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原告錦州市錦春房屋開(kāi)發(fā)有限公司訴被告義縣成達(dá)房屋開(kāi)發(fā)有限公司、義縣建筑工程公司、第三人王玲輝合同糾紛一案，本院于2020年6月24日立案受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告錦州市錦春房屋開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人李健肇、李震鵬，被告義縣成達(dá)房屋開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人岳玉環(huán)，被告義縣建筑工程公司委托訴訟代理人郭宇，第三人王玲輝均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告錦州市錦春房屋開(kāi)發(fā)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)原、被告于2017年8月7日簽訂的協(xié)議合法有效；2、請(qǐng)求判令坐落于義縣西北街御景新城Ｅ區(qū)18號(hào)樓01至08號(hào)車(chē)庫(kù)，19號(hào)樓06、07倉(cāng)房，16號(hào)樓01至08號(hào)倉(cāng)房歸第三人王玲輝所有。事實(shí)及理由：2017年8月7日，原、被告簽訂協(xié)議約定義縣西北街御景新城Ｅ區(qū)10號(hào)樓16－19號(hào)樓架空層及地下室歸原告所有，由原告負(fù)責(zé)銷(xiāo)售。因第三人王玲輝在訴爭(zhēng)車(chē)庫(kù)及倉(cāng)房中對(duì)所在樓房進(jìn)行了建筑施工，原告欠第三人工程款，故原告與第三人協(xié)商達(dá)成協(xié)議，用訴爭(zhēng)的部分車(chē)庫(kù)抵頂工程款。現(xiàn)被告義縣成達(dá)房屋開(kāi)發(fā)有限公司及義縣建筑工程公司沒(méi)有向第三人交付訴爭(zhēng)的車(chē)庫(kù)及倉(cāng)房，也未出具相關(guān)手續(xù)，故訴至法院。 被告義縣成達(dá)房屋開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，對(duì)于原、被告三方共同簽訂的協(xié)議合法有效，公司予以認(rèn)可。但對(duì)于原告的第二項(xiàng)訴求不予認(rèn)可，理由如下：1、原告不能代替第三人主張物權(quán)；2、雖然協(xié)議約定歸原告所有，但實(shí)際并不履行，沒(méi)有將本案訴爭(zhēng)的標(biāo)的物交付給原告，沒(méi)有給原告開(kāi)過(guò)發(fā)票，沒(méi)有進(jìn)行物權(quán)登記，原告沒(méi)有實(shí)際得到標(biāo)的物的物權(quán)，所以第三人也無(wú)法得到物權(quán)。原告雖然對(duì)本案訴爭(zhēng)標(biāo)的物進(jìn)行了查封，但訴爭(zhēng)物仍然在成達(dá)公司名下。 被告義縣建筑工程公司辯稱(chēng)，對(duì)于原、被告三方共同簽訂的協(xié)議合法有效，公司予以認(rèn)可。但對(duì)于原告的第二項(xiàng)訴求不予認(rèn)可，理由如下：1、原告不能代替第三人主張物權(quán)；2、雖然協(xié)議約定歸原告所有，但實(shí)際并不履行，沒(méi)有將本案訴爭(zhēng)的標(biāo)的物交付給原告，沒(méi)有給原告開(kāi)過(guò)發(fā)票，沒(méi)有進(jìn)行物權(quán)登記，原告沒(méi)有實(shí)際得到標(biāo)的物的物權(quán)，所以第三人也無(wú)法得到物權(quán)。原告雖然對(duì)本案訴爭(zhēng)標(biāo)的物進(jìn)行了查封，但訴爭(zhēng)物仍然在成達(dá)公司名下。