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原告王曉琴、王曉萍與被告新疆大晨報股份公司（以下簡稱大晨報公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2020年7月3日立案后，依法適用簡易程序，于2020年9月15日公開開庭進行了審理。原告王曉琴、王曉萍的委托訴訟代理人陳平平、被告大晨報公司的委托訴訟代理人馮星智到庭參加訴訟。本案現已審理終結

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原告王曉琴、王曉萍向本院提出訴訟請求：1．判令被告向原告支付租金8萬元；2．判令被告向原告支付截止到2018年8月27日欠付的水電費19000元，暖氣費4100元（具體費用以最終實際產生為準）。事實和理由：原、被告于2016年3月6日簽訂了《房屋租賃合同》，約定：原告將所有的烏魯木齊市××區房屋一間租給被告使用，年租金18萬元，合同期限2016年3月6日至2019年3月5日。但截止到2018年8月被告卻沒有按合同約定支付2018年租金，并且欠付截止到2018年8月27日水電費用1.9萬元。原告遂訴至法院。 被告大晨報公司辯稱，對于租賃房屋及欠付租金、水電暖事實認可，金額不認可。 當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。對當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據和事實，本院認定如下： 2016年3月6日，原告王曉琴、王曉萍（甲方）與被告大晨報公司（乙方）簽訂《房屋租賃合同》，約定：一、租用房屋地址、房間、使用面積：1．甲方為乙方提供房屋地址：烏魯木齊市××區。2．甲方為乙方提供房屋房間數：1間。3．甲方為乙方提供房屋實際使用面積：160㎡。二、合同期限：自2016年3月6日至2019年3月5日。三、租金及其他費用計算與付款方式：租金：每月支付房屋租金15000元（不含水、電及其他費用），全年總租金共計180000元，每年租金分為壹次結算，于合同到期日前三月支付。四、房屋合同履行期間，甲方的權利和義務：（一）甲方的權利：1．甲方有權要求乙方按期足額繳付租金，若逾期不付，甲方有權終止合同。2．甲方有權監督乙方的經營行為，如有不符合國家有關政策的行為，甲方有權終止合同。3．甲方有權要求乙方遵守甲方合理合法的有關規章制度。（二）甲方的義務：1．甲方收款時必須出具稅務認可的統一發票，不得另加稅費，甲方必須保證出租房屋的粗裝修、開門、水、電、暖及消防設施齊備完好，并承擔自然損壞部分的維修。2．甲方提供的出租房屋如遇拆遷等重大變故，甲方必須提前兩個月通知乙方。五、房屋合同履行期間乙方的權利和義務：（一）乙方的權利：1．乙方有合法經營的自主權力，甲方不得無故干涉。2．本合同期滿后，在同等條件下，乙方享有優先租用權。（二）乙方的義務：1．乙方在承租期內只有房屋使用權，未經甲方許可不得擅自調換、轉租、抵押房產，在不破壞主體結構的前提下，經甲方書面同意可以進行室內裝飾、粉刷、油漆，費用由乙方自理。在合同期滿必須保證水、電、暖等其他設施的完好，如有損壞照價賠償。2．乙方要服從甲方的管理，遵紀守法，配合甲方加強治安，共同做好“四防”（防火、防盜、防破壞、防治安災害事故）和綜合治理工作，保持室內及門前院內的環境衛生整潔。3．乙方在承租期內不得從事違法的經營活動。六、雙方協商的違約責任：1．甲、乙雙方不得擅自變更、解除合同，如遇國家重大政策變化或發生重大不可抗拒的自然災害、城建規劃等情況，必須變更、解除合同時，乙方必須服從，由甲方退還乙方剩余租金。2．乙方在租賃期內不履行上述條款時，甲方有權終止合同，并由乙方承擔當年租金總額的5%的違約金。3．甲方在出租期間如不履行上述條款時，乙方有權終止合同，并由甲方承擔租金總額的5%的違約金……。 合同履行第一年由被告使用租賃物，第二、三年由案外人丁文博、王超峰使用。2019年3月5日租賃物到期后，丁文博、王超峰搬離。2019年4月15日，原告向丁文博發送信息，現在水電暖費用20273元＝16234＋4039。同年8月17日丁文博又支付5000元。 審理中，被告提供證人丁文博、王超峰出庭，丁文博陳述，其于2019年8月17日向原告王曉琴支付5000元，租金還欠付75000元。原告王曉萍從丁文博處賒欠價值1500元的米、酒，應當折抵房租。丁文博認可暖氣費4039元，用電13000度、水19方，同意按雙方在法院訴前調解達成的意見按15000元支付水、電、暖費用。原告對證人證言真實性認可，同意折抵賒欠價值1500元的米、酒，但認為13000度電是原告自述，原告核對的水電暖費用為20237元。被告對證人證言真實性亦認可，現欠付租金73500元，認可證人陳述的用電13000度、水19方，暖氣費4039元。被告稱愿意按原告與證人在訴前調解達成的水、電、暖15000元支付。 另，原告向本院提交自行制作的水電清單，電費前期按1.5元／度計算，后按1.2元／度計算，水費按8元計價。被告對該份證據水、電單價均不認可

一、被告新疆大晨報股份公司于本判決生效后十日內支付原告王曉琴、王曉萍租金73500元； 二、被告新疆大晨報股份公司于本判決生效后十日內支付原告王曉琴、王曉萍水、電、暖費合計15000元。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。 案件受理費減半收取1181元，由原告負擔167.24元，由被告負擔1013.76元。 如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于新疆維吾爾自治區烏魯木齊市中級人民法院

審判員劉萌 二〇二〇年十一月十三日 書記員任唯

2020-12-10