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原告邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局中華房產(chǎn)管理處（以下簡稱邯鄲中華房產(chǎn)管理處）與被告邯鄲市市政工程公司（以下簡稱市政公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2020年9月14日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告邯鄲中華房產(chǎn)管理處的委托訴訟代理人盧綱、王芳，被告市政公司的委托訴訟代理人張存堂到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

邯鄲中華房產(chǎn)管理處向本院提出訴訟請求：1.請求人民法院依法判決被告支付原告2018年1月至2020年8月20日租賃費(fèi)共計185076.16元；2.全部訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：邯鄲中華房產(chǎn)管理處位于邯山區(qū)和平路303號管理的公房共計5757.18平方米租賃給了市政公司，該房屋屬于邯鄲中華房產(chǎn)管理處的直管公房，由政府指導(dǎo)定價。2019年1月3日為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)和價格，雙方對原來雙方的爭議進(jìn)行了補(bǔ)正，明確標(biāo)注了建筑面積和租賃費(fèi)用等。并約定簽訂協(xié)議后，市政公司應(yīng)當(dāng)將“2017年1月1日至2018年12月31日的租賃費(fèi)用補(bǔ)齊”。根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議約定“每月租金為4450.3元，改為經(jīng)營性用房16000元／年”，但是簽訂協(xié)議后，市政公司僅繳納了2017年的租賃費(fèi)，對于此后的租賃費(fèi)用拖欠。截止至2020年8月31日，市政公司拖欠的租賃費(fèi)共計185076.16元。經(jīng)邯鄲中華房產(chǎn)管理處多次催要，市政公司拒不繳納。為維護(hù)邯鄲中華房產(chǎn)管理處的合法權(quán)益，現(xiàn)訴至法院，望判如所請。 市政公司辯稱，本案房屋屬于邯鄲中華房產(chǎn)管理處直管公房，房價系政府指導(dǎo)定價，市政公司承租的房屋月租4450.3元，部分房屋改為經(jīng)營性用房，年租金16000元。市政公司從2018年1月30日至2020年8月4日未支付房屋租費(fèi)用，其中：2018年1月30日起至2020年8月4日止，共549天，日租金為148.3元，費(fèi)用共計81416.7元。經(jīng)營性房租從2018年1月3日至2020年6月4日止共549天，日租金43.84元，費(fèi)用共計24068.16元，以上兩項(xiàng)房屋租賃費(fèi)共計105484.86元，而邯鄲中華房產(chǎn)管理處在訴請計算房屋租賃費(fèi)中多計算79591.3元，為此，邯鄲中華房產(chǎn)管理處的訴請與事實(shí)不符，應(yīng)駁回邯鄲中華房產(chǎn)管理處的訴請。需要說明是市政公司計算到2020年8月4日，依據(jù)邯鄲市黨政機(jī)關(guān)市屬企事業(yè)單位房屋土地資產(chǎn)專項(xiàng)清理整治領(lǐng)導(dǎo)小組會議紀(jì)要第四條計算到2020年8月4日，該會議紀(jì)要于2020年8月4日發(fā)布，會議紀(jì)要第四條專項(xiàng)對市政公司和房管局和平路303號直管公房爭議問題的處置意見（事065）將市房管局位于和平路××直××公房，建筑面積5757.18平方米過戶移交給市政公司，依據(jù)會議紀(jì)要的意見，市政公司從2020年8月4日起不再支付邯鄲中華房產(chǎn)管理處的房屋租賃費(fèi)，而邯鄲中華房產(chǎn)管理處應(yīng)依據(jù)會議紀(jì)要的意見將市政公司所租賃的房屋過戶與市政公司，以上請求人民法院依法支持。 當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。 邯鄲中華房產(chǎn)管理處提交如下證據(jù)： 1.邯鄲中華房產(chǎn)管理處的事業(yè)單位法人證書、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復(fù)印件各1份，證明邯鄲中華房產(chǎn)管理處的訴訟主體資格，法定代表人及身份信息；2.市政公司企業(yè)信用信息公示報告復(fù)印件1份，證明市政公司的訴訟主體資格；3.邯鄲市房權(quán)證邯房字第××號房權(quán)證、邯鄲市房權(quán)證邯房字第××號房權(quán)證、邯鄲市房權(quán)證邯房字第××號房權(quán)證復(fù)印件及邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局證明各1份，證明邯鄲中華房產(chǎn)管理處對涉案房屋有所有權(quán)和管理權(quán)；4.