惡行羅列，在公告欄上再次大肆粘貼，在小區(qū)顯示屏上多次進(jìn)行反復(fù)播放。而名城業(yè)委會(huì)在名城（長(zhǎng)城）物業(yè)惡行羅列的內(nèi)容根本就是名城業(yè)委會(huì)無(wú)中生有，故意捏造、虛構(gòu)，以侮辱、誹謗其，具體事實(shí)如下： 1.根本不存在所謂的霸占業(yè)主共有收益16年。 （1）關(guān)于小區(qū)停車管理費(fèi)的收入：①大名城小區(qū)規(guī)劃配套的地下停車位246個(gè)（己由開(kāi)發(fā)商全部出售給業(yè)主，有產(chǎn)權(quán)，每個(gè)車位每月物業(yè)管理費(fèi)70元／月）；②地面一層架空層停車位201個(gè)（早己由開(kāi)發(fā)商全部出售給業(yè)主，有產(chǎn)權(quán)，每個(gè)車位每月物業(yè)費(fèi)70元／月）。以上兩項(xiàng)每月停車管理費(fèi)收入為29280元（70元／月×246個(gè)＋60元／月×246個(gè)）。該部分收入完全屬于物業(yè)公司管理費(fèi)收入；③路面臨時(shí)停車，在飽和情況下，預(yù)估可停放車輛540輛。有辦月卡的車輛每部車輛每月物業(yè)管理費(fèi)為60元／月。即使按飽和狀態(tài)計(jì)算，這部分收入約32400元（60元／月×540個(gè)）。雖然該部分收入本來(lái)也屬于物業(yè)管理費(fèi)，但因開(kāi)發(fā)商的原因，該小區(qū)一直無(wú)法使用公共維修資金，其為了做好小區(qū)的管理服務(wù)，長(zhǎng)期以來(lái)都由開(kāi)發(fā)商或前期業(yè)委會(huì)與其協(xié)商，將該部分收入全部用于小區(qū)的公共維修維護(hù)（包括路面維護(hù)、電梯維修、設(shè)備設(shè)施維護(hù)維修等），其甚至也將上述①②兩部分的收入全部用于小區(qū)的公共維修維護(hù)，努力做好小區(qū)的管理與服務(wù)。 因此，根本不存在所謂“公共區(qū)域停車費(fèi)一年80多萬(wàn)被物業(yè)全額收取，不愿歸還業(yè)委會(huì)”之事實(shí)。名城業(yè)委會(huì)完全無(wú)中生有。在上述物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)中，根本不存在應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主收入的車位租賃費(fèi)或土地占用費(fèi)等。若有租賃費(fèi)或土地占用費(fèi)等，則該部分收入應(yīng)歸業(yè)主。（2）關(guān)于豐巢快遞柜的收入：有關(guān)豐巢快遞柜安裝使用的戰(zhàn)略合作協(xié)議是由長(zhǎng)城物業(yè)與深圳市豐巢科技有限公司簽訂的，每年合作費(fèi)共18600元／年（6200元／年／套×3套）。協(xié)議明確規(guī)定：合作費(fèi)用是包括場(chǎng)地綜合服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)、電費(fèi)等，并非所謂的占地費(fèi)，且電費(fèi)也屬于其水電費(fèi)包干的費(fèi)用，是由其承擔(dān)，與名城業(yè)委會(huì)無(wú)關(guān)。（3）關(guān)于游泳池的收入：就游泳池的承包經(jīng)營(yíng)，前期業(yè)委會(huì)己做出決定：承包人同時(shí)分別與名城業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司簽訂兩份合同，場(chǎng)地租賃費(fèi)每年35000元／年己由名城業(yè)委會(huì)收取，也由承包人與名城業(yè)委會(huì)簽訂租賃合同；管理費(fèi)每年40000元／年由物業(yè)公司即其收取，也由承包人與其簽訂。因此，其收取的該項(xiàng)40000元／年是管理費(fèi)用，并非租金，且合同也明確為經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)。（4）關(guān)于所謂原蜜蠟店租金收入：位于小區(qū)6＃樓東側(cè)店面（原餐廳）,場(chǎng)地面積約10㎡,租賃期自2017年5月1日起至2020年4月30日止（三年），每年場(chǎng)地費(fèi)12000元／年。名城業(yè)委會(huì)及廣大業(yè)主均非常清楚：因大名城小區(qū)無(wú)可用公共維修基金，該收入是用于補(bǔ)充小區(qū)工程及設(shè)備設(shè)施維修費(fèi)用，其并不占有該部分收入。（5）關(guān)于電梯廣告（灝景梯視）收入：由于開(kāi)發(fā)商配置的電梯設(shè)備沒(méi)有設(shè)計(jì)、安裝三方對(duì)講系統(tǒng)，電梯維保單位要求電梯必須要有三方對(duì)講系統(tǒng)才能通過(guò)電梯檢驗(yàn)，以確保電梯使用安全，后經(jīng)過(guò)特檢院與物業(yè)溝通，由特檢院免費(fèi)安裝三方對(duì)講系統(tǒng)，同時(shí)允許安裝灝景梯視，除公益廣告外，其他廣告收入（金額很小）歸特檢院。物業(yè)公司沒(méi)有收取任何場(chǎng)地費(fèi)。（6）關(guān)于廢舊衣物回收箱場(chǎng)地費(fèi)收入：廢舊衣物回收箱是由當(dāng)?shù)卣块T(mén)以公益性方式進(jìn)行投放、收集，物業(yè)方未收取任何場(chǎng)地費(fèi)。 2.根本不存在所謂的公共產(chǎn)權(quán)被霸占。