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上訴人陳學(xué)剛、王杰文因與被上訴人河南三高農(nóng)牧股份有限公司（以下稱“三高公司”）確認(rèn)合同效力糾紛一案，不服河南省固始縣人民法院（2020）豫1525民初3008號民事判決，向本院提起上訴。本院于2020年11月27日立案后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人王杰文、上訴人陳學(xué)剛和王杰文的共同委托訴訟代理人鄭連春、張舒瑞，被上訴人三高公司的委托訴訟代理人馬建新、汪本華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

陳學(xué)剛、王杰文的上訴請求：1、依法撤銷固始縣人民法院（2020）豫1525民初3008號民事判決。2、改判被上訴人向上訴人交付《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中面積為1120平方米土地及辦理規(guī)劃報建手續(xù)。事實與理由:一、一審法院認(rèn)定事實錯誤，上訴人與被上訴人簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是雙方真實意思的表示,上訴人按約定履行自己的義務(wù),支付轉(zhuǎn)讓費用,被上訴人辦理完土地性質(zhì)轉(zhuǎn)批手續(xù)，但其卻依固始縣人民政府的會議紀(jì)要作為其不履行協(xié)議約定義務(wù)的理由是不能成立的，該會議紀(jì)要形成時間遠(yuǎn)遠(yuǎn)遲于雙方簽訂協(xié)議的時間，也晚于被上訴人變更土地性質(zhì)的時間，一審認(rèn)定固始縣人民政府的會議紀(jì)要與本案具有聯(lián)系是錯誤的。二、一審適用法律錯誤,因上訴人與被上訴人之間的合同糾紛，雙方協(xié)議合法有效，并不具有《合同法》中規(guī)定的解除協(xié)議的法定情形，固始縣人民政府的會議紀(jì)要與雙方不具有關(guān)聯(lián)性,該協(xié)議的完全履行也不必然導(dǎo)致政府會議紀(jì)要內(nèi)容的無法實施,被上訴人交付后，如果政府需要征收,完全可以與上訴人之間發(fā)生法律關(guān)系。一審法院在被上訴人不具備法定解除情形下判決支持被上訴人的請求適用法律錯誤。綜上，上訴人認(rèn)為一審法院認(rèn)定事實和適用法律錯誤，請求二審法院依法改判，支持上訴人的上訴請求。 三高公司辯稱：一、一審判決認(rèn)定事實正確。答辯人與被答辯人簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是雙方真實意思表示，土地不能完成法律意義上的交付是因為政府行為，導(dǎo)致辦理障礙，這一事實并不存在爭議。無論政府會議形成的時間如何，現(xiàn)在面對的問題是答辯人意志以外的因素導(dǎo)致合同不能履行，屬于不可抗力的一種表現(xiàn)形式。因此一審法院認(rèn)定事實正確。二、一審判決適用法律正確。答辯人與被答辯人之間簽訂合同后，因為政府行為現(xiàn)在無法完成過戶手續(xù)，從實質(zhì)上屬于不可抗力，答辯人和被答辯人都不可能改變。這一事實符合《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第一項的規(guī)定，一審判決正確。綜上，一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，被答辯人的上訴理由不能成立，請求上級法院維持原判。 陳學(xué)剛、王杰文梅向一審法院起訴請求：1、要求判決確認(rèn)原、被告簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效；2、要求判決被告履行《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，向原告交付協(xié)議中面積為1120平方米土地及辦理規(guī)劃報建手續(xù)。 一審法院認(rèn)定事實：2005年前，河南三高固始雞發(fā)展有限公司取得固始到城關(guān)王審××大道西側(cè)××北路南側(cè)的部分土地使用權(quán)，土地性質(zhì)為工業(yè)用地。2005年12月18日，河南三高固始雞發(fā)展有限公司（甲方）與陳學(xué)剛、王杰文（乙方）簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定：甲方將其上述土地的一部分，即312國道西，孵化廠車間以東的面積1120平方米的土地以1400000元的價格轉(zhuǎn)讓給乙方；簽訂合同之日7日內(nèi)付款100萬元，甲方將規(guī)劃報建手續(xù)辦理好交給乙方時，支付40萬元；甲方負(fù)責(zé)規(guī)劃報建手續(xù)，2006年3月31日前手續(xù)辦理不到位，除退還乙方本金外，并按乙方已支付金額月息2%付息，甲方為乙方提供一條4Ｍ寬南北通道，施工期間，甲方可為乙方提供水電及一處工棚場地，乙方房屋建成后，甲方辦理土地交割手續(xù)，甲方負(fù)責(zé)施工期間縣及縣以上有關(guān)部門協(xié)調(diào)事宜；乙方應(yīng)按協(xié)議付款，乙方按土地規(guī)劃部門統(tǒng)一設(shè)計建筑，不得更改，在規(guī)劃部門支付寶時間內(nèi)一次性施工，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，乙方不得將土地轉(zhuǎn)讓他人，必須以建三高銷售中心樓的名義建筑，不得以其他形式命名，負(fù)責(zé)施工期間鄉(xiāng)及鄉(xiāng)以下有關(guān)部門、個人協(xié)調(diào)；如一方違約，應(yīng)當(dāng)支付對方轉(zhuǎn)讓金額10%的違約金。