錦州市錦春房屋開(kāi)發(fā)有限公司一直拖欠義縣政府的稅款約有3000多萬(wàn)，該稅款現(xiàn)在需要由義縣成達(dá)房屋開(kāi)發(fā)有限公司的名義進(jìn)行繳納，協(xié)議中第十條約定行政事業(yè)性收費(fèi)、集中供熱、燃?xì)馊刖W(wǎng)費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)稅由原告與義縣政府另議，并以協(xié)議第八條約定的原告所售商品樓抵頂。所以第三人的上述車(chē)庫(kù)、倉(cāng)房成達(dá)公司沒(méi)有為其開(kāi)據(jù)收據(jù)。 第三人王玲輝陳述，認(rèn)可原告的訴求，原告所訴求的倉(cāng)房和車(chē)庫(kù)應(yīng)該歸我所有。 原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交協(xié)議書(shū)等證據(jù)，經(jīng)對(duì)方質(zhì)證及本院核實(shí)，予以確認(rèn)并在卷佐證。本案經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下，2017年8月7日，原告與被告義縣建筑工程公司、義縣成達(dá)房屋開(kāi)發(fā)有限公司簽訂協(xié)議書(shū)，約定如下“義縣西北街御景新城Ｅ2區(qū)項(xiàng)目是2014年立項(xiàng)的老城區(qū)改造項(xiàng)目，由錦州市錦春房屋開(kāi)發(fā)有限公司即本協(xié)議的甲方負(fù)責(zé)實(shí)施，由于其自身的原因至今未能完成，為盡快完成該項(xiàng)目，減少項(xiàng)目單位損失，消除社會(huì)不良影響。按義縣政府的建議，該項(xiàng)目由錦州市錦春房屋開(kāi)發(fā)有限公司和義縣建筑工程公司合作完成。雙方協(xié)議如下：一、甲、乙雙方同意，該項(xiàng)目由乙方投資建設(shè)（含主樓工程、小區(qū)附屬工程、小區(qū)配套工程）。甲方同意將義縣西北街御景新城Ｅ２區(qū)項(xiàng)目土地及在建工程一并經(jīng)法定程序轉(zhuǎn)讓至乙方所指定的義縣成達(dá)房屋開(kāi)發(fā)有限公司名下。（原土地使用證編號(hào)：《義國(guó)用（2014）第032054號(hào)》；土地使用面積：28480㎡；其中商業(yè)：5100㎡）。二、甲乙雙方同意義縣西北街御景新城Ｅ2區(qū)項(xiàng)目土地補(bǔ)償費(fèi)按本協(xié)議第八條約定給付，土地轉(zhuǎn)讓所發(fā)生稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。三、甲、乙雙方同意將該項(xiàng)目已辦理的規(guī)劃、施工等審批手續(xù)變更至義縣成達(dá)房屋開(kāi)發(fā)有限公司名下……。六、義縣西北街御景新城Ｅ2區(qū)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目投資成本計(jì)劃表（表-1）3.5行政事業(yè)性收費(fèi)、3.6入網(wǎng)費(fèi)、3.7房產(chǎn)測(cè)繪、登記費(fèi)、3.8臨時(shí)施工用電、4.5甲方售樓不動(dòng)產(chǎn)稅、4.6乙方自售樓不動(dòng)產(chǎn)稅。上述項(xiàng)目后備注處標(biāo)明“甲方與政府協(xié)”。八、土地補(bǔ)償費(fèi)的給付。甲、乙雙方同意，該項(xiàng)目建成后（清水），乙方扣除自售商品樓后，剩余商品樓全部由甲方出售。乙方負(fù)責(zé)由“義縣成達(dá)房屋開(kāi)發(fā)有限公司”按甲方要求出具房地產(chǎn)發(fā)票，售樓款用于本協(xié)議乙方指定的“義縣成達(dá)房屋開(kāi)發(fā)有限公司”給付甲方土地補(bǔ)償費(fèi)。甲、乙雙方確定：甲方出售商品樓樓款為“義縣成達(dá)房屋開(kāi)發(fā)有限公司”應(yīng)給付甲方的土地補(bǔ)償費(fèi)全部結(jié)清，乙方及義縣成達(dá)房屋開(kāi)發(fā)有限公司不再另行向甲方支付其他費(fèi)用。