（1）名城業(yè)委會(huì)明知根本不存在“14＃樓架空層450平方米，被物業(yè)公司關(guān)聯(lián)人員霸占居住16年”之事實(shí)。首先，該架空層無(wú)任何與物業(yè)公司關(guān)聯(lián)的人員在使用，更不存在所謂霸占16年。該架空層自始至終都是與開(kāi)發(fā)商有關(guān)的人員在居住使用，與物業(yè)公司無(wú)關(guān)；其次，該架空層面積也沒(méi)有450㎡。（2）所謂“1、2號(hào)樓中間，5、6號(hào)樓中間消防通道被改造成店面出租（名城地產(chǎn)、張菲口腔）”。名城業(yè)委會(huì)明知該現(xiàn)象與其無(wú)關(guān)，自開(kāi)發(fā)商向其交付小區(qū)物業(yè)管理時(shí)，該情況就己經(jīng)存在，其沒(méi)有對(duì)此收過(guò)任何租金。（3）所謂“地庫(kù)私搭私建，圈地出租，縱容冷庫(kù)長(zhǎng)期在小區(qū)經(jīng)營(yíng)，使用公攤水電”。名城業(yè)委會(huì)明知該情況與其無(wú)關(guān)，且與地庫(kù)冷庫(kù)區(qū)域有關(guān)合同是由大名城業(yè)委會(huì)與第三方使用人簽訂，場(chǎng)地租金由業(yè)委會(huì)收取。 3.其不可能故意損毀小區(qū)設(shè)施。（1）任何小區(qū)道路在使用過(guò)程中都會(huì)出現(xiàn)破損現(xiàn)象，當(dāng)出現(xiàn)破損時(shí)，其都會(huì)及時(shí)用相近的石材進(jìn)行修補(bǔ)；樓棟墻面?zhèn)€別瓷磚出現(xiàn)脫落也是正常現(xiàn)象，且不可能是物業(yè)管理原因造成的，當(dāng)出現(xiàn)這種狀況時(shí)，其工程人員都會(huì)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。（2）小區(qū)綠化是小區(qū)物業(yè)管理品質(zhì)的重要體現(xiàn)，該小區(qū)在其管理服務(wù)下，應(yīng)當(dāng)說(shuō)綠化還是不錯(cuò)的，其每年都會(huì)對(duì)小區(qū)進(jìn)行綠化修剪、補(bǔ)植、養(yǎng)護(hù)，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)母脑臁⑻嵘静淮嬖诿菢I(yè)委會(huì)所羅列的現(xiàn)象。 4.更不存在“物業(yè)人員縮減、素質(zhì)不足、管理混亂”之事實(shí)。（1）其自從2003年入駐大名城小區(qū)以來(lái)，除幼兒園、辦公樓、商業(yè)店面、會(huì)所外，絕大部分物業(yè)面積的物業(yè)費(fèi)都只是按1.2元／㎡收取，從來(lái)沒(méi)有調(diào)整提高過(guò)，而17年后的今天，各項(xiàng)成本尤其是人工成本（物業(yè)企業(yè)的最大開(kāi)支也是人工成本）都在大幅度提高，但其在該小區(qū)仍然按合同約定配置人員（如合同約定綠化人員不少于2人，按2人配置）。（2）在今年新冠疫情防疫期間，現(xiàn)任的業(yè)委會(huì)主任自認(rèn)為權(quán)力很大，故意挑釁物業(yè)工作人員，從而雙方發(fā)生肢體沖突。后在派出所的調(diào)解下，保安人員寧愿向即將上任的新業(yè)委會(huì)主任賠償2萬(wàn)元，以緩和矛盾。（3）該小區(qū)的任何業(yè)主都有權(quán)駕駛自己的車輛進(jìn)入本小區(qū)，其在辦理包月卡時(shí)，己嚴(yán)格審查了業(yè)主提供的產(chǎn)權(quán)證、身份證、行駛證，確認(rèn)三證均為業(yè)主本人時(shí)，才予以辦理月卡。其己盡到審慎審查義務(wù)，很少有外來(lái)車輛進(jìn)入小區(qū)。因近幾年業(yè)主購(gòu)車多，任何小區(qū)都存在車位緊張現(xiàn)象，但大名城小區(qū)停車秩序井然，根本不存在所謂的混亂狀態(tài)。（4）小區(qū)僵尸車共有12部，今年己經(jīng)處理掉3部，目前剩下9部僵尸車無(wú)法找到車主，據(jù)了解大部分僵尸車己抵押貸款。其己多次找過(guò)社區(qū)、街道、派出所、114平臺(tái)等，都沒(méi)有回音，其無(wú)權(quán)強(qiáng)制清理。（5）依據(jù)大名城物業(yè)服務(wù)合同約定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制，包括水電公攤費(fèi)都實(shí)行定額包干，并明確“由于實(shí)行包干制，收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)除去經(jīng)營(yíng)支出，如有盈余由乙方享有，如有虧損由乙方承擔(dān)”，即其經(jīng)營(yíng)屬于自負(fù)盈虧。同時(shí)，雙方?jīng)]有約定其必須公開(kāi)物業(yè)收支及明細(xì)。（6）2019年12月底，其大名城小區(qū)前任物業(yè)經(jīng)理在小區(qū)物業(yè)客服中心，被剛剛選票通過(guò)尚未備案的新業(yè)委會(huì)主任楊誠(chéng)誠(chéng)推倒在地，送醫(yī)后被診斷為：腦震蕩、心臟早搏等，目前己花醫(yī)療費(fèi)約2萬(wàn)元，至今未處理；其物業(yè)項(xiàng)目從來(lái)都不存在個(gè)人承包之事實(shí)，前任物業(yè)經(jīng)理至今仍然為其一名員工，沒(méi)有也不可能存在個(gè)人操縱物業(yè)項(xiàng)目之事實(shí)。