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原告中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司湘西自治州分公司（以下簡稱聯(lián)通湘西分公司）訴被告龍山縣鼎豐數(shù)碼電子有限公司（以下簡稱鼎豐公司）、陳芳合同糾紛一案，本院于2020年2月7日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人于國軍、夏宇，被告鼎豐公司的委托訴訟代理人彭澤東到庭參加訴訟，被告陳芳經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告聯(lián)通湘西分公司向本院提出訴訟請求：1.判令二被告連帶支付房屋租金487635元及自起訴之日起支付延期的同期人民銀行貸款利息；2.判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用等一切費(fèi)用。事實(shí)與理由：被告鼎豐公司與原告聯(lián)通湘西分公司簽訂《龍山鼎豐自建他營廳承包協(xié)議》，租賃原告聯(lián)通湘西分公司的門面，經(jīng)營中國聯(lián)通通信業(yè)務(wù)。協(xié)議約定期限為兩年，自2015年9月1日至2017年8月31日。期限內(nèi)，如果被告鼎豐公司完成經(jīng)營任務(wù)，原告聯(lián)通湘西分公司對被告鼎豐公司進(jìn)行裝修補(bǔ)貼（指補(bǔ)貼類型）。被告鼎豐公司可申請用該裝修補(bǔ)貼抵扣應(yīng)交納原告的房屋租金，經(jīng)原告核實(shí)后，按季減免。截止目前，被告鼎豐公司未繳納一分錢租金，也未用裝修補(bǔ)貼抵扣房租，故應(yīng)全額交納店面租金。為維護(hù)原告的合法利益，訴至法院，請求判如所訴。 被告鼎豐公司辯稱：1.原告所述的事實(shí)不符，答辯人與原告2015年簽訂協(xié)議，2016年9月12日重新簽訂《龍山鼎豐自建他營廳承包協(xié)議》，原、被告雙方根據(jù)交易習(xí)慣實(shí)行一年一簽，并且原告與被告簽訂的協(xié)議中約定，補(bǔ)貼款均是原告支付被告，而不是抵扣；2.答辯人與原告不存在租賃合同關(guān)系，原告主張答辯人支付房屋租金無任何事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)；3.原告未按協(xié)議約定向被告支付裝修補(bǔ)貼款；4.原告沒有任何證據(jù)證明被告未完成協(xié)議約定的季度認(rèn)購任務(wù)數(shù)，原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。望法院查明事實(shí)，公正裁判。 被告陳芳未答辯，也未向本院提交書面的答辯意見。 當(dāng)事人為證明自己的主張向本院提交了，原告提交證據(jù)如下： 證據(jù)1.朱宣全身份證復(fù)印件及龍山縣華塘辦事處的產(chǎn)權(quán)證明，擬證明朱宣全系涉案房屋業(yè)主，原告已履行交付房租義務(wù)的事實(shí)。 證據(jù)2.房屋房租地稅發(fā)票、建設(shè)銀行網(wǎng)上銀行電子回單，擬證明原告已向朱宣全支付涉案門面2015年9月1日至2017年8月31日兩年租金的事實(shí)。 證據(jù)3.2016年9年12日《龍城鼎豐自建他營廳承包協(xié)議》，擬證明鼎豐公司、陳芳租賃原告涉案房屋經(jīng)營聯(lián)通通信業(yè)務(wù)的事實(shí)。 證據(jù)4.2019年12月12日吉首市人民法院庭審筆錄，擬證明被告承租涉案門面沒有向任何人繳納房租的事實(shí)。 證據(jù)5.照片2張，擬證明原告已向被告催交房租的事實(shí)。 經(jīng)審查，原告提交的第2、3、4、5號證據(jù)為客觀事實(shí)，本院予以采信；第1號證據(jù)客觀性無其他證據(jù)佐證，且有不符合證據(jù)規(guī)則規(guī)定情形，本院不予采信。 被告鼎豐公司向本院提交證據(jù)如下：證據(jù)1.中國建設(shè)銀行單位客戶專用回單，擬證明原告向被告支付190973元，并非原告所稱的該筆轉(zhuǎn)款是向朱宣全支付。 經(jīng)審查，被告提交的證據(jù)材料雖具有客觀性，但其證明目的不當(dāng)，本院不予采信。 根據(jù)上述采信的證據(jù)，結(jié)合庭審查明的事實(shí)，本院確認(rèn)以下法律事實(shí)：原、被告雙方就龍城鼎豐手機(jī)城的經(jīng)營開始于2013年9月，雙方于2015年6月16日簽訂了《湘西自治州龍城鼎豐手機(jī)城承包協(xié)議》，協(xié)議約定被告經(jīng)營原告項(xiàng)下通訊業(yè)務(wù)，承包期間為三年（2014年9月1日-2017年8月31日），所涉門面租金24萬元／年，原告根據(jù)考核指標(biāo)完成情況向被告給予相應(yīng)補(bǔ)貼折抵租金，并約定了業(yè)務(wù)數(shù)量。在該協(xié)議履行期間雙方于2016年9月12日重新簽訂了一份《龍城鼎豐自建他營廳承包協(xié)議》（以下簡稱協(xié)議），協(xié)議約定承包期間為兩年（2015年9月1日起至2017年8月31日），年租金24萬元，除協(xié)議項(xiàng)下任務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行了變更外，任務(wù)指標(biāo)完成抵扣租金意思明確，以完成80%任務(wù)數(shù)為基數(shù)，并明確了補(bǔ)貼折抵計(jì)算公式。之后，雙方持續(xù)履行該協(xié)議，原告因被告未能履行協(xié)議約定的交納租金義務(wù)，訴至本院

駁回原告中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司湘西自治州分公司的訴訟請求。 案件受理費(fèi)8614.52元，減半收取4307.26元，由原告中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司湘西自治州分公司承擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省湘西土家族苗族自治州中級人民法院

審判員王維國 二〇二〇年五月九日 代理書記員陳宇高翔

2021-01-03