協(xié)議由雙方簽訂，并附轉(zhuǎn)讓土地位置示意圖。協(xié)議簽訂后，陳學(xué)剛（陳剛）、王杰文于2005年12月23日向河南三高固始雞發(fā)展有限公司交付了1000000元的土地出讓金。2019年，陳學(xué)剛（陳剛）又支付了217613元土地出讓金。2006年，雙方曾以建設(shè)固始縣三高公司雞苗銷售中心綜合樓名義，對爭議土地進(jìn)行了巖土工程勘察。2009年前，河南三高固始雞發(fā)展有限公司變更為河南三高農(nóng)牧股份有限公司。2009年11月，三高公司將爭議土地性質(zhì)通過土地管理部門變更為商服用地。至本案訴訟時，爭議土地仍登記在三高公司名下。2019年11月15日，固始縣人民政府通過縣長辦公會，并形成會議紀(jì)要，紀(jì)要第八條：關(guān)于三高公司地塊土地處置問題，會議決定，由縣自然資源局按程序收回該地塊土地使用權(quán)，并掛牌出讓后，再對企業(yè)進(jìn)行補償。 一審法院認(rèn)為，原告陳學(xué)剛、王杰文與被告三高公司2005年12月18日簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，系雙方真實的意思表示，雙方當(dāng)事人對協(xié)議內(nèi)容無異議，雙方均認(rèn)為協(xié)議有效，協(xié)議未違反法律規(guī)定，本院確認(rèn)雙方協(xié)議合法有效。協(xié)議簽訂后，兩原告支付了100萬元的首批土地出讓金，履行了合同的義務(wù)。被告方在2009年，將協(xié)議土地變更為商服用地，完成了部分合同義務(wù)。雙方約定，甲方（三高公司）負(fù)責(zé)規(guī)劃報建手續(xù)，2006年3月31日前手續(xù)辦理不到位，除退還乙方本金外，并按乙方已支付金額月息2%付息；雙方協(xié)議簽訂后，至今未完成規(guī)劃報建手續(xù)，雙方均未主張解除協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效。因爭議土地長期閑置，2019年11月15日，固始縣人民政府通過縣長辦公會，并形成會議紀(jì)要，決定由縣自然資源局按程序收回該地塊土地使用權(quán)，并掛牌出讓后，再對企業(yè)進(jìn)行補償。原告方稱三高公司還有交付的可能，紀(jì)要是2019年形成的，原、被告的協(xié)議是2005年簽訂的，被告怠于履行合同義務(wù)；三高公司反訴要求解除協(xié)議。該院認(rèn)為，對該爭議土地，縣政府已形成會議紀(jì)要，三高公司已無履行協(xié)議即將爭議土地交付給陳學(xué)剛、王杰文并辦理過戶登記手續(xù)的可能，故三高公司要求解除合同的要求本院支持。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失；本案中，兩原告訴訟請求繼續(xù)履行協(xié)議，未主張解除合同后的返還及賠償?shù)木唧w請求，故解除合同后，兩原告可另行主張權(quán)利。故依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條的規(guī)定，判決：一、確認(rèn)原告（反訴被告）陳學(xué)剛、王杰文與被告（反訴原告）河南三高農(nóng)牧股份有限公司2005年12月18日簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效；二、駁回原告（反訴被告）陳學(xué)剛、王杰文要求被告（反訴原告）河南三高農(nóng)牧股份有限公司履行《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，向原告交付協(xié)議中面積為1120平方米土地及辦理規(guī)劃報建手續(xù)的訴訟請求；三、解除原告（反訴被告）陳學(xué)剛、王杰文與被告（反訴原告）河南三高農(nóng)牧股份有限公司2005年12月18日簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 二審中，被上訴人三高公司提交了一份案涉《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的原件，該原件乙方處沒有王杰文的簽名，欲證明王杰文不是合同的當(dāng)事人。王杰文質(zhì)證稱，簽訂合同的時候一式兩份，三高公司這份合同說是第一筆款打過來之后補簽，后來沒有補簽上王杰文的名字，但是轉(zhuǎn)款的票據(jù)上有王杰文的簽名。根據(jù)雙方當(dāng)事人的舉證質(zhì)證情況，本院認(rèn)定如下：上訴人提交的該份《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，王杰文承認(rèn)其真實性，本院予以采信，但與上訴人出具的轉(zhuǎn)讓款收據(jù)上有王杰文的名字，且陳學(xué)剛亦不否認(rèn)其與王杰文為合伙出資與三高公司簽署的協(xié)議。故上訴人以此份證據(jù)主張王杰文不是合同當(dāng)事人的理由，本院不予支持。本院查明的事實與一審查明的事實一致

駁回上訴，維持原判。 二審案件受理費100元，由上訴人陳學(xué)剛、王杰文負(fù)擔(dān)。 本判決為終審判決

審判長蔡紅莉 審判員張杰 審判員姚濤 二〇二〇年十二月十一日 法官助理魏靜 書記員黃瑩瑩

2020-12-16