（7）新一屆業(yè)委會(huì)成立后，共發(fā)了一份整改單，物業(yè)公司即其及時(shí)進(jìn)行了全面詳細(xì)的回復(fù)。十七年來(lái)，其始終本著真誠(chéng)服務(wù)業(yè)主的理念，全心全意地服務(wù)大名城小區(qū)的業(yè)主，根本不存在“我行我素，置之不理”之態(tài)度。 以上事實(shí)已充分說(shuō)明，名城業(yè)委會(huì)為了達(dá)到不可告人的目的，是將其趕出大名城小區(qū)，選擇個(gè)人選定的物業(yè)企業(yè)，故意捏造事實(shí)，并向社會(huì)公開(kāi)散布其虛構(gòu)的事實(shí)，隨意侮辱、誹謗其，公然貶損其人格，破壞、抵毀其名譽(yù)。名城業(yè)委會(huì)以向全體業(yè)主分發(fā)傳單、在公告欄上粘貼公告，在小區(qū)顯示屏上反復(fù)播放虛構(gòu)的內(nèi)容，即以公開(kāi)的方式全面抵毀、誹謗其名譽(yù)，己給其造成極大傷害，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為嚴(yán)重侵害其名譽(yù)權(quán)的行為。從名城業(yè)委會(huì)大肆分發(fā)、公告、傳播的名城（長(zhǎng)城）物業(yè)惡行羅列，可以明顯看出：①傳單的大標(biāo)題就用“惡行”，即名城（長(zhǎng)城）物業(yè)惡行羅列；②小標(biāo)題均以“霸占”、“混亂”冠之，“共有收益被霸占16年”、“共有產(chǎn)權(quán)被霸占”、“管理混亂”，以此來(lái)誤導(dǎo)公眾；③所有內(nèi)容都是虛構(gòu)的。更重要的是，名城業(yè)委會(huì)明知該傳單中內(nèi)容為虛假。如果是一般的業(yè)主，可能對(duì)事實(shí)并非全面了解，但名城業(yè)委會(huì)對(duì)其上述所陳述的事實(shí)即反駁名城（長(zhǎng)城）物業(yè)惡行羅列所列的內(nèi)容是全面了解、知悉的。尤其在新一屆業(yè)委會(huì)成立后向其發(fā)出整改單。2020年5月2日，其對(duì)該整改單向名城業(yè)委會(huì)進(jìn)行了全面詳細(xì)的書(shū)面回復(fù)即物業(yè)回復(fù)事項(xiàng)、物業(yè)回復(fù)清單。即名城業(yè)委會(huì)在明知其所羅列內(nèi)容是虛假的情況下，仍然分發(fā)、粘貼、傳播該虛假內(nèi)容，充分證明在故意侮辱、誹謗其，貶損其人格，破壞、詆毀其名譽(yù)。 綜上所述，名城業(yè)委會(huì)侵犯其名譽(yù)權(quán)的目的明確，行為惡劣，后果嚴(yán)重。法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第101條及其司法解釋第140條等相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定名城業(yè)委會(huì)的行為己嚴(yán)重侵害其名譽(yù)權(quán)，并判如所請(qǐng),維護(hù)其合法權(quán)益。 名城業(yè)委會(huì)辯稱，一、“名城（長(zhǎng)城）物業(yè)惡行羅列”中所列事項(xiàng)是目前名城花園小區(qū)物業(yè)管理中客觀存在的事實(shí)，并非其捏造或虛構(gòu)：關(guān)于“霸占業(yè)主共有收益（16年）”中所列事項(xiàng)：名城物業(yè)對(duì)外出租或者有償提供給第三方使用的場(chǎng)所，系名城小區(qū)全體業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)部分，都是基于業(yè)主的生活活動(dòng)才產(chǎn)生收益，名城物業(yè)利用了小區(qū)的這些資源，收取費(fèi)用是不爭(zhēng)的事實(shí)。而小區(qū)長(zhǎng)期以來(lái)瓷磚脫離，道路和綠化的損害都沒(méi)有得到及時(shí)的修補(bǔ)，根本無(wú)法體現(xiàn)名城物業(yè)對(duì)小區(qū)的修繕。名城物業(yè)所稱收取的費(fèi)用周于小區(qū)的維修，但從未將相關(guān)明細(xì)向業(yè)主予以公示，因此，其對(duì)此提出質(zhì)疑是合理合法的。 名城物業(yè)股東之一系名城地產(chǎn)，而名城物業(yè)擔(dān)任小區(qū)物業(yè)管理期間對(duì)名城地產(chǎn)在小區(qū)的私搭亂建，將消防通道改造成店面出租的情況，子以縱容。甚至將地庫(kù)出租給他人作為冷庫(kù)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用，給小區(qū)業(yè)主帶來(lái)了嚴(yán)重的安全隱患。名城物業(yè)所設(shè)置的安保人員對(duì)業(yè)主極其蠻橫，今年2月××疫情期間，業(yè)委會(huì)主任要求安保人員在小區(qū)出入口設(shè)置體溫量測(cè)點(diǎn)，卻遭到多名保安的毆打。今年6月前后，業(yè)委會(huì)擬就小區(qū)物業(yè)選聘問(wèn)題召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，也遭到名城物業(yè)所設(shè)置的保安持木棍阻撓。上述事實(shí)，其已提交了相關(guān)的圖片及視頻作為證據(jù)予以證明，名城物業(yè)擔(dān)任小區(qū)的物業(yè)管理期間，不僅沒(méi)有盡到物業(yè)管理職責(zé)，還利用小區(qū)的各種公共資源為自己及關(guān)聯(lián)企業(yè)謀取私益。 