乙方扣除自售商品樓后由甲方出售商品樓一覽表中包含多層商住1＃-12＃，小高層10＃至19＃……。十、甲、乙雙方同意，該項(xiàng)目應(yīng)繳行政事業(yè)性收費(fèi)、集中供熱、燃?xì)馊刖W(wǎng)費(fèi)及甲、乙雙方所售商品樓應(yīng)繳不動(dòng)產(chǎn)稅，由甲方和義縣政府另行協(xié)議，以本協(xié)議第八條甲方所售商品樓抵頂……。 2018年8月24日，原告錦州市錦春房屋開(kāi)發(fā)有限公司為第三人王玲輝出具授權(quán)書(shū)，約定“茲授權(quán)義縣成達(dá)房屋開(kāi)發(fā)有限公司為王玲輝，身份證號(hào)碼：2107271971××××××××，開(kāi)具御景新城18＃車(chē)庫(kù)8套：車(chē)庫(kù)01（20.34㎡）、車(chē)庫(kù)02（21.01㎡）、車(chē)庫(kù)03（27.78㎡）、車(chē)庫(kù)04（22.36㎡）、車(chē)庫(kù)05（22.36㎡）、車(chē)庫(kù)06（27.78㎡）、車(chē)庫(kù)07（21.01㎡）、車(chē)庫(kù)08（21.00㎡）；19＃倉(cāng)房2套：倉(cāng)房06（21.44㎡），倉(cāng)房07（21.44㎡），以每平方米3000元開(kāi)具相關(guān)的手續(xù)。 2018年12月13日，原告錦州市錦春房屋開(kāi)發(fā)有限公司為第三人王玲輝出具授權(quán)書(shū)，約定“茲授權(quán)義縣成達(dá)房屋開(kāi)發(fā)有限公司為王玲輝，身份證號(hào)碼：2107271971××××××××，開(kāi)具御景新城16＃8套倉(cāng)房：01（20.51㎡）、02（24.62㎡）、03（20.51㎡）、04（20.51㎡）、05（24.62㎡）、06（20.31㎡）、07（20.31㎡）、08（24.34㎡），合計(jì)175.77㎡，以每平方米5000元開(kāi)具相關(guān)的手續(xù)。 義縣西北街御景新城Ｅ2區(qū)項(xiàng)目是2014年立項(xiàng)的老城區(qū)改造項(xiàng)目，原開(kāi)發(fā)公司為錦州市錦春房屋開(kāi)發(fā)有限公司，后因其開(kāi)發(fā)公司法人李錦春涉嫌刑事犯罪，開(kāi)發(fā)公司改為義縣成達(dá)房屋開(kāi)發(fā)有限公司。御景新城Ｅ區(qū)目前仍未驗(yàn)收完畢，在不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)可進(jìn)行預(yù)告登記。 經(jīng)原告申請(qǐng)，本院于2020年5月26日作出（2020）遼0727財(cái)保5號(hào)裁定書(shū)，查封了義縣成達(dá)房屋開(kāi)發(fā)有限公司名下御景新城Ｅ區(qū)10、16、17、18、19號(hào)架樓的架空層和地下室（即:10號(hào)樓1至12號(hào)車(chē)庫(kù)、地下1至26號(hào)倉(cāng)房,16號(hào)樓地上1至9號(hào)倉(cāng)房、地下1至18倉(cāng)房,17號(hào)樓地上1至9號(hào)倉(cāng)房、地下1至18號(hào)倉(cāng)房,18號(hào)樓1至8號(hào)車(chē)庫(kù)、地下1至17號(hào)倉(cāng)房,19號(hào)樓地上1至7號(hào)倉(cāng)房、1至19號(hào)倉(cāng)房）

一、原告錦州市錦春房屋開(kāi)發(fā)有限公司與被告義縣建筑工程公司、義縣成達(dá)房屋開(kāi)發(fā)有限公司于2017年8月7日簽訂的協(xié)議書(shū)合法有效； 二、駁回原、被告、第三人的其他訴訟請(qǐng)求。 案件受理費(fèi)18840.00元，由原告錦州市錦春房屋開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴至遼寧省錦州市中級(jí)人民法院

審判長(zhǎng)張莉莉 人民陪審員齊小華 人民陪審員劉香云 二〇二〇年十二月二十一日 書(shū)記員孟祥蘭

2020-12-30