房屋租賃協(xié)議復(fù)印件1份，證明雙方就涉案房屋已達(dá)成租賃協(xié)議，約定了租賃房屋的面積、租賃期限及租金繳納方式等；5.河北省國有資產(chǎn)收入專用票據(jù)復(fù)印件3張，證明雙方已就涉案房屋履行了協(xié)議。 市政公司對邯鄲中華房產(chǎn)管理處提交的證據(jù)質(zhì)證意見為：對證據(jù)1、2、3認(rèn)可，無異議；對證據(jù)4、5租房協(xié)議及票據(jù)真實(shí)性有異議，簽訂的協(xié)議是邯鄲中華房產(chǎn)管理處在沒有提供收費(fèi)依據(jù)的前提下，讓市政公司簽訂了協(xié)議，是一種誤導(dǎo)，關(guān)于票據(jù)在邯鄲中華房產(chǎn)管理處的誤導(dǎo)下，2018年1月1日之前的收費(fèi)是在誤導(dǎo)的我公司情況下支付邯鄲中華房產(chǎn)管理處的費(fèi)用，對收取的費(fèi)用有異議，房租的金額未在租賃協(xié)議上顯示，只是顯示了租賃期限的起至?xí)r間，請法庭查明事實(shí)，如邯鄲中華房產(chǎn)管理處未能提供證據(jù)，請酌情處理。 市政公司提交如下證據(jù)： 1.2020年8月21日河北省國有資產(chǎn)收入專用發(fā)票，證明邯鄲中華房產(chǎn)管理處要求市政公司履行2019年1月至2020年6月的房費(fèi)共計104105.40元，市政公司依據(jù)邯鄲市黨政機(jī)關(guān)市屬企業(yè)事業(yè)單位房屋土地資產(chǎn)專項(xiàng)清理整治領(lǐng)導(dǎo)小組會議紀(jì)要，市政公司沒有支付的原因和理由；2.邯鄲市黨政機(jī)關(guān)市屬企業(yè)事業(yè)單位房屋土地資產(chǎn)專項(xiàng)清理整治領(lǐng)導(dǎo)小組會議紀(jì)要，證明根據(jù)會議紀(jì)要第四項(xiàng)整治小組明確了邯鄲中華房產(chǎn)管理處對市政公司租賃的房屋進(jìn)行過戶。 邯鄲中華房產(chǎn)管理處對市政公司提交的證據(jù)質(zhì)證意見為：對證據(jù)1的真實(shí)性沒有異議，對市政公司的證明目的有異議，該證據(jù)恰恰表明邯鄲中華房產(chǎn)管理處多次向市政公司主張租賃費(fèi)，而市政公司沒有繳納，該證據(jù)還能證明租賃費(fèi)的計算依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)；對證據(jù)2真實(shí)性無異議，該會議紀(jì)要僅僅是表明了涉案房屋擬向市政公司移交，但該移交是以何種方式何時進(jìn)行沒有明確，且該會議紀(jì)要的發(fā)布單位為邯鄲市黨政機(jī)關(guān)市屬企業(yè)事業(yè)單位房屋土地資產(chǎn)專項(xiàng)清理整治領(lǐng)導(dǎo)小組并非法律意義上的單位，會議紀(jì)要并沒有明確涉案房屋的移交的具體時間，未移交之前邯鄲中華房產(chǎn)管理處完全有權(quán)利向市政公司主張租賃費(fèi)。 對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。 根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：邯鄲市中華房產(chǎn)管理處將位于邯鄲市邯山區(qū)房屋，建筑面積為5757.18平方米，租賃給市政公司。2019年1月3日，雙方又簽訂《房屋租賃協(xié)議》一份，該協(xié)議約定，房屋坐落于邯鄲市邯山區(qū)和平路303號，建筑面積5757.18平方米，為辦公及辦公改經(jīng)營性用房。該房的租金為辦公用房部分4450.3元／月，辦公用房改為經(jīng)營性用房16000元／年。市政公司自2017年1月1日起至2018年12月31日欠繳邯鄲市中華房產(chǎn)管理處的房屋租金應(yīng)當(dāng)結(jié)清，邯鄲市中華房產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)對市政公司租賃的辦公用房進(jìn)行必要的維修。協(xié)議簽訂后，市政公司向邯鄲市中華房產(chǎn)管理處支付了2017年的租賃費(fèi)，之后未再支付租賃費(fèi)，邯鄲市中華房產(chǎn)管理處向市政公司催要未果，訴至本院，導(dǎo)致訴訟

一、邯鄲市市政工程公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局中華房產(chǎn)管理處支付租賃費(fèi)179292.53元； 二、駁回邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局中華房產(chǎn)管理處的其他訴訟請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)4002元，減半收取計2001元，由邯鄲市市政工程公司負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院

審判員呂秀珍 二〇二〇年十二月二日 書記員王紅杰

2021-01-12