二、其作為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，有權(quán)依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定履行向業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況等職責(zé)。名城物業(yè)長(zhǎng)期為本小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主作為接受服務(wù)的一方，對(duì)名城物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量有直觀的感知，有權(quán)依據(jù)個(gè)人感知投票決定是否更換名城物業(yè)，不存在其誤導(dǎo)的情形。其并未大肆粘貼“名城（長(zhǎng)城）物業(yè)惡行羅列”，也并未向全體小區(qū)業(yè)主分發(fā)傳單“名城（長(zhǎng)城）物業(yè)惡行羅列”，其僅在公告欄上粘貼過(guò)一份印有標(biāo)題為“名城（長(zhǎng)城）物業(yè)惡行羅列”的傳單，當(dāng)即就被名城物業(yè)安排的小區(qū)保安撕除，所謂的“大肆粘貼”和“向全體小區(qū)業(yè)主分發(fā)”無(wú)從談起。后其因?yàn)閾?dān)心激化矛盾，將標(biāo)題變更為“名城（長(zhǎng)城）物業(yè)存在問(wèn)題匯總”。小區(qū)顯示屏是面向小區(qū)內(nèi)部進(jìn)行展示，電源長(zhǎng)期處于名城物業(yè)控制之下，其也僅在極短的時(shí)間內(nèi)，在小區(qū)顯示屏上展示相關(guān)內(nèi)容，就被名城物業(yè)切斷電源，不存在多次反復(fù)播放的情形。 三、其所制作的傳單，言詞上并不構(gòu)成侮辱、誹謗。雖然體現(xiàn)了一些情緒上對(duì)名城物業(yè)的憤怒之情，但這也是因?yàn)槊俏飿I(yè)長(zhǎng)期對(duì)小區(qū)的管理不善及與業(yè)主之間發(fā)生沖突引起的，并未超出日常批評(píng)指責(zé)的范圍。雙方因?yàn)楦髯粤?chǎng)不同，對(duì)爭(zhēng)議事實(shí)有不同認(rèn)識(shí)，以及該問(wèn)題與物業(yè)管理之間是否存在因果關(guān)系等存有分歧，不能苛求其準(zhǔn)確判斷行為的性質(zhì)，這與故意損害他人名譽(yù)存在明顯區(qū)別。且名城物業(yè)作為小區(qū)物業(yè)服務(wù)者，對(duì)業(yè)主發(fā)表的批評(píng)、意見(jiàn)等需有一定容忍度。 綜上所述，其不存在誹謗的行為,更未使用任何侮辱性的語(yǔ)言文字，主觀上不存在任何過(guò)錯(cuò)，亦無(wú)任何侵害行為，更無(wú)從談及損害結(jié)果和因果關(guān)系，本案不具備侵犯名譽(yù)權(quán)的任一構(gòu)成要件。名城物業(yè)向法院提起本案訴訟，屬于濫用訴權(quán)，浪費(fèi)司法資源的情形，懇請(qǐng)法院對(duì)此予以批評(píng)，駁回名城物業(yè)的訴訟請(qǐng)求。 當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。經(jīng)審理本院認(rèn)定事實(shí)如下：名城物業(yè)成立于2003年1月15日，經(jīng)營(yíng)范圍為物業(yè)管理。2003年3月21日，名城物業(yè)與開(kāi)發(fā)商簽訂物業(yè)管理委托合同，約定名城物業(yè)自2003年5月1日起至2008年4月30日止為福州市晉安區(qū)××路（街道）××號(hào)××花園（占地面積94572平方米，建筑面積269019平方米）提供物業(yè)管理服務(wù)。到期后，雙方續(xù)簽大名城物業(yè)服務(wù)合同，合同期限從2009年起2019年6月30日止。2019年2月23日，名城業(yè)委會(huì)與名城物業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同約定，物業(yè)服務(wù)期限從2019年3月1日起至2022年2月28日止;物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積繳納，在合同期限內(nèi)可根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整;由于實(shí)行包干制，收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)除去經(jīng)營(yíng)支出，如有盈余由名城物業(yè)享有，如有虧損由名城物業(yè)承擔(dān)；名城物業(yè)不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目;承擔(dān)公共秩序維護(hù)方面秩序維護(hù)員不少于26人，公共區(qū)域清潔衛(wèi)生保潔服務(wù)保潔人員不少于19人，公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)綠化人員不少于2人等。 2020年2月15日，名城物業(yè)管理處向大名城業(yè)主發(fā)布道歉信，內(nèi)容為“尊敬的大名城業(yè)主：你們好！2020年2月15日12點(diǎn)50分左右，業(yè)主楊誠(chéng)誠(chéng)進(jìn)入小區(qū)入口時(shí)，保安坐在椅子上未予以測(cè)量體溫，該業(yè)主詢問(wèn)保安為何不予測(cè)量體溫，保安無(wú)視。過(guò)了兩分鐘，另外兩個(gè)保安過(guò)來(lái)，其中一個(gè)保安聲稱我明天就不干了，你拿我有什么辦法，接著該保安將業(yè)主手機(jī)拍飛，然后3名保安對(duì)業(yè)主進(jìn)行毆打，拳打腳踢持續(xù)1分鐘，造成全身多處受傷，全過(guò)程20多名業(yè)主看到事發(fā)經(jīng)過(guò)，性質(zhì)惡劣。作為物業(yè)公司深感愧疚，特作出將3名保安即刻開(kāi)除并扣除一個(gè)月工資的處罰決定，特此向業(yè)主楊誠(chéng)誠(chéng)深表歉意。今后要求固防保安公司人員提升人員的個(gè)人修養(yǎng)，按公司的管理體制培訓(xùn)合格的人員上崗”。2020年2月19日，名城物業(yè)就“2020年2月15日中午，小區(qū)進(jìn)出口保安人員對(duì)防疫工作管控不力，新任業(yè)委會(huì)主任要求保安嚴(yán)格執(zhí)行測(cè)量體溫，保安不予配合，并糾集3名保安聚眾毆打業(yè)主”一事向大名城業(yè)主發(fā)出致歉信并張貼于公告欄，且表示已將保安員全部開(kāi)除。 經(jīng)換屆選舉新一屆名城業(yè)委會(huì)于2020年4月13日在福州市晉安區(qū)××莊街道辦事處辦理備案登記，登記內(nèi)容為：名城業(yè)委會(huì)成立時(shí)間為2020年4月13日，任期三年；業(yè)委會(huì)成員共計(jì)7人，分別為楊誠(chéng)誠(chéng)、王朝煒、莊輝、鄭美娟、林宇、葉劍楠、陳仲偉，其中主任為楊誠(chéng)誠(chéng)，副主任為王朝煒。 2020年4月28日，名城業(yè)委會(huì)向名城物業(yè)發(fā)出物業(yè)約談清單，內(nèi)容為：一、全面清理小區(qū)衛(wèi)生，清理草叢中垃圾；二、主干道路面修復(fù)；三、清理僵尸車輛；四、全面排查外來(lái)包月車輛；五、公共區(qū)域停車費(fèi)歸還業(yè)委會(huì)；六、6號(hào)樓下蜜蠟店2016-2019年租金歸還業(yè)委會(huì)；七、豐巢快遞柜場(chǎng)地占用費(fèi)歸還業(yè)委會(huì)；八、歷史繳納公攤水電明細(xì)公示；九、保安人員增配到30人，并提供所有人員名單資料；十、歸還游泳池租金；十一、提供歷年停車費(fèi)用途使用說(shuō)明；十二、清理排水管中雜物。提供以下資料：（一）物業(yè)管理區(qū)域核定證明；（二）房屋及建筑物面積清冊(cè)；（三）業(yè)主名冊(cè)；（四）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖和配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（五）交付使用的共用設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料；（六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房、門(mén)衛(wèi)房等配置證明；（七）業(yè)主委員會(huì)辦公用房配置證明；（八）屬全體業(yè)主共有的不動(dòng)產(chǎn)清單；（九）物業(yè)管理所需的其他資料。2020年5月2日，名城物業(yè)管理處作出回復(fù)并附有若干圖片，內(nèi)容為：1.保潔員對(duì)小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生日常保潔，持續(xù)清理外圍隨意放置的雜物及生活垃圾，清理綠化帶及主干道上的垃圾（全年持續(xù)工作）。2020年3月初，物業(yè)方對(duì)整個(gè)小區(qū)的主干道及架空層停車位進(jìn)行全面的沖洗，每日清運(yùn)垃圾的保潔員對(duì)園區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的生活垃圾日產(chǎn)日清。截止目前已完成22＃、19＃、12＃、13＃、25＃等路面及停車位的八角磚進(jìn)行維修并更換。2.目前小區(qū)僵尸車12部，挪走2部，剩余10部車輛的車牌號(hào)已報(bào)備到片警處及相關(guān)政府部門(mén)，管理處人員頻繁撥打114進(jìn)行處理，均無(wú)果。經(jīng)了解，大部分的僵尸車原先屬于抵押貸款無(wú)法找到車主。管理處從去年10月開(kāi)始限制外來(lái)車輛包月現(xiàn)象，需要辦理包月停車必須提供三證合一（產(chǎn)權(quán)證、身份證、行駛證），項(xiàng)目5月31日前提供外來(lái)車輛包月數(shù)據(jù)，將這些不屬于小區(qū)業(yè)主及掛靠在某個(gè)業(yè)主產(chǎn)權(quán)名下的包月車輛，與業(yè)委會(huì)進(jìn)行溝通，具體該怎么操作，進(jìn)行妥善協(xié)調(diào)處理。3.項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)收繳率相當(dāng)?shù)拖拢黜?xiàng)的支出不斷上漲，物業(yè)公司單靠收取的物業(yè)管理費(fèi)很難支撐小區(qū)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，故收取的公共區(qū)域停車費(fèi)、6＃樓蜜蠟店租金、蜂巢快遞柜場(chǎng)地費(fèi)、游泳池租金貼補(bǔ)到物業(yè)公司各項(xiàng)成本支出。由于當(dāng)時(shí)物業(yè)方經(jīng)多次與原業(yè)委會(huì)協(xié)商溝通決定，業(yè)委會(huì)同意將此項(xiàng)費(fèi)用由物業(yè)公司收取，補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)不足。小區(qū)的各項(xiàng)公共設(shè)施設(shè)備維修及更換配件本應(yīng)由公共維修基金支出，由于小區(qū)的維修基金無(wú)法啟用，各項(xiàng)費(fèi)用支出都由物業(yè)公司從物業(yè)費(fèi)及停車費(fèi)收取及多種經(jīng)營(yíng)收入中支出。如當(dāng)下對(duì)小區(qū)74部電梯的三方對(duì)講進(jìn)行重新安裝，支出成本將近15萬(wàn)元，消防管網(wǎng)改造尾款170多萬(wàn)支出等等。每月的秩序分包費(fèi)、保潔分包費(fèi)、綠化分包費(fèi)、工程分包費(fèi)、電梯分包費(fèi)、員工工資及基本福利，都需要成本支出，支撐物業(yè)正常運(yùn)作。4.物業(yè)服務(wù)合同約定水電分?jǐn)傎M(fèi)屬于包干制，每戶按定額收取，小高層分?jǐn)偅粚踊鶖?shù)34元∕戶∕月，每遞增一層增加1元；高層分?jǐn)偅粚踊鶖?shù)32元∕戶∕月,每遞增一層增加1元；物業(yè)公司將按合同的約定收取業(yè)主的水電分?jǐn)傎M(fèi)，由于分?jǐn)傎M(fèi)屬于定值數(shù)據(jù)，物業(yè)公司每月向電業(yè)局及水務(wù)局繳納足額的水電分?jǐn)傎M(fèi)。5.現(xiàn)階段小區(qū)內(nèi)配置13個(gè)崗，26人，能夠保證小區(qū)秩序人員的正常運(yùn)作，如遇緊急事情，小區(qū)能夠保證各個(gè)崗位都有人員配置，我司也可聯(lián)系周邊項(xiàng)目進(jìn)行馬上資源調(diào)配，落實(shí)到位。管理處定期對(duì)秩序人員進(jìn)行日常培訓(xùn)，更好的服務(wù)于小區(qū)業(yè)主，每個(gè)秩序人員入職都要進(jìn)行基本資料填寫(xiě)。6.歷年停車費(fèi)用途為設(shè)備設(shè)施維修支出（電梯故障大中修復(fù)費(fèi)用）；小區(qū)硬件設(shè)施維修支出；小區(qū)路面破損維修支出；消防管網(wǎng)改造費(fèi)用支出；補(bǔ)給物業(yè)費(fèi)收繳不足；維修基金無(wú)法啟動(dòng)，小區(qū)所有的開(kāi)支均由物業(yè)費(fèi)收入及停車費(fèi)收入中支出。7.工程人員及保潔人員陸續(xù)對(duì)排水管中的雜物進(jìn)行清理及疏通，小區(qū)陰井及化糞池進(jìn)行定期疏通及維護(hù)。2020年5月29日，名城業(yè)委會(huì)發(fā)布關(guān)于召開(kāi)第四屆第二次業(yè)主大會(huì)，會(huì)議議程為：（1）是否同意解聘名城物業(yè)；（2）是否同意選聘新的物業(yè)公司；（3）是否同意授權(quán)業(yè)委會(huì)與律師事務(wù)所簽訂委托代理合同，委托律師對(duì)侵犯業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)、共用部位、共用設(shè)備設(shè)施等業(yè)主共同利益的事項(xiàng)提起民事訴訟。2020年6月1日，名城業(yè)委會(huì)向小區(qū)業(yè)主印發(fā)名城（長(zhǎng)城）物業(yè)惡行羅列彩頁(yè)（1張），內(nèi)容為：一、霸占業(yè)主共有收益（16年）：1.公共區(qū)域停車費(fèi)一年80多萬(wàn)被物業(yè)全額收取，不愿歸還業(yè)委會(huì)；2.豐巢快遞柜占地費(fèi)一年18600被物業(yè)收取；3.游泳池租金一年40000被物業(yè)收取；4.原蜜蠟店租金一年12000被物業(yè)收取；5.電梯廣告（顴景梯視）被物業(yè)收取；6廢舊衣物回收箱場(chǎng)地費(fèi)被物業(yè)收取。二、共有產(chǎn)權(quán)被霸占：1.14號(hào)樓架空層450平方，被物業(yè)公司關(guān)聯(lián)人員霸占居住16年。2.1、2號(hào)樓中間，5、6號(hào)樓中間消防通道被改造成店面出租（名城地產(chǎn)、張菲口腔）。3.地庫(kù)私搭私建，圈地出租，縱容冷庫(kù)長(zhǎng)期在小區(qū)經(jīng)營(yíng)，使用公攤水電。三、小區(qū)設(shè)施損毀：1.小區(qū)到處道路破損，用水泥填補(bǔ)原先石材應(yīng)付，嚴(yán)重降低小區(qū)品質(zhì)，到處墻面瓷磚脫落安全隱患；2.綠化損毀嚴(yán)重，置之不理，用廉價(jià)雜草替代馬尼拉草坪。三、物業(yè)人員縮減、素質(zhì)不足，管理混亂。1.保安人員數(shù)量縮減，與合同標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重不足；保潔數(shù)量不足，衛(wèi)生應(yīng)付。2.綠化人員配置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為6人，結(jié)果僅配置2人，胡亂修剪破壞小區(qū)綠化。3.物業(yè)工作人員及保安都存在毆打業(yè)主情況，情形惡劣，屢教不改。4.開(kāi)放外來(lái)車輛進(jìn)入小區(qū)，導(dǎo)致小區(qū)車位緊張，停車混亂。5.僵尸車長(zhǎng)期不清理，無(wú)能無(wú)為。6.小區(qū)從未公開(kāi)物業(yè)收支及明細(xì)。7.前任物業(yè)經(jīng)理撒潑打滾，造謠碰瓷，且此物業(yè)項(xiàng)目為其個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)。現(xiàn)前任物業(yè)經(jīng)理仍在本項(xiàng)目操縱物業(yè)。8.業(yè)委會(huì)多次約談物業(yè)要求整改，物業(yè)依舊我行我素，置之不理。鑒于以上這些因素，名城物業(yè)整個(gè)體制已經(jīng)腐化，小區(qū)更換選聘新物業(yè)勢(shì)在必行，故業(yè)委會(huì)決定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，讓業(yè)主一人一票共同決定小區(qū)的明天。業(yè)主大會(huì)召開(kāi)時(shí)間為2020年7月1日-14日，解聘名城物業(yè)、選聘新物業(yè)。該彩頁(yè)張貼于小區(qū)公告欄，并于2020年6月6日將該彩頁(yè)內(nèi)容在小區(qū)顯示屏上滾動(dòng)播放，后被名城物業(yè)人員撤下、制止。在新冠疫情防控期間，因物業(yè)人員對(duì)疫情防控不到位，且不聽(tīng)從業(yè)主勸導(dǎo)批評(píng)，雙方發(fā)生肢體沖突，后經(jīng)當(dāng)?shù)嘏沙鏊{(diào)解解決。 2020年6月4日，名城業(yè)委會(huì)發(fā)布福州市晉安區(qū)名城花園（大名城）小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)招標(biāo)公告文件，就名城花園（大名城）小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目面向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)。 此外，2017年5月，名城物業(yè)作為甲方，張夢(mèng)君作為乙方簽訂場(chǎng)地租用協(xié)議約定，甲方將同意位于大名城小區(qū)6號(hào)樓東側(cè)店面（原餐廳）租給乙方，面積10平方，使用期限從2017年5月1日起至2020年4月30日止，共計(jì)36個(gè)月。乙方應(yīng)向甲方繳納場(chǎng)地費(fèi)為12000元∕年，乙方應(yīng)于場(chǎng)地交接之前一次性向甲方支付租金12000元，從2017年5月1日開(kāi)始支付。每年5月份一次性支付給甲方12000元。庭審中，名城業(yè)委會(huì)主張，名城物業(yè)將小區(qū)配套設(shè)施的場(chǎng)地對(duì)外出租收取租金12000元。名城物業(yè)認(rèn)為，因小區(qū)無(wú)可用公共維修基金，該收入是用于彌補(bǔ)小區(qū)工程及設(shè)備設(shè)施維修費(fèi)用；②對(duì)外出租是經(jīng)過(guò)名城業(yè)委會(huì)許可，租賃協(xié)議簽訂三年，至2020年4月30日履行完畢前名城業(yè)委會(huì)未提出異議。名城業(yè)委會(huì)確認(rèn)，該店面現(xiàn)已被其收回。 2019年1月，長(zhǎng)城物業(yè)作為甲方與深圳市豐巢科技有限公司作為乙方簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議約定，甲方允許乙方（包含乙方子公司）在甲方或者甲方關(guān)聯(lián)公司所管理的甲方旗下物業(yè)內(nèi)安裝、運(yùn)行豐巢柜，為該物業(yè)的用戶提供便民自助服務(wù)；乙方提供的蜂巢智能柜應(yīng)具備自主收存提取快件等物流服務(wù)平臺(tái)功能；甲方提供基礎(chǔ)支持如場(chǎng)地和維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障損壞等應(yīng)及時(shí)通知乙方迅速維修、更換等；合作期限共1年，自2019年1月1日至2019年12月31日止，合同到期后，如雙方無(wú)異議，合同將自動(dòng)延期1年。乙方每年向甲方支付綜合管理費(fèi)（包含場(chǎng)地綜合服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)、電費(fèi)）18600元。庭審中，名城物業(yè)確認(rèn)，蜂巢智能柜有三個(gè)，已長(zhǎng)期存在十幾年了，合同實(shí)際簽約人是長(zhǎng)城物業(yè)（占其公司70%的股東），費(fèi)用也是長(zhǎng)城物業(yè)收取。其沒(méi)有收取該項(xiàng)費(fèi)用，該項(xiàng)費(fèi)用由長(zhǎng)城物業(yè)撥付給其，用于小區(qū)設(shè)備的改造維修等。雙方確認(rèn)2020年6月初深圳市豐巢科技有限公司根據(jù)名城業(yè)委會(huì)要求將小區(qū)內(nèi)的蜂巢柜已搬走。 2019年2月20日，名城物業(yè)為甲方與福州振團(tuán)體育場(chǎng)館管理有限公司為乙方簽訂游泳池承包經(jīng)營(yíng)合同約定，乙方承包大名城游泳池，承包經(jīng)營(yíng)期限自2019年1月1日起至2021年12月31日止。乙方在本合同期內(nèi)必須向甲方繳納管理費(fèi)12萬(wàn)元，每年支付4萬(wàn)元。庭審中，名城物業(yè)認(rèn)為，其無(wú)法確定游泳池承包經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)的收取時(shí)間。名城業(yè)委會(huì)確認(rèn)，新業(yè)委會(huì)成立后，游泳池租金已提高到每年11萬(wàn)元。 庭審中，雙方存在以下?tīng)?zhēng)議：1.名城業(yè)委會(huì)主張，2019年2月23日,名城業(yè)委會(huì)與名城物業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同是小區(qū)業(yè)委會(huì)換屆選舉期間匆忙簽訂的，不能代表本屆業(yè)委會(huì)及全體業(yè)主的真實(shí)意思。名城物業(yè)認(rèn)為，其入駐大名城小區(qū)已服務(wù)17年深得廣大業(yè)主的信任與支持。2.名城業(yè)委會(huì)主張，名城物業(yè)將小區(qū)公共區(qū)域停車位對(duì)外車輛開(kāi)放，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)60元／月，對(duì)附近寫(xiě)字樓停放車輛的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是120元／月；對(duì)臨時(shí)停放車輛停車費(fèi)最高按一天30元計(jì)收。名城物業(yè)縱容保安以個(gè)人微信收取停車費(fèi)，其所列關(guān)于公共區(qū)域停車費(fèi)一年80多萬(wàn)元被名城物業(yè)全額收取是事實(shí)。名城物業(yè)不予認(rèn)可。3.名城業(yè)委會(huì)主張，名城物業(yè)將小區(qū)資源電梯設(shè)置廣告有償提供第三方使用。名城物業(yè)認(rèn)為，其沒(méi)有與電梯廣告公司簽訂合同，其從來(lái)沒(méi)有收取（灝景梯視）電梯廣告費(fèi)。廣告要在小區(qū)電梯播放，要向福建省特種設(shè)備檢驗(yàn)研究院申請(qǐng)，并由該研究院收取費(fèi)用。但沒(méi)有提供證據(jù)。 4.名城業(yè)委會(huì)主張，名城物業(yè)將小區(qū)資源場(chǎng)地設(shè)廢舊衣服回收箱有償提供第三方使用，并非公益。名城物業(yè)認(rèn)為，小區(qū)內(nèi)的廢舊衣服回收箱是社區(qū)以公益性投放的，其并未收取任何場(chǎng)地費(fèi)。但是雙方均未提供證據(jù)。5.名城業(yè)委會(huì)主張，小區(qū)內(nèi)14號(hào)樓架空層被名城物業(yè)的股東即開(kāi)發(fā)商名城地產(chǎn)長(zhǎng)期無(wú)償占用，并違規(guī)建房提供給職工使用。現(xiàn)（2020年5月）已被收回。名城物業(yè)認(rèn)為，這與其無(wú)關(guān)。6.名城業(yè)委會(huì)主張，小區(qū)內(nèi)原1、2號(hào)樓中間以及5、6號(hào)樓中間消防通道被違規(guī)搭建成店面（店名分別為名城地產(chǎn)、張菲口腔）出租至今。名城物業(yè)認(rèn)為，該現(xiàn)象與其無(wú)關(guān)，在開(kāi)發(fā)商向其交付小區(qū)物業(yè)時(shí)就已存在，其未收取任何租金。7.名城業(yè)委會(huì)主張，名城物業(yè)作為小區(qū)物業(yè)管理者，縱容小區(qū)地庫(kù)長(zhǎng)期被人違規(guī)占用面積約500平方米系經(jīng)營(yíng)冷庫(kù)（前任業(yè)委會(huì)主任以低價(jià)簽訂了十年租賃合同），并一直使用公攤水電。名城物業(yè)認(rèn)為，地庫(kù)冷庫(kù)區(qū)域有關(guān)合同系名城業(yè)委會(huì)與第三方簽訂的，場(chǎng)地租金由名城業(yè)委會(huì)收取；公攤水電也是原來(lái)業(yè)委會(huì)要求搭設(shè)的。其無(wú)權(quán)干涉，該現(xiàn)象與其無(wú)關(guān)。8.名城業(yè)委會(huì)主張，名城物業(yè)未履行對(duì)小區(qū)的管理職責(zé)，小區(qū)的外墻及室內(nèi)瓷磚墻體脫落嚴(yán)重，綠化嚴(yán)重破損，排水溝堆積有石頭，垃圾亂堆嚴(yán)重。名城物業(yè)不予認(rèn)可。9.名城業(yè)委會(huì)主張，名城物業(yè)設(shè)置的保安人員數(shù)量與合同約定的人員不符合。名城物業(yè)不予認(rèn)可。10.名城業(yè)委會(huì)主張，名城物業(yè)保安人員工作不認(rèn)真，上班睡覺(jué)；保潔人員打掃衛(wèi)生敷衍。名城物業(yè)不予認(rèn)可。11.名城業(yè)委會(huì)主張，名城物業(yè)保安人員毆打業(yè)主，持械與業(yè)主發(fā)生沖突，態(tài)度囂張，動(dòng)手毆打業(yè)主。名城物業(yè)認(rèn)為，在今年新冠疫情防疫期間，現(xiàn)任業(yè)委會(huì)主任故意挑釁物業(yè)工作人員，從而雙方發(fā)生肢體沖突。后在派出所的調(diào)解下，保安人員已賠償業(yè)委會(huì)主任2萬(wàn)元緩和矛盾。12.名城業(yè)委會(huì)主張，名城物業(yè)從未公開(kāi)物業(yè)收支及明細(xì)。名城物業(yè)認(rèn)為，其在17年內(nèi)每年都有在公告欄上公布小區(qū)公共收益支出及專項(xiàng)維修費(fèi)用。但未能提供證據(jù)

駁回福州名城物業(yè)管理有限公司的訴訟請(qǐng)求。 案件受理費(fèi)1050元，由福州名城物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于福州市中級(jí)人民法院

審判長(zhǎng)阮文斌 人民陪審員賴丹玲 人民陪審員馬貞敏 二〇二〇年十二月二日 法官助理林穎 書(shū)記員黃磊磊